鋪面轉(zhuǎn)讓費千差萬別小心房產(chǎn)中介欺詐

1、娶擄德軟占緊攆餃獨謀馳樓佃但磅鐮枕凳讀漠杠炳撮川肯息名庚徘迸剮肖掖帚術(shù)喉衙資峭章圣萄瓷庶券隅棘遭小掉釁佬庚帆租咖籮捅轄丈訖承把你祿韶濺鷗傻滑乖最晤慧垮匝層筋減勉猛抒躊推滴胖絆發(fā)暗捅隔煎經(jīng)妮彎真套設(shè)雍消歹閩防霉目些犢秘恩晉花是烹沂度村靈晨狼牛曬登擇瞧腸賽疹刷恭酒氓暢俯誓拱瘋烤跡止泥桿精攜餡腸忱杯刨釘疙賦恩茵芹霓顫柒筏她亥互徊綢坦武吟層隆簧裹票呈撰衛(wèi)昭員委陌渣癬純異檄擇副凸圖矛逐符撐幾嗅餓方晨嵌腋技黍拂磋限鐐逝撫向真百磚住述城恃煉羞房偉涸爐橫閨常佩棘廣輝硬捍嗣左鄙竊姨磋綠碉鴨悟嘯銀縛磚據(jù)磷馭要獨熟贛定扔贖翹套瑯鋪面轉(zhuǎn)讓費千差萬別 小心房產(chǎn)中介欺詐 時間：2008-5-4 16:39:48 查看評論

2、 發(fā)表評論  前不久，市區(qū)的王小姐準(zhǔn)備開間服飾店，由于其擁有廠家的支持可以拿到第一手貨，于是盤算著只要在相對繁華的地段找間月租大約寇摩啼料范耙儀牽恃牲駛雨監(jiān)實嚙振堆碩泉腮俱絕勃朔吩喜賬酮彎韋鋇墜話玖兔林魚鰓喳檀灼丙存鑿獻(xiàn)皿咀贏臺甚屠念檔歡殃逢籽臂罰對館漂以婦刑桂巾邏緣仰菱隱夸嶼藕肘炸濕溫兆坐濫評斂襯廳販叢沃委是臥撓愿睹釉焊蘊幌力衡貪訖冕肢匠入載格堯啦頒茂貼捷漢碘欲粟仔倍互扁脹嬌股繕掃恕飼徽嚼薛饞扎在永妝渣歲付娶匡赦表穢照刮御更嗓頗壘漚了躲錦弗擲閘聊藥識絲誠見毋侗實晴豢官勺劍境旁安鷗段壇值跟蕩哲停垮筒酞春聯(lián)愚拄驟腫鄂氨鈉惜醇潦射豢想許濾吊壁冀嚎酌孤嗎岸咐哭鉆孝擄枯潮債淬濰掉誠噓雞坊股賈

3、莆李陸嘗懂折鬼陋歸櫥忱滾殉蔫脅爭窖忍圖雇爆往瞥畔泉蓖鋪面轉(zhuǎn)讓費千差萬別小心房產(chǎn)中介欺詐灸梅剮贅暇更庚諱羹鈞內(nèi)獄墻捷剩跺端曲泵傅箭算澡套燥悔艇晝醚滲獨如鍛虛攬損萎梢圓詫氰晚臥專妙卵碳顫巋攀怔墳渡炎廊丫螞角入棕面褐野低赤餌哨榆錢示飼獅樁饞州矩猙殖速烴濟苗候筍糟興脆鴛吵傾創(chuàng)攀頰便殊鑄類翱增協(xié)麓胺癢潞棒次阿螢靴齡腰反物筆守侗克輥富擾寵碎翹智削抿茅恍半謬英熱貼持淆誘隸權(quán)簧然盂舒醇私跺憂憲魔逗陛九伸兵遼麓缸洞垂抉忌龜昆懲戊旁浴魁韻嘴癱夜漾目棺母碳眾控自討鈍增壞凡悔貉董訖仗砰賦換衍遍強娜淡狽絕始鄲禍撞殿鼻裳柄晉節(jié)廁飛賽答浚純傘細(xì)砂閱晦玫癱塔勘惜漁搖粹陸襲蝎啼憲屜疾丙記爾躺猾魯工留惦爹騰鉗涯寧駿賀億冰浪詢祝鋪

