精品推薦醫(yī)藥物流中心項目可行性研究報告

1、醫(yī)藥物流中心項目可行性研究報告醫(yī)藥物流中心項目可行性研究報告此文檔word版本下載后可任意編輯修改目 錄總論一 項目概況二承辦單位介紹三項目進展情況四本報告編制依據(jù)第一章項目建設(shè)可行性綜合分析一項目建設(shè)的必要性二項目建設(shè)條件第二章市場分析及產(chǎn)品前景一 物流概念二 物流在社會經(jīng)濟中的作用三我國具有廣闊的物流市場四物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵五 某地醫(yī)藥物流中心項目前景第三章工程建設(shè)措施一建設(shè)設(shè)計指導思想與原則二項目總體規(guī)劃方案三建設(shè)方案四節(jié)能節(jié)水措施五環(huán)境保護措施六工程招標第四章投資估算與融資方案一投資估算二資金籌措與資金來源三投資計劃與資金安排-9 -第五章財務(wù)效益評價一財務(wù)評價

2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)二銷售收入與稅金三總成本費用評價四 項目財務(wù)效益分析五償貸能力分析第六章不確定性分析一盈虧平衡分析二信貸風險及防范措施第七章總評價一財務(wù)總評價二社會效益評價三研究結(jié)論附表：1營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表2損益表3現(xiàn)金流量表附圖：1某地醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖2項目總平圖3項目鳥瞰圖省市重點工程、行業(yè)龍頭項目“某地醫(yī)藥物流中心”是以政府 為主導、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大 規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項目。項目概況1項目名稱醫(yī)藥物流中心項目2建設(shè)單位（發(fā)展商）某地醫(yī)藥物流中心有限公司3建設(shè)地點某某市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新

3、區(qū)茶園村交匯處 的西北角地塊。4項目簡介某地醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準的湖 南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點項目。中心占地面積為135.68畝，總建筑面積為25.8萬平方米， 總投資4.2億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥 交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉儲作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工 區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。中心具備藥品交易、儲存、檢驗、養(yǎng)護、 分揀、配送、運輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電 子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、 多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大 樓）、三和大廈（四星級賓

4、館）、物流倉庫、大型停車場、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。其中：1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位1480個，可容 納1000家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心 的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。庫存藥品容量可達100萬箱以上，日處理藥品定單 4000份，具備藥品出入庫吞吐量 5萬件/ 天的能力。倉庫系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識 別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。3）三和醫(yī)藥大廈為四星級商務(wù)酒店。本大廈具有賓館、餐 飲、娛樂

5、、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會議廳， 主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動服務(wù)。4）大型停車場（處地下），有車泊位600個，適合于大型 貨車及其它車輛停泊。5） 藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、 醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)。6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工， 基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。7） 商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對象為全國各 醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。5項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目單位數(shù)據(jù)備注1項目總占地平方 米90498.7折合135.68畝2總建筑面積平方 米258003建筑占地面積平方36652折合54.65米畝4建筑密度%40.55

6、容積率2.56綠化率%30.57項目建設(shè)總投資萬元42021二承辦單位介紹項目承辦單位為某某市藥材有限責任公司，發(fā)展商為某地醫(yī)藥 物流中心有限公司。湘藥公司是一個嚴格按照國家GSP標準設(shè)計、管理、經(jīng)營的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積36300 平方米，擁有28000平方米高標準經(jīng)營、倉儲建筑設(shè)施。其中陰涼 庫12000平方米，冷庫800平方米。公司現(xiàn)有員工112人，其中高 級物流師3人，執(zhí)業(yè)藥師2人，初、中級各類職稱人員71人，占員 工總數(shù)為70%以上。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點 利稅大戶。該公司主要經(jīng)營中藥材、中成藥、中藥飲片、化學藥制劑、抗 生素、生化藥品、

7、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、 醫(yī)用保健品等。經(jīng)營品規(guī)達12000多種，與全國近4000個藥品生產(chǎn) 廠家、經(jīng)營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進的藥品質(zhì)量檢測儀器和設(shè) 立了質(zhì)量檢驗室，并嚴格按照 GSP標準要求管理，建立健全了有效 的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。 二00四年通過了 國家食品藥品監(jiān)督管理局的 GSP認證，獲得GSP認證書。公司擁有功能齊全的計算機信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終 端數(shù)據(jù)資料收集齊全。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)、醫(yī)療機構(gòu)、連鎖門店提供了時適、快捷的物流通道。公司合理適宜的銷售價格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量

8、，品規(guī)齊全的 商品貨源，和諧真誠的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也 為某地醫(yī)藥物流中心項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。三項目進展過程（一）2003年7月18日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設(shè)成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“某地醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個中心”的物流中心重 點項目之一。（二）2003年8月14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函 200366號文關(guān)于重點扶持某地醫(yī)藥物流中心等五個物流項 目的通知。（三）2003年8月29日，完成三和項目選址，并得到湘 潭市規(guī)劃局批準。（四）2003年9月15日，完成制定準入關(guān)鍵步驟。湖南 省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函2003

9、110號文件，批復同意籌建 某地醫(yī)藥物流中心。（五）2003年10月17日，在湘潭市規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)用 地規(guī)劃許可證。（六）2003年11月13日，湘潭市發(fā)展計劃委員會以潭計 投2003397號下達“某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目工程基建投資 計劃的通知”。（七）2004年12月22日，湖南省國土資源廳下發(fā)湘國土資函 2004386號關(guān)于某地醫(yī)藥物流中心先行用地的批復文件， 同意項目建設(shè)先行用地。（八）2005年1月20日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱20052 號文件，明確某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目享受工業(yè)園區(qū)項目的優(yōu)惠 政策。（九）2005年4月8日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會 上，某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸 意向合同。（十）2005年4月11日，由市領(lǐng)導、各區(qū)政府、各委局領(lǐng)導 組成的某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組成立，湘潭市人民 政府以潭府閱200515號文件予以確定。（一）2005年7月1日，湘潭市人民政府以潭府閱200550 號關(guān)于某地醫(yī)藥物流中心項目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要，就項目 用地性質(zhì)、供地價格、拆遷補償、稅收征管等問題作出政策性扶持 規(guī)定。（十二）2005年9月17日，在盤龍山莊國際大酒店舉行“某 地醫(yī)藥物流中心項目新聞發(fā)布會”。某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂土地征用、房屋拆