杭州市房屋租賃合同_通用

1、杭州市房屋租賃合同（通用版）2017)監(jiān)制杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局杭州市市場監(jiān)督管理局杭州市消費者權(quán)益保護(hù)委員會說明1. 本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、 杭州市市場監(jiān)督管理局、 杭州市消費者權(quán)益保護(hù)委員會共同制定， 適 用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。2. 成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件 和標(biāo)準(zhǔn)，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計的間為最小的出租單位， 不得 將原始設(shè)計的房間再次分割改造對外出租。3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出 租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。 轉(zhuǎn)租房屋的，

2、應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。4. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特 別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選 擇內(nèi)容、 空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際未發(fā)生或 雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5. 出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不 明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng) 真實、準(zhǔn)確。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽 訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份

3、合同內(nèi)容一致。杭州市房屋租賃合同（通用版）（示范文本）合同編號：For personal use only in study and research; not forcommercial use本合同當(dāng)事人：出租人（以下簡稱甲方） ：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式 :【代理人】：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式 :承租人（以下簡稱乙方） ：證件類型： 證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式 :【代理人】：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式 :根據(jù)中華人民共和國合同法等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自 愿、平等、誠實、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂 立本合同。第一條 房屋基本情

4、況（一）房屋坐落 ，建筑面積 平方米。 在本合同簽訂前， 甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房合同 及購房發(fā)票， 并得到乙方的認(rèn)可。 乙方已對甲方所要出租的房屋作了 充分的了解，愿意承租該房屋。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動產(chǎn)權(quán) 證【】商品房預(yù)售合同【】土地使用權(quán)證其 它，證書編 號： ，房屋所有權(quán)人姓名或名稱： ，房 屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。（三）本次租賃為【】整租【】合租 。 第二條 租賃期限及用途（一）該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日 止。甲方于 年 月 日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿， 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 日內(nèi)向甲方提出書面

5、或 口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為： 人（每個 房間不超過 2 人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外） ，最多 不超過 人，共同居住人員為： 。（三）本合同項下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條 租金、押金及其他費用：（一）租金：人民幣（小寫）￥元 / 月，總計租金為人民幣（小寫）￥ 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 整）。租金支付類型： 【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 ；支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶 名/ 姓名：；開戶行或電子渠道名稱： ；卡號/ 賬號：。租金支付方式： 乙方在向甲方支付首期租金，之后每筆租金在

6、 時支付。（二）押金：人民幣（小寫） 元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同 意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有 相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。（三）其他費用承擔(dān)方式租賃期間，由甲方承擔(dān)： 【】水費【】電費【】燃?xì)赓M【】物業(yè) 管理費【】車位費【】電視收視費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費 用。由乙方承擔(dān)：【】水費【】電費 【】燃?xì)赓M 【】物業(yè)管理費 【】 車位費【】電視收視費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費 用。租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由 【】甲方【】乙方繳納。第四條 房屋租賃備案甲方應(yīng)自與乙方訂

7、合同之日起 日內(nèi)，到房屋所在地公安派出 所辦理房屋出租登記手續(xù)。 本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的， 甲方應(yīng)及時向備案機(jī)關(guān)辦理登記變更、注銷手續(xù)。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守 杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定 ， 履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。（二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消 防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì) 量原因、自然損害而受到損壞時，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費用；（三）甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同 所必須的授權(quán)， 如在租賃期內(nèi)， 該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙 方權(quán)益的， 甲方應(yīng)保證

8、能繼續(xù)遵守本合同所有條款， 若乙方權(quán)益因此 而遭受損害，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（四）租賃期內(nèi)， 甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋， 應(yīng)提前 30 日通知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、 房屋所在小區(qū)的 物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；（二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守 杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定 ， 履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。 愛護(hù)并合理使用其所承 租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償；（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的， 應(yīng)事先征得甲方 的書面同意。租賃

9、期滿，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀， 經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)；（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知甲方。第七條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自行解除， 雙方互不追究責(zé)任。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且 甲方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 % （最高不得超過 20% ） 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金：1. 遲延交付房屋達(dá) 7 日的；2. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；4. 因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的

10、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房 屋，并且乙方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超 過 20% ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：1. 不按照約定支付租金達(dá) 7 日的；2. 欠繳各項費用的金額達(dá)到的；3. 擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的或利用租賃房屋存放危險、 違 禁物品的；4. 擅自拆改變動房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；5. 未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。（五）其他法定的合同解除情形。第八條 其他約定事項第九條 違約責(zé)任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租 的，應(yīng)提前一個月通知對

11、方，并按 【】 月租金【】租金總額的 % （最高不得超過 20% ）的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的已 收租金；（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金 但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)每日按日租金 2 倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期費 用；（三）租賃期滿，乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)每日按日租 金 2 倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期費用；（四）達(dá)到合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務(wù)的， 乙方應(yīng)在收到甲方通知后的 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理 并搬離承租房屋， 逾期未處理的物品， 甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。（五）其他違約情況 。 第十條 爭議解決甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不 成，雙方同意采用以下第 種方式解決：1 、由杭州仲裁委員會仲裁； 2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條 合同生效本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。出租方（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：代理人簽章 ：代理人簽章：本合同簽署時間：月日僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur