商鋪場地租賃合同

1、商鋪場地租賃合同 商鋪場地租賃是經商的人常常遇到的，簽訂商鋪場地租賃合同需要留意什么呢?以下是在.我為大家整理的商鋪場地租賃合同.，感謝您的閱讀。 商鋪場地租賃合同.1 出 租 方： (以下承租方簡稱乙方) 承 租方(企 業(yè) 用)：(以下承租方簡稱乙方) 甲乙雙方在友好協商基礎上，本著優(yōu)勢互補、互惠互利、共同進展的原則，依據中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定自愿簽訂本合同。 第一條、經營場地及經營范圍 甲方將坐* 層 號的商業(yè)用房以下稱租賃物業(yè)，詳見附件一：租賃紅線圖(租賃物業(yè)平面圖)，租賃物業(yè)為商業(yè)用途 。租賃物業(yè)的套內建筑面積為 平方米(下稱租用面積，最終以遷安市房屋管理部門測繪報

2、告為準)。如有誤差，應予據實調整。對合同商定甲乙雙方同意，租賃物業(yè)的租金、其他應依據租賃物業(yè)面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數。乙方向甲方承諾，乙方租賃物業(yè)作為 類經營范圍用法，商業(yè)店鋪的名稱為 ，經營品牌為 。在租賃期間，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自轉變上述商定的經營范圍、店鋪名稱及經營品牌。 其次條、租賃期限、交付日期、裝修期及續(xù)租 1、甲乙雙方商定的租賃期限為個租賃年度(或，自 年 月 日至 年 月 日，本合同所稱租賃年度，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個月為一個租賃年度;租賃月度是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個月為一個租賃月度

3、。租賃起始日即計租日是指：裝修期期滿后的第一天。 2、甲乙雙方商定的租賃場所的交付日為年月日(簡稱商定交付日)。乙方同意，甲方可依據實際工程狀況對商定交付日作提前或延后的調整。 3、甲方同意在租賃期內賜予乙方自租賃物業(yè)交付日起簽約日期晚于建筑物整體開業(yè)日期或裝修期滿日超出了建筑物整體開業(yè)日期，則裝修期滿之次日，即為商定乙方開業(yè)日。裝修期內必需支付物業(yè)管理費以及裝修時產生的相關費用。 4、租賃場所的實際交付日指乙方付清交付前應付的全部費用后，甲方向乙方交付租賃場所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署租賃場所交付確認書(附件二)之日(簡稱實際交付日)。甲方交付租賃場所時，乙方應自行前往與甲方辦理租賃場

4、所的交接手續(xù)，且乙方應于實際交付日后3日內進場裝修租賃場所。 5、租賃期滿，甲方有權收回租賃物業(yè)，乙方應如期返還。乙方需連續(xù)承租租賃物業(yè)的，則應于租賃期屆滿三個月前，向甲方提出續(xù)租的書面申請，則甲乙雙方應就續(xù)租事宜進行協商，有關續(xù)租的條件和條款須經甲乙雙方共同協商同意。乙方須于該續(xù)租通知發(fā)出后30日內與甲方簽署關于續(xù)租該租賃物業(yè)的房屋租賃合同。 6、乙方的開業(yè)日期應與建筑物的整體開業(yè)日期全都。甲方保留提前書面通知建筑物整體開業(yè)日期的權利。如乙方未能在該期限開業(yè)，每延遲一天，則應支付雙倍租金。超過10天，甲方有權向乙方發(fā)出書面通知后收回該租賃物業(yè)，沒收押金，并保留向乙方追討一切損失的權利 第三條

5、、 租金 1、自裝修期滿之次日(包括該日)，租賃物業(yè)的租金根據下述規(guī)定計算： 本合同商定的租金適用： ( )固定租金 ( )固定租金或提成租金較高者為準 ( )保底租金+提成 ( )純提成 關于租賃費用標準及遞增/減的商定如下： (1)租金 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 第 年 元/天，月租金 元，年租金 元 合同期內租金合計： 元(大寫： )。

