《商鋪租賃協(xié)議》標準范本1

1、合同編號:楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)項商鋪租賃協(xié)楊舍老街商鋪租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：郵編:電話：傳真:法定代表人：乙方（承租方）：地址：郵編:電話：傳真:（單位）法定代表人：（個人）身份證件號：根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法及其他相關法律法規(guī)，甲、乙 雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜，特訂立本合同, 以茲各方共同遵照執(zhí)行。第一條租賃標的租賃商鋪位于張家港市園林路、梁豐路口楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)棟層號，建筑面積為平方米（具體位置詳見平面圖）。第二條租賃期限1. 本租賃協(xié)議期限為年，自年月tl至年月日，甲乙雙方按本合同約定提前終止本合同的除外。2.

2、 甲乙雙方約定，甲方交付房屋時間為：年月日，甲方若遲延交付房屋,每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項的年度總費用總額的萬分之五支付滯納金。 如甲方遲延交付房屋15天，乙方有權解除本協(xié)議并限期要求甲方退還已繳納所有費用， 甲方除應支付以上費用外，還應承擔相當于3個月租金、綜合管理費的違約金。3. 本協(xié)議期限屆滿之日，乙方應按時將商鋪交還給甲方。4. 在同等條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方享有木合同租賃標的的優(yōu)先續(xù)租權。第三條經(jīng)營范圍1. 乙方在其承租商鋪中經(jīng)營的商品品種或提供服務，應接受甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理,乙方經(jīng)營的商品品種確認為，商品品牌為02. 乙方在商鋪經(jīng)營的商品或提供的服務以上述確

3、認的范圍為限，如需增加或變更，應以 書面形式向甲方提出申請，并提供相關經(jīng)營資料，經(jīng)甲方同意且另行簽訂補充協(xié)議后 方可執(zhí)行。第四條 租金及費用支付方式1. 乙方應向甲方支付的費用如下：租金、綜合管理費以元/平方米/天x租賃建筑面積計算，每年總計人民幣（大寫）（¥）。自第個租賃年度起上述費用按每年百分z遞增。2. 租金、綜合管理費支付方式為付。乙方應于合同簽訂之日向甲方一次性支付付款方式約定的租金、綜合管理費，此后各租賃期限的租金、綜合管理費，乙方 應于各租賃期限開始前提前30天一次性支付。3. 乙方遲延支付的，每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項的年度總費用總額的 萬分之五支付滯納

4、金。如乙方拖欠支付租金、綜合管理費超過15天，甲方有權解除本 協(xié)議并限期要求乙方退場，乙方除應補足所欠費用外，還應承擔相當于3個月租金、 綜合管理費的違約金。4. 乙方未能按上述約定一次性全額向甲方支付的，視為延遲支付，應按本協(xié)議第四條第 3款之約定承擔違約責任。第五條經(jīng)營保證1、乙方應于本協(xié)議簽定之日，向甲方交納相當于第一個租賃年度一個月的租金、綜合管 理費的合同保證金，如乙方發(fā)生拖欠租金、綜合管理費及相關乙方應交費用、及其他 違約行為的，甲方有權從該保證金中扣除拖欠的相應費用及滯納金、違約金等，不足 部分甲方有權向乙方追償。如乙方在已履約期內(nèi)沒有發(fā)生任何違約行為，該保證金在 本協(xié)議終止時一

5、次性退還給乙方。2、上述合同保證金不計利息。第六條經(jīng)營費用1. 水電費：（1）乙方應在商鋪交付之日向甲方預交元的預交水電費。該預交水電費，可以在本協(xié)議終止前最后一個月，抵做最后一個月的水電費，不足部分乙方再行補齊， 充抵后如有剩余，則剩余部分甲方應在合同終止后一個月內(nèi)退還給乙方；如不用抵 充水電費，則該預交水電費，可在本協(xié)議終止之日后一個月內(nèi)一次性退還給乙方。（2）水電費中自用水電費按實際用雖進行計算，公共部分的水電費用按乙方所租賃商鋪 的建筑面積占總建筑面積之比例據(jù)實分攤。水電費用按月結算，乙方應于每月 號向甲方支付上個月發(fā)生的水電費用。2. 促銷廣告、行銷企劃費：如遇節(jié)假日、店慶或大型專題

6、促銷活動等需要進行廣告宣傳 或開展行銷企劃所發(fā)生之費用，乙方應根據(jù)所租賃商鋪的建筑面積占總建筑面積之比 例據(jù)實分攤。第七條甲方的權利義務1. 甲方有權依據(jù)本協(xié)議及相關經(jīng)營管理公約、商鋪裝飾裝修管理規(guī)定等對乙方承租商鋪 進行統(tǒng)一形象、統(tǒng)-規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局、統(tǒng)一管理。2. 甲方有權行使“楊舍老街商業(yè)步行街區(qū)”內(nèi)外廣告位、內(nèi)外活動場地的使用權和經(jīng)營 權，可以在商鋪及商業(yè)街內(nèi)外部進行各種商業(yè)推介活動，在外墻、房頂、商業(yè)街內(nèi)的 公共場所張貼、懸掛、設置、安裝招牌或廣告宣傳物及其他物件。3. 甲方有權對乙方是否合法經(jīng)營、遵守商鋪管理各項規(guī)章制度進行監(jiān)督管理.但甲方應 尊重乙方合法經(jīng)營的自主經(jīng)營權，不得以

