房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)（第1稿）甲方：中冶置業(yè)有限責(zé)任公司地址：法定代表人：乙方:重慶兩江機(jī)械制造有限責(zé)任公司地址：法定代表人：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法及相 關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上決定共同出資對(duì)“中冶花園”項(xiàng) LI進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，并就相關(guān)合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)達(dá)成如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行：一、聯(lián)建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地址:重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南坪四公里二塘地區(qū)J2-1-4號(hào)宗地。2、項(xiàng)目名稱(chēng):暫定為中冶花園”。3、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期:從取得施工許可證之日起三年（36個(gè)月）內(nèi)完成工程建設(shè)。4、地塊的主要技術(shù)指標(biāo)：1）建設(shè)用地面積：50340平方

2、米;其中出讓面積40585平方米，劃撥面積9755平 方米；2）規(guī)劃用途:商??；23）最大建筑密度:大于或者等于35%;4）總建筑面積:大于或者等于150747平方米；5）綠地比:大于或者等于30%;6）出讓年限：商業(yè)40年，住宅50年。本條有關(guān)土地的技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)以政府掛牌公示的為準(zhǔn)。二、項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式屮、乙雙方以契約合作方式進(jìn)行項(xiàng)LI的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，即屮方提供開(kāi)發(fā)建設(shè)用地和 部分資金、乙方投入開(kāi)發(fā)建設(shè)部分資金，共享盈虧且不成立項(xiàng)LI公司的合作方式進(jìn) 行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的合作。三、合作雙方投資情況1、中方的投資情況1）屮方擬以通過(guò)掛牌出讓方式獲得本協(xié)議笫一條所指土地使用權(quán)作為聯(lián)合開(kāi)發(fā) 的部分投資

3、，該宗土地具體掛牌時(shí)間以政府公示的時(shí)間為準(zhǔn)。該塊土地的掛牌價(jià)格為14510萬(wàn)元。2）中方另以投入部分開(kāi)發(fā)建設(shè)貨幣資金的方式作為對(duì)合作項(xiàng)目的投資。甲方的前述1）、2）兩項(xiàng)投資合計(jì)作價(jià)為46666萬(wàn)元。2、乙方的投資情況乙方以投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)貨幣資金20000萬(wàn)元作為對(duì)合作項(xiàng)目的投資。3四、合作雙方利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)屮、乙雙方分別按各自的投資占項(xiàng)L1總投資的比例分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。其中 屮方利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例為70%;乙方利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例為30%o如果實(shí)際的投資比例與約定投資比例不一致的，以實(shí)際投資比例作為利潤(rùn)分配 和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的比例。五、付款時(shí)間1、甲方付款時(shí)間甲方除以已投入的土地使用權(quán)

4、作為投資外，另需投入的資金在乙方已足額支付 20000萬(wàn)元投資款后，依工程項(xiàng)LI進(jìn)度之需要逐步投入。2、乙方付款時(shí)間1）在屮方簽定本項(xiàng)LI地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之日起30日內(nèi)向中方 支付開(kāi)發(fā)建設(shè)資金10000萬(wàn)元；2）在甲方取得本項(xiàng)U地塊國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)之日起10日內(nèi)向屮方支付開(kāi)發(fā) 建設(shè)資金6090萬(wàn)元。六、項(xiàng)目管理1、中方作為項(xiàng)U開(kāi)發(fā)業(yè)主。負(fù)責(zé)該項(xiàng)口的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)口招標(biāo)、投 標(biāo)、商品房銷(xiāo)售、人事及財(cái)務(wù)管理等開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作，并在項(xiàng)LI建設(shè)全過(guò) 程中擁有決策權(quán)。2、乙方作為項(xiàng)H的聯(lián)建單位。協(xié)助、配合屮方在項(xiàng)口開(kāi)發(fā)建設(shè)4中的管理工作。七、稅費(fèi)承擔(dān)屮、乙雙方按照約定的利潤(rùn)分配比