6、(2)管理費 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 第 年 元/天, 月費用 元，年費用 元 合同期內管理費合計： 元(大寫： )。 2、本合同內乙方對甲方的全部付款，應以人民幣付至甲方書面指定之賬號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應由乙方擔當。 3、租賃費及管理費應由乙方在每月 日前支付給甲方。 第四條、關于

7、保證金及其他費用 1、甲乙雙方商定 ，乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付保證金。包括房屋租賃保證金和商品及服務質量保證金兩項，房屋租賃保證金( 三個月租金 + 管理費之和 )為人民幣 元(大寫: )，商品及服務質量保證金為人民幣 元(大寫: )。 2、房屋租賃保證金、商品及服務質量保證金(以下統稱保證金)作為乙方全面履行及遵守在本合同內其必需履行及遵守的一切條文規(guī)定的擔保。在整個租賃期內保證金由甲方保管，但甲方無須向乙方支付保證金利息。甲方收取保證金后應向乙方開具收款收據。 3、假如乙方未按期全額交付租金，每逾期一日，須按拖欠租金向甲方支付滯納金。當逾期15日時，甲方有權解除合同，合同解除后按

8、本合同第十一條第3.6款處理;甲方亦可以選擇要求乙方支付租金及滯納金，合同連續(xù)履行。 4、如乙方違反本合同之規(guī)定，在不影響甲方其它權利或補救的前提下，甲方有權(但并無義務)以房屋租賃保證金抵付乙方應付未付款項，和/或作為甲方因此而患病損失之賠償;甲方有權(但并無義務)以商品及服務質量保證金抵付乙方假如銷售不合格商品或供應未達標服務而產生的罰款、賠款、補償款。且依據本合同規(guī)定，其扣除部分不再歸還給乙方。如甲方持有的保證金用于該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述規(guī)定金額，乙方應依據甲方書面通知的要求，準時向甲方補交該等差額。如乙方未按本條上述規(guī)定補足保證金的，每逾期一天，則應按逾期支付之款項的0

9、.1%支付滯納金。如逾期超過十天，甲方有權終止本合同。乙方須根據本合同有關規(guī)定擔當違約責任。 5、在租賃期限內，乙方不得將保證金轉讓或質押，亦無權以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項。 6、租賃關系終止時，在乙方結清本合同項下乙方應付的全部款項后甲方應按如下時間商定向乙方返還保證金(無息)： (1)房屋租賃保證金：一個月后的十五個工作日內; (2)商品及服務質量保證金：六個月后的十五個工作日內。 7、自實際交付日起，乙方于租賃場所自用之水費、電費、燃氣費等(統稱為能源費用)，由經甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司依據乙方實際用法量(可按特地的獨立儀表計量或按面積)代收代付給供應水、電、燃氣等能源

10、的公用事業(yè)部門。 8、其他費用：乙方另行要求甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司供應其他服務項目的，將由甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司另行公示收費，或由乙方與甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司另行協商確定。 第五條、招牌和廣告宣揚 1、乙方租賃場所門口的門頭店招位租期內可供乙方免費用法，樓體外立面廣告位、購物廣場的戶內、戶外廣告位，告示位，宣揚位、招牌位、標記位、條幅位、燈箱等，均由甲方統一管理、策劃、布置并收取相應費用，乙方未經甲方同意不得擅自設立任何招牌和廣告。 2、甲方通過相關媒體推廣該廣場整體形象，乙方應擔當適當的媒體推廣費，具體由甲乙雙方另行協商。 第六條、開業(yè)時間 乙方同意與甲方商業(yè)廣場同期開業(yè)(

11、即甲方商業(yè)廣場的開業(yè)日為乙方的正式開業(yè)日，因甲方或政府審批緣由導致的開業(yè)延遲除外)。甲方商業(yè)廣場開業(yè)日暫定為 年 月 日，(甲方另行書面通知統一開業(yè)日的，則以該書面通知為準。)若乙方租賃場所未能在開業(yè)日之前正式對外營業(yè)(標準為：持有營業(yè)執(zhí)照、貨品齊全整齊、服務人員到位、可正常交易)，除仍應支付租金、物業(yè)及其他費用外，乙方每逾期一日應向甲方支付相當于第一個租賃年度的日租金的二倍作為違約金。 第七條、租賃場所的裝修 1、裝修期：自實際交付日起內，乙方免于向甲方支付租金和綜合管理費，但乙方應自行擔當并支付用法租賃場所而產生的水費、電費、燃氣費等。 2、在乙方對租賃場所的任何裝修工程開工至少15日之前

