房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題答案

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題一、填空題（每空1分，共40分）1、1畝約等于 667 平方米。 1米= 3 尺= 30 寸 1尺= 10 寸2、1公頃等于 10000平方米，約等于 15畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 一次性付款 ，按揭貸款， 免息分期付款 ，三種。 4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地 50 年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 綜合用地或者其他用地 50 年。 5、七通一平：是指 水通 、 電通 、 道路通 、 排水通 、 煤氣通 、 熱力通 、 通訊通 、 及 場地 平整 6、五證：a.

2、 ；b ；c. ； d. ；e. 。7、兩書： ； ；8、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3 層；多層住宅為 4-6 層；小高層住宅為 7-11 層；中高層住宅為 12-16 層； 16 層以上為高層住宅， 30 以上為超高層住宅；9、別墅可分為 聯(lián)排 別墅， 雙拼 別墅， 獨棟 別墅三種。10、房地產(chǎn)是 和 的總稱，其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)造物構(gòu)成的。二、判斷題（每題1分，共10分，對的打“”錯的打“”）1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。（ ）2、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（ ）3、容積率是指總建筑面積與建

3、設用地面積之比值。（ ）4、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（ ）5、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（ ）6、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。（ ）7、滿十八周歲且超過法定退休年齡，具有完全民事行為能力的自然人，可以成為銀行房屋貸款對象。( )8、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（ ）9、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（ ）10、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（ ）三、單項選題（每題2分，共20分）1、下列哪種設施屬

4、于建筑物以外的土地定著物（ D ）A柜式空調(diào) B彩電 C冰箱 D底下管線2、建筑物高度超過（ D ）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑A24米 B10層以上 C24層以上 D100米3、根據(jù)國標規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標注以（C ）為單位A米 B厘米 C毫米 D以上單位皆可4、我們俗稱的”地毯面積”是指（B ）A建筑面積 B套內(nèi)使用面積 C實測面積 D套內(nèi)建筑面積5、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ d ）年。A.40 B.50 C.60 D.706、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大

5、樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（ A ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年7、（ D ）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A.建筑密度 B.建筑限高 C.容積率 D.用地面積8、下列不屬于公共建筑的是（ D ） A、公寓 B、賓館 C、商店 D、醫(yī)院9、一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（ 4） A、建筑密度 B、用地紅線 C、建筑線 D、容積率10、劉先生購買雅苑三期購買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、妻子和一個8 歲小孩，問交易時下列哪些人不需要到場：( A ) A 小孩 B 劉先生的爸爸 C 劉先生的媽媽 D 劉先生的妻子 四、多項選擇題（每題2分

6、，共20分）1、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（ABC）A多層住宅 B中高層住宅 C高層住宅 D超高層住宅2、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（ CD）A、基礎(chǔ) B樓板 C墻體 D柱3、國有土地所有權(quán)，是指由國務院代表國家行使的對全民所有的土地享有（ABCD）的權(quán)利A占有 B使用 C收益 D處分4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應當向購買人提供（BC ）A產(chǎn)權(quán)證 B住宅質(zhì)量保證書 C住宅使用說明書 D購房合同書5、下列屬于共有建筑面積的是 （ AD） A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C 、獨立使用的地下

7、室 D、外墻水平投影面積的一半6、建筑物中墻體的主要作用是（ ABD ） A、承重作用 B、圍護作用 C、裝飾作用 D、隔聲作用7、目前個人住房貸款的形式主要有(ACD)。 A住房公積金貸款 B抵押貸款 C商業(yè)貸款 D組合貸款 E質(zhì)押貸款 8、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（ABD）A防水砂漿潮層 B細石混凝土防潮層 C涂膜層防潮層 D卷材防潮層9、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（ AC）A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑 B未封閉的陽臺、挑廊 C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口D房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池10、某套住宅，套內(nèi)使用面積為86m2，套內(nèi)維護、承重墻體的面積為15 m2，全封閉的南陽臺8，敞開式的北陽臺6 m2，應分攤的共有建筑面積為7.5 m2。請計算：該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（A ） A 112 B 119.5 C 104.5 D 115該套住宅的建筑面積為（B ）A 112 B 119.5 C 104.5 D 122.5五、問答題(每題10分，共10分)1、某客戶以每平米5500元的單價購買一套建筑面積為124.66平米的住宅。該小區(qū)占地面積為65畝，總建筑面積為9萬平方米。該客戶年齡為26歲名下有住宅貸款一套，月供為