物業(yè)租賃合同[004]

1、 物業(yè)租賃合同 合同編號(hào)： 物業(yè)編號(hào): （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）合法擁有 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租物業(yè)”）的全部產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）。 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)獲得出租物業(yè)的承租權(quán)，丙方自愿作為乙方履行本租賃合同的擔(dān)保方。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以茲各方共同遵守。甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：法定代表人： 身份證號(hào)：地 址： 聯(lián)系電話(huà)：丙方（保證人）： 身份證號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話(huà)：第一條 出租物業(yè)及其用途1、出租物業(yè)地址： 。2、出租物業(yè)面積： 平方米。3、出租物業(yè)用途： 。4、出租物業(yè)權(quán)證號(hào)： 。5、出租物業(yè)

2、裝修情況： 。（附件一：裝修情況照片）6、出租物業(yè)設(shè)施情況： 。（附件二：設(shè)施清單） 第二條 租期1、租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止，租金從 年 月 日起計(jì)算。2、免租裝修期 月，自 年 月 日至 年 月 日止。3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。第三條 履約保證金 1、本合同乙方需向甲方繳納履約保證金人民幣 元，大寫(xiě)： ，該履約保證金須于簽訂本合同后15天之內(nèi)一次性付入甲方賬戶(hù)。2、本合同期滿(mǎn)或者解除，若乙方無(wú)違約情況，并于本合同終止或者解除之日起30日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦妥工商登記、稅務(wù)登記、水表、電表以及其他各類(lèi)登記的地址變更或注銷(xiāo)手續(xù)；繳清本合同項(xiàng)下全部租金及各

3、項(xiàng)稅、費(fèi)；甲方對(duì)乙方退還的出租物業(yè)驗(yàn)收合格，上述事項(xiàng)經(jīng)甲方確認(rèn)乙方全部完成后，甲方辦理本合同履約保證金無(wú)息退款手續(xù)。 3、若乙方未能按本合同的約定按時(shí)繳納租金和其他應(yīng)繳費(fèi)用或出現(xiàn)本合同約定的違約情形，甲方有權(quán)收繳乙方的租賃保證金并追討相關(guān)的違約金。 4、因不可抗力、需要拆遷搬遷、三舊改造、企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或者實(shí)施公共政策的情形或者本合同其他約定導(dǎo)致本合同提前終止的，甲、乙雙方均不互相承擔(dān)違約責(zé)任，甲方在本合同終止之日起并在乙方完成前述第2款約定后 60 日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退回乙方。 第四條 租金及支付約定1、 本合同第一年每月租金為 元（含稅，下同），從第二年起，每月租金以上年度月

4、租金為基數(shù)遞增3%，租金具體為： （1）第一年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金為 元； （2）第二年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金為 元； （3）第三年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金為 元； （4）第四年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金為 元； （5）第五年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金為 元。 2、租金支付約定如下：方式一：乙方同意并授權(quán)甲方于 日前從乙方戶(hù)名為： ，開(kāi)戶(hù)銀行： ，帳號(hào)為： 的帳戶(hù)中自動(dòng)扣收本合同項(xiàng)下本月租金。甲方在此確認(rèn)委托由 扣收。乙方應(yīng)在上述賬戶(hù)內(nèi)存足當(dāng)月租金的金額，以便銀行按時(shí)扣收。方式二：乙方于 日前將本合同項(xiàng)下本月租金付入甲方戶(hù)

5、名: ，開(kāi)戶(hù)銀行： ，帳號(hào)： 。 3、乙方承諾采用方式 向甲方支付本合同項(xiàng)下租金。4、乙方不得以任何理由抵消、扣減其應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用。若乙方未能如期全額支付租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金并對(duì)乙方實(shí)施停電、停水措施。 5、乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)繳納租金。乙方如拖欠甲方租金超過(guò)一個(gè)月，甲方除向乙方追索拖自欠之日起租金和滯納金外，有權(quán)向乙方發(fā)出終止合同通知書(shū)，可單方終止合同。必要時(shí)可以處置乙方在承租物業(yè)中的物品，及通過(guò)法律途徑追收乙方欠款。 第五條 物業(yè)租用條款1、 在租賃期內(nèi)，甲方只提供出租物業(yè)給乙方作 使用，乙方應(yīng)當(dāng)依法自行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，因乙方自身原因產(chǎn)生的任何包括但不限于經(jīng)濟(jì)糾紛、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、勞

