蛇口招商局廣場價值解析

1、蛇口招商局廣場價值介紹導(dǎo)讀： 蛇口地標(biāo)性甲級寫字樓：招商局廣場，領(lǐng)勢山海 區(qū)域綜合價值分析 一、時代起點(diǎn)，改革開放的最前沿：蛇口 二、招商局600億巨資投入，新蛇口再造 三、深圳最具國際風(fēng)情濱海片區(qū)，崛起新海上世界 區(qū)域資源配套分析 一、海陸空鐵四維立體交通，地鐵無縫連接 二、最具活力國際濱海商業(yè)區(qū)，世界級商務(wù)配套 三、300米范圍內(nèi)五星級酒店最多的甲級寫字樓 四、最美、最有價值的深圳15公里濱海休閑長廊 五、太子灣游輪母港：國際級商圈環(huán)繞，精英薈萃 六、文化藝術(shù)中心：地標(biāo)式濱海休閑場所 深圳唯一山海全景式寫字樓：360度山海 一、產(chǎn)品分析 1、18米層高：全城唯一尺度，音樂廳級空間 2、深圳

2、唯一標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)4.5米的甲級寫字樓 3、3層雙銀中空LOW-E玻璃幕墻：深圳唯一 4、深圳唯一帶層檐的甲級寫字樓 5、帶雙層挑高空中花園的甲級寫字樓 6、鋪設(shè)架空網(wǎng)絡(luò)地板 7、電梯智能預(yù)約選層系統(tǒng)，電梯廳大氣簡約 8、超標(biāo)準(zhǔn)停車位配置：86：1，引領(lǐng)全深 9、頂部鋼結(jié)構(gòu)：深圳最大造型類鋼結(jié)構(gòu) 二、硬件配套分析 1、綠色生態(tài)通風(fēng)系統(tǒng)，新鮮空氣零距離 2、約克空調(diào)主機(jī)，水冷式中央空調(diào)系統(tǒng) 3、穩(wěn)定雙回路電力系統(tǒng) 4、便捷智能通訊系統(tǒng) 世界級頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造 一、世界規(guī)模最大綜合性事務(wù)所：美國SOM 二、純設(shè)計領(lǐng)域領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)：AECOM景觀設(shè)計 三、數(shù)字化服務(wù)平臺，五星級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 深圳綜合指標(biāo)最優(yōu)甲級

3、寫字樓：招商局廣場正文：蛇口地標(biāo)性甲級寫字樓：招商局廣場，領(lǐng)勢山海隨著蛇口新海上世界綜合體規(guī)劃藍(lán)圖的塵埃落定，作為海上世界片區(qū)標(biāo)桿性建筑的招商局廣場，一直受到外界廣泛關(guān)注。位于海上世界片區(qū)，工業(yè)二路和望海路交匯處的招商局廣場，將作為全新蛇口至高點(diǎn)，領(lǐng)勢山海。項(xiàng)目由一棟主塔樓和兩棟裙房組成。主塔樓與裙樓獨(dú)立分隔，保證了主塔樓純粹的商務(wù)空間。建筑面積逾107275平方米。主塔樓位于項(xiàng)目東北角，地上37層，高211米，辦公建筑面積為60595平方米；2棟裙樓位于項(xiàng)目北面和東面，均為地上3層，總面積為7210平方米，其中首層高6.5 米，2、3層高均為5 米，將引入大型餐廳、銀行等商業(yè)服務(wù)。目前招商局