12、(乙方應充分考慮并預留相關政府審批所需時間)，乙方必需向甲方供應在租賃場所內將進行裝修有關建筑、電氣、給排水等的裝修設計文件，經甲方書面批準后，乙方可裝修并負擔一切費用。甲方保留要求乙方轉變裝修設計或裝修方案的權利，并由乙方擔當相應的費用。 3、乙方的裝修設計文件及裝修工程必需符合本合同商定，并遵守該廣場關于裝修的管理制度。乙方對租賃場所的裝修工程應在不破壞租賃場所的主體結構的前提下進行。 4、乙方就各排油、排煙、排水、排污管路和空調機組、室外制冷機組或擺放場地等的設置，均須以不影響相鄰各方為前提，否則，在營業(yè)過程中若因上述緣由導致相鄰各方投訴，則乙方應負責處理有關糾紛，并賠償甲方因此而蒙受的

13、損失。 第八條、稅金 乙方須擔當應繳稅金，如乙方不按規(guī)定繳納稅金或有其它逃稅行為，乙方擔當由此產生的全部責任。給甲方造成不良影響的，乙方賠償甲方相應損失，甲方有權終止合同。 第九條、租賃場所的經營管理、修理責任 1、經營管理 1.1、租賃場所開業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方出示全部與其經營范圍和商品、商號及經營商品商標有關的國家及當地政府部門規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經營證明、衛(wèi)生許可證、環(huán)保審批、排污許可證等證件，上述文件復印件最遲在乙方開業(yè)前15天交給甲方備案，乙方應對其租賃場所內經營等活動的合法性負責。 1.2、若任何其他第三人就乙方經營產生的環(huán)保、衛(wèi)

14、生、三污排放等事宜或因乙方緣由導致的火災、爆炸等公共平安事故以及乙方的不良經營行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權向乙方追償。 1.3、乙方進行商品服務、經營時，不得超出本合同規(guī)定的范圍。如確需增加或轉變經營項目或范圍，乙方須事先書面申請征得甲方書面同意，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權提前解除合同，并由乙方擔當違約造成的經濟損失。若經甲方書面同意乙方變更租賃用途或經營的商品/服務的品牌及種類的，則乙方應將變更后的品牌及種類于五日內向甲方報備，乙方應按變更后的租賃用途或經營的商品/服務的品牌及種類經營。 2、乙方在經營中保證： 2.1、出售的商品或供應的服務，顧

15、客要求開具發(fā)票的，乙方應無條件供應稅務部門的正式發(fā)票;如乙方拒絕開具全額發(fā)票或向顧客開具非法發(fā)票，則乙方應按法律規(guī)定擔當相應責任。 2.2、出售的商品或供應的服務全面符合國家及地方的質量標準和要求，不屬于假冒偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳設和銷售的物品。乙方如違反本項商定，賠償甲方因此患病的一切損失，且只要顧客供應了消費者協會以及具有法定資質的檢測機構出具的存在質量問題或欺詐問題的書面文件，甲方有權選擇先行對顧客的損失作出賠償再向乙方追償或要求乙方對顧客損失作出挺直賠償。 3、人員管理 乙方雇員以及經乙方允許進入乙方租賃場所的其他人員應遵守租賃場所以及該廣場的管理

16、公約及其他有關廣場管理的全部規(guī)章制度，乙方須擔當因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度對甲方或第三人造成的一切損失。 4、租賃場所的修理責任： 4.1乙方保證正常合理地用法租賃場所及其設施設備，不得放置任何超過房屋設計荷載的物品。 4.2乙方應遵守中華人民共和國消防法等相關消防規(guī)定，根據政府相關規(guī)定進行租賃場所的消防報備并確保各項設施達到消防要求。乙方不得在租賃場所內或任何公共區(qū)域存放易燃、易爆、有毒等危急物品，否則，由此造成的后果及損失均由乙方擔當。乙方不得堵塞、阻擋任何消防通道，甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司對此有肯定的管理權及制止權，乙方應在收到甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司的通知后立刻移除該