6、資糾紛、安全生產(chǎn)責(zé)任、違法犯罪行為等均與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。若因乙方原因使甲方遭受第三方索償，甲方有權(quán)向乙方追回。2、 乙方已經(jīng)對(duì)甲方出租的出租物業(yè)現(xiàn)狀作了充分了解，愿意按出租物業(yè)現(xiàn)狀承租該出租物業(yè)。 3、乙方必須將出租物業(yè)用于本合同約定的用途；不得從事違法犯罪行為；不得將出租物業(yè)作為從事危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆等高危行業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)場(chǎng)所；在租賃期間，乙方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得隨意更改本合同約定出租物業(yè)之用途，否則視為乙方根本違約并且甲方有權(quán)解除租賃合同。4、自本合同期開(kāi)始之日起半年內(nèi)乙方不得將出租物業(yè)轉(zhuǎn)租，自本合同期開(kāi)始之日起半年后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方

7、不得將出租物業(yè)部分或者全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用（以下統(tǒng)稱(chēng)“轉(zhuǎn)租”）。如乙方擅自將出租物業(yè)部分或者全部轉(zhuǎn)租,視為乙方根本違約并且甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書(shū)面同意。經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不得將租賃物業(yè)再行轉(zhuǎn)租。第三人對(duì)租賃物業(yè)造成損失的，由乙方賠償損失。經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期，否則甲方有權(quán)解除租賃合同，收回物業(yè)并依法追究乙方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方承諾轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止。5、乙方必須以自己的名義，依照國(guó)家法律、法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，

8、按時(shí)交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等。乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其他法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6、乙方在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)，必須到相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)審批手續(xù)，甲方有義務(wù)提供給乙方辦證的證明資料，協(xié)助乙方辦理有關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所有工商審批手續(xù)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7、甲方有權(quán)定期或不定期到出租物業(yè)進(jìn)行巡視檢查,乙方須給予配合并提供方便。8、乙方在本合同租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)出租物業(yè)的一切清潔、環(huán)境保護(hù)、排污、日常維護(hù)保養(yǎng)、防雷檢測(cè)、消防檢查、安全生產(chǎn)等（如有）的工作及有關(guān)費(fèi)用【包括但不限于電話(huà)費(fèi)、垃圾費(fèi)、門(mén)前衛(wèi)生三包費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、天線(xiàn)費(fèi)、防雷及消防檢測(cè)費(fèi)、防雷及消防設(shè)備維護(hù)（更換）費(fèi)、治安費(fèi)、管理費(fèi)及所有公共設(shè)

9、施的使用費(fèi)等費(fèi)用（如有）】，水、電費(fèi)用由乙方直接向供水、供電部門(mén)交納。如租賃期滿(mǎn)乙方拖欠第三方的相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從本合同履約保證金中扣減并追討不足的部分。 9、租賃期結(jié)束，乙方必須保證交還甲方出租物業(yè)的建筑物及設(shè)施相對(duì)完好并可繼續(xù)使用。 10、如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品，乙方應(yīng)及時(shí)處理該物品，并同意如乙方自退還出租物業(yè)之日起3天內(nèi)未處理或未處理完畢，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可自行處理該物品，由此造成的費(fèi)用及產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第6條 物業(yè)裝修、修繕與使用 1、甲方向乙方交付出租物業(yè)時(shí)，出租物業(yè)的水電建筑等設(shè)施可由乙方根據(jù)實(shí)際情況重新布置，但不得破壞建筑物的結(jié)構(gòu)安全，相關(guān)

10、費(fèi)用由乙方支付。 2、若乙方對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行電器安裝，須聘請(qǐng)電力主管部門(mén)認(rèn)可的安裝隊(duì)伍進(jìn)行施工，并與甲方聯(lián)系接表手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用、妥善保管其所承租的出租物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成出租物業(yè)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改建、擴(kuò)建或改造，不得改變物業(yè)用途。否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方自行拆除并恢復(fù)原狀。拒不拆除的，甲方有權(quán)解除合同并通知政府有關(guān)部門(mén)予以拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如確需改變物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)出租物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得