4、廣場正在進(jìn)行幕墻和設(shè)備安裝，外立面已經(jīng)逐步呈現(xiàn)。為一睹蛇口區(qū)首席地標(biāo)性甲級寫字樓的風(fēng)采，9月9日下午17時30分，房地內(nèi)參專業(yè)部成員對招商局廣場進(jìn)行了歷時約2個小時的考察。而本文將從蛇口及海上世界的淵源說起，將招商局廣場的區(qū)域、項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行一一呈現(xiàn)。區(qū)域綜合價值分析一、時代起點(diǎn)，改革開放的最前沿：蛇口三十多年前，蛇口是這個時代的起點(diǎn)：改革開放從這里走向全國，創(chuàng)造了舉世矚目的奇跡；這里見證了中國名企的成長歷程, 作為中國眾多知名企業(yè)的孵化器之一，自改革開放以來，數(shù)個享譽(yù)海內(nèi)外的品牌：招商銀行、中集集團(tuán)、平安保險、華為、金蝶秉承精粹資源、先進(jìn)理念的“蛇口基因”，從這里走向世界。這里留有法蘭西總統(tǒng)戴

5、高樂乘坐過的“明華輪”；這里有鄧小平親筆題字的海上世界這里承載了太多榮耀和記憶。如今。隨著招商600億巨資投入，蛇口網(wǎng)谷、海上世界、太子灣郵輪母港的規(guī)劃打造，蛇口將再出發(fā)，風(fēng)起云涌，再續(xù)傳奇。二、招商局600億巨資投入，新蛇口再造2011 年，深圳市委、市政府相繼頒布前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例、前海灣保稅港區(qū)管理暫行辦法等相關(guān)條例，將前海定位為“特區(qū)中的特區(qū)”。與前海毗鄰的蛇口乘風(fēng)直上，招商局已投入600 億巨資，將在未來5-8年內(nèi)，完成整個新蛇口的再造。新蛇口的區(qū)域發(fā)展依照“一軸一心三核”的設(shè)想，構(gòu)建、更新、加強(qiáng)各片區(qū)組團(tuán)特色。一軸: 以南海大道為發(fā)展的主軸，不僅承擔(dān)重要的交通疏解功能，也

6、承擔(dān)了越來越多的城區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸功能。一心: 是以蛇口體育中心、四海公園為中心的區(qū)域，通過改造、提升原有設(shè)施，打造成品質(zhì)優(yōu)越的城區(qū)體育、社會活動中心。三核: 是海上世界片區(qū)、太子灣郵輪母港、重點(diǎn)發(fā)展信息與科技的蛇口網(wǎng)谷為核心的三個產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，輻射周邊區(qū)域所形成的空間載體。三、深圳最具國際風(fēng)情濱海片區(qū)，崛起新海上世界作為世界級的國際化半島，深港海上門戶。蛇口將營造商務(wù)發(fā)展、科技創(chuàng)新的高效產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富環(huán)境；樹立國內(nèi)高端配套和國際化城區(qū)的標(biāo)竿；在文化上打造成一座“中西兼容、高雅時尚、創(chuàng)新發(fā)展的文化之城”形成深圳西部最高端濱海商住兩宜的金融中心。其中海上世界作為集地段、資源、景觀、多業(yè)態(tài)為一體的百萬

7、平方米新城市綜合體片區(qū)，是深圳最具國際風(fēng)情的濱海片區(qū)，將建設(shè)成為蛇口CBD，形成以金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為深港聯(lián)動“海上門戶”的重要組成部分。全新再造的海上世界，將成為集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術(shù)、度假、休閑、居住于一體的應(yīng)有盡有的國際濱海新城，一個世界級的蛇口，藍(lán)圖已然鋪就。而招商局廣場，作為深圳離海最近的甲級寫字樓，將成為海上世界的商務(wù)地標(biāo)，城市最稀缺的價值中樞，見證著全新時代的開端。區(qū)域資源配套分析一、海陸空鐵四維立體交通，地鐵無縫連接招商局廣場緊鄰多條城市交通主干道：濱海大道、地鐵2號線、11號線、南海大道、大南山隧道等，暢通深圳

