房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

1、房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)（第1稿）甲方：中冶置業(yè)有限責任公司地址：法定代表人：乙方:重慶兩江機械制造有限責任公司地址：法定代表人：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法及相 關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上決定共同出資對“中冶花園”項 LI進行合作開發(fā)，并就相關合作開發(fā)事項達成如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行：一、聯(lián)建項目概況1、項目地址:重慶市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南坪四公里二塘地區(qū)J2-1-4號宗地。2、項目名稱:暫定為中冶花園”。3、開發(fā)建設周期:從取得施工許可證之日起三年（36個月）內(nèi)完成工程建設。4、地塊的主要技術指標：1）建設用地面積：50340平方

2、米;其中出讓面積40585平方米，劃撥面積9755平 方米；2）規(guī)劃用途:商??；23）最大建筑密度:大于或者等于35%;4）總建筑面積:大于或者等于150747平方米；5）綠地比:大于或者等于30%;6）出讓年限：商業(yè)40年，住宅50年。本條有關土地的技術指標、參數(shù)以政府掛牌公示的為準。二、項目聯(lián)合開發(fā)方式屮、乙雙方以契約合作方式進行項LI的聯(lián)合開發(fā)，即屮方提供開發(fā)建設用地和 部分資金、乙方投入開發(fā)建設部分資金，共享盈虧且不成立項LI公司的合作方式進 行房地產(chǎn)開發(fā)建設的合作。三、合作雙方投資情況1、中方的投資情況1）屮方擬以通過掛牌出讓方式獲得本協(xié)議笫一條所指土地使用權作為聯(lián)合開發(fā) 的部分投資

3、，該宗土地具體掛牌時間以政府公示的時間為準。該塊土地的掛牌價格為14510萬元。2）中方另以投入部分開發(fā)建設貨幣資金的方式作為對合作項目的投資。甲方的前述1）、2）兩項投資合計作價為46666萬元。2、乙方的投資情況乙方以投入項目開發(fā)建設貨幣資金20000萬元作為對合作項目的投資。3四、合作雙方利潤分配和風險承擔屮、乙雙方分別按各自的投資占項L1總投資的比例分享利潤和承擔風險。其中 屮方利潤分配和風險承擔比例為70%;乙方利潤分配和風險承擔比例為30%o如果實際的投資比例與約定投資比例不一致的，以實際投資比例作為利潤分配 和風險承擔的比例。五、付款時間1、甲方付款時間甲方除以已投入的土地使用權

4、作為投資外，另需投入的資金在乙方已足額支付 20000萬元投資款后，依工程項LI進度之需要逐步投入。2、乙方付款時間1）在屮方簽定本項LI地塊國有土地使用權出讓合同之日起30日內(nèi)向中方 支付開發(fā)建設資金10000萬元；2）在甲方取得本項U地塊國有土地使用權證書之日起10日內(nèi)向屮方支付開發(fā) 建設資金6090萬元。六、項目管理1、中方作為項U開發(fā)業(yè)主。負責該項口的開發(fā)經(jīng)營管理，負責項口招標、投 標、商品房銷售、人事及財務管理等開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作，并在項LI建設全過 程中擁有決策權。2、乙方作為項H的聯(lián)建單位。協(xié)助、配合屮方在項口開發(fā)建設4中的管理工作。七、稅費承擔屮、乙雙方按照約定的利潤分配比

5、例各自承擔項LI開發(fā)建設過程中依法應當繳 納的各項稅金和行政管理費用。八、定金條款1、為保障項目聯(lián)合開發(fā)順利進行，乙方向甲方一次性支付定金3910萬元。該定金作為乙方按本協(xié)議笫五條履行本合同付款義務的擔保。2、定金的支付時間為本協(xié)議簽定之日起三日內(nèi)。3、乙方按照本協(xié)議笫五條之約定全部付清16090萬元投資款以后，已支付的 3910萬元定金轉為乙方投資款。九、甲方權利1、中方有權按協(xié)議約定的比例分享項目利潤。2、中方有權對項口建設全過程中的相關事宜進行統(tǒng)籌安排，有權擬定招標文 件、發(fā)包合同文件，有權確定項LI的銷售單價及配套的優(yōu)惠措施，有權確定項LI的 勘察設計單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、施工單位

6、、營銷代理單位等，有權確定項LI 建設過程中建筑材料的選擇及建筑材料價格的核定。3、甲方有權確定項LI開發(fā)建設各階段對外付款的數(shù)額，并按合同約定對相關 單位到期款項進行支付。54、本項LI土地實際出讓價格（以政府掛牌價為準）超過14510萬元的，中方有 權不參加競買。十、乙方權利1、乙方有權按協(xié)議約定的比例分享項U利潤。2、乙方在項目建設全過程中對屮方負責的招投標、項目實施、商品房銷售、 財務管理等工作擁有建議權、知情權、監(jiān)督權。十一、甲方義務1、在依法取得本協(xié)議所涉國有土地使用權后，作為對本協(xié)議項LI的投資。2、在中方?jīng)]有取得本協(xié)議所涉開發(fā)地塊國有土地使用權時，應在該塊土地權 屬被確認之日起

