紅泰學(xué)府新天地物質(zhì)與非物質(zhì)文化博展區(qū)商業(yè)策劃報告(32頁

1、民俗-物質(zhì)與非物質(zhì)文化博展區(qū)商業(yè)策劃報告蜀郡原香蜀郡原香第一部分第一部分 項目概況項目概況第二部分第二部分 市場分析市場分析第三部分第三部分 環(huán)境建設(shè)環(huán)境建設(shè)第四部分第四部分 功能定義功能定義第五部分第五部分 運營管理運營管理第六部分第六部分 市場推廣市場推廣第七部分第七部分 盈利模式及收益測算盈利模式及收益測算目錄目錄第八部分第八部分 總結(jié)總結(jié) 近年來非物質(zhì)文化越來越受到各級地方政府的重視，為更好的推廣公司項目、樹立學(xué)府新天地商業(yè)運營品牌，我們將具有巴蜀韻味的相關(guān)物質(zhì)與非物質(zhì)文化同新城鎮(zhèn)建設(shè)和創(chuàng)業(yè)先鋒社區(qū)等功能板塊作為爭取政府支持和進行項目推廣的主力牌。 通過整合溫江本地歷史文化資源的基礎(chǔ)上

2、，有機的鑲?cè)氚褪裎镔|(zhì)（經(jīng)營類）與非物質(zhì)文化（文化展示與經(jīng)營類）造就項目全新高度，引起社會廣泛關(guān)注。 未來的學(xué)府新天地是一個定位于高校經(jīng)濟的商業(yè)文化服務(wù)體項目，擁有廣泛旅游消費、社區(qū)商業(yè)和高校經(jīng)濟三大支撐，成為東西方文化碰撞和交流的世界大舞臺，成為一顆更加耀眼，以國際文化藝術(shù)交流為主體的“東方明珠”。 前言前言世界的、中國的、四川的蜀郡原香！世界的、中國的、四川的蜀郡原香！非物質(zhì)文化遺產(chǎn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)(intangible cultural heritage)根據(jù)聯(lián)合國教科文組織通過的保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公約中的定義，“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”指被各群體、團體、有時為個人所視為其文化遺產(chǎn)的各種實踐、表演、

3、表現(xiàn)形式、知識體系和技能及其有關(guān)的工具、實物、工藝品和文化場所。各個群體和團體隨著其所處環(huán)境、與自然界的相互關(guān)系和歷史條件的變化不斷使這種代代相傳的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到創(chuàng)新，同時使他們自己具有一種認同感和歷史感，從而促進了文化多樣性和激發(fā)人類的創(chuàng)造力。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括：非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括：a.口頭傳統(tǒng)和表述；b.表演藝術(shù)；c.社會風俗、禮儀、節(jié)慶；d.有關(guān)自然界和宇宙的知識和實踐；e.傳統(tǒng)的手工藝技能。 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)由人類以口頭或動作方式相傳，具有民族歷史積淀和廣泛、突出代表性的民間文化遺產(chǎn)，它曾被譽為歷史文化的“活化石”，“民族記憶的背影”。 【特點】非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的最大的特點是不脫離民族

4、特殊的生活生產(chǎn)方式，是民族個性、民族審美習慣的“活”的顯現(xiàn)。它依托于人本身而存在，以聲音、形象和技藝為表現(xiàn)手段，并以身口相傳作為文化鏈而得以延續(xù)，是“活”的文化及其傳統(tǒng)中最脆弱的部分。因此對于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承的過程來說，人就顯得尤為重要。 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 符合大成都旅游經(jīng)濟圈發(fā)展的需要符合大成都旅游經(jīng)濟圈發(fā)展的需要 進行新城鎮(zhèn)面貌建設(shè)進行新城鎮(zhèn)面貌建設(shè)在全球經(jīng)濟背景下，促進居民長效增收機制在全球經(jīng)濟背景下，促進居民長效增收機制鼓勵和促進學(xué)生自創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鼓勵和促進學(xué)生自創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加學(xué)生和地方就業(yè)增加學(xué)生和地方就業(yè)保護和弘

