某省市商學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請報告

1、商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請報告目 錄第一章 總論1第二章 項(xiàng)目選址5第三章 總體方案7第四章 建筑工程10第五章 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套13第六章 項(xiàng)目運(yùn)作模式及用工計劃21第七章 環(huán)境影響評價23第八章 項(xiàng)目投資及融資情況說明29第九章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析33第十章 建議39附件：1、市規(guī)劃和國土資源局規(guī)劃要點(diǎn)通知書2、市規(guī)劃和國土資源局文件規(guī)國資準(zhǔn)字2004238號“關(guān)于批準(zhǔn)西青區(qū)2004年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函”附圖：商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃平面圖第一章 總論一、項(xiàng)目申報單位1、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：商學(xué)院寶德學(xué)院單位性質(zhì)：中外合作辦學(xué)法定地址：市西青區(qū)津靜公路28號法人

2、代表：邱冠雄商學(xué)院寶德學(xué)院是由商學(xué)院與新加坡寶德集團(tuán)麾下易通國際有限公司合作創(chuàng)辦，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)成立的我市首家中外合作新型高等學(xué)歷教育的學(xué)院，是商學(xué)院非獨(dú)立設(shè)置的二級學(xué)院。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，該學(xué)院改為獨(dú)立學(xué)院，招收本科學(xué)生。商學(xué)院寶德學(xué)院坐落于市第三高教區(qū)內(nèi)，占地約14萬平方米?，F(xiàn)有校舍建筑面積近5萬平方米。全日制在校生近五千余人，面向全國二十多個省市招生，開設(shè)有本科、?？?、普通高職、中外合作高職等近二十個專業(yè)。經(jīng)過幾年的建設(shè)和成長，商學(xué)院寶德學(xué)院已經(jīng)擁有一支高素質(zhì)、高水平教師隊(duì)伍。其中具有高級職稱的教師約占教師總數(shù)的55%，經(jīng)國家外國專家局批準(zhǔn)，聘請了多位來自英、美、澳、加、新加

3、坡等國家的外籍專家、教師授課。學(xué)院充分發(fā)揮中外合作辦學(xué)優(yōu)勢，采用結(jié)合中國實(shí)際需要的教學(xué)方案，改變傳統(tǒng)的辦學(xué)模式，體現(xiàn)了實(shí)踐性、新穎性、超前性的辦學(xué)特色。學(xué)院先后與國外多家大學(xué)及教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行教育合作，舉辦了“雙證書雙語教學(xué)班”。中外合作高職專業(yè)，使用雙語（中英文）作為教學(xué)語言，將國際標(biāo)準(zhǔn)的高等教育直接引入校內(nèi)。國際新型英文教材和良好的國際化教學(xué)環(huán)境使學(xué)生完成學(xué)業(yè)后，不僅掌握了專業(yè)知識，還具有了較好的英語聽說讀寫能力，為學(xué)生提供了多種發(fā)展途徑和更廣闊的發(fā)展空間。學(xué)院擁有先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備，如高速寬帶校園網(wǎng)、多媒體教室、高級視聽語音設(shè)備等，為學(xué)生營造了一個現(xiàn)代化的學(xué)習(xí)環(huán)境。學(xué)院圖書館備有各類中英文書刊資

4、料，電子閱覽室連通相關(guān)高校電子書庫，為學(xué)生所學(xué)知識的融會貫通、知識面的拓寬和知識結(jié)構(gòu)的完善創(chuàng)造了良好的條件。實(shí)驗(yàn)樓設(shè)有各類實(shí)驗(yàn)室，供各專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行實(shí)習(xí)。學(xué)院由國際著名認(rèn)證機(jī)構(gòu)英國bsi公司認(rèn)證成為市首家達(dá)到iso9001：2000國際質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)的高等學(xué)院。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢下和信息革命的浪潮中，寶德學(xué)院將以創(chuàng)新的精神迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)建國際化的教育品牌為目標(biāo)，力爭成為國內(nèi)一流的合資學(xué)院和溝通國內(nèi)外高等職業(yè)教育的橋梁。寶德學(xué)院的學(xué)生將從這里走向世界。2、項(xiàng)目合作單位單位名稱：市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場單位性質(zhì)：國有企業(yè)法定地址：市西青區(qū)津靜公路南法定代表人：賈德明市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場隸屬于市農(nóng)墾集團(tuán)，

5、始建于1956年。坐落在市西青區(qū)津靜公路兩側(cè)綿延7公里，占地面積1.7萬畝，場區(qū)東部分布有農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院、城建學(xué)院、寶德學(xué)院等第三高教區(qū)內(nèi)所建高等院校和華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。場區(qū)西部建有我市農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)等農(nóng)業(yè)高級科技開發(fā)項(xiàng)目。現(xiàn)擁有大型奶牛場、五金機(jī)械廠、學(xué)校、醫(yī)院等14個場辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實(shí)力的農(nóng)墾企業(yè)。市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場利用現(xiàn)有的資源與我市高校后勤服務(wù)合作開發(fā)經(jīng)營，將成為我市農(nóng)墾企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展新的增長點(diǎn)。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地址市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)3、項(xiàng)目性質(zhì)擴(kuò)建4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本

6、項(xiàng)目為學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，根據(jù)合作建設(shè)雙方選定的設(shè)計方案，在合作單位轉(zhuǎn)讓（劃撥）給承辦單位的3.2763公頃（約49.14畝）土地界內(nèi)，先期已建成學(xué)生公寓1座及以餐飲為主包括其它服務(wù)設(shè)施的食堂1座，總建筑面積為24063平方米。其中學(xué)生公寓建筑面積17400平方米，食堂建筑面積6663平方米。本期擴(kuò)建項(xiàng)目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，擬建學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個單項(xiàng)工程，建筑面積26000平方米，建設(shè)用地1.0公頃。其中擬建的綜合服務(wù)樓為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學(xué)員提供住宿、餐飲及

