《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)范本1

1、合同編號(hào):楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)項(xiàng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)楊舍老街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：地址：郵編:電話：傳真:法定代表人：乙方（承租方）：地址：郵編:電話：傳真:（單位）法定代表人：（個(gè)人）身份證件號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管理辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙 雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜，特訂立本合同, 以茲各方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃標(biāo)的租賃商鋪位于張家港市園林路、梁豐路口楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)棟層號(hào)，建筑面積為平方米（具體位置詳見(jiàn)平面圖）。第二條租賃期限1. 本租賃協(xié)議期限為年，自年月tl至年月日，甲乙雙方按本合同約定提前終止本合同的除外。2.

2、 甲乙雙方約定，甲方交付房屋時(shí)間為：年月日，甲方若遲延交付房屋,每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項(xiàng)的年度總費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五支付滯納金。 如甲方遲延交付房屋15天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并限期要求甲方退還已繳納所有費(fèi)用， 甲方除應(yīng)支付以上費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金、綜合管理費(fèi)的違約金。3. 本協(xié)議期限屆滿之日，乙方應(yīng)按時(shí)將商鋪交還給甲方。4. 在同等條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方享有木合同租賃標(biāo)的的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條經(jīng)營(yíng)范圍1. 乙方在其承租商鋪中經(jīng)營(yíng)的商品品種或提供服務(wù)，應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理,乙方經(jīng)營(yíng)的商品品種確認(rèn)為，商品品牌為02. 乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)的商品或提供的服務(wù)以上述確

3、認(rèn)的范圍為限，如需增加或變更，應(yīng)以 書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，經(jīng)甲方同意且另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議后 方可執(zhí)行。第四條 租金及費(fèi)用支付方式1. 乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用如下：租金、綜合管理費(fèi)以元/平方米/天x租賃建筑面積計(jì)算，每年總計(jì)人民幣（大寫）（¥）。自第個(gè)租賃年度起上述費(fèi)用按每年百分z遞增。2. 租金、綜合管理費(fèi)支付方式為付。乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方一次性支付付款方式約定的租金、綜合管理費(fèi)，此后各租賃期限的租金、綜合管理費(fèi)，乙方 應(yīng)于各租賃期限開(kāi)始前提前30天一次性支付。3. 乙方遲延支付的，每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項(xiàng)的年度總費(fèi)用總額的 萬(wàn)分之五支付滯納

4、金。如乙方拖欠支付租金、綜合管理費(fèi)超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除本 協(xié)議并限期要求乙方退場(chǎng)，乙方除應(yīng)補(bǔ)足所欠費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金、 綜合管理費(fèi)的違約金。4. 乙方未能按上述約定一次性全額向甲方支付的，視為延遲支付，應(yīng)按本協(xié)議第四條第 3款之約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條經(jīng)營(yíng)保證1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽定之日，向甲方交納相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度一個(gè)月的租金、綜合管 理費(fèi)的合同保證金，如乙方發(fā)生拖欠租金、綜合管理費(fèi)及相關(guān)乙方應(yīng)交費(fèi)用、及其他 違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中扣除拖欠的相應(yīng)費(fèi)用及滯納金、違約金等，不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。如乙方在已履約期內(nèi)沒(méi)有發(fā)生任何違約行為，該保證金在 本協(xié)議終止時(shí)一

5、次性退還給乙方。2、上述合同保證金不計(jì)利息。第六條經(jīng)營(yíng)費(fèi)用1. 水電費(fèi)：（1）乙方應(yīng)在商鋪交付之日向甲方預(yù)交元的預(yù)交水電費(fèi)。該預(yù)交水電費(fèi)，可以在本協(xié)議終止前最后一個(gè)月，抵做最后一個(gè)月的水電費(fèi)，不足部分乙方再行補(bǔ)齊， 充抵后如有剩余，則剩余部分甲方應(yīng)在合同終止后一個(gè)月內(nèi)退還給乙方；如不用抵 充水電費(fèi)，則該預(yù)交水電費(fèi)，可在本協(xié)議終止之日后一個(gè)月內(nèi)一次性退還給乙方。（2）水電費(fèi)中自用水電費(fèi)按實(shí)際用雖進(jìn)行計(jì)算，公共部分的水電費(fèi)用按乙方所租賃商鋪 的建筑面積占總建筑面積之比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。水電費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)于每月 號(hào)向甲方支付上個(gè)月發(fā)生的水電費(fèi)用。2. 促銷廣告、行銷企劃費(fèi)：如遇節(jié)假日、店慶或大型專題

