2021年商品房認購協(xié)議書

1、if you are proud, you should have extra steps in everything you do.勤學(xué)樂觀天天向上（頁眉可刪）商品房認購協(xié)議書 商品房認購協(xié)議書1商品房認購協(xié)議書是商品房出賣人在取得商品房預(yù)售許可證之前與買受人不能簽訂正式的商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同而簽訂確認未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。那么，商品房認購協(xié)議書是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價值取向，關(guān)系到社會公平正義的伸張。實踐中，有人認為，商品房認購協(xié)議書其內(nèi)容具備商品房銷售

2、管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，否則，應(yīng)按約定支付違約金。另有人認為，商品房認購協(xié)議書不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性。首先，商品房認購協(xié)議書是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人雙方在真實意思表示一致的基礎(chǔ)上達成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的商品房買賣合同和商品房預(yù)售

3、合同的要求，也不是一般的買賣合同，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力。同時，商品房認購協(xié)議書不存在合同無效的法定情形，商品房認購協(xié)議書一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以后，確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應(yīng)以合同法和民法通則的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以商品房銷售管理辦法進行認定，實屬適用法律錯誤。其次，商品房認購協(xié)議書也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合

4、同目的的條款。商品房認購協(xié)議書簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同，是本合同商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同，應(yīng)適用合同法、民法通則的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對商品房認購協(xié)議書的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。商品房認購協(xié)議書成立并生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于商品房認購協(xié)議書是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義

5、務(wù)，因此，不直接適用城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法等行業(yè)法律、法規(guī)。再者，商品房認購協(xié)議書又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負對待給付義務(wù)外，還應(yīng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種?？罐q權(quán)是否成立，這就要視商品房認購協(xié)議書中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。最后，商品房認購協(xié)議書是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的

6、解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同，使商品房認購協(xié)議書的合同目的無從實現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。商品房認購協(xié)議書2賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標(biāo)的物的南京市商品房買賣契約之樣本，并無異議。甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城項目， 已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷第 號商品房預(yù)售許可證。 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的

7、原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、乙方認購幢室，該房屋建筑面積為 平方米。二、乙方認購的該房屋單價為 元/平方米，總房款為（大寫） 元（￥ 元）付款方式：1、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。三、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣 伍萬 元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定南京市商品房買賣契約。五、在本協(xié)議

8、的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補充

9、如下約定：（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標(biāo)的物的南京市商品房預(yù)售合同之樣本第五條。（二）南京市商品房買賣契約即南京市商品房預(yù)售合同。（三）本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法在簽訂商品房預(yù)售合同時明確。九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署南京市商品房買賣契約的，認購協(xié)議自動終止，認購備案自動注銷。十、本認購協(xié)議在雙方簽署了南京市商品房買賣契約后自動失效。十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲

10、方一份。簽字生效。甲方公章： 乙方（公章）：住所地： 住所地：郵政編碼： 郵政編碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約時間：商品房認購協(xié)議書3編號：_甲方（銷售方）：_法定代表人：_電話：_乙方（認購方）：_身份證號碼：_電話：_為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的_項目，位于_區(qū)_路_號院_號樓_單元_層_號（戶）房屋，戶型為_.該房屋暫測建筑面積_平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)）。2.房屋建筑面積每平方米/人民幣_萬_仟_佰_拾_元（￥_元/平方

11、米），總房款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（￥_元）。3.認購方共有人：_身份證號碼：_電話：_身份證號碼：_電話：_身份證號碼：_電話：_身份證號碼：_電話：_身份證號碼：_電話：_二、認購有效期甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日（含15日）止。三、認購訂金本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（￥_元）。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定商品房買賣合同有關(guān)事宜。上述訂金_在甲、乙雙方簽定商品房買賣合同時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式乙方同意選擇下列第_種付款方式，在與甲方簽定商品房買賣合

12、同后向甲方支付購房價款。1.一次性付款2.分期付款3.按揭付款五、證明文件甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：_2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：_3.國有土地使用權(quán)證書證號：_4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：_5.房屋預(yù)（銷）售許可證證號：_六、甲方承諾1.如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋商品房認購協(xié)議書或商品房買賣合同；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣合同時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，

13、需向乙方雙倍返還訂金，同時本協(xié)議自動失效。3.乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)予配合。七、乙方承諾1.本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂商品房買賣合同，并承諾在甲方簽訂商品房買賣合同時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。2.如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。3.甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)予配合。八、其它補充協(xié)議1._2._3._4._5._九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實可靠。十、本協(xié)議一式兩份