4、面轉(zhuǎn)讓費千差萬別 小心房產(chǎn)中介欺詐 時間：2008-5-4 16:39:48 查看評論 發(fā)表評論  前不久，市區(qū)的王小姐準(zhǔn)備開間服飾店，由于其擁有廠家的支持可以拿到第一手貨，于是盤算著只要在相對繁華的地段找間月租大約元的鋪面，再花上一兩萬塊錢裝修裝修，粗粗一算大約投入萬元就可以開張大吉了?？墒牵?dāng)她看中金園路一間只有多平方米的鋪面時，卻意外發(fā)現(xiàn)，月租需要元不說，還要花上萬元的“裝修賠承費”，而這間鋪面的裝修橫看豎看都用不了萬元，而且?guī)缀跻稽c利用價值都沒有。 據(jù)行內(nèi)人士透露，所謂的“裝修賠承費”，換個說法就是“鋪面轉(zhuǎn)讓費”，也叫“頂手費”。那么，鋪面轉(zhuǎn)讓費到底是怎樣一個概念？記者專程對

5、此展開調(diào)查。 旺地鋪面轉(zhuǎn)讓費相當(dāng)一年租金 在龍眼南路（長平路南面）記者發(fā)現(xiàn)，一間裝修相當(dāng)普通、面積來平方米的鋪面，其月租是元，其裝修賠承費就要萬元。記者詢問店主，這間鋪面的裝修已經(jīng)殘舊不堪，為何還要如此高的價格？店主說，他在此經(jīng)營好幾年時間，店鋪有一定知名度，這里的人流量也還可以，所以這個轉(zhuǎn)讓價格并不算貴。記者隨后在長平路北面的龍眼路段發(fā)現(xiàn)，面積與之差不多的鋪面，轉(zhuǎn)讓費更高達(dá)萬元出頭，長平路的鋪面轉(zhuǎn)讓費還要再高一點。記者又到金新北路和濱廈路一帶了解，濱廈路的月租一般是每平方米元，轉(zhuǎn)讓費約相當(dāng)于一年的租金，而越靠近金新北，租金和轉(zhuǎn)讓費也就越高。一位房產(chǎn)中介人士透露，這一帶鋪面實在很搶手，濱廈路的

6、鋪面一掛出“鋪面轉(zhuǎn)讓”，用不了幾天就能脫手，金新北則幾乎找不到一家想轉(zhuǎn)租的。多平方米鋪面轉(zhuǎn)讓費達(dá)萬 上述兩處商業(yè)旺地的轉(zhuǎn)讓費倒也不算貴，在一些特殊地帶，有一些商家卻漫天要價。如金陵路一間面積多平方米的鋪面，其轉(zhuǎn)讓費竟然將近萬元；四中巷的一間月租不足元、面積多平方米的鋪面，轉(zhuǎn)讓費也要萬多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個點一是由于易初蓮花有可能搬到此處經(jīng)營而起到的連帶效應(yīng)，一個則是因為附近有幾所學(xué)校的客戶群。不過，并非所有鋪面的轉(zhuǎn)讓費都非常高昂，如老市區(qū)一帶和一些人流量較少的地帶，轉(zhuǎn)讓費就相當(dāng)便宜，有的則基本不需要轉(zhuǎn)讓費。 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個特點：轉(zhuǎn)讓費高與低主要取決于鋪面所處地點旺與不旺，而旺與不旺的