7、3日內(nèi)（以掛牌成交確認書為據(jù)），返還乙方根據(jù)本協(xié)議第八條已經(jīng) 支付的定金，甲方不予支付任何利息。十二、乙方義務1、向中方按期、足額支付本協(xié)議第八條約定的定金。2、向中方按期、足額支付項開發(fā)建設資金。十三、甲方的違約責任甲方如違反本協(xié)議第十一條笫2款義務，未按期退還乙方定金，則按銀行同期 貸款利率支付逾期付款金額違約金。6十四、乙方的違約責任：若乙方違反本協(xié)議笫五條約定的付款義務，視為乙方根本性違約，則甲方有權 以書面形式通知乙方解除本協(xié)議（屮方通知乙方的地址以本協(xié)議確定的乙方地址為 準），同時乙方已經(jīng)支付的定金不予退還。十五、不可撤銷條款屮、乙雙方確認:在簽定本協(xié)議前，已經(jīng)充分認識到協(xié)議履行過

8、程中可能存在 的風險。除因本協(xié)議第十七條規(guī)定的原因外，任何一方不得擅自撤銷本協(xié)議。十六、擔保責任條款為保證甲方的合法權益，乙方股東王先華、蔡金友愿意作為保證人對中方承擔 以下保證責任：1、被保證的債權種類：乙方在本協(xié)議中對甲方承擔的違約責任。2、被保證的債權數(shù)額：乙方因違約行為應當承擔的違約責任和經(jīng)濟賠償總額。3、保證的方式:連帶責任保證。4、保證擔保的范圍:包括前述第1款涉及的主債權及利息、違約金、損害賠償 金和實現(xiàn)債權的費用。5保證的期間：自本協(xié)議簽定之日起至本項U開發(fā)建設完成之日止。7十七、合同終止或解除1、本聯(lián)合開發(fā)建設項LI已全部完成的。2、本聯(lián)合開發(fā)建設項日成立的基本條件不能具備的

9、。3、聯(lián)建雙方經(jīng)協(xié)商一 致同意終止或解除合同的。4、因不可抗力導致本合同無法履行的。5、合同被有關部門依法撤銷的。6、中方未獲得本協(xié)議所指國有土地使用權。7、乙方未按期足額支付任一筆投資價款。十八、爭議解決1、協(xié)商解決。本合同履行中發(fā)生的分歧甲、乙雙方應協(xié)商解決。2、申請仲裁若中、乙雙方按本條第1款協(xié)商未果，雙方同意提交重慶仲裁委員會仲裁。十九、合同份數(shù)本合同壹式捌份，屮、乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。二十、生效條款本合同自乙方向屮方支付定金之日起生效。8二十一、補充條款本合同未盡事宜，中、乙雙方可在實際履約中另行協(xié)商簽定補充協(xié)議，作為本 協(xié)議的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二十二、

10、其他1、本合同所稱元，均指人民幣。2、本合同所稱日，均指工作日。3、本合同所指土地，均指重慶市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南坪四公里二塘地區(qū)J2-1-4 號宗地。二十三、合同附件本合同涉及的相關文件附后，作為本合同的補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律 效力。9本頁無正文，為簽字頁屮方：中冶置業(yè)有限責任公司乙方:重慶兩江機械制造有限責任公司公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：開戶銀行：開戶銀行：帳號: 帳號：電話：電話：傳真：傳真：委托代理人：委托代理人：二零零六年 月 日二零零六年 月日保證人：姓名：姓名:性別：性別:身份證號碼：身份證號碼：住址：住址：二零零六年 月 日二零零六年 月 日10下面是贈送

11、的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除！ ！謝謝！保安部工作制度一、認真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法庭，按照#年度LI標的要 求,做好煒坤的安全保衛(wèi)工作，保護全體人員和公私財物的安全，保持煒圳正常的經(jīng) 營秩序和工作秩序。11二、做好消防安全工作，認真貫徹“預防為主”的方針，教育提高全體人員的消 防意識和防火知識，配備、配齊#各個樓層的消防器材，管好用好各種電器設備, 確保煒韓各通道暢通，嚴防各種災害事故的發(fā)生。三、嚴格貫徹值班、巡檢制度，按時上崗、到崗，加經(jīng)對重要設備和重點部位的 管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活勵，確保#煒#內(nèi)外安全。四、加強保安隊部 建設，努力學習業(yè)務知識，認真貫徹

12、法律法妊，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和 業(yè)務水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法,建設一支思想作風過硬和業(yè)務素質(zhì)精良的保安隊 伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領導安 排,完成領導交辦任務。5、積極撲救。火警初起階段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅,要正確使用滅 火器，電器，應先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災，應積極維護火場秩序,保證進出道路暢通。看管搶救重要物 資,疏散危險區(qū)域人員。12九、協(xié)同本部門或其他部門所進行的各項工作進行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午9時和下午19時 為交接崗。2、交接崗時將當班所接納物品清點清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到

13、解決的 需面匯報。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面無雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤131、7:50 8:10、13:50 14:10 立崗迎接上班人員;12:00 12:20、 18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時做到遇見領導立崗，檢查物品立崗，外來人員進出立崗。3、門衛(wèi)室 值勤時，應做到坐姿端正，注規(guī)監(jiān)規(guī)器的勵態(tài),做好接待工作，值勤期間不看書報電規(guī), 聽收音機。不不無關人員聊天，勸阻無關人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話，禁止 打瞌睡。4、維持門口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報警，救護及內(nèi)部聯(lián)系電話。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時輪流巡邏。2、巡邏時思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不不無關人員閑聊，幵將每一點所 發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時做到勤走勵，勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時報告。3、 口天加強對觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機房為重點進行檢查，每晚零點之 后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴格門衛(wèi)制