5、揚地方物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護和弘揚地方物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)成為巴蜀文化和溫江地方文化交流的一張名片成為巴蜀文化和溫江地方文化交流的一張名片項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 明確項目整體定位明確項目整體定位 確定各功能單位經(jīng)營主題確定各功能單位經(jīng)營主題 規(guī)劃一期項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃一期項目的經(jīng)營業(yè)態(tài) 市場推廣及收益測算市場推廣及收益測算目的目的n翰城商業(yè)區(qū)位于成都市溫江區(qū)南熏大道 n步行街建筑面積3020.76，長度約500米，臨街獨立商鋪數(shù)量46間n整個項目其前端臨南熏大道，后端離四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院后門約30米，項目周邊擁有眾多大中專院校n整體規(guī)劃區(qū)域由數(shù)碼廣場、銷售中心、新知圖書、步行街、

6、紅泰圣地亞和民房區(qū)六部份計四個功能團組成，計劃分兩期進行建設(shè)，n一期項目包括：銷售中心 新知圖書負一樓，二樓及頂樓 步行街；二期項目包括：數(shù)碼廣場、紅泰圣地亞和民房區(qū)。 第一部分、項目概況第一部分、項目概況規(guī)劃區(qū)域構(gòu)成示意第二部分、市場分析第二部分、市場分析n分析物質(zhì)與非物質(zhì)文化當前的狀況第三部分、環(huán)境建設(shè)第三部分、環(huán)境建設(shè) 環(huán)境建設(shè)將是塑造項目文化品牌、經(jīng)營管理品牌的有力支撐。環(huán)境規(guī)劃建設(shè)的好壞決定相關(guān)功能區(qū)能否有效得以運用，環(huán)境表現(xiàn)最大優(yōu)勢就是發(fā)揮其價值鏈的杠桿作用。 文化催生的商業(yè)擴展決定項目價值，由此可以激發(fā)人的求知欲望，旅游欲望和消費層的階梯遞進，最終轉(zhuǎn)化為效益的累計變量和增量。市場

7、影響遞進：市場影響遞進：溫江溫江 成都成都 四川四川 中國中國 世界世界 民房部分街道改造示意新知圖書樓頂改造示意街道改造示意民房街道改造及橋聯(lián)布局示意環(huán)境建設(shè)效果示意物質(zhì)與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)物質(zhì)與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)新城鎮(zhèn)文化建設(shè)、物質(zhì)文化先行交易區(qū)及學(xué)生創(chuàng)業(yè)先鋒社區(qū)康體益智休閑區(qū)康體益智休閑區(qū)電玩、旱冰和書城配套服務(wù)區(qū)配套服務(wù)區(qū) 一期聯(lián)動功能團一期聯(lián)動功能團物質(zhì)與非物質(zhì)文化聯(lián)動交易及展示區(qū)名門會所玩家服務(wù)區(qū)名門會所玩家服務(wù)區(qū)物質(zhì)與非物質(zhì)聯(lián)動高端交易及展示區(qū)一期一期二期二期第四部分、功能定義第四部分、功能定義 物質(zhì)與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)物質(zhì)與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū) 新城鎮(zhèn)文化

8、建設(shè)、物質(zhì)與非物質(zhì)文化先行交易區(qū)及學(xué)生創(chuàng)業(yè)先鋒社區(qū)以購物、娛樂為主體經(jīng)營業(yè)態(tài)，輔以部分物質(zhì)與非物質(zhì)商品交易以購物、娛樂為主體經(jīng)營業(yè)態(tài)，輔以部分物質(zhì)與非物質(zhì)商品交易業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)比例（ % ）比例業(yè)態(tài)面積比例業(yè)態(tài)面積（ ）按平均面積按平均面積配比商鋪（間）配比商鋪（間）備備 注注購物購物50%151022服裝、蜀錦蜀繡品、草編工藝、飾品、鞋類和化妝品等娛樂娛樂20%6049ktv、酒吧、咖啡、水吧、茶坊餐飲餐飲15%4537特色小吃、時尚快餐學(xué)習學(xué)習10%3025通訊雜志文化品等其它其它5%1513便利店、超市，美容美發(fā)等合計合計3020 46 步行街業(yè)態(tài)配比（一期）步行街業(yè)態(tài)配比（一期