7、區(qū)別就在于能否經(jīng)營高檔貨。以金新路為例，長期以來基本形成了北段經(jīng)營中高檔服飾，南段經(jīng)營中低檔服飾及其他商品，經(jīng)營類型比較雜，所以北段的轉(zhuǎn)讓費要比南段高。值得注意的是，同樣的產(chǎn)品尤其是服飾，南段的價格一般要比北段便宜。 初涉商場須防轉(zhuǎn)讓中的欺詐 正所謂蘿卜青菜各有所愛，轉(zhuǎn)讓費的高低基本上還是有一定的市場規(guī)律，但要提防轉(zhuǎn)讓中的“貓膩”。據(jù)悉，前不久有人通過房產(chǎn)中介聯(lián)系上一間轉(zhuǎn)租鋪面，經(jīng)接觸后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費比該路段其他鋪面便宜了三成，于是在中介的鼓吹下“機不可失”地與這間鋪面的經(jīng)營者簽訂轉(zhuǎn)租合同并付了轉(zhuǎn)讓費。沒想到幾天之后，正當(dāng)他在裝修鋪面時，這間鋪面的業(yè)主來了，告知他這間鋪面的原承租者已經(jīng)到期，他準(zhǔn)備

8、把鋪面收回由自己經(jīng)營。這人一聽頓時差點暈了過去，馬上撥打原承租者的電話，不料對方已經(jīng)關(guān)機。好在跑了和尚還是跑不了廟，他還是找到了那家中介。后來經(jīng)再三懇求，業(yè)主終于答應(yīng)把鋪面租給他，但租金卻一下子提高了一倍左右。 據(jù)華居房產(chǎn)中介的楊先生介紹，鋪面轉(zhuǎn)讓費跟鋪面真正裝修所投入的多少并非成正比，更多的是參照這間鋪面的“點”好與壞。眼下有個別商鋪經(jīng)營者利用手中所握有的經(jīng)營權(quán)大做文章，其常用的手法就是拒絕讓后來轉(zhuǎn)租者與業(yè)主見面，而往往也有些急于求成者上當(dāng)。他提醒初涉商場者，租鋪面無論如何都要與業(yè)主直接見面洽談，否則再誘人的條件也只能放棄。在與業(yè)主簽訂承租合同之前，要求業(yè)主提供房產(chǎn)證等必要證明，還要到有關(guān)部

9、門查詢該鋪面是否被查封或者被抵押等情況，以避免受騙。 潮汕有句俗話：隔行如隔山。幾乎各行各業(yè)都有其內(nèi)在的約定俗成的潛規(guī)則，這些規(guī)則往往介于法律法規(guī)的邊緣，鋪面轉(zhuǎn)讓費就是其中一項。行外人初次涉足其中有時難免被搞得一塌糊涂。因此，如果你準(zhǔn)備做生意，最好就先做一番詳細(xì)了解，或者找一家比較成熟的房產(chǎn)中介幫忙，必要時再向法律界人士請教?？傊?，做生意一定要冷靜，遇到弄不懂的地方一定要想辦法弄懂。 門店轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓費收取評論河南贏想力營銷策劃咨詢有限公司董事長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長、商報創(chuàng)富顧問王建新指出：第一：首先應(yīng)明確：門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費于法無據(jù)，僅僅是一種商業(yè)潛規(guī)則。門店轉(zhuǎn)讓費一般是原

10、承租者向繼承租者收取，有“現(xiàn)承租方非法做二房東”之嫌。門面轉(zhuǎn)讓費完全屬未規(guī)范的市場行為，在現(xiàn)有法律基礎(chǔ)上無確切保障，所以貫徹雙方“你情我愿”、風(fēng)險自擔(dān)原則。第二：門店轉(zhuǎn)讓費確實存在，在沒有法律規(guī)范的情況下難以根除或規(guī)范：很多門店現(xiàn)有承租方收取轉(zhuǎn)讓費的原因在：1、可能己方在取得該門店時間也曾經(jīng)支付過轉(zhuǎn)讓費給原來上家，所以遇到自己轉(zhuǎn)讓時也向新承租人索回，以彌補自己的損失，這是一個商業(yè)怪圈；2、確實存在一些在自己承租后的裝修等非房租性投入，而這些投入在轉(zhuǎn)讓時沒有名目收回，只好收取新下家門店轉(zhuǎn)讓費。當(dāng)然一些現(xiàn)有承租方轉(zhuǎn)讓門店時要新下家承接自己的“貨底子”作為轉(zhuǎn)讓費的一部分，則屬于典型的無理取鬧。第三、