7、其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。三、項(xiàng)目申請內(nèi)容商學(xué)院寶德學(xué)院是經(jīng)市政府批準(zhǔn)建立的中外合作辦學(xué)高等院校。依照市政府推進(jìn)學(xué)校后勤社會化改革的要求，2003年寶德學(xué)院經(jīng)與市農(nóng)墾集團(tuán)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場協(xié)商，由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場出資并提供毗鄰寶德學(xué)院西側(cè)的土地，雙方合作建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓及食堂工程項(xiàng)目。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場實(shí)施全面物業(yè)管理。該項(xiàng)目目前已竣工并投入使用。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)寶德學(xué)院成為獨(dú)立學(xué)院，并招收本科學(xué)生。隨著社會需求的增加，學(xué)院招生人數(shù)逐年增加，在校學(xué)生的人數(shù)不斷上升。為此，寶德學(xué)院與市農(nóng)墾集團(tuán)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場經(jīng)過協(xié)商再次合作，在已竣工的前期項(xiàng)目工程北側(cè)，再建學(xué)生公寓18

8、500平方米和綜合服務(wù)樓7500平方米，在此提出商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請報告。第二章 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目為商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，為該學(xué)院學(xué)生生活區(qū)建設(shè)工程的擴(kuò)建項(xiàng)目。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建項(xiàng)目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。其建設(shè)基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學(xué)生公寓，西至濱渠路，東至寶德學(xué)院，規(guī)劃南北長179米，東西寬56米，用地面積約1.0公頃。該項(xiàng)目選址地勢平坦、開闊，現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃為教育發(fā)展預(yù)留地。其選址符合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時該選址土地

9、權(quán)屬明確，拆遷量較少，有利于項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。同時由于該項(xiàng)目選址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。其周邊有城建學(xué)院、農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院，學(xué)府氣息濃郁，而東側(cè)與其服務(wù)對象寶德學(xué)院僅一墻之隔，加之其南側(cè)已先期建成有寶德學(xué)生公寓樓及食堂，與本項(xiàng)目共同構(gòu)成其校園生活區(qū)。故而該項(xiàng)目選址建筑環(huán)境及社會環(huán)境良好，有利于項(xiàng)目建成后的經(jīng)營與發(fā)展。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建項(xiàng)目選址周邊城市道路交通體系較為完備，南有津靜公路，西鄰濱渠路，北為規(guī)劃路，與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，且周邊現(xiàn)狀道路交通狀況良好。而由于選址緊鄰寶德學(xué)院，供水引自寶德學(xué)院供水管網(wǎng)，管徑dn200；排水至寶德學(xué)

10、院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。供電電源引自市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場現(xiàn)有的35千伏變電站，可為本項(xiàng)目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項(xiàng)目提供充足的熱力；而食堂用燃?xì)鈩t引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項(xiàng)目的燃?xì)庑枨?。其?xiàng)目選址市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。依照商學(xué)院寶德學(xué)院規(guī)劃構(gòu)想，該項(xiàng)目選址位于寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)用地北側(cè)，建設(shè)用地1.0公頃，該場址緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，與寶德學(xué)院現(xiàn)有生活設(shè)施相鄰，可使之有機(jī)地融入學(xué)院現(xiàn)有生活區(qū)內(nèi)，資源共享，并與規(guī)劃建設(shè)規(guī)模相匹配，故而該項(xiàng)目工程選址合理可行。綜上所述，商學(xué)院寶德學(xué)院建設(shè)寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建

11、工程項(xiàng)目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)，無論是從國家相關(guān)法律、法規(guī)，還是周邊社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面考慮，都是較為理想的。本項(xiàng)目占地約1.0公頃，選址位置合理，能與先期建成的學(xué)生生活設(shè)施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學(xué)發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時由于各單項(xiàng)工程總體布局緊湊，基礎(chǔ)設(shè)施依照規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，在道路、管網(wǎng)配套方面亦按總體發(fā)展布局合理規(guī)劃，并分期建設(shè)實(shí)施，為該項(xiàng)目的實(shí)施奠定了良好的基礎(chǔ)，對于工程前期啟動較為有利，故而本項(xiàng)目工程選址合理可行。第三章 總體方案商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)

12、。該場址地處市區(qū)西南部市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)用地南北長179米，東西寬56米，面積約1.0公頃。依照商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃，其學(xué)生生活區(qū)位于校區(qū)西側(cè)，規(guī)劃用地南北長375米，東西寬56米，建設(shè)用地面積約2.1公頃。在此范圍內(nèi)規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)總建筑面積約5萬平方米建筑，建設(shè)內(nèi)容包括學(xué)生公寓樓、食堂及綜合服務(wù)設(shè)施等四個單體建筑，總體規(guī)劃構(gòu)想最終可容納6000名學(xué)生。寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)總體方案緊緊圍繞高校后勤社會化的發(fā)展方向，因地制宜，突出以人為本、綠色校園的基本理念，利用現(xiàn)狀地形地貌，營造良好環(huán)境。在建設(shè)項(xiàng)目上統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施，合理利用資金，力求創(chuàng)造出有特色的現(xiàn)代化校園生活區(qū)。寶德學(xué)生公寓項(xiàng)目