7、監(jiān)督管理之名干涉乙方正常的合法經(jīng)營活動。4. 乙方違約需對甲方承擔違約賠償責任的，甲方對已進入商鋪屬于乙方的商品、設備設 施享有留置權，并有權于匚日后對留置物品進行處理。5. 乙方租賃期限內(nèi)，甲方有權在不影響乙方租賃期限內(nèi)正常經(jīng)營狀況下，對乙方租賃之 物業(yè)進行處置。6. 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約賠償責任：（1）擅自改變商鋪使用性質(zhì)；（2）擅自增加或變更經(jīng)營商品或提供服務的；（3）擅口改變或處置商鋪建筑結構、附屬設施的，或?qū)嵤┝似渌泻τ谏啼伣ㄖ踩?經(jīng)營環(huán)境的行為的；（3）擅自轉讓、轉租商鋪或從事非法經(jīng)營活動的；（4）逾期交納租金、綜合管理費等各項費用，經(jīng)

8、限期催交過15日后仍不交納的；（5）嚴重違反商鋪各項管理規(guī)定拒不改止的；（6）所經(jīng)營商品或提供服務違反法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)管理部門2次以上處罰的；（7）其他嚴重違反本協(xié)議的違約行為以及侵害甲方或第三方合法權利的侵權行為。第八條乙方的權利義務1. 乙方有權在經(jīng)營范圍內(nèi)自主從事經(jīng)營活動，乙方應保證其經(jīng)營的商品和提供的服務符 合國家法律有關質(zhì)量、衛(wèi)生及安全等各方面規(guī)定，并依法按章納稅，由此產(chǎn)生的責任 市乙方獨立承擔，給甲方造成經(jīng)濟或商譽損失的，應承擔全部責任并賠償損失；2. 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式轉租、轉讓、抵押經(jīng)營商鋪；3. 乙方應合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)；4. 乙方不得利用商鋪從事

9、非法經(jīng)營活動，不得超出甲方統(tǒng)一管理規(guī)劃要求的經(jīng)營范圍；5. 乙方應當亮證經(jīng)營，不得以甲方名義從事經(jīng)營活動；6. 乙方應當遵守商鋪管理各項規(guī)定，甲方有關商鋪的管理細則及規(guī)章制度等，作為本協(xié) 議附件對乙方具有約束力；7. 乙方應對商鋪及附屬設施設備進行日常維護，因使用維護不當造成損壞的，應負責修 復或承擔賠償責任；8. 乙方應自行辦理與經(jīng)營相關的財產(chǎn)及人身保險。第九條商鋪裝修、裝潢1. 乙方根據(jù)經(jīng)營需要自行對商鋪進行裝修裝潢，并按照城市相關管理部門指定地點倒放, 并承擔建筑垃圾清運等費用；2. 乙方裝修方案應報甲方同意、備案，并在規(guī)定的時間內(nèi)即年月日前完工，確保按時開業(yè)。乙方因工期延誤，應按人民幣

10、衛(wèi)_元/天向甲方交納違約金， 由此而對其他商鋪造成的影響及損失，應據(jù)實承擔賠償責任；3. 本協(xié)議終止時或因乙方原因?qū)е略搮f(xié)議提前終止，商鋪裝潢及不可拆除設施歸甲方所 有。第十條協(xié)議的解除除下列情形外，雙方均不得提前解除本協(xié)議，任何一方擅自解除的，應承擔違約責任：1. 本協(xié)議另有約定的；2. 遇不可抗力或不可歸責于任何一方的事由，致使協(xié)議的日的不能實現(xiàn)。第十一條違約責任1. 單方毀約、不履行本協(xié)議、履行木協(xié)議有瑕疵或遲延履行均構成違約。違約方應向?qū)Ψ匠袚`約責任。因不可抗力造成的違約，違約方不承擔責任；2. 除遲延履約外，違約方應向守約方支付相當于三個月租金、綜合管理費的違約金；3. 違約金應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，支付滯納金；第十二條特別約定1. 在甲乙雙方不再續(xù)約時，乙方應根據(jù)本協(xié)議約定的期限將商鋪交還給甲方。乙方如拒 絕交付或遲延交付，每遲延一天按本協(xié)議第四條第1款第（3）項的年度總費用總額的 萬分之五支付遲延滯納金，同時甲方可向乙方主張違約、賠償請求權。2. 本協(xié)議項下商鋪如因乙方原因造成損壞，甲方有權要求乙方承