14、，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_法定代表人（簽章）：_共有人（簽章）：_年_月_日商品房認購協(xié)議書4合同編號：出賣方： （以下簡稱“甲方”）住址：法定代表人：認購方： （以下簡稱“乙方”）身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人聯(lián)系電話：通訊，郵編：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照“平等、自愿、公平”的原則，甲乙雙方經(jīng)過多次平等友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)的“ ”項目商品房相關(guān)事宜一致達成如下協(xié)議，雙方共同信守一、認購房屋的基本情況乙方認購甲方建設(shè)開發(fā)的_項目，位于_區(qū)_路_號_（幢）樓_單元_層

15、_號（戶）房屋（房屋所在位置的具體路名以當(dāng)?shù)嘏沙鏊藴?zhǔn)為準(zhǔn)），戶型為 _，該房屋建筑面積（暫測）_平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)）。二、認購價格及付款方式（一）認購價格乙方認購的房屋按建筑面積計價，單價為￥_元/平方米，購房總價為人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（￥_元）。（二）付款方式 乙方選擇下列第 方式支付購房款。1、 乙方選擇一次性付款的，甲方給予乙方購房總價的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的房屋總價為￥元（大寫人民幣： 整），由乙方在簽訂商品房買賣合同時一次性付清。如乙方在簽訂商品房買賣合同時變更本項約定的付款方式的，則本項約定的購房優(yōu)惠同時取消，乙方應(yīng)按購房總價支付

16、購房款。2、辦理按揭貸款手續(xù)簽訂貸款合同。乙方未按照商品房買賣合同及其補充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因?qū)е虏荒苻k理按揭的，乙方應(yīng)在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內(nèi)一次性將剩余的購房款支付給甲方。乙方延期支付的，每延遲一天，則按每天萬分之三支付違約金。延遲3個月仍未支付的，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協(xié)議，乙方應(yīng)按第（一）條約定的購房總價的20%支付違約金。3、 乙方選擇分期付款的，應(yīng)在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日向甲方支付首期購房款￥元(大寫人民幣：整)；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第二筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整)；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第三筆購

17、房款￥元(大寫人民幣： 整)；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第四筆購房款￥元(大寫人民幣： 整)；應(yīng)在在年 月 日向甲方支付最后一筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整)。乙方逾期付款的，應(yīng)按照商品房買賣合同及其補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、認購定金1、本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付認購定金￥元(大寫人民幣：整) 作為簽訂商品房買賣合同及其附件的擔(dān)保。乙方不支付認購定金的，本協(xié)議不生效，甲方有權(quán)將乙方在本協(xié)議中認購的房屋銷售給第三方。 2、甲方銷售房屋的證件及相關(guān)資料、商品房買賣合同及其附件的樣本已在甲方銷售中心進行了全部公示，乙方承諾在簽訂本認購協(xié)議前已認真閱讀了甲方公示資料。對商品房買賣合同及其附件的樣

18、本內(nèi)容，乙方認可甲方銷售人員已經(jīng)按要求就合同的全部內(nèi)容向乙方進行了說明與解釋，并認可甲方履行的提示注意事項和說明義務(wù)。乙方已充分了解認購房屋的情況（包括但不限于房屋位置、面積、戶型及相關(guān)重要提示），并同意按商品房買賣合同及其附件（樣本）內(nèi)容簽訂正式房屋買賣合同。3、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后在年月 日前備齊購房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式商品房買賣合同及其附件，乙方逾期未與甲方簽訂正式商品房買賣合同及其附件，則視為乙方自動放棄認購權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除本認購協(xié)議，并無須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售，乙方已付的認購定金出賣人不再退還。4、自甲乙雙方簽訂商品房買賣合同及其附件之日起，乙

19、方支付的認購定金自動轉(zhuǎn)為乙方已付的部分購房款。四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)按照法律規(guī)定提供售房所需的資料，如甲方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無效的，甲方除退還定金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如甲方提供虛假資料不足以認定本協(xié)議無效的，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權(quán)，并要求甲方雙倍退還定金。2、在乙方支付定金后，甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂商品房買賣合同及其附件之時，在該期間內(nèi)，甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂商品房認購協(xié)議書或商品房買賣合同。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣合同及其附件時，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型