11、甲方書(shū)面同意，并按政府的有關(guān)規(guī)定完成有關(guān)報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案后方可施工。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其他相鄰用戶(hù)產(chǎn)生影響，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予修改。修改、裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 5、乙方應(yīng)妥善使用出租物業(yè)并對(duì)出租物業(yè)的整體進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)。因乙方延誤維護(hù)，造成的他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 6、乙方于租賃期滿(mǎn)或合同解除后三天內(nèi)將出租物業(yè)清空并無(wú)條件移交回甲方，乙方在本租賃合同期間因裝修、翻新而增加的設(shè)施設(shè)備，可移動(dòng)部分乙方可自行拆除搬離（如拆除有損出租物業(yè)的原有價(jià)值的不得拆除或者拆除后由乙方進(jìn)行修補(bǔ)恢復(fù)原狀），依附于出租物業(yè)所有裝修、水電設(shè)施、星棚等一切

12、附屬設(shè)施歸甲方所有，乙方不得自行拆除，乙方必須協(xié)助甲方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 7、乙方承諾承租本合同項(xiàng)下出租物業(yè)期間，使用出租物業(yè)過(guò)程中符合環(huán)保要求，并做好排污及防水工程，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用屬乙方范圍內(nèi)產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)。 8、本合同租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，如出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不善引致?lián)p毀等，乙方應(yīng)予以賠償或者恢復(fù)原狀。 第七條 安全責(zé)任1、若因丙方的行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)發(fā)生任何導(dǎo)致第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事件，從而導(dǎo)致甲乙雙方為丙方的行為向任何第三方作出賠償，則丙方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。2、丙方對(duì)承租范圍內(nèi)的各類(lèi)安全事宜全權(quán)自行負(fù)責(zé)，且丙方需服從政府行政機(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)的安全管理（消防、安防），并

13、與乙方簽訂安全生產(chǎn)(生活)管理協(xié)議（附件三），明確雙方的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。3、因丙方轉(zhuǎn)租給第三方，第三方因安全生產(chǎn)或者其他原因?qū)е滤税l(fā)生財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事件，由丙方負(fù)責(zé)，因此導(dǎo)致甲乙雙方為丙方的行為向任何他人作出賠償，則丙方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。 第八條 合同終止 1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)。（2）遇國(guó)家及地方政府征收或者征用出租物業(yè)超過(guò) 3 個(gè)月的。（3）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行。（4）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致同意解除合同。（5）甲方因自身需要有權(quán)無(wú)條件提前收回出租物業(yè)，但應(yīng)當(dāng)提前 3 個(gè)月書(shū)面通知乙方。2、合同期屆滿(mǎn)或按約定

14、解除，乙方應(yīng)如期（合同期滿(mǎn)日或合同解除日）退還出租物業(yè)、清理出租物業(yè)并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 第九條 違約責(zé)任 1、甲、乙、丙三方同意履行本合同所規(guī)定的一切責(zé)任。 2、如合同到期乙方逾期退還出租物業(yè)給甲方，在甲方書(shū)面通知下乙方仍未退還，乙方同意甲方有權(quán)沒(méi)收本合同履約保證金，并按本租賃合同解除當(dāng)年平均月租金的2倍向甲方支付違約金。且乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期退還出租物業(yè)給甲方造成的一切損失。 3、租賃期間，乙方發(fā)生以下情況之一的，甲方有權(quán)立即解除本租賃合同，收回出租物業(yè)，并要求乙方支付本租賃合同解除當(dāng)年平均月租金的3倍作為違約金，且乙方租賃履約保證金歸甲方所有；不予退還，給甲方造成其他損失的乙方還應(yīng)當(dāng)賠償：（1）

15、乙方拖欠租金或其它費(fèi)用連續(xù)或累計(jì)超過(guò)三個(gè)月，經(jīng)甲方書(shū)面催收，乙方仍未支付。（2）擅自拆除、改變出租物業(yè)主要建筑結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重?fù)p壞出租物業(yè)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)。（3）乙方利用出租物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的。（4）乙方擅自改變出租物業(yè)用途。（5）乙方違反雙方簽訂的安全生產(chǎn)(生活)管理協(xié)議規(guī)定事項(xiàng)。 4、乙方違反本合同約定或相關(guān)條款，造成一定的社會(huì)影響，甲方無(wú)條件取消乙方的租用出租物業(yè)資格，已支付的物業(yè)租金及履約保證金歸甲方所有。5、租賃期內(nèi)，出租物業(yè)被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為不能繼續(xù)使用的，甲、乙雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)各方的經(jīng)濟(jì)損失。6、如遇本合同中所提到“視