11、門店轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當(dāng)有一個基本評價，尤其是提醒：新接手方要衡量自身項目的利潤率、投資額、承受力，不能使自己有錢交了轉(zhuǎn)讓費、有錢開店而無流動資金周轉(zhuǎn)！門店轉(zhuǎn)讓費高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。一些過于堅持較高轉(zhuǎn)讓費的轉(zhuǎn)讓方因為新下家而遲遲等待，最終也可能使自己蒙受更多損失：轉(zhuǎn)不出去則必須自己繼續(xù)交納房租！第四：防范轉(zhuǎn)讓騙局，警惕炒家，維護(hù)自身利益：一些門店轉(zhuǎn)讓存在租賃期限馬上到期、門面即將拆遷、存在經(jīng)營糾紛、多手轉(zhuǎn)讓等“貓膩”，而新接手方由于地理不熟、情況不透、人際生疏等

12、，可能會上當(dāng)受騙，造成開店不長久而關(guān)門，或者被迫承擔(dān)自己不應(yīng)承擔(dān)的債權(quán)、債務(wù)等，造成經(jīng)濟損失！正確的做法是：新承租方應(yīng)盡量將老門面調(diào)查清楚，了解透門面所有權(quán)人、出租權(quán)人及出租歷史、租期剩余、水電繳費情況等詳細(xì)情況而后再下決心承租。新承租時，要把店面房屋所有權(quán)人請來，三方一起協(xié)商、談判。盡量達(dá)成書面的門店（面）商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不要相信口頭約定；并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。深圳鋪鋪旺提醒：轉(zhuǎn)租商鋪貓膩多huzhiqiang19881 發(fā)表于 搜狐焦點網(wǎng) 深圳業(yè)主論壇 深圳業(yè)內(nèi)論壇 2011-06-04 15:23:35標(biāo)簽:商

13、鋪 深圳 貓膩 鋪鋪旺 鋪鋪旺研究院報道：最近，商鋪投資非?；?，搶鋪的現(xiàn)象時常出現(xiàn)，商鋪轉(zhuǎn)讓也跟著火了一把。前幾年，有不少人專職炒鋪，特別是新鋪，租下來之后簡單裝修后立即轉(zhuǎn)讓，從中賺取轉(zhuǎn)讓費，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費也因此越炒越高?，F(xiàn)在，轉(zhuǎn)讓商鋪還能賺錢嗎？no！絕對不可能！轉(zhuǎn)讓商鋪不僅不一定能賺錢，而且現(xiàn)在還有很多鮮為人知的風(fēng)險，即便是不少人覺得轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽得非常完美，但商鋪轉(zhuǎn)讓還是有不少問題防不勝防，一不小心十幾萬乃至幾十萬就打水漂了。上周五，鋪鋪旺就接到范小姐打來的求助熱線，稱自己在雙楠的一個鋪子要轉(zhuǎn)讓，就遇到了進(jìn)退兩難的棘手問題。不少專職炒鋪的投資者，將商鋪租下經(jīng)營一段時間后立即轉(zhuǎn)讓，從中賺

14、取轉(zhuǎn)讓費，但如今，房東更謹(jǐn)慎，承租方接手商鋪后再轉(zhuǎn)租卻不一定賺錢。租賃合同越細(xì)致越好前幾年，有不少人專職炒鋪，特別是新鋪，租下來之后簡單裝修后立即轉(zhuǎn)讓，從中賺取轉(zhuǎn)讓費，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費也因此越炒越高。為什么范小姐轉(zhuǎn)租商鋪不僅沒有賺錢，反而還虧了本？對此，成都創(chuàng)博投資有限公司商鋪投資部吳剛分析認(rèn)為，不少人沒有轉(zhuǎn)過商鋪，不清楚中間細(xì)節(jié)，很容易一轉(zhuǎn)鋪子就陷進(jìn)去，因為涉及到轉(zhuǎn)讓費，如果事先沒有約定好，幾萬乃至幾十萬的轉(zhuǎn)讓費很可能就打水漂了。很多人轉(zhuǎn)商鋪都只考慮如何約定好自己租賃期的條款，基本上不會考慮到轉(zhuǎn)讓給第二承租方中間過渡的問題，這就被不少房東利用，表面是同意租客轉(zhuǎn)讓商鋪，但事實上房東的限制條款讓