17、等物品。否則，甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司有權代為移除，所產生的費用由乙方擔當。 4.3除法律禁止或不行抗力或甲方事先書面通知外，乙方必需遵守甲方有關營業(yè)時間的規(guī)定。若乙方不遵守上述規(guī)定，應按如下商定向甲方支付違約金： 4.3.1、如擅自停業(yè)/不營業(yè)，每日乙方須按計租面積人民幣5元/的標準向甲方支付違約金。 4.3.2、未根據廣場統一營業(yè)時間推遲開業(yè)或提早結束營業(yè)，每次乙方須按計租面積人民幣2元/的標準向甲方支付違約金。 4.3.3未經甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司書面同意，乙方擅拘束租賃場所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品或進行經營，經甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司勸導仍不撤回或清場的，每次乙方須向

18、甲方付違約金人民幣20xx元。 4.4、甲方的修理責任限于租賃場所的主體結構及該廣場的公共設施和公共區(qū)域。雙方確認，甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司有權在全部合理時間內進入租賃場所進行有關修理、保養(yǎng)或其他與租賃場全部關的事項，乙方同意甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司不由于進行上述行動而須向乙方作出任何性質的賠償或補償。 4.5、乙方應負責租賃場所的日常維護，因乙方管理不善、用法不當或其他由于乙方的緣由，造成租賃場所或屬于甲方的設備消失損壞或發(fā)生故障，乙方應立刻向甲方報告，并負責在損壞或故障發(fā)生后48小時內予以修理或賠償。否則，甲方可視實際需要自行修理或更換，所發(fā)生的費用由乙方擔當。 4.6、乙方應使甲

19、方免受第三方就乙方行為或失誤，在租賃場所或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應擔當因此給甲方造成的損失。 4.7、 乙方同意，不得以本租賃合同或物業(yè)管理項下的糾紛及其他任何理由拒絕向甲方支付租金、綜合管理費及其他應支付的款項。 4.8、遇緊急事態(tài)(包括但不限于發(fā)生危害公共平安的大事或重大刑事犯罪行為等突發(fā)性大事，或者存在發(fā)生在上述突發(fā)大事的潛在危急的情形)時，甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司可在無通知的狀況下進入該租賃場所，或者中斷能源或通訊供應，或者停止空調、電梯、等設備運行，且甲方及甲方授權的物業(yè)管理公司不需因此擔當任何責任或賠償因強行進入而產生的損失。 4.9、甲方供應的保安、

20、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)將不構成甲方有義務負責該租賃場所內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對其全部或管理的財物負責任。 第十條、權利和義務 1、甲方權利及義務 1.1、甲方有權監(jiān)督乙方依法經營，履行合同，并對乙方經營行為實施全過程、全方位監(jiān)督管理。乙方如有違法經營、損害消費者利益或不遵守經營秩序的行為，甲方有權懲罰并終止合同。 1.2、甲方有權對乙方員工進行管理，并要求其參與甲方早講評會、員工大會、培訓等，對違反甲方企業(yè)規(guī)范的員工，甲方有權賜予相應懲罰。 1.3、甲方應對乙方的商品質量、價格、服務水平及衛(wèi)生狀況進行監(jiān)督檢查，有權賜予經濟懲罰并責令乙方準時整改不良之

21、處。 1.4、甲方應幫助乙方維持經營場地的治安及平安秩序，并加強對員工的訓練培訓。 1.5、乙方如因違約導致甲方解除合同，或不經甲方同意擅自解除、終止合同時，甲方不予返還剩余租金并有權收取違約金，違約金的數額為未履行合同部分租金的60%。 2、乙方權利及義務 2.1、乙方在合同期內、合同經營范圍內完全自主經營。 2.2、乙方有義務向甲方供應相關有效的證照供甲方留存?zhèn)浒?。乙方應在證照期滿前辦理完畢續(xù)租手續(xù)。 2.3、乙方負有遵守國家法律法規(guī)和上級部門規(guī)定、遵守甲方企業(yè)管理規(guī)范和規(guī)章制度的責任。 2.4、乙方享有獨立擔當各種刑事和民事責任義務，依法經營，合法納稅。 2.5、乙方在租賃場所內有自主經