8、全城。5分鐘內(nèi)通往蛇口客運(yùn)碼頭、西部通道，成為深圳最快切換港澳珠生活圈的地方，半小時內(nèi)通達(dá)兩大機(jī)場(香港國際機(jī)場、寶安機(jī)場)，3小時內(nèi)可通往珠三角任意城市，海陸空鐵直航世界，全方位交通匯聚，是最適中的人居出行半徑。除了坐擁世界級海、陸、空、地鐵四維立體交通體系，招商局廣場把香港、珠三角、內(nèi)陸連成一條走廊，不但緊鄰蛇口客運(yùn)碼頭與港深跨海大橋，與香港中心區(qū)、香港機(jī)場、珠海和澳門經(jīng)由港口或口岸無縫連接，更可通過沿江高速與廣深高速可直抵深圳機(jī)場，使得港深、珠三角猶如同城，輕松抵達(dá)世界的每個角落。二、最具活力國際濱海商業(yè)區(qū)，世界級商務(wù)配套位于招商局廣場北面的海上世界廣場，是海上世界城市綜合體的商業(yè)核心，

9、總建筑面積6.7 萬平方米。作為中國第一個以萬噸輪集吃、住、游、購于一船的旅游景點(diǎn)，海上世界廣場在一定程度上稱得上是深圳的商業(yè)原點(diǎn)所在。海上世界廣場以國際、時尚、異域、休閑為主題，有精選全世界最具代表性的特色精品，來自40 多個國家原汁原味的異國餐飲服務(wù)，以及豐富多彩的都市休閑娛樂選擇，結(jié)合豐富親水空間和大型水秀，成為最具創(chuàng)造力和活力的國際濱海商業(yè)區(qū)。作為規(guī)劃中的深圳國際濱海觀光長廊的起點(diǎn)及核心，海上世界將借鑒美國舊金山漁人碼頭的成功經(jīng)驗(yàn)，建成與香港蘭桂坊、上海新天地齊名的休閑娛樂中心。并依靠西部通道跨海大橋，將海上世界納入香港迪斯尼樂園國際旅游大商業(yè)圈?？绾４髽蛲ㄜ嚭?，蛇口將成為香港與中國大

10、陸連接最便捷的通道，海上世界也將分享這一便利和迪斯尼樂園商業(yè)圈巨大的旅游資源。三、300米范圍內(nèi)五星級酒店最多的甲級寫字樓招商局廣場與希爾頓酒店隔路相望，作為國際化的五星級休閑商務(wù)酒店，希爾頓酒店面約約5.6萬平方米，包括一座13層、60米高的塔樓和3層高的裙樓。酒店擁有325 間豪華客房及套房，設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施、大型宴會廳、豪華的水療、泳池、健身中心等設(shè)施和服務(wù)。而由香港美麗華集團(tuán)、香港招商局集團(tuán)、香港上海匯豐銀行及中國銀行深圳分行聯(lián)合投資的深圳首間“中國政府評定的五星級酒店”南海酒店，位于招商局廣場南側(cè)約300處，以其巨帆般的獨(dú)特建筑設(shè)計及怡人的園林美景而別樹一幟，酒店擁有標(biāo)準(zhǔn)

11、房、雙人海景房及主席套房等共368間。希爾頓酒店、南海酒店兩大五星級酒店的匯聚，招商局廣場由此成為深圳300米范圍內(nèi)五星級酒店最多的甲級寫字樓項(xiàng)目。此外，美倫會所、輝盛泰格公寓、雅詩閣美倫公寓等享譽(yù)國際的商務(wù)接待空間，隨時滿足商務(wù)、會議、美食、休閑及娛樂等全方位需求。四、最美、最有價值的深圳15公里濱海休閑長廊以海上世界片區(qū)800米海岸線水景為起點(diǎn)，沿著深圳灣，直至紅樹林，一條充滿海洋生活情趣的濱海休閑長廊，集生活、休閑、運(yùn)動、觀光、旅游等多功能于一體，是這座城市最美麗的風(fēng)景線，更是商海博弈后，放松身心的心靈加油站。深圳15公里濱海休閑長廊打造了6大主題公園，包括內(nèi)湖溢流壩、彎月山谷、日出露天