5、例各自承擔(dān)項(xiàng)LI開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中依法應(yīng)當(dāng)繳 納的各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)用。八、定金條款1、為保障項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，乙方向甲方一次性支付定金3910萬(wàn)元。該定金作為乙方按本協(xié)議笫五條履行本合同付款義務(wù)的擔(dān)保。2、定金的支付時(shí)間為本協(xié)議簽定之日起三日內(nèi)。3、乙方按照本協(xié)議笫五條之約定全部付清16090萬(wàn)元投資款以后，已支付的 3910萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)為乙方投資款。九、甲方權(quán)利1、中方有權(quán)按協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。2、中方有權(quán)對(duì)項(xiàng)口建設(shè)全過(guò)程中的相關(guān)事宜進(jìn)行統(tǒng)籌安排，有權(quán)擬定招標(biāo)文 件、發(fā)包合同文件，有權(quán)確定項(xiàng)LI的銷(xiāo)售單價(jià)及配套的優(yōu)惠措施，有權(quán)確定項(xiàng)LI的 勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、咨詢(xún)單位、施工單位

6、、營(yíng)銷(xiāo)代理單位等，有權(quán)確定項(xiàng)LI 建設(shè)過(guò)程中建筑材料的選擇及建筑材料價(jià)格的核定。3、甲方有權(quán)確定項(xiàng)LI開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段對(duì)外付款的數(shù)額，并按合同約定對(duì)相關(guān) 單位到期款項(xiàng)進(jìn)行支付。54、本項(xiàng)LI土地實(shí)際出讓價(jià)格（以政府掛牌價(jià)為準(zhǔn)）超過(guò)14510萬(wàn)元的，中方有 權(quán)不參加競(jìng)買(mǎi)。十、乙方權(quán)利1、乙方有權(quán)按協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)U利潤(rùn)。2、乙方在項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中對(duì)屮方負(fù)責(zé)的招投標(biāo)、項(xiàng)目實(shí)施、商品房銷(xiāo)售、 財(cái)務(wù)管理等工作擁有建議權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。十一、甲方義務(wù)1、在依法取得本協(xié)議所涉國(guó)有土地使用權(quán)后，作為對(duì)本協(xié)議項(xiàng)LI的投資。2、在中方?jīng)]有取得本協(xié)議所涉開(kāi)發(fā)地塊國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)在該塊土地權(quán) 屬被確認(rèn)之日起

7、3日內(nèi)（以?huà)炫瞥山淮_認(rèn)書(shū)為據(jù)），返還乙方根據(jù)本協(xié)議第八條已經(jīng) 支付的定金，甲方不予支付任何利息。十二、乙方義務(wù)1、向中方按期、足額支付本協(xié)議第八條約定的定金。2、向中方按期、足額支付項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。十三、甲方的違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議第十一條笫2款義務(wù)，未按期退還乙方定金，則按銀行同期 貸款利率支付逾期付款金額違約金。6十四、乙方的違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議笫五條約定的付款義務(wù)，視為乙方根本性違約，則甲方有權(quán) 以書(shū)面形式通知乙方解除本協(xié)議（屮方通知乙方的地址以本協(xié)議確定的乙方地址為 準(zhǔn)），同時(shí)乙方已經(jīng)支付的定金不予退還。十五、不可撤銷(xiāo)條款屮、乙雙方確認(rèn):在簽定本協(xié)議前，已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到協(xié)議履行過(guò)

8、程中可能存在 的風(fēng)險(xiǎn)。除因本協(xié)議第十七條規(guī)定的原因外，任何一方不得擅自撤銷(xiāo)本協(xié)議。十六、擔(dān)保責(zé)任條款為保證甲方的合法權(quán)益，乙方股東王先華、蔡金友愿意作為保證人對(duì)中方承擔(dān) 以下保證責(zé)任：1、被保證的債權(quán)種類(lèi)：乙方在本協(xié)議中對(duì)甲方承擔(dān)的違約責(zé)任。2、被保證的債權(quán)數(shù)額：乙方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償總額。3、保證的方式:連帶責(zé)任保證。4、保證擔(dān)保的范圍:包括前述第1款涉及的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償 金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5保證的期間：自本協(xié)議簽定之日起至本項(xiàng)U開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之日止。7十七、合同終止或解除1、本聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)LI已全部完成的。2、本聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)日成立的基本條件不能具備的