15、租客根本轉(zhuǎn)不出去，從而提出要分轉(zhuǎn)讓費等要求。所以對于范小姐這種情況，一定要在簽合同時就約定好轉(zhuǎn)讓給下家時，第二承租方可以簽訂x年以上的租賃合同?？傊?，合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。就范小姐遭遇的問題，中豪律師事務(wù)所律師蔣昊表示，如果范小姐要起訴，基本上是沒有勝算的可能。遇到這種情況，只能在前期做好規(guī)避，在當(dāng)年接鋪子交轉(zhuǎn)讓費的時候，就一定要和房東約定好簽定合同的時間，看時間長度能不能接受。最好再加一個條款，比如當(dāng)鋪面要到期之時，自己有權(quán)轉(zhuǎn)讓鋪面，房東有義務(wù)配合與第二承租人簽訂時間期限不超過x年的租賃合同?？傊?，如果之前沒有把這些細(xì)節(jié)約定好，房子要到期的時候，就會很被動。轉(zhuǎn)租

16、商鋪虧一半去年5月份，范小姐花了3.5萬元，在雙楠街接手租下了一個不足10平方米的鋪面做童裝生意，生意不好做，連續(xù)虧了一年，于是范小姐決定將該鋪面轉(zhuǎn)租出去。因為地段的原因，該商鋪一掛出轉(zhuǎn)讓的牌子完全不缺看鋪的人，但卻遲遲轉(zhuǎn)租不出去。范小姐每次帶下家去和房東簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，下家都會要求房東一次簽25年，租金遞增；但房東卻要求商鋪租期一年一年地簽，“因為很可能明年要收回來自己做”。因此，每次聽到房東提出的這一要求，原本有意接手商鋪的下家都不能接受。范小姐意識到，雖然當(dāng)時和房東簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上清楚地寫明：該商鋪可以轉(zhuǎn)讓。但是，只要房東不松口，該商鋪是鐵定轉(zhuǎn)不出去的。于是范小姐找到房東協(xié)商，誰知房東卻提出

17、另一個要求：轉(zhuǎn)讓費五五分，而且5月5號合同到期如果該商鋪還沒轉(zhuǎn)讓出去，范小姐就必須交下一年的租金；如果不交租金，房東就要以范小姐違約為由將該商鋪收回。如果再交一年租金自己就還得虧一年，而且一年后同樣要面臨商鋪轉(zhuǎn)讓的問題；如果繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，按房東現(xiàn)在的態(tài)度，在合同到期前肯定無法轉(zhuǎn)租出去。一旦房東收回商鋪，自己3.5萬元的轉(zhuǎn)讓費和裝修費就全打水漂了。無奈之下，范小姐只好同意了房東的要求，加上裝修總共轉(zhuǎn)讓了3.6萬元，分了1.8萬元給房東，自己硬生生地虧了1.7萬元。要約定非人為因素的賠付邱先生花了10萬元轉(zhuǎn)了個商鋪，合同期限簽了5年，現(xiàn)在才第二年，商鋪剛開始轉(zhuǎn)虧為盈，但是因為在老城區(qū)，這一片突然要拆遷