12、劇場、濕地公園、垂釣棧橋、婚慶公園等，這些公園基本上是半島形狀，觀海、親水的效果俱佳，是深圳灣標(biāo)志性的亮麗風(fēng)景線。五、太子灣游輪母港：國際級商圈環(huán)繞，精英薈萃太子灣油輪母港項(xiàng)目由招商局投入600億，分3期共10 年全部建成，將打造成深圳唯一的集“海、陸、空、鐵”于一體的太子灣現(xiàn)代化國際郵輪母港，形成客運(yùn)樞紐、歷史文化博覽、會議展覽、商務(wù)辦公、商務(wù)公寓、商業(yè)、娛樂配套以及歡樂島海上活動、慶典等為一體的商務(wù)活動、現(xiàn)代化海濱休閑、游覽的綜合國際社區(qū)。項(xiàng)目包括運(yùn)動員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。項(xiàng)目建成之后，將能停泊最高達(dá)15萬噸位的國際豪華郵輪，創(chuàng)下華南區(qū)郵輪母港的記錄，并將成為深圳通

13、連全球的唯一的“海上門戶”，為企業(yè)領(lǐng)袖和商務(wù)精英們提供更為奢華多樣的深港雙城休閑生活方式。六、文化藝術(shù)中心：地標(biāo)式濱海休閑場所作為世界著名建筑大師楨文彥在中國的第一件作品，海上世界文化藝術(shù)中心座落于招商局廣場與海岸線之間，面積約4.5萬平方米，是集藝術(shù)博物館、高端商業(yè)、藝術(shù)品收藏為一體的綜合性地標(biāo)建筑，將與世界著名藝術(shù)館合作，打造南中國最具價值和影響力的藝術(shù)殿堂。文化藝術(shù)中心緊鄰濱海景觀岸線，廣場將文化與商業(yè)設(shè)施融合，半室外建筑設(shè)計為游客提供暢達(dá)無阻的視覺通廊，女媧雕塑、深圳灣、大南山將一覽無余。同時文化藝術(shù)中心還將文化與部分的商業(yè)設(shè)施融合，創(chuàng)造充滿藝術(shù)氣息的水岸活動中心。深圳唯一山海全景式寫

14、字樓：360度山海招商局廣場雄踞海上世界半島景觀核心，是深圳唯一360度觀山看海的5A甲級寫字樓。也是深圳唯一同時俯瞰大南山、小南山、深圳灣、海上世界城區(qū)、香港的寫字樓。開闊視野，港深雙城精華以及山海景觀盡收眼底。從招商局廣場37樓眺望，整個城市綜合體環(huán)抱在大南山與深圳灣之間，獨(dú)有的山海景觀令人心曠神怡。南面是剛剛封頂?shù)南栴D酒店，弧線外觀與海岸線構(gòu)成和諧景致，西南面是即將啟動的太子灣郵輪母港，北面是海上世界廣場，目前可以看到主體結(jié)構(gòu)幾近封頂。站在招商局廣場的高層，大南山仿若近在咫尺、觸手可及，項(xiàng)目的樓體與大片蒼翠的山體并肩而立。而實(shí)際上，招商局廣場與大小南山山體的直線距離，亦不足500米，因

15、此該項(xiàng)目應(yīng)該稱得上是深圳離山最近的新甲級寫字樓。同時，項(xiàng)目可俯瞰深圳灣、深港跨海大橋，以及對岸的香港新界，景觀非常壯麗?？疾飚?dāng)天看到，深圳灣的海面一片蔚藍(lán)，視野非常開闊。由于招商局廣場與深圳灣直線距離僅約200米，因此該項(xiàng)目也成為目前深圳離海邊最近甲寫，而且3分鐘步程即可實(shí)現(xiàn)山海轉(zhuǎn)換。一、項(xiàng)目產(chǎn)品分析招商局廣場主塔樓造型挺拔，個性沉穩(wěn)，體現(xiàn)了頂級商務(wù)辦公樓的優(yōu)雅氣質(zhì)，同時充滿了現(xiàn)代感和前瞻性；頂部別致的皇冠造型，在夜晚燈光照射下璀璨尊貴；建筑外立面設(shè)計綜合了海、帆、燈塔等元素的外部造型，表達(dá)了一股向上的精神，完美地彰顯了“集成熟內(nèi)斂和敢為天下先為一身”的招商局企業(yè)特質(zhì)。項(xiàng)目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)