9、）（一）步行街（一）步行街一期一期步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域示意圖步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域示意圖在業(yè)態(tài)中適當配比部分非物質(zhì)文化品交易，對位置較差的部分商鋪做為大學(xué)生自創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，爭取政策扶持。物質(zhì)與非物質(zhì)文化先行發(fā)展區(qū)（試點區(qū)）物質(zhì)與非物質(zhì)文化先行發(fā)展區(qū)（試點區(qū)） n整個步行街道根據(jù)分類設(shè)置溫江物質(zhì)與非物質(zhì)相關(guān)文化，如： 可采用 微縮景觀的形式將溫江歷史典故，古跡、人物、橋梁 等融入其中n在靠近熏大道附近和其他段位中先行規(guī)劃出部分非物質(zhì)文化 試點鋪面，用于項目主題構(gòu)建n步行街的文化布置將作為項目建設(shè)的重點，取得政府的進一 步支持帶動農(nóng)民房（二期）項目的開發(fā)進程步行街規(guī)劃步行街規(guī)劃步行街效果示意步行街效果示意將建

10、成物質(zhì)與非物質(zhì)文化項目集中發(fā)展區(qū)整個區(qū)域分為溫江文化博覽區(qū)和巴蜀文化發(fā)展區(qū)* *溫江文化博覽區(qū)溫江文化博覽區(qū) (占整個區(qū)域面積的占整個區(qū)域面積的1/5)* *巴蜀文化發(fā)展區(qū)巴蜀文化發(fā)展區(qū) (占整個區(qū)域面積的占整個區(qū)域面積的4/5)n設(shè)溫江歷史文化館設(shè)溫江歷史文化館(提煉內(nèi)容見溫江歷史資料匯總溫江)n溫江地方特色商品交易區(qū)溫江地方特色商品交易區(qū)（需進行市場調(diào)查）n大學(xué)生自創(chuàng)產(chǎn)業(yè)先鋒區(qū)大學(xué)生自創(chuàng)產(chǎn)業(yè)先鋒區(qū)（可爭取政府財政及政策支持）n擁有世界飲食文化博物館、四川非物質(zhì)文化博展館（兩擁有世界飲食文化博物館、四川非物質(zhì)文化博展館（兩個院落館）和物質(zhì)與非物質(zhì)文化交流交易區(qū)及野奢酒店個院落館）和物質(zhì)與非物

11、質(zhì)文化交流交易區(qū)及野奢酒店群落四大功能板塊群落四大功能板塊（爭取政府介入取得財政和政策支持）（二）民房改造沙子溝片區(qū)（二）民房改造沙子溝片區(qū) （二期）（二期）“三館三區(qū)一群落三館三區(qū)一群落”布局布局二期二期名門私家的含義名門私家的含義我們的服務(wù)對象我們的服務(wù)對象 系出系出名門名門 我們提供的服務(wù)我們提供的服務(wù) 勝似勝似私家私家 名門私家會所對中國而言是新生業(yè)態(tài)。加入名門私家，不僅可以體驗私密vip服務(wù)、享受超五星服務(wù)的樂趣，還能品鑒和收藏世界頂級藏品，結(jié)識志同道合的各界名流。（三）名門會所玩家服務(wù)區(qū)（三）名門會所玩家服務(wù)區(qū)n售樓部和新知圖書樓頂主營業(yè)務(wù)：以巴蜀文化為主題的高端服務(wù)主營業(yè)務(wù)：以巴