6、促銷活動(dòng)等需要進(jìn)行廣告宣傳 或開(kāi)展行銷企劃所發(fā)生之費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)所租賃商鋪的建筑面積占總建筑面積之比 例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理公約、商鋪裝飾裝修管理規(guī)定等對(duì)乙方承租商鋪 進(jìn)行統(tǒng)一形象、統(tǒng)-規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局、統(tǒng)一管理。2. 甲方有權(quán)行使“楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)”內(nèi)外廣告位、內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng) 權(quán)，可以在商鋪及商業(yè)街內(nèi)外部進(jìn)行各種商業(yè)推介活動(dòng)，在外墻、房頂、商業(yè)街內(nèi)的 公共場(chǎng)所張貼、懸掛、設(shè)置、安裝招牌或廣告宣傳物及其他物件。3. 甲方有權(quán)對(duì)乙方是否合法經(jīng)營(yíng)、遵守商鋪管理各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督管理.但甲方應(yīng) 尊重乙方合法經(jīng)營(yíng)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以

7、監(jiān)督管理之名干涉乙方正常的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4. 乙方違約需對(duì)甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任的，甲方對(duì)已進(jìn)入商鋪屬于乙方的商品、設(shè)備設(shè) 施享有留置權(quán)，并有權(quán)于匚日后對(duì)留置物品進(jìn)行處理。5. 乙方租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方租賃期限內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)狀況下，對(duì)乙方租賃之 物業(yè)進(jìn)行處置。6. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任：（1）擅自改變商鋪使用性質(zhì)；（2）擅自增加或變更經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)的；（3）擅口改變或處置商鋪建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的，或?qū)嵤┝似渌泻τ谏啼伣ㄖ踩?經(jīng)營(yíng)環(huán)境的行為的；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（4）逾期交納租金、綜合管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)

8、限期催交過(guò)15日后仍不交納的；（5）嚴(yán)重違反商鋪各項(xiàng)管理規(guī)定拒不改止的；（6）所經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)違反法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)管理部門2次以上處罰的；（7）其他嚴(yán)重違反本協(xié)議的違約行為以及侵害甲方或第三方合法權(quán)利的侵權(quán)行為。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)的商品和提供的服務(wù)符 合國(guó)家法律有關(guān)質(zhì)量、衛(wèi)生及安全等各方面規(guī)定，并依法按章納稅，由此產(chǎn)生的責(zé)任 市乙方獨(dú)立承擔(dān)，給甲方造成經(jīng)濟(jì)或商譽(yù)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失；2. 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押經(jīng)營(yíng)商鋪；3. 乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)；4. 乙方不得利用商鋪從事

9、非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出甲方統(tǒng)一管理規(guī)劃要求的經(jīng)營(yíng)范圍；5. 乙方應(yīng)當(dāng)亮證經(jīng)營(yíng)，不得以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；6. 乙方應(yīng)當(dāng)遵守商鋪管理各項(xiàng)規(guī)定，甲方有關(guān)商鋪的管理細(xì)則及規(guī)章制度等，作為本協(xié) 議附件對(duì)乙方具有約束力；7. 乙方應(yīng)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，因使用維護(hù)不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修 復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任；8. 乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)及人身保險(xiǎn)。第九條商鋪裝修、裝潢1. 乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝潢，并按照城市相關(guān)管理部門指定地點(diǎn)倒放, 并承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；2. 乙方裝修方案應(yīng)報(bào)甲方同意、備案，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)即年月日前完工，確保按時(shí)開(kāi)業(yè)。乙方因工期延誤，應(yīng)按人民幣

10、衛(wèi)_元/天向甲方交納違約金， 由此而對(duì)其他商鋪造成的影響及損失，應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任；3. 本協(xié)議終止時(shí)或因乙方原因?qū)е略搮f(xié)議提前終止，商鋪裝潢及不可拆除設(shè)施歸甲方所 有。第十條協(xié)議的解除除下列情形外，雙方均不得提前解除本協(xié)議，任何一方擅自解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1. 本協(xié)議另有約定的；2. 遇不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的事由，致使協(xié)議的日的不能實(shí)現(xiàn)。第十一條違約責(zé)任1. 單方毀約、不履行本協(xié)議、履行木協(xié)議有瑕疵或遲延履行均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的違約，違約方不承擔(dān)責(zé)任；2. 除遲延履約外，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金、綜合管理費(fèi)的違約金；3. 違約金應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，支付滯納金；第十二條特別約定1. 在甲乙雙方不再續(xù)約時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的期限將商鋪交還給甲方。乙方如拒 絕交付或遲延交付，每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項(xiàng)的年度總費(fèi)用總額的 萬(wàn)分之五支付遲延滯納金，同時(shí)甲方可向乙方主張違約、賠償請(qǐng)求權(quán)。2. 本協(xié)議項(xiàng)下商鋪如因乙方原因造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方承