16、，辦公塔樓周邊框架柱自首層到十層外傾、十層到頂層內(nèi)傾，運(yùn)用了大量成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，外立面為全玻璃幕墻，建筑形象新穎獨(dú)特、華貴典雅、氣勢磅礴，既具有高雅的現(xiàn)代品味，又具有脫穎而出的國際風(fēng)范。1、18米層高：全城唯一尺度，音樂廳級空間招商局廣場打造的1616 平方米恢弘入戶大堂，18 米層高，擁有全城唯一的尺度大堂，相當(dāng)于4個標(biāo)準(zhǔn)樓層的高度，四面通透采光，精工鑄就沉穩(wěn)大氣之勢，如此尺度，呼應(yīng)的不僅僅是CEO 的雍容氣度。而根據(jù)現(xiàn)場考察所見，招商局廣場的大堂高度和空間感，完全可媲美音樂廳，這不禁讓筆者懷疑18米層高，有過謙之嫌了。同時項(xiàng)目采用的是目前最先進(jìn)的雙大堂設(shè)計，東西兩側(cè)各

17、一個入口對應(yīng)一個大堂，可以起到上下班高峰期分流的作用，提升項(xiàng)目的檔次。2、深圳唯一標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)4.5米的甲級寫字樓招商局廣場主塔樓高211米，而4.5 米的層高，讓國內(nèi)寫字樓難以望其項(xiàng)背，足以媲美全球頂級寫字樓，使得客戶對空間功能的發(fā)揮綽綽有余。加之室內(nèi)空間均采用無柱設(shè)計，室內(nèi)空間均采用無柱設(shè)計，整個空間的闊綽感和舒適度都得到充足的保障。若按照一般寫字樓3.5米左右的層高，211米的總高度，可以打造60層，招商局廣場只打造了37層，可以說深圳同等高度寫字樓中層數(shù)最少的。這樣一來，在最大限度的保證了辦公的舒適性的同時，也讓整個辦公場所顯得更加大氣、沉穩(wěn)。3、3層雙銀中空LOW-E玻璃幕墻：深圳唯一

18、通過國家綠色建筑二星認(rèn)證的招商局廣場，面朝大海，坐擁風(fēng)情萬里的海域，藍(lán)天白云下招商局廣場自身也成為蒼穹下佇立的風(fēng)景。項(xiàng)目采用中空隔音輕質(zhì)墻體，既保證了隔音效果，同時又具有節(jié)能、省料、省工、無污染施工的優(yōu)點(diǎn)。對企業(yè)辦公來說，樓宇的外立面直接關(guān)系到企業(yè)的檔次及商務(wù)形象。而招商局廣場的立面設(shè)計非常大氣，樓宇的外墻全部采用雙層夾膠、一層中空的3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，具有隔熱隔音防紫外線的特大功能，是深圳唯一外墻全部采用3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻打造的甲級寫字樓項(xiàng)目。其辦公塔樓為全玻璃微傾斜幕墻結(jié)構(gòu)，無墻體設(shè)計，能滿足日照的最大要求；超標(biāo)準(zhǔn)采用三層超白雙銀中空LOW-E 玻璃，能有效