12、蜀文化為主題的高端服務(wù)高端會所服務(wù)高端會所服務(wù)健身康體服務(wù)健身康體服務(wù)spa體驗服務(wù)體驗服務(wù)私密交流服務(wù)私密交流服務(wù)豪華旅游服務(wù)豪華旅游服務(wù)私人聚會服務(wù)私人聚會服務(wù)高檔高檔party（四）數(shù)碼廣場和圣地亞家私（四）數(shù)碼廣場和圣地亞家私n在整個物質(zhì)與非物質(zhì)文化區(qū)建設(shè)和經(jīng)營過程中進行商業(yè)性消費聯(lián)動n利用廣場地帶進行活動推廣和產(chǎn)品展示等n實施利益分成商業(yè)聯(lián)動商業(yè)聯(lián)動活動推廣活動推廣產(chǎn)品展示產(chǎn)品展示利益共享利益共享（五）電玩、旱冰和網(wǎng)絡(luò)會所（五）電玩、旱冰和網(wǎng)絡(luò)會所n電玩電玩 新知圖書二樓n主要以游戲類經(jīng)營為主涵蓋老式游戲機、中小型賭博機、大型推幣機和圓臺賭博機、射擊游戲機、賽車類游戲機、籃球機、打鼓

13、機、跳舞機、氣墊球和布娃游戲機項目。n旱冰旱冰 新知圖書二樓n主要以旱冰游樂和街舞競技為主要服務(wù)項目n國際網(wǎng)絡(luò)競技會所國際網(wǎng)絡(luò)競技會所 新知圖書負一樓n主要以網(wǎng)絡(luò)交流，個性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)定制和網(wǎng)絡(luò)競技與對戰(zhàn)為服務(wù)項目 公司可以采用外招、部分自營公司可以采用外招、部分自營或完全自營的方式進行電玩城項目或完全自營的方式進行電玩城項目的經(jīng)營的經(jīng)營 建設(shè)改造費用預(yù)算建設(shè)改造費用預(yù)算一期建設(shè)費用：一期建設(shè)費用：二期建設(shè)費用：二期建設(shè)費用：( (略略) )第五部分、運營管理第五部分、運營管理1 團隊建設(shè)團隊建設(shè)2 運營體系建立運營體系建立n建立完整的古商業(yè)運營管理體系n進行項目品牌塑造與品牌維護管理n編制商業(yè)聯(lián)

14、動服務(wù)條例n制定跨行業(yè)聯(lián)盟的多通道利益共享模式n制定btob/btoc和ctoc梯級開發(fā)模式 運營管理是商業(yè)的命脈，作為項目品牌文化和形象塑造的軟件，將在區(qū)域宏觀和個體微觀管理中發(fā)揮強勢作用，為此我們將通過建立相關(guān)軟件體系來弱化硬件上出現(xiàn)的不足，使項目成為成都乃至四川自成一體的優(yōu)勢項目，服務(wù)于社會，實現(xiàn)公司運作利益的長效化。第六部分、市場推廣第六部分、市場推廣現(xiàn)場包裝效果示意現(xiàn)場包裝效果示意車輛包裝效果示意車輛包裝效果示意市場推廣費用測算市場推廣費用測算一期推廣費用：一期推廣費用：1 1、辦公及人員、辦公及人員2 2、現(xiàn)場包裝、現(xiàn)場包裝3 3、媒體執(zhí)行、媒體執(zhí)行4 4、活動推廣、活動推廣5 5、外聯(lián)公關(guān)、外聯(lián)公關(guān)第七部分、盈利模式及收益測算第七部分、盈利模式及收益測算（一）步行街（一）步行街（二）民房改造區(qū)（二）民房改造區(qū) （二期）（二期）“三館三區(qū)一群落三館三區(qū)一群落”布局布局盈利模式：盈利模式：租金