13、總體布局規(guī)劃采用南北縱向排列的構(gòu)圖形式，先期建設(shè)的食堂、學(xué)生公寓樓位于場址南側(cè)，本期擬建的綜合服務(wù)樓布置在中部，擬建的學(xué)生公寓布置在場址北部。以貫通南北的主路串聯(lián)不同的功能空間，以綜合服務(wù)樓為生活區(qū)核心，兩棟“e”字形的學(xué)生公寓樓及食堂分列南北兩側(cè)，其間穿插布置有休閑廣場、園林步道、運(yùn)動場地等，結(jié)合西側(cè)濱渠路30米寬的綠化帶，構(gòu)成幾何秩序與自然秩序相交融的格局。本期擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)場址依照其總體規(guī)劃，布置在生活區(qū)北側(cè)，建設(shè)用地長約179米，寬約56米，面積1.0公頃，擬建項(xiàng)目包括有學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個單項(xiàng)工程，建筑面積26000平方米。其中擬建的綜合服務(wù)樓位于建設(shè)場址中部，緊鄰已建成的學(xué)生公寓

14、，為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓位于建設(shè)場址北側(cè)，建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足了學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。本擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)期為一年，項(xiàng)目道路系統(tǒng)本著統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)的方式，項(xiàng)目先期工程將東側(cè)出入口作為主要通道，道路系統(tǒng)圍繞先期實(shí)施項(xiàng)目已建設(shè)完成。本期擴(kuò)建工程將最終的生活區(qū)主入口布置在西側(cè)，開向?yàn)I渠路一側(cè)，內(nèi)部道路體系作為總體規(guī)劃實(shí)施的延續(xù)，與原道路銜接成環(huán)狀，主要道路寬度8米，呈枝狀分布支路寬度4米，步行道依人流特征，結(jié)合休閑廣場及運(yùn)動場地合理布局，將生活區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)與其它相關(guān)功能分區(qū)聯(lián)系起來

15、。機(jī)動車道構(gòu)想以人、車互不干擾為原則，后勤運(yùn)輸通道布置在南側(cè)次要入口處，緊鄰食堂等后勤設(shè)施，其交通體系合理可行。商學(xué)院寶德學(xué)院生活區(qū)總體規(guī)劃，充分考慮了建設(shè)的階段性及配套關(guān)系，先期建設(shè)項(xiàng)目自行配套功能完善，并與后期擴(kuò)建工程能有較好的銜接，使用功能亦相互協(xié)調(diào)。本期生活區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目中的學(xué)生公寓設(shè)計可容納2738名學(xué)生住宿，綜合服務(wù)設(shè)施為之提供就餐及其他相關(guān)服務(wù)。工程總體完工后，將形成可容納5474名學(xué)生住宿，并可為之提供綜合配套服務(wù)的功能完善的生活區(qū)。其總體發(fā)展規(guī)劃與學(xué)院事業(yè)發(fā)展規(guī)劃基本同步，項(xiàng)目總體建設(shè)方案是可行的。總體規(guī)劃及本期擴(kuò)建工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目指標(biāo)總體規(guī)劃構(gòu)想一建設(shè)總用地2.063

16、公頃二總建筑面積50000平方米三容積率2.38四學(xué)生規(guī)模5474人五建筑密度40.9%六綠地率30%七停車場地與校園統(tǒng)籌考慮本項(xiàng)目工程一規(guī)劃用地1.0公頃二總建筑面積26000平方米三容積率2.6四入住學(xué)生規(guī)模2738人五建筑密度43.33%六綠地率30%第四章 建筑工程本項(xiàng)目為商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，建設(shè)項(xiàng)目由學(xué)生公寓樓及綜合服務(wù)樓兩個單項(xiàng)工程組成，總建筑面積約26000平方米。1、學(xué)生公寓樓學(xué)生公寓樓構(gòu)想建筑層數(shù)六層，磚混結(jié)構(gòu)，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，其平面總體布局呈“e”字形，中間設(shè)走廊，兩側(cè)布置宿舍及其相關(guān)用房。宿舍套型設(shè)計有普

17、通6人房間、普通4人房間和帶獨(dú)立衛(wèi)生間的4人房間三種，其中普通6人房間凈面積為20.42平方米，主要分布于南北向三座樓的南側(cè)；普通4人房間凈面積為13.67平方米，主要分布于其北側(cè)；帶獨(dú)立衛(wèi)生間的4人房間套內(nèi)凈面積為19.45平方米，主要分布于東西向樓內(nèi)。學(xué)生公寓樓建筑各層面積約為3000平方米，方案平面功能設(shè)計中，共設(shè)計有公寓577間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的4人房間279間，并附設(shè)有值班室、公共盥洗室、衛(wèi)生間及計量室等，可容納2738人住宿，套內(nèi)生均居住面積在3.44.86平方米/人。設(shè)計中每套宿舍除設(shè)有學(xué)員必備的生活、學(xué)習(xí)用具外，均預(yù)留有ic卡電話機(jī)

18、、網(wǎng)絡(luò)終端接口、空調(diào)專用插口及空調(diào)板等設(shè)施。其多戶型的設(shè)計，設(shè)備安裝的多樣性，可滿足不同學(xué)員的需求，其平面布局合理可行。2、綜合服務(wù)樓擬建的綜合服務(wù)樓建筑層數(shù)六層，框架結(jié)構(gòu)，平面呈“l(fā)”型，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學(xué)生食堂為主,設(shè)計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學(xué)術(shù)報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設(shè)施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務(wù)設(shè)施。綜合服務(wù)樓應(yīng)遵循無障礙設(shè)計原則，首層設(shè)殘疾人專用坡道，出入口為小推力彈簧門，滿足使用及疏散需求。綜合服務(wù)樓建筑方案平面功能設(shè)計中，將人員流動較強(qiáng)的餐廳