19、控制近紅外熱輻射的穿透，具有極佳的隔熱、隔音、保溫三重功效顯著減少能耗，同時能最大限度降低反射，減少光污染。4、深圳唯一帶層檐的甲級寫字樓招商局廣場的幕墻外立面，每層均由內(nèi)而外，延伸設(shè)置了長約350mm、厚約30mm的橫向水平玻璃百葉，這一橫向水平玻璃百葉的設(shè)置，功能類似于層檐，不僅可以有效保證上下層樓之間的私密性，同時附加了遮陽、擋雨等效果。同時招商局廣場的外立面由一塊塊三層超白雙銀中空LOW-E 玻璃拼接而成，既保證了景觀的最大化，又免去了全落地玻璃幕墻給人帶來的空蕩虛無感覺，給在室內(nèi)辦公的人們提供了足夠的安全感。5、帶空中花園的甲級寫字樓現(xiàn)場考察可以看到，招商局廣場部分樓層設(shè)有二個雙層挑

20、高空中花園，尺寸約為2.5米*4米。這是深圳首個也是目前唯一一個帶空中花園的甲級寫字樓項(xiàng)目。這一別出心裁的設(shè)計，進(jìn)一步賦予了在此辦公的人們盡情呼吸山海的難得機(jī)遇，山海景觀一覽無遺。6、鋪設(shè)架空網(wǎng)絡(luò)地板的甲級寫字樓招商局廣場的標(biāo)準(zhǔn)層均采用架空網(wǎng)格地板，以滿足現(xiàn)代企業(yè)信息化發(fā)展的需求。并預(yù)留各類電線端口，讓布線以及后期維修更加便捷。這是深圳目前唯一采用架空網(wǎng)絡(luò)地板鋪設(shè)的甲級寫字樓項(xiàng)目，在提高商務(wù)辦公效率的同時，保證了辦公環(huán)境的整體性和美觀性。7、電梯智能預(yù)約選層系統(tǒng)，電梯廳大氣簡約項(xiàng)目配備了全套低能耗設(shè)備。都是目前最頂級的配置。在電梯配置方面，寫字樓采用智能預(yù)約選層系統(tǒng)，總共配置了18臺進(jìn)口通力高

21、速電梯(客梯14臺、消防梯2臺、穿梭梯2臺)。高配的電梯數(shù)量達(dá)到每2.3層就有一臺電梯，客梯每臺的容量高達(dá)1600KG（消防梯每臺的容量高達(dá)1800KG），分為低、中、高區(qū)，最高時速6米/S，可以實(shí)現(xiàn)候梯時間最多不會超過30秒。同時電梯配備智能預(yù)約選層系統(tǒng)，采用人工智能精準(zhǔn)分配乘客，減少等待時間，尊重商務(wù)精英的每一秒。電梯等候區(qū)安防卡以及電梯內(nèi)均設(shè)置智能安全預(yù)警、報警系統(tǒng)，確保電梯24 小時安全運(yùn)行。絕對安全、人性化的辦公通道，猶如每一位招商局廣場內(nèi)部辦公人員的私人保鏢。招商局廣場的首層電梯廳裝修后凈寬3.3M 和凈高4M 。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修后 凈寬3.3M，凈高3M，寬敞大氣。配以云石等高檔

22、石材，帶來現(xiàn)代簡約而又不失美觀的空間享受。8、超標(biāo)準(zhǔn)停車位配置：86：1，引領(lǐng)全深招商局廣場以企業(yè)總部高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，擁有三層地下停車場，設(shè)置769個停車位，以86：1超高比例全城遙遙領(lǐng)先，平均每86 平方米辦公空間即享有一個停車位，遠(yuǎn)超200：1的甲級寫字樓國際標(biāo)準(zhǔn)，座駕停泊無需等候。停車場負(fù)一層人行通道與2 號線海上世界地鐵站無縫連接，無需出站即可到達(dá)招商局廣場。9、頂部鋼結(jié)構(gòu)：深圳最大造型類鋼結(jié)構(gòu)招商局廣場的頂部采用了別致的皇冠造型，大量的鋼構(gòu)件組合成一頂巨大的“皇冠”，加冕在招商局廣場的頂部，而這頂“皇冠”，或許稱得上是目前深圳造型類鋼結(jié)構(gòu)中最大的。同時項(xiàng)目的外墻加入了塑拉纖維，可以對墻體