22、營權，甲方不得以監(jiān)督檢查為名干涉乙方正值的經營活動。 2.6、 乙方應為自己經營的貨品及其他財物投保財產損失險，如發(fā)生盜竊、火災、水災等造成損失的，由保險公司賠償。假如乙方未投保的，由其自行擔當，與甲方無關。 2.7、乙方應為雇傭的人員繳納養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療等.保險，發(fā)生勞動爭議由乙方負責，與甲方無關。 2.8、乙方注冊企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后，應以該企業(yè)名義為甲方出具承諾書，與乙方共同享有和擔當上述合同條款商定的權利義務。 第十一條、違約責任 1、本合同簽署后，甲乙雙方均應遵守本合同商定，否則應擔當違約賠償責任。 2、如乙方違反本合同的商定，自甲方發(fā)出通知之日起超過7日，乙方仍未改正的，則甲方有權對

23、租賃場所實行停止能源(水、電、氣)供應或實行其他措施而不必擔當任何賠償責任。 3、除本合同另有商定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方違約，甲方有權提前解除合同： 3.1、乙方逾期超過15天未能支付、不支付、不足額支付或者延遲支付租金、綜合管理費或其他任何應付給甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司的費用的(包括但不限于各項預付費用、保證金、能源費、利息和違約金等); 3.2、非因甲方緣由或不行抗力因素，乙方延遲開業(yè)超過30天的，或者在本合同有限期內擅自停止或歇業(yè)超過7日的，或者乙方因其自身緣由而被吊銷營業(yè)執(zhí)照的; 3.3、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場所的任何部分或全部轉租、轉借、轉讓、承包、合

24、作或者以其他任何方式使第三方擁有實際掌握權。 3.4因乙方緣由，使其他商戶或甲方、甲方授權的物業(yè)管理公司的經營活動患病損害或被迫中斷的; 3.5乙方利用租賃場所進行非法活動; 3.6如有上述條款的違約狀況發(fā)生，本合同于甲方送達解除合同的通知之日起終止，乙方除擔當本合同商定的其他違約責任外，還應向甲方支付相當于違約時月租金標準兩倍(如該月處于免租期的，則為付租起始日次月租金的兩倍)的違約金，且甲方有權沒收乙方所支付的房屋租賃保證金并要求乙方退出租賃場所。合同解除后乙方應在3日內將全部屬于自己的可移動財物搬清，騰空場地，否則甲方有權自行處置上述財產。乙方已進行的裝修無償移交甲方處理。 3.7租賃期

25、間如消失不行抗力的大事或租賃合同無法履行的，經雙方協商全都，可以提前終止合同，雙方互不擔當責任。 第十二條、其他商定事項 1、乙方應供應的其他文件應以附件形式記錄并備附于合同文本之后，以構成完整的合同文件。 2、甲乙雙方未經對方同意均不得將本協議的商業(yè)信息、保密信息、促銷信息透漏給甲乙雙方的競爭對手。 3、協議如有未盡事宜，雙方可協商解決，并簽訂補充合同。補充合同和本合同具有同等法律效力，任何口頭商定均不具備法律效力。 第十三條、合同解除和終止 因不行抗力(戰(zhàn)斗、地震、臺風等)導致合同條款無法執(zhí)行造成損失的，甲乙雙方應各自擔當自己的損失;如因國家政策性調整，造成合同條款無法執(zhí)行時，甲方應提前30天告知乙方并退還相關費用，乙方應賜予理解并無條件解除(終止)合同。 第十四條、商定管轄 因本合同履行發(fā)生的訴訟由甲方住宅地人民法院管轄。 第十五條、合同生效 1、本合同自雙方簽字、蓋章且乙方支付全額房屋租賃保證金和商品及服務質量保證金日起正式生效。 2、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份