19、布置在建筑首層及二、三層范圍內(nèi)，每個餐廳均配置有完善的操作間及就餐空間，獨(dú)立經(jīng)營，適應(yīng)多種運(yùn)營方式，并按照不同消費(fèi)檔次設(shè)置，有利于引入競爭機(jī)制，提高服務(wù)水平；四至六層的綜合服務(wù)空間可為學(xué)生提供文體活動的場所，起到豐富學(xué)生業(yè)余生活的功能，其平面布局合理可行。3、立面設(shè)計作為寶德學(xué)院配套建設(shè)生活區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，本工程的建筑風(fēng)格應(yīng)遵循寶德學(xué)院現(xiàn)有的極具現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格，同時應(yīng)注意到與之相鄰的建筑形式相協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目應(yīng)將體現(xiàn)現(xiàn)代高等職業(yè)教育特點(diǎn)和較高的文化品位作為建筑立面造型設(shè)計的指導(dǎo)思想，采用充滿現(xiàn)代感的體塊穿插和組合，創(chuàng)造一種明快、簡潔的風(fēng)格，同時通過精致的細(xì)部處理和局部的構(gòu)架以及小巧的建筑構(gòu)件，形成細(xì)

20、致、精巧的建筑立面，喻示現(xiàn)代高校既面向未來，又腳踏實(shí)地的特點(diǎn)。外檐宜采用淺灰色涂料和半鍍膜玻璃等建材的合理搭配，以彰顯出卓越的文化品位。另外，對不同的建筑，其使用功能表現(xiàn)在建筑形象上側(cè)重點(diǎn)有所不同，本方案應(yīng)利用多變的手法，營造出清新、活潑和富有情趣的品味，構(gòu)架的利用，弧形墻體等元素使建筑空間充滿動感，從而使之成為校園中不可多得的活躍元素。4、剖面設(shè)計學(xué)生公寓樓建筑剖面設(shè)計依照其使用功能確定，層高以3.15米為宜，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度控制在20.10米左右，滿足使用功能需求及相關(guān)技術(shù)要求。綜合服務(wù)樓由于其使用功能復(fù)雜，其建筑層高設(shè)計依使用功能的改變而設(shè)計，其中一至三層層高3.90米，

21、四至六層層高3.60米，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度23.70米，其剖面設(shè)計滿足使用功能需求?？v觀本工程建設(shè)方案構(gòu)想，在總體布局方面符合校園發(fā)展總體規(guī)劃，并在原規(guī)劃基礎(chǔ)上加以延伸，使之更加可行、合理。建筑平面布局滿足使用功能需求，立面造型充滿現(xiàn)代感，符合當(dāng)今新型高校建筑發(fā)展趨勢，其建筑方案較為可行。第五章 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套一、編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5749-85污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj3082-1999建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj/t16-92采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-2

22、003建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87（2001版）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范gb50028-93（2002年版）二、道路、交通本工程地處市交通主干環(huán)路外環(huán)線外側(cè)，其場址北臨規(guī)劃路，規(guī)劃為次干道路，南側(cè)為津靜公路，東為寶德學(xué)院校區(qū)，西側(cè)的濱渠路為城市主干道路。加之與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，其外部道路交通體系完美，路況良好，可承擔(dān)本工程建設(shè)期及建成后對城市交通造成的壓力。三、給排水1、編制范圍寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓范圍內(nèi)的生活給排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。2、水源由原寶德學(xué)院校園內(nèi)的環(huán)狀給水管網(wǎng)分別引入兩條dn200輸水管線，并在本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)呈環(huán)狀布置，其供水壓力0.20mpa。3、用水量擴(kuò)建工程學(xué)生

23、人數(shù)2738人，用水定額150升/學(xué)生天；學(xué)生食堂可同時就餐2400人，3次/天，用水定額20升/人次；校園綠化面積3000平方米，用水定額1.5升/平方米次，1次/天；道路及廣場面積4400平方米，用水定額1.0升/平方米次，2次/天。則本工程最高日用水量為568立方米/天。4、生活給水系統(tǒng)設(shè)計學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓生活給水系統(tǒng)均分為兩個區(qū)：首層、二層為低區(qū)，由區(qū)域環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供給；三層六層為高區(qū)，由設(shè)于原寶德學(xué)院食堂地下一層水泵房內(nèi)微機(jī)控制變頻調(diào)速生活給水設(shè)備及不銹鋼斷流水箱供給。5、污水系統(tǒng)學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓首層污水單獨(dú)排至室外；食堂污水經(jīng)隔油池處理后排出，校園糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、

24、沉淀處理后與其它普通廢水匯合，排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。本學(xué)院擴(kuò)建項(xiàng)目最高日污水排出量為499立方米/天。6、雨水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓周圍道路雨水經(jīng)雨水收水口收集后，通過設(shè)置的區(qū)域雨水管道，排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)雨水管道。四、電氣1、編制范圍本工程包括18500平方米的學(xué)生公寓和7500平方米的食堂的強(qiáng)電及弱電部分設(shè)計。強(qiáng)電部分包括照明設(shè)計、動力配電、10千伏箱式變電站、防雷、接地及總等電位設(shè)計。弱電部分包括電話、電纜電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等。2、負(fù)荷估算及負(fù)荷等級（1）負(fù)荷估算 公寓電熱水爐90千瓦；（按每門棟一臺，每臺18千瓦