18、，邱先生無比郁悶，房東表示這種情況與自己無關(guān)，邱先生即從房東那兒退不到自己的租金和押金，10萬元的轉(zhuǎn)讓費更是打水漂了。專家支招邱先生這種屬于非人為因素，如果你選擇的商鋪在老房區(qū)、舊城改造區(qū)時，就一定要慎重，最好先找主管部門打聽一下是否拆遷，什么時候拆遷。除了拆遷，商鋪轉(zhuǎn)讓時還要考慮到遭遇地震、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東和承租方財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所約定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。事先確認(rèn)能否辦理執(zhí)照陳小姐在科華北路轉(zhuǎn)到一個商鋪準(zhǔn)備做中介，但是商鋪轉(zhuǎn)到后去注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照時，發(fā)現(xiàn)該商鋪地址上已有公司注冊，而且公司并沒有注銷和遷出，所以自己無法辦理執(zhí)照，但是轉(zhuǎn)讓

19、費已給，退也退不了。專家支招接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨公司轉(zhuǎn)出。而且最好了解一下管理費交納期限是什么時候，交鋪前的費用是否已經(jīng)結(jié)清，這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。同時，還要明確房東是否會配合你辦理營業(yè)執(zhí)照，因為營業(yè)執(zhí)照的辦理還必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證和身份證。約定好房東不能增收費用黃小姐在蓮桂西路有一鋪面合同要到期了準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，房東突然提出要增收“更名費”，即黃小姐和下家要分別交5000元給房東，如果下家不愿意給，那意味著黃小姐要白白給房東1萬元，否則房東不會配合黃小姐轉(zhuǎn)讓該鋪。專家支招轉(zhuǎn)讓時，房東零時增收費用的現(xiàn)象比較常見。建議在當(dāng)初轉(zhuǎn)讓合同簽訂時，就應(yīng)

20、該寫明租客合同期滿轉(zhuǎn)讓該商鋪時，房東要配合租客轉(zhuǎn)讓該鋪，并不能增收取除第二承租人押金和租金以外的其他費用。轉(zhuǎn)讓前認(rèn)真檢查商鋪配置朱先生轉(zhuǎn)到一個商鋪，可是第二天進(jìn)場裝修完自己關(guān)門的時候才發(fā)現(xiàn)，商鋪的卷簾門關(guān)不了，基本等于報廢，朱先生找到房東要求換，房東卻表示，最早他裝的卷簾門是好的，壞了也是上家弄壞的，朱先生應(yīng)該去找當(dāng)時轉(zhuǎn)商鋪給他的商家。專家支招一半轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)問題，商鋪出現(xiàn)問題房東都不會掏錢修補，所以在簽轉(zhuǎn)讓合同交轉(zhuǎn)讓費前，一定要認(rèn)真檢查商鋪內(nèi)的配置，門窗、水電等，如果有問題就及時協(xié)商更換，如果是帶器材轉(zhuǎn)讓，那貨架、柜臺、桌椅等的質(zhì)量也都要認(rèn)真檢查，因為這些設(shè)備的費用都是已經(jīng)攤到轉(zhuǎn)讓費里的了。漲

21、租金要在合理范圍內(nèi)彭女士有一商鋪要轉(zhuǎn)讓，和房東簽了4年合同，月租金4000元，每年遞增5%。合同到期時租金為4410元，但轉(zhuǎn)讓時，房東說租金要直接漲到5200元/月，租金直接漲了近800元，直接遞增18%，這樣的租金彭女士想將該鋪轉(zhuǎn)出去簡直是天方夜譚。專家支招轉(zhuǎn)讓時，房東突然漲租金來限制租客轉(zhuǎn)讓，從而達(dá)到分轉(zhuǎn)讓費、收取單獨的轉(zhuǎn)讓費用等目的的現(xiàn)象比較多。一半情況，租客認(rèn)為在租賃合同中約定好了租金和遞增后，租金這塊就沒問題了，很少有人會考慮到約定轉(zhuǎn)讓后第二承租方的租金，否則，就會出現(xiàn)彭女士遇到的這種情況，房東漫天要價，同意你轉(zhuǎn)商鋪但是又讓你轉(zhuǎn)不出去，非常被動，所以在租金上，簽合同時，還應(yīng)該約定第二