20、等條款。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。（二）乙方責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議期限及時支付定金。2、定金支付后，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內(nèi)攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷售中心與甲方簽訂商品房買賣合同及其附件，并承諾在與甲方簽訂商品房買賣合同時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價款、戶型等條款。3、如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的定金不予返還。五、通訊乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話真實有效，若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò)不到乙方，由此造成的一切損失由乙方

21、承擔(dān)。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，須提前兩天書面通知甲方。六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認購定金后生效，至雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件生效后本認購協(xié)議自動終止。七、因本認購協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向認購房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。八 本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章） 乙方（簽章、簽字）經(jīng)辦代表： 經(jīng)辦人或代理人：時間： 時間：商品房認購協(xié)議書5乙方：xxxxx（業(yè)主）為了維護大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達成以下協(xié)議：一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的住戶手冊。二、同意將來若將

22、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。三、本業(yè)主本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按住戶手冊中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。業(yè)主房屋業(yè)主（委托人）簽名：xxx聯(lián)系電話：管理單位

23、蓋章：負責(zé)人簽名：聯(lián)系電話：xxxx年xx月xx日商品房認購協(xié)議書6賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標(biāo)的物的xx市商品房買賣契約之樣本，并無異議。甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城項目， 已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷第 號商品房預(yù)售許可證。 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、乙方認購幢室，該房屋建筑面積為 平方米。二、乙方認購的該房屋單價為 元/平方米，總房款為（大寫） 元（￥ 元）付款方式：1、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀

24、行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。三、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣 伍萬 元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定xx市商品房買賣契約。五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商

25、品房買賣契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補充如下約定：（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標(biāo)的物的xx市商品房預(yù)售合同之樣本第五條。（二）xx市商品房買賣

26、契約即xx市商品房預(yù)售合同。（三）本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法在簽訂商品房預(yù)售合同時明確。九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署xx市商品房買賣契約的，認購協(xié)議自動終止，認購備案自動注銷。十、本認購協(xié)議在雙方簽署了xx市商品房買賣契約后自動失效。十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。甲方公章：乙方（公章）：住所地：住所地：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時間：商品房認購協(xié)議書7日期：_年_月_日編號：_甲方：_乙方：_乙方通訊_項目_簽定地點 ：_一、認購房產(chǎn)1住宅_號樓_層_室；建筑面積_m2、單價_元/

27、m2 總房款人民幣元 （大寫）_元整。2車庫_號樓_號；建筑面積_ m2 、單價_元/ m2 總房款人民幣_元 （大寫）_元整。3儲藏間_號樓 _號； 建筑面積_ m2、單價_元/ m2 總房款人民幣_元 （大寫） _元整。4商鋪_號樓_ 層_號；建筑面積 _ m2 、單價_元/ m2總房款人民幣_元 （大寫）_元整。二、認購金額：人民幣_元（大寫）三、付款方式1一次性付款：簽訂商品房買賣合同之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _元（大寫） _元整。2分期付款：簽訂商品房買賣合同之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _元（大寫）_元整，余款人民幣元 _（大寫） 于交房時付清。3銀行按揭：簽訂商品房買賣合同時，

28、即付首付款人民幣_元（大寫）_元整。余款辦理銀行按揭貸款人民幣元_（大寫）_元整。簽訂商品房買賣合同時，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計算為準(zhǔn)，付款方式以上述條款為準(zhǔn)，單價保持不變，若付款方式變動，單價則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動。四、認購房產(chǎn)確認條款1乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發(fā)的商品房有購買意向，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書。2甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書十天內(nèi)（按掛號寄出郵戳日期為準(zhǔn)）與甲方簽訂商品房買賣合同。3乙方已付認購金直接轉(zhuǎn)為購房者的房款。4本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂商品

29、房買賣合同，則視為自動放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，并有權(quán)將乙方所認購之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。5本認購協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協(xié)議書之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認購者名字開發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費。6乙方在協(xié)議書上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案，否則造成延誤，后果自負，甲方概不負責(zé)。7本認購協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。甲方（簽章）_ 乙方（簽章）_法人代表：_ 委托人：_委托代理人：_ 身份證號碼：_經(jīng)辦人：_ 電話：_電話：_商品房認購協(xié)議書8出售方（下稱甲方）：安徽華昌置業(yè)發(fā)展有限公司認購方（下稱乙方）： 身份證號碼：聯(lián)系電話： 通訊根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就