25、） 公寓衛(wèi)生間電熱水器418.5千瓦；（按每間一臺，每臺1.5千瓦） 按每間一臺空調(diào)計，40瓦/平方米，共計426千瓦； 照明及其它（如電腦等）按15瓦/平方米，共計277.5千瓦； 食堂及服務(wù)樓按60瓦/平方米計，共計450千瓦； 本工程總計安裝容量為1662千瓦。 考慮學(xué)生公寓40%空調(diào)安裝率，其它常規(guī)及負(fù)荷計算，本工程計算負(fù)荷945千瓦，補(bǔ)償后cosf取0.95后，計算視在功率約1126千伏安。（2）負(fù)荷等級本工程公寓走廊及樓梯間火災(zāi)事故照明用電為消防用，按二級負(fù)荷考慮。本工程照明及其它動力等用電為三級用電負(fù)荷。3、供電電壓等級、供電電源（1）本工程按10千伏電壓等級供電。（2）寶德學(xué)院

26、現(xiàn)有10千伏變電所一座，10千伏單路電源進(jìn)線，安裝21000千伏安變壓器，目前尚有富裕容量不足800千伏安，對照學(xué)院發(fā)展最終規(guī)模，此變電所容量并不富裕。學(xué)院為保證現(xiàn)有二級負(fù)荷供電要求，還裝有400千瓦備用柴油發(fā)電機(jī)一臺。但變電所距本工程建設(shè)地點(diǎn)約500米，如從現(xiàn)有學(xué)院變電所向本工程低壓供電，超出了規(guī)劃合理的供電半徑。綜上所述，學(xué)院現(xiàn)有10千伏變電所不能被本工程所利用，只能另尋出路。（3）工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場現(xiàn)有35千伏變電站一座，距本工程建設(shè)地點(diǎn)約3千米，有足夠富裕容量。為此本工程擬從農(nóng)場35千伏變電站架空引一路10千伏電源為本工程供電。為保證二級負(fù)荷（火災(zāi)應(yīng)急照明采用電池應(yīng)急燈）蓄電池作備用電源供

27、電，且業(yè)主要求保證小部分食堂電炊具用電，可用一期工程所設(shè)柴油發(fā)電機(jī)作備用電源。4、供配電系統(tǒng)為節(jié)省投資，本工程設(shè)兩座630千伏安箱式變電站。10千伏系統(tǒng)為單電源進(jìn)線，對10千伏箱變鏈?zhǔn)焦╇?。箱式變電?0千伏側(cè)采用10千伏負(fù)荷開關(guān)，10千伏熔斷器保護(hù)變壓器，變壓器用s9油浸變壓器。0.4kv側(cè)為單母線接線方式，其中一臺通過雙向切換開關(guān)與現(xiàn)有自備柴油發(fā)電機(jī)聯(lián)絡(luò)。正常由市電供電，市電事故或檢修停電時，臨時由自備柴油發(fā)電機(jī)供電。低壓系統(tǒng)為tn-s系統(tǒng)。學(xué)生公寓樓配電按樓棟配電，配電電源引自箱式變電站。各層分層樹干式供電。食堂樹干與放射相結(jié)合配電。學(xué)生公寓樓、學(xué)生宿舍分間單獨(dú)計量電能，選用電子式磁卡表

28、。5、照明設(shè)計照明配電采用三相五線制tn-s系統(tǒng)。照明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。照明照度標(biāo)準(zhǔn)遵循國家現(xiàn)行規(guī)范。學(xué)生公寓為封閉樓梯間，在走廊及樓梯間設(shè)事故照明應(yīng)急燈，應(yīng)急燈備用電源為電池，放電時間不小于30分鐘。6、防雷及接地本工程建筑物按三類防雷建筑物設(shè)計，電氣接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間、浴室做輔助等電位聯(lián)結(jié)。7、弱電部分（1）電話學(xué)生宿舍每間設(shè)一部磁卡管理電話，食堂辦公等設(shè)辦公電話。電話采用虛擬網(wǎng)，電話線引自市話網(wǎng)。（2）電纜電視系統(tǒng)學(xué)生宿舍安裝電纜電視終端插座，電視分配系統(tǒng)采用分支分支系統(tǒng)。電纜電視信號源為區(qū)有線電視臺。（3）計

29、算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目建設(shè)利用現(xiàn)有校園局域網(wǎng)。數(shù)據(jù)傳輸主干用光纖，分支用超五類線，采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。每件學(xué)生宿舍設(shè)信息端口一個，報告廳及辦公間等亦設(shè)信息插座。五、暖通1、編制范圍（1）學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓冬季集中采暖設(shè)計（2）學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓通風(fēng)設(shè)計（3）室外供熱管網(wǎng)設(shè)計2、編制說明（1）概述本項(xiàng)目僅冬季做集中采暖，不做集中空調(diào)，但均預(yù)留分體空調(diào)電源。（2）采暖設(shè)計說明根據(jù)市集中供熱計費(fèi)發(fā)展及節(jié)能要求，采暖系統(tǒng)均設(shè)熱計量裝置。學(xué)生公寓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，中間設(shè)走廊，兩側(cè)布置宿舍及其相關(guān)用房。采暖系統(tǒng)按門棟劃分，每一個門樓設(shè)一采暖系統(tǒng)。系統(tǒng)形式為

30、單管順序同程式。供水干管設(shè)在六層屋頂下，回水干管設(shè)在首層屋面下。樓梯間的門棟口處設(shè)熱力小室，內(nèi)設(shè)熱計量裝置一套。室內(nèi)設(shè)計溫度：宿舍18，公用廁所16，盥洗間20，衛(wèi)生間23。綜合服務(wù)樓建筑層數(shù)六層，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學(xué)生食堂為主，設(shè)計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學(xué)術(shù)報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設(shè)施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務(wù)設(shè)施。綜合服務(wù)樓采暖系統(tǒng)形式亦為單管順序同程式。供水干管設(shè)在六層屋面下，回水干管設(shè)在首層屋面下。樓梯間門棟口設(shè)熱力小室，內(nèi)設(shè)熱計量裝置一套。室內(nèi)設(shè)計