23、起到防裂、保溫的作用。二、硬件配套1、綠色生態(tài)通風(fēng)系統(tǒng)，新鮮空氣零距離招商局廣場臨近大海，辦公塔樓體形方正，四周均無高大建筑阻擋，自然通風(fēng)優(yōu)勢明顯，同時項(xiàng)目結(jié)合科學(xué)的通風(fēng)系統(tǒng)，每時每刻都與綠色空氣零距離。1）公共衛(wèi)生間換氣次數(shù)為12 次/小時，排風(fēng)經(jīng)豎井排至室外。2）地下室設(shè)置機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，停車場換氣次數(shù)大于6次/小時。2、約克空調(diào)主機(jī)，水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)招商局廣場采用國際領(lǐng)先的約克空調(diào)主機(jī)，匹配水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際需求自動進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風(fēng)凈化系統(tǒng)，新風(fēng)量辦公30m/h人，根據(jù)二氧化碳的濃度系統(tǒng)自動排出，無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，提供一個全方位綠色健康的人

24、性化辦公空間。其中冷水機(jī)800 冷噸2 臺，400 冷噸1 臺，節(jié)能環(huán)保，保證各樓層供冷均勻。采用戶內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量合理分配，辦公30m3/h人，商業(yè)20m3/h人，餐廳253/h人。3、穩(wěn)定雙回路電力系統(tǒng)招商局廣場的電源系統(tǒng)將采用兩路獨(dú)立市政電源，設(shè)有柴油后備發(fā)電機(jī)，斷電后應(yīng)急電源自動切換。總電力供應(yīng)9700KVA，應(yīng)急電力1200KVA。辦公樓層配電按80 瓦/平方米設(shè)置。4、便捷智能通訊系統(tǒng)中國電信、中國聯(lián)通、中國移動手機(jī)信號全覆蓋，光纖、寬帶、電話、有線電視系統(tǒng)全面接入。每個辦公區(qū)6芯通信光纜和20 對通信電纜。除了這些高配制的硬件之外，招商局廣場還專門設(shè)置兩棟裙樓（2、3

25、#裙樓）提供商業(yè)配套，外墻采用鋁構(gòu)板拼裝，外觀簡潔大方，可以提供銀行、餐飲、休閑等便捷的配套服務(wù)。同時由于片區(qū)容積率和建筑密度均處于低位，而招商局廣場3分鐘即可實(shí)現(xiàn)山海轉(zhuǎn)換，因此該項(xiàng)目可以說是深圳目前密度最低的MALL，堪稱MALL中豪宅。世界級頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造一、世界規(guī)模最大綜合性事務(wù)所：美國SOM成立于1936 年的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所是世界頂級設(shè)計事務(wù)所之一，公司一直站在世界建筑設(shè)計和建筑工程業(yè)的最前沿。SOM 在建筑技術(shù)與設(shè)計品質(zhì)方面的貢獻(xiàn)是20 世紀(jì)世界建筑領(lǐng)域中最重要的成就之一。自成立以來，它已經(jīng)在50 多個國家完成了1 萬多個設(shè)計項(xiàng)目，當(dāng)之無愧地成為世界上規(guī)模最大的綜合性事務(wù)所之一。二、純設(shè)計領(lǐng)域領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)：AECOM景觀設(shè)計作為美國規(guī)模最大的公司之一，AECOM躋身財富五百強(qiáng)，擁有員工45000 多人，遍布100 多個國家。專業(yè)技術(shù)及卓越創(chuàng)新源自世界上最優(yōu)秀的一些工程與設(shè)計公司的淵遠(yuǎn)歷史，在純設(shè)計領(lǐng)域處于市場領(lǐng)軍地位。成