16、為乙方根本違約”者，甲方有權(quán)單方終止本租賃合同，收回出租物業(yè)，沒(méi)收乙方本合同履約保證金，并有權(quán)要求乙方向甲方支付本合同租賃期限內(nèi)當(dāng)月租金3倍的違約金。 7、乙方除“根本違約”外的其他違約行為，按本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失，應(yīng)予賠償。8、除本合同另有約定外，本合同各方的任何一方違反合同條款和約定即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)按本合同相關(guān)條款的規(guī)定終止合同和/或要求違約方賠償其因此所遭受的一切損失，并有權(quán)要求違約方賠償守約方追究違約方責(zé)任所支付的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于為解決糾紛而支出的各項(xiàng)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。 第十條 連帶責(zé)任保證1、乙方不履行本合同約定的義

17、務(wù)時(shí)，由丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2、丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍包括： （1）租金、違約金； （2）乙方應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用； （3）出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不善引致?lián)p毀等，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； （4）甲方代乙方支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?、通訊等各?xiàng)費(fèi)用； （5）乙方致第三方損害，由甲方墊付的損害賠償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用。3、保證期間為 年。第十一條 送達(dá) 為聯(lián)絡(luò)和送達(dá)方便，各自確認(rèn)的送達(dá)地址如下： 甲方： 乙方： 丙方： 按上述地址的送達(dá)均視為合法有效的送達(dá)。使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖；使用掛號(hào)信發(fā)出的國(guó)內(nèi)郵件，在掛號(hào)信寄出三日后視為收訖；任何一方之地址、電話(huà)、傳真如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方

18、，否則，對(duì)方依上述地址的送達(dá)仍為合法有效之送達(dá)。 第十二條 特別約定 1、本合同出租物業(yè)存在以下特殊情況：抵押 查封 無(wú)權(quán)證 其他情況，無(wú)權(quán)證的物業(yè)甲方不承諾能夠辦理各項(xiàng)證照。 2、本合同租賃期內(nèi)一切維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)（包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、下水道、化糞池、天面、電梯、供水、供電等一切設(shè)施設(shè)備）。 3、若因政府發(fā)展征用原因，造成本合同需要提前終止。甲方須于收到政府相關(guān)部門(mén)的文件的七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并根據(jù)政府文件要求終止本合同，甲方無(wú)須為提前解除合同而向乙方作出補(bǔ)（賠）償和承擔(dān)任何責(zé)任，包括連帶責(zé)任；若政府對(duì)征用物進(jìn)行補(bǔ)償，按誰(shuí)投入，誰(shuí)接受補(bǔ)償?shù)脑瓌t，如雙方都有投入，由雙方按投入的多少協(xié)商分

19、配。若甲方對(duì)出租物業(yè)另有發(fā)展用途等各種原因造成本合同提前終止，甲方將以書(shū)面形式提前通知乙方終止本租賃合同，甲乙雙方互不追究經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 4、出租物業(yè)內(nèi)對(duì)外發(fā)布廣告的權(quán)利歸甲方所有。5、簽訂本合同時(shí),若合同涉及的出租物業(yè)狀態(tài)為原租戶(hù) 在其租賃合同到期后仍沒(méi)有將出租物業(yè)退回給甲方的，甲方將循合法途徑維權(quán)，以求盡快將出租物業(yè)交付乙方使用。出現(xiàn)這一情況的，出租物業(yè)租賃期限順延，以雙方確認(rèn)交付物業(yè)使用時(shí)起計(jì)租，且甲乙雙方均不能以此為理由向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償。 6、若乙方為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)復(fù)印營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表人身份證交甲方存檔；若乙方為自然人的，應(yīng)復(fù)印身份證交甲方存檔。7、 在簽訂合同后，乙方需對(duì)出租物業(yè)的漏水、消防設(shè)施、水電設(shè)施、防雷設(shè)施等進(jìn)行設(shè)置并對(duì)上述設(shè)施可正常運(yùn)行進(jìn)行良好維護(hù)，因出租物業(yè)未達(dá)到良好情況導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償或使其恢復(fù)到良好狀態(tài)。 第十三條 合同的變更、解除除本