31、溫度：一般房間18，廁所16。散熱器均采用鋼鋁翼柱型（或無沙鑄鐵柱形）室內(nèi)管道采用熱鍍鋅鋼管，均不保溫。學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓均由電氣預(yù)埋空調(diào)電源，不做集中空調(diào)。（3）學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓其衛(wèi)生間、廁所、淋浴間、更衣間等均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，采用排氣扇通過土建豎井（或外墻窗）排出室外。食堂操作間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，采用有組織送排風(fēng)系統(tǒng)。（4）熱源及室外管網(wǎng)本工程熱源利用城建學(xué)院集中供熱鍋爐房供熱，熱媒為95/70熱水（施工圖設(shè)計時應(yīng)再落實(shí)），室外管網(wǎng)采用聚胺酯直埋保溫管，平均埋深地下0.8米。（5）采暖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱面積（平方米）熱負(fù)荷（千瓦）熱負(fù)荷指標(biāo)（瓦/平方米）1學(xué)生公寓18500647.

32、5352綜合服務(wù)樓7500375503總計260001022.5注：由熱源引至本小區(qū)供熱管道管徑為dn200。（6）節(jié)能本工程建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)要按節(jié)能要求加強(qiáng)保溫。六、燃?xì)?、編制范圍商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生食堂，可滿足2400學(xué)生就餐，地處綜合服務(wù)樓13層。2、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計根據(jù)資料，學(xué)生食堂使用附近液化石油氣氣化站來氣，該氣化站供氣規(guī)模足可滿足食堂用氣需要。根據(jù)要求學(xué)生食堂應(yīng)按可滿足2400人就餐設(shè)計，耗熱指標(biāo)以8372兆焦/座年（200104千卡/座年）計，經(jīng)計算高峰小時流量約120米3/小時。采用dn150管道將氣化站內(nèi)液化石油氣引入學(xué)生食堂，設(shè)流量計量表后接入操作間灶具。綜合樓是人員聚集場所，

33、要求操作間內(nèi)設(shè)置燃?xì)鉂舛葓缶?、煙氣co報警器等安全監(jiān)測裝置，同時要求通風(fēng)良好并應(yīng)與外界有通暢的消防通道。七、無障礙設(shè)計本工程須遵循無障礙設(shè)計原則，在建筑出入口處設(shè)置供殘疾人使用的專用坡道，彈簧門設(shè)置小推力門，衛(wèi)生間設(shè)置殘疾人專用廁位，其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到無障礙設(shè)計規(guī)范要求。八、人防工程依照相關(guān)規(guī)定，本工程需配建1300平方米的人防工程，由于建筑構(gòu)造等具體原因，本工程不設(shè)置人防工程，考慮異地建設(shè)。第六章 項(xiàng)目運(yùn)作模式及用工計劃1、運(yùn)作模式項(xiàng)目建成后由寶德學(xué)院負(fù)責(zé)學(xué)生的日常管理工作，市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的物業(yè)管理及食堂的運(yùn)營管理。由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場成立專門的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，實(shí)行工

34、農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場委派一名經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常管理和經(jīng)營活動，經(jīng)理直接對工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理下設(shè)副經(jīng)理（兩名），物業(yè)管理公司的財務(wù)由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場總部的財務(wù)人員兼管。寶德學(xué)院的學(xué)工處負(fù)責(zé)對在校學(xué)生的日常生活管理工作。2、組織機(jī)構(gòu)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場副經(jīng)理后勤保障管理場地租賃管理經(jīng)理設(shè)施維護(hù)管理保潔保安管理副經(jīng)理寶德學(xué)院學(xué)工處3、勞動定員物業(yè)管理公司初步確定員工總?cè)藬?shù)為19人，其中管理人員3人，普通員工14人，財務(wù)兼職人員2人。4、員工來源管理人員采用工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場和社會招聘相結(jié)合，普通員工盡量安排工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場職工就業(yè)。第七章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境評價標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境噪聲

35、執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb309693）2類標(biāo)準(zhǔn)。見表7-1：表7-1 城市區(qū)域環(huán)境噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-93） 單位：db區(qū)域類別晝 間夜 間2類60502、環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)。見表7-2：表7-2 環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996） 污染物名稱取值時間濃 度 限 值 mg/m3tspno2so2年平均0.20.040.06日平均0.30.080.151小時平均0.120.503、本項(xiàng)目污水排放執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb89781996）三級標(biāo)準(zhǔn)。表7-3 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb89781996）三級標(biāo)準(zhǔn)污染物名稱phcodcr

36、5ss動植物油濃度限值(mg/l)6-9500400304、項(xiàng)目建設(shè)期施工設(shè)備的噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90），見表7-4。表7-4 建筑施工場界噪聲限值 單位：db施 工 階 段噪 聲 限 值晝 間夜 間土石方7555打 樁85禁止施工結(jié) 構(gòu)7055裝 修6255二、污染因素1、建設(shè)期污染因素（1）噪聲該項(xiàng)目在建設(shè)期間，各種建筑施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲，其等效聲級與施工設(shè)備的種類及施工隊(duì)伍的管理等有關(guān)，建設(shè)期間的噪聲源主要來自于打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、水泥振搗器、土石方及建筑材料運(yùn)輸?shù)?，另外還有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性的敲打撞擊聲，其聲級范圍詳見表7-5：表7-5