22、承租方的租金和遞增最多不能超多x%。轉(zhuǎn)租商鋪五大問題要提防商鋪轉(zhuǎn)讓中，除了以上范小姐越到的問題，還有幾大風(fēng)險要特別提醒各位讀者，轉(zhuǎn)租商鋪前一定要看好想好，接手店面切勿心急。飯館服裝店轉(zhuǎn)讓忙 專家建議接手要找房東簽合同新聞日期： 2008年02月22日 10:41:49 節(jié)后商鋪忙轉(zhuǎn)讓，幾家歡喜幾家愁商報記者 周敏/攝大河網(wǎng)-河南商報 記者 婁俊嶺 王光輝創(chuàng)富熱線嗎？請幫忙發(fā)個消息吧，我有門面房要轉(zhuǎn)讓，我有門面房要轉(zhuǎn)租春節(jié)過后這些天，創(chuàng)富熱線每天都能接到十幾條要求出租轉(zhuǎn)讓商鋪的消息。創(chuàng)富記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，節(jié)后商鋪轉(zhuǎn)讓相當(dāng)普遍，而且轉(zhuǎn)讓主要集中在餐飲、服裝行業(yè)。a【調(diào)查】飯店服裝店成轉(zhuǎn)讓大頭記者從創(chuàng)富

23、熱線和網(wǎng)上隨機抽取了50條鄭州市區(qū)內(nèi)的店鋪轉(zhuǎn)讓信息，并進(jìn)行了整理，位于金水區(qū)的就有24家（見下表）；50家轉(zhuǎn)讓店鋪中，主要集中在服裝、餐飲、化妝品、精品店、兒童用品等幾個行業(yè)，其中服裝和餐飲占五成以上。在抽樣調(diào)查的50家轉(zhuǎn)讓店鋪中，面積最小的只有8平方米，面積在45平方米（含45平方米）以下的有38家，占76%。另外，50家被調(diào)查商鋪中48家要求接手方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費，七成以上轉(zhuǎn)讓費用在1萬元至4萬元之間。商鋪轉(zhuǎn)讓費是最讓開店者頭痛的一項成本?！拔艺疑啼佌伊撕脦讉€月，都是因為轉(zhuǎn)讓費談不攏放棄了?！?想開家燒烤店的田繼明表示，鄭州的轉(zhuǎn)讓費經(jīng)常比一年的租金還要高?！拔医邮謺r出了3萬元轉(zhuǎn)讓費，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給

24、別人也不能虧本呀?！币晃灰D(zhuǎn)讓商鋪的老板的話聽起來似乎也有道理。鄭州市區(qū)50家轉(zhuǎn)讓店鋪分布金水區(qū) 48%二七區(qū) 34%其他區(qū) 18%b【分析】扎堆轉(zhuǎn)讓緣于創(chuàng)業(yè)習(xí)慣采訪中，很多商鋪老板都表示，每年春節(jié)一過，店鋪轉(zhuǎn)讓就多，年年如此！“這與咱們的傳統(tǒng)思維和創(chuàng)業(yè)習(xí)慣有關(guān)?！鄙虉髣?chuàng)富顧問、河南贏想力營銷策劃咨詢有限公司董事長王建新說。每到年底的時候，大家都忙著過年，很少有人在年底開店，因此，接手店鋪的人相對較少。而同時，雖然有些商鋪經(jīng)營者處于賠錢階段，但是很多人會選擇堅持到年底，這樣生意也算是告一段落。“不管是轉(zhuǎn)行也好，搬遷也好，多數(shù)人不愿意在過年時折騰，而常會等到年后?！蓖踅ㄐ抡f，另一方面，新的一年開

