【精品資料】淺談住宅智能化技術(shù)發(fā)展趨勢

1、淺談住宅智能化技術(shù)發(fā)展趨勢在“信息技術(shù)、信息化、信息時代二甚至土洋結(jié)合的tt技術(shù)”這些時尚詞語充 斥于各種媒體上的今天，人們都在口覺不口覺地試圖把口己?；钪械囊磺泻汀靶畔?quot; 這兩個字聯(lián)系到一起，這應該說也是時代和未來發(fā)展的人趨勢。而對于現(xiàn)在的房地 產(chǎn)行業(yè)來說，信息、寬帶、智能化也止是最為火熱的賣點，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒 作和經(jīng)營的重點，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣， 是牛活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當前和未來發(fā) 展的必然趨勢嗎？住宅智能化的含義首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化” 應該是定位在廣

2、泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、口由獲取，信息口動分 類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的動化控制以及住宅的安全防范功能等 多個層面上。比如：在住宅廚房屮安裝煤氣泄露探測器檢測室內(nèi)的煤氣泄需狀況； 在窗口安裝感應窗簾根據(jù)時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音 識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統(tǒng)集 成商、房地產(chǎn)開發(fā)商們不遺余力、人張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景音樂 等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家 居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動屮節(jié)約人力勞動和能源，拓展 家庭娛樂內(nèi)容和空間，使

3、得?；罡奖恪⒏踩?，其最終的目的是使人們的居住環(huán) 境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。住宅智能化當前問題由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，因此應用的各種新技術(shù)也非常多。id前 雖然大家都在提住宅科能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、 信息家電、寬帶入戶等兒個層面上，人們還無法在口常生活中真真切切地感受到智 能化所帶來的好處。其實，從未來的發(fā)展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫 離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須 以人為核心，結(jié)合現(xiàn)有的信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自動化技術(shù)和信息家電技術(shù)，為信 息吋代的家居生活提供全面、高質(zhì)暈的服務。市場

4、調(diào)查顯示：當前人們在購房時最關(guān)注的5個問題是：房價、位置、物業(yè)管 理、八型和環(huán)境，在行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關(guān)注的重點。z所以如此，一個最關(guān)鍵的問題就是：目前行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較 低層次的階段，豹能化物業(yè)管理的概念和作用還沒冇被充分理解、認識、消化以至 付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現(xiàn)是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在 的，市此導致的最直觀結(jié)果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得 見的利益。當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展水平和人們普遍的生 活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決人多數(shù)人居住空問的階段，還沒 有把如何提高居

5、住的壞境和住宅的品質(zhì)當作重點解決的問題。其次國內(nèi)住宅智能化 的技術(shù)發(fā)展水平也相對較低，各個廠家、各種技術(shù)、各種標準各自為政,還沒有形 成統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)解決標準,更談不上從集成的角度來整體解決和關(guān)的技術(shù)問題 了。同時日前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安 全防范，就沒有什么真止成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有 融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業(yè)，多 專業(yè)協(xié)調(diào)的系統(tǒng)工程，需要各個行業(yè)的廠家、公司和有關(guān)服務、管理等職能部門協(xié) 作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各口為戰(zhàn)，互不相關(guān)，有關(guān)管理、服務措 施嚴重滯后，難以規(guī)范，從

6、而造成住宅智能化ii前這種遍地開花，不見結(jié)果的尷尬 局面。住宅智能化發(fā)展趨勢雖然住宅智能化建設11前存在著上述種種問題和才盾，但 有一點是無廂置疑，不可否認的：隨著計算機技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)的迅猛發(fā) 展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便 利，獲取內(nèi)外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣 闊的發(fā)展空間和歷史性的發(fā)展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有 可為的。根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展狀況和發(fā)展方向，筆者認為住宅智能化技術(shù)將有如下 發(fā)展趨勢：1> internet網(wǎng)絡的家庭化這種趨勢正在被許多事實驗證：2001年被發(fā)展商、1

7、sp們炒得沸沸揚揚、如火 如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設實質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區(qū) 內(nèi)，進而引入住八家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)貝的內(nèi)容也將逐漸趨向于個性化和專 業(yè)化，出現(xiàn)專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的 專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁內(nèi)容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務服務、生活服務、教冇服務、醫(yī) 療服務、娛樂服務等等。2、信息家電的普及隨著技術(shù)的發(fā)展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們 通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的口動化水平，完善功 能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應川平臺標準化，信息家電的產(chǎn)品種類 會越來越多，功能會越來

8、越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一 個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、vod點播、上網(wǎng)沖浪等都將 成為基木功能。目前很多公司己經(jīng)把信息家電列為卜一步的重點發(fā)展計劃，比如微 軟(microsoft)的“。net”計劃,聯(lián)想(legend)的“home”計劃，目的就是要將傳 統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市 場。3、家庭網(wǎng)絡和住宅自動化控制系統(tǒng)的技術(shù)應用家庭綜介網(wǎng)絡的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實際應用的必然 結(jié)果。因為所有智能產(chǎn)品功能的實現(xiàn)都有賴于信息的

9、傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而 目前國內(nèi)還沒有統(tǒng)一-的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅 內(nèi)的布線網(wǎng)絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而h增加了管理和 維修的難度。統(tǒng)-協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡會從根本上解決這些問題，是可 以預見的發(fā)展趨勢。統(tǒng)一的網(wǎng)絡必然要求統(tǒng)一的自動化控制系統(tǒng)，以實現(xiàn)功能完善、 可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡 的進一步完善，住宅自動化控制系統(tǒng)將越來越成熟。4、智能化、網(wǎng)絡化的物業(yè)管理未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應川，將使物業(yè)管理 的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業(yè)公司和住八都 從屮受益。比如：通過智能系統(tǒng)的應川，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小 區(qū)設備設施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜介與信息服務更加方便、快捷等等。同時, 住宅和小區(qū)的智能化應川以及物業(yè)公司眾多業(yè)務的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和 服務內(nèi)容實現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡化管理創(chuàng)造了方便條件，使