37、 建設(shè)期間主要噪聲源的聲級值（距源10米）序號聲源名稱噪聲級范圍db（a）序號聲源名稱噪聲級范圍db（a）1推土機(jī)78-965挖土機(jī)80-932攪拌機(jī)75-886卷揚(yáng)機(jī)75-883打樁機(jī)95-1057水泥振搗器90-984運(yùn)輸卡車85-948空氣壓縮機(jī)75-88（2）廢氣建筑施工引起的揚(yáng)塵將使周圍空氣中的tsp（總懸浮顆粒物）濃度升高，各種施工車輛設(shè)備運(yùn)行時排放的廢氣以及項(xiàng)目建成后使用前裝修階段將有油漆等涂料廢氣產(chǎn)生。（3）廢水在施工建設(shè)中將產(chǎn)生大量的泥漿污水以及施工人員生活污水等，如管理或處理不當(dāng)，將對項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境造成一定的污染。（4）固體廢棄物在施工建設(shè)中將運(yùn)送大量的建筑材料，產(chǎn)生的

38、大量建筑垃圾以及施工人員的生活垃圾。此外，項(xiàng)目建成后，投入使用前將有裝修垃圾，對周圍環(huán)境也會產(chǎn)生一定的影響。2、使用期的污染因素（1）廢氣本項(xiàng)目設(shè)有食堂，廚房采用燃?xì)庠睿腼冇蜔熍欧艑Νh(huán)境構(gòu)成的影響。（2）廢水廢水含食堂運(yùn)營污水、生活污水和糞便污水，污水排放給環(huán)境構(gòu)成的影響。（3）固體廢棄物固體廢物主要為食堂運(yùn)營垃圾和生活垃圾，雖屬無毒固體廢物，如處理不當(dāng)會對環(huán)境構(gòu)成影響。三、環(huán)境影響分析及措施1、建設(shè)期該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期約為一年，在建設(shè)期間不可避免地會對環(huán)境帶來一定的影響，其主要影響有施工和運(yùn)輸揚(yáng)塵、噪聲及泥漿水等，故該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)督促施工單位遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，文明施工，盡量把施工影

39、響減少到最低程度。（1）噪聲治理措施該項(xiàng)目施工機(jī)械設(shè)備噪聲具階段性、臨時性和不固定性，不同的施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲不同，在多臺機(jī)械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加使噪聲值增加3-8db。該項(xiàng)目施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國噪聲污染防治法和建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90），采用低噪聲施工機(jī)具和先進(jìn)工藝進(jìn)行施工。同時在施工作業(yè)中必須合理安排各類施工機(jī)械的工作時間，對于夜間施工認(rèn)真執(zhí)行申報審批手續(xù)，并報環(huán)保部門備案。（2）廢氣治理措施揚(yáng)塵是建設(shè)施工期的重要污染因素。施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問題，需制定必要的預(yù)防措施，以減少施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響。首先，要加強(qiáng)現(xiàn)場管理，

40、做好文明施工和標(biāo)準(zhǔn)化施工，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土，最大程度減少揚(yáng)塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵。其次在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車輛必須做到凈車出場，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時，應(yīng)采用封閉車輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)查，露天堆場產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要特點(diǎn)是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚(yáng)塵的有效手段，同時應(yīng)禁止在大風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。（3）廢水治理措施該項(xiàng)目建設(shè)期的廢水主要來自施工廢水和施工人員生活廢水。泥漿水必須經(jīng)沉淀處理后方可排入市政污水管

41、網(wǎng)。（5）固體廢棄物治理措施該項(xiàng)目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等）等工作，將產(chǎn)生大量廢土、磚石等各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。其次，施工人員的生活垃圾也及時收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由專門人員統(tǒng)一及時清運(yùn)處理。2、使用期（1）大氣環(huán)境污染治理措施食堂烹飪油煙排放，按照飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)gb18483-2001標(biāo)準(zhǔn)安裝油煙

42、凈化設(shè)施，通過處理達(dá)標(biāo)后排放。排氣筒出口段的長度至少應(yīng)有4.5倍直徑的平直管段，排氣出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物。（2）廢水治理措施本項(xiàng)目生活污水主要為洗滌污水，集中沉淀池經(jīng)沉淀后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。食堂污水因含有油脂和食物殘?jiān)仨毥?jīng)過格柵過濾、沉淀池沉淀和隔油池處理后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，經(jīng)預(yù)處理后匯同其他生活廢水經(jīng)污水管道匯集排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。整個區(qū)域必須實(shí)行雨污分流，所排雨水通過屋面、地面集水系統(tǒng)集中后經(jīng)雨水管網(wǎng)排放，經(jīng)上述處理后預(yù)計廢水對周圍環(huán)境影響不大。（3）固體廢物該項(xiàng)目生活垃圾實(shí)行袋裝化收集并

43、就近投放至各垃圾收集點(diǎn)。物業(yè)管理部門要組織專門人員對垃圾中紙、金屬、塑料等可回收利用的部分應(yīng)加強(qiáng)綜合利用；廢日光燈管、廢電池等有毒有害垃圾收集后運(yùn)至相關(guān)部門處理；其它無利用價值的普通垃圾及時收集后進(jìn)入校內(nèi)垃圾收集房，由專門人員統(tǒng)一及時負(fù)責(zé)清運(yùn)處理，加強(qiáng)管理，運(yùn)輸時防止散落，要加強(qiáng)對垃圾桶和衛(wèi)生間的管理，保持清潔衛(wèi)生，及時清運(yùn)垃圾（尤其是夏季高溫時），作到日產(chǎn)日清，以防止垃圾腐敗產(chǎn)生異味。四、環(huán)境綠化本項(xiàng)目在建筑物周圍和主要道路兩側(cè)種植樹木、花草，綠化率達(dá)到30%以上，為在校學(xué)生創(chuàng)造良好舒適的生活環(huán)境。第八章 項(xiàng)目投資及融資情況說明一、投資估算編制依據(jù)1、國家計委與建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方