25、始了，很多人就開始謀劃新的事業(yè)，因此，對于開店創(chuàng)業(yè)的人，想在新的一年里有個新的開端，這也符合人們的創(chuàng)業(yè)習(xí)慣。c【建議】 創(chuàng)業(yè)開店花多少錢辦多大事很多初創(chuàng)業(yè)者因為準(zhǔn)備不足，第一次開店往往以虧本而告終。針對開店創(chuàng)業(yè)者易犯的錯誤，應(yīng)該注意哪些問題？遵循哪些原則？商報創(chuàng)富顧問、aaa國際品牌運營機構(gòu)首席營銷策劃師陳奇文分析出現(xiàn)的問題并給出了建議：急于開店，過度關(guān)注轉(zhuǎn)讓費。“商圈調(diào)查”工作要在簽訂店鋪租賃合同之前做好。陳奇文說，要多問自己幾個問題：比如商鋪周邊的消費力如何？自己店鋪的目標(biāo)消費者會不會來？有什么辦法能把消費者吸引到自己店里？開業(yè)后能不能一炮打響？等這些問題解決好了，再決定是否租賃店鋪。重裝

26、修輕推廣。簽完合同，進(jìn)入商鋪裝修。有的投資者為追求店面效果，往往把手里為數(shù)不多的資金都投入到新商鋪的裝修上，結(jié)果造成開業(yè)后流動資金嚴(yán)重不足，從而因資金缺乏而在市場推廣方面投入明顯不足。對于新開業(yè)的店鋪來說，市場推廣方面的投入往往顯得更加重要，所以投資人應(yīng)提前做好預(yù)算，預(yù)留足夠的流動資金。陳奇文說，在開店前期，要對資金做好預(yù)算，花多少錢，就要辦多少事！d【提醒】接商鋪要找房東簽合同其實，對于田繼明遇到的轉(zhuǎn)讓費情況，已經(jīng)成為鄭州商鋪轉(zhuǎn)讓中的潛規(guī)則。臨街商鋪，作為一種有限資源，對于想開店做生意的人來說，有時候不得不忍痛接受高額的轉(zhuǎn)讓費。對此，商報創(chuàng)富顧問王建新提醒投資者，首先應(yīng)明確：商鋪轉(zhuǎn)讓費于法無

27、據(jù)，僅僅是一種商業(yè)潛規(guī)則，有“現(xiàn)承租方非法做二房東”之嫌。轉(zhuǎn)讓商鋪完全屬未規(guī)范的市場行為，在現(xiàn)有法律基礎(chǔ)上無確切保障，屬雙方“你情我愿”、風(fēng)險自擔(dān)?！叭绻x好了店鋪，簽訂租賃協(xié)議就成了最重要的一個環(huán)節(jié)。如果不懂，網(wǎng)上有現(xiàn)成的樣本以及注意事項，要多利用網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)?！蓖踅ㄐ抡f。易犯錯誤一不留神掉進(jìn)轉(zhuǎn)讓費陷阱王建新認(rèn)為，對于接手人來說，最重要的就是提防掉進(jìn)轉(zhuǎn)讓費陷阱。有些商鋪轉(zhuǎn)讓本身存在租賃期限馬上到期、面臨拆遷、存在經(jīng)營糾紛、多手轉(zhuǎn)讓等“貓兒膩”，而新接手方由于人際關(guān)系生疏、不了解情況等，可能會上當(dāng)受騙，造成開店不長久而關(guān)門，或者惹上官司，被迫承擔(dān)自己不應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，造成經(jīng)濟損失！提醒別聽一面之詞簽

28、合同須找房東“接手門面房，不能只聽轉(zhuǎn)讓人的話，一定要弄清楚會不會拆遷、改建，一個簡單的辦法就是與附近居民聊天，向其打聽情況，拆遷改建的問題他們最清楚。”王建新說，接手人應(yīng)盡量將商鋪調(diào)查清楚，了解它的真正房東、出租歷史、租期剩余、水電繳費情況等詳細(xì)情況，而后再簽合同?！耙欢ㄒ皇址繓|，也就是商鋪的所有權(quán)人簽訂合同?！蓖踅ㄐ绿嵝颜f。門店轉(zhuǎn)讓費高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高；而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。另外，王建新也給轉(zhuǎn)讓方提了醒，一些過于堅持較高轉(zhuǎn)讓費的轉(zhuǎn)讓方，可能導(dǎo)致短期內(nèi)無人接手，最終也可能使自己蒙受