9、。3、聯(lián)建雙方經(jīng)協(xié)商一 致同意終止或解除合同的。4、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。5、合同被有關(guān)部門(mén)依法撤銷(xiāo)的。6、中方未獲得本協(xié)議所指國(guó)有土地使用權(quán)。7、乙方未按期足額支付任一筆投資價(jià)款。十八、爭(zhēng)議解決1、協(xié)商解決。本合同履行中發(fā)生的分歧甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、申請(qǐng)仲裁若中、乙雙方按本條第1款協(xié)商未果，雙方同意提交重慶仲裁委員會(huì)仲裁。十九、合同份數(shù)本合同壹式捌份，屮、乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。二十、生效條款本合同自乙方向屮方支付定金之日起生效。8二十一、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，中、乙雙方可在實(shí)際履約中另行協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，作為本 協(xié)議的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二十二、

10、其他1、本合同所稱(chēng)元，均指人民幣。2、本合同所稱(chēng)日，均指工作日。3、本合同所指土地，均指重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南坪四公里二塘地區(qū)J2-1-4 號(hào)宗地。二十三、合同附件本合同涉及的相關(guān)文件附后，作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律 效力。9本頁(yè)無(wú)正文，為簽字頁(yè)屮方：中冶置業(yè)有限責(zé)任公司乙方:重慶兩江機(jī)械制造有限責(zé)任公司公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào): 帳號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：委托代理人：委托代理人：二零零六年 月 日二零零六年 月日保證人：姓名：姓名:性別：性別:身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：住址：住址：二零零六年 月 日二零零六年 月 日10下面是贈(zèng)送

11、的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除！ ！謝謝！保安部工作制度一、認(rèn)真貫徹黨的路線(xiàn)、方針政策和國(guó)家的法津法庭，按照#年度LI標(biāo)的要 求,做好煒坤的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的安全，保持煒圳正常的經(jīng) 營(yíng)秩序和工作秩序。11二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針，教育提高全體人員的消 防意識(shí)和防火知識(shí)，配備、配齊#各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備, 確保煒韓各通道暢通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對(duì)重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的 管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活勵(lì)，確保#煒#內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊(duì)部 建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真貫徹

12、法律法妊，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和 業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法,建設(shè)一支思想作風(fēng)過(guò)硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì) 伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安 排,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。5、積極撲救?；鹁跗痣A段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅,要正確使用滅 火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場(chǎng)秩序,保證進(jìn)出道路暢通?？垂軗尵戎匾?資,疏散危險(xiǎn)區(qū)域人員。12九、協(xié)同本部門(mén)或其他部門(mén)所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午9時(shí)和下午19時(shí) 為交接崗。2、交接崗時(shí)將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到

13、解決的 需面匯報(bào)。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無(wú)紙屑，桌面無(wú)雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤131、7:50 8:10、13:50 14:10 立崗迎接上班人員;12:00 12:20、 18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時(shí)做到遇見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來(lái)人員進(jìn)出立崗。3、門(mén)衛(wèi)室 值勤時(shí)，應(yīng)做到坐姿端正，注規(guī)監(jiān)規(guī)器的勵(lì)態(tài),做好接待工作，值勤期間不看書(shū)報(bào)電規(guī), 聽(tīng)收音機(jī)。不不無(wú)關(guān)人員聊天，勸阻無(wú)關(guān)人員不要在門(mén)衛(wèi)室寄存物品或打電話(huà)，禁止 打瞌睡。4、維持門(mén)口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報(bào)警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話(huà)。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時(shí)輪流巡邏。2、巡邏時(shí)思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不不無(wú)關(guān)人員閑聊，幵將每一點(diǎn)所 發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時(shí)做到勤走勵(lì)，勤思考，勤觀(guān)察。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。3、 口天加強(qiáng)對(duì)觀(guān)眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機(jī)房為重點(diǎn)進(jìn)行檢查，每晚零點(diǎn)之 后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴(yán)格門(mén)衛(wèi)制