44、法與參數(shù)規(guī)定的投資估算范圍。2、2004年市建筑工程預(yù)算基價及市建委頒發(fā)的有關(guān)工程造價信息。3、國內(nèi)類似項(xiàng)目投資。4、市有關(guān)基本建設(shè)方面的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算編制說明：1、本投資估算包括學(xué)生公寓樓、綜合服務(wù)樓的建筑安裝工程費(fèi)用和其它費(fèi)用。2、本項(xiàng)目總建筑面積26000平方米，其中：學(xué)生公寓樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積18500平方米；食堂為6層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積7500平方米。3、本項(xiàng)目基礎(chǔ)工程費(fèi)用中包括打樁工程費(fèi)用。4、強(qiáng)電部分包括照明設(shè)計、動力配電、箱式站、防雷、接地及總等電位設(shè)計。5、弱電工程包括電話、電纜電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)。6、本投資估算還包括道路、給排水、消防、庭院照明、綠化等室

45、外工程費(fèi)用。7、公用設(shè)施、市政配套設(shè)施及采暖等先期已建成，本次估算未考慮。8、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其它費(fèi)用之和的5%測算。9、本項(xiàng)目建設(shè)期為一年。三、固定資產(chǎn)投資估算結(jié)果：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓投資估算表 單位：萬元序號項(xiàng) 目建筑工程設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用合計第一部分 工程費(fèi)用2404234026381學(xué)生公寓151615162綜合服務(wù)樓863 609233供配電及高低壓線路（含箱式站）95954電梯20205室外工程25590845.1廣場、道路1313 5.2給排水、消防55555.3庭院照明445.4綠化工程445.5圍墻及大門88第二部分 其他費(fèi)用2102

46、10第三部分 預(yù)備費(fèi)142142合 計24042343522990其他費(fèi)用估算表單位：萬元序號項(xiàng) 目金 額1環(huán)境評價費(fèi)32地震安全性評價費(fèi)43結(jié)建人防工程異地建設(shè)費(fèi)1304勘察設(shè)計費(fèi)325標(biāo)底編制費(fèi)36施工圖設(shè)計審查費(fèi)27工程監(jiān)理費(fèi)138工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)39招投標(biāo)管理費(fèi)510其它費(fèi)用15合計210學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目學(xué)生公寓樓綜合服務(wù)樓建筑面積建安工程單價建筑面積建安工程單價（平方米）（元/平方米）（平方米）（元/平方米）1基礎(chǔ)工程1850010075001002土建主體工程1850050075006903裝飾工程1850010075002004給排水、消防及燃?xì)夤こ?8

47、500307500305采暖、通風(fēng)工程18500307500456電力照明工程1850060750085合 計8201150四、融資情況說明：本項(xiàng)目總投資2998萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2990萬元，流動資金8萬元，以上資金來源均由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。資金使用計劃及籌措表單位：萬元序號項(xiàng)目名稱合 計建設(shè)期經(jīng)營期一資金使用1固定資產(chǎn)投資299029902流動資金88小 計299829908二資金籌措1自有資金299829908小 計299829908第九章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析一、項(xiàng)目財務(wù)分析1、財務(wù)分析編制依據(jù)及說明國家計委1993530號建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)財政部企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計

48、準(zhǔn)則本申請報告的有關(guān)章節(jié)2、基本數(shù)據(jù)（1）住宿情況本項(xiàng)目建成后，學(xué)生公寓樓共設(shè)計有公寓595間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的4人房間297間，設(shè)計可容納2738人住宿。（2）固定資產(chǎn)投資根據(jù)估算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。（3）流動資金根據(jù)分項(xiàng)詳細(xì)估算法，本項(xiàng)目需要流動資金8萬元。（4）資金籌措本項(xiàng)目總投資為2998萬元，均由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。（5）項(xiàng)目定員本項(xiàng)目建成后，運(yùn)營期間需要物業(yè)管理人員17人，其中：管理人員3人；保潔、保安及其他服務(wù)人員14人。（6）建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為一年。（7）測算期限按經(jīng)營期20年計算。3、財務(wù)分析（1）計算說明水

49、電燃動力費(fèi)、采暖費(fèi)、工資及福利水電費(fèi)只計算公用部分，學(xué)生使用水電費(fèi)自付。采暖費(fèi)按取暖面積的15.4元/平方米計算。工資及福利按管理人員14400元/年、其他服務(wù)人員8400元/年進(jìn)行測算。折舊費(fèi)及維護(hù)費(fèi)折舊年限按分類計取，殘值率取4%，維護(hù)費(fèi)用按折舊的5%計算。管理費(fèi)用遞延資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷，其他管理費(fèi)按經(jīng)營收入的3%計算。（2）經(jīng)營收入本項(xiàng)目年經(jīng)營收入主要有學(xué)生公寓、綜合服務(wù)樓租賃收入，總收入為465萬元。詳見下表：年經(jīng)營收入表序號費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價合計（萬元）1學(xué)生公寓出租收入（帶衛(wèi)生間）人11881400元/人1662學(xué)生公寓出租收入（不帶衛(wèi)生間）人15501200元/人1863綜合服務(wù)樓出租收入平方米7500150元/m2年113合 計465（3）總成本費(fèi)用本項(xiàng)目年總成本估算結(jié)果為213萬元，詳見下表：總成本估算表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱正常運(yùn)營年1