青年公寓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、NT樂活青年公寓項(xiàng)目計(jì)劃P r o f e s s i o n a l C o m m e r c i a l P r o j e c t P l a n目錄公司與品牌簡(jiǎn)介1項(xiàng)目地塊與市場(chǎng)分析2項(xiàng)目概況與初步規(guī)劃3項(xiàng)目財(cái)務(wù)演算4參考案例501公司與品牌簡(jiǎn)介Part One02項(xiàng)目地塊與市場(chǎng)分析Part Two項(xiàng)目地理位置地塊區(qū)域圖（半徑1公里）010206030405項(xiàng)目地塊位于新老城區(qū)的分界。向東多為新建商品住宅小區(qū)，向西大多以城中村自建房與單位舊房為主。項(xiàng)目地塊向東與市快速環(huán)線連接，周邊設(shè)有BRT快速公交線路，至火車站僅需要20分鐘車程，交通便利。項(xiàng)目地塊毗鄰XX商圈與XX萬達(dá)商圈，外圍擁

2、有較為發(fā)達(dá)的商業(yè)和生活資源，但自身范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要以快消餐飲與日用百貨為主。項(xiàng)目地塊所在區(qū)塊是主要的外來人口聚居區(qū)域，人口密度較高，人流量較大。項(xiàng)目區(qū)域主要居住人群年齡結(jié)構(gòu)以20-35歲為主，其中25-30歲的家庭居民為主力構(gòu)成。項(xiàng)目區(qū)域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美價(jià)廉”是主要的生活消費(fèi)準(zhǔn)則。市場(chǎng)調(diào)查03項(xiàng)目概況與初步規(guī)劃Part Three項(xiàng)目概述 項(xiàng)目位于廣西壯族自治區(qū)NT市青秀區(qū)長(zhǎng)堽路東延長(zhǎng)線，毗鄰廂竹立交與廂竹大道。占地面積約34000，規(guī)劃建筑面積約40460，容積率1.7，綠化率30%。 項(xiàng)目以用戶需要為導(dǎo)向，結(jié)合地塊特性與資源優(yōu)勢(shì)，立志打造NT新一代的

3、社區(qū)化公寓品牌。項(xiàng)目以住房、臨街商業(yè)、住宿旅業(yè)與社區(qū)生活配套為主要組成部分，規(guī)劃有三大板塊即住宿旅業(yè)板塊、單身公寓板塊、家庭公寓與公共配套板塊，規(guī)劃有底層商鋪（臨街商鋪）、30與60三種面積五種戶型，充分滿足用戶的實(shí)際需求，并構(gòu)建一套完整的商住業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)化、品牌化、社群化的開發(fā)原則，為用戶提供優(yōu)美、便捷和舒適的居住和生活環(huán)境。社區(qū)除配套有完善的社區(qū)生活服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)之外，同時(shí)引入智慧居住與智慧社區(qū)智能管理系統(tǒng)，為住戶提供時(shí)尚、潮流和智能化的生活體驗(yàn)。公寓樓效果圖公寓樓建筑圖樂活公寓多種房型90%10%30單身公寓戶型 60家庭公寓戶型80%20% 項(xiàng)目設(shè)計(jì)有30單身公寓與

4、60家庭公寓兩種戶型，充分滿足單身青年與家庭用戶的住房需求。 30單身公寓戶型與60佳通公寓戶型比例約為4：6，其中30戶型中將有10%用于開辦青年旅社，60戶型中將有20%用于開設(shè)家庭賓館，充分滿足租房與旅業(yè)住宿的市場(chǎng)需求。 項(xiàng)目規(guī)劃有臨街商鋪5500，用于租賃經(jīng)營。承租用房 旅業(yè)用房 承租用房旅業(yè)用房30單身公寓戶型（效果圖與建筑圖）30青年旅社戶型（建筑圖）60家庭公寓戶型（效果圖）60家庭公寓戶型（建筑圖）04項(xiàng)目財(cái)務(wù)演算Part Four土地成本項(xiàng)目用地為流轉(zhuǎn)土地，租地成本遠(yuǎn)低于土地招拍掛成本。實(shí)際價(jià)格未定，暫不列入總成本。土建成本土建成本初步估算以2300元/統(tǒng)包價(jià)為標(biāo)準(zhǔn) ， 預(yù)

5、計(jì) 需 投 入 約9305.8萬元。裝修成本裝修成本初步估算以1000元/統(tǒng)包價(jià)為標(biāo)準(zhǔn) ， 預(yù) 計(jì) 需 投 入 約4046萬元。人工成本人工、設(shè)備及其他管理費(fèi)用以總投入的10%比例計(jì)算，建設(shè)期間費(fèi)用約為1483.5萬元。項(xiàng)目建設(shè)投入預(yù)估60家庭公寓租房收入收益組成臨街商鋪?zhàn)赓U收入30單身公寓租房收入社區(qū)物業(yè)管理收入住宿旅業(yè)收入項(xiàng)目收益結(jié)構(gòu)與預(yù)估類別類別核算方式核算方式預(yù)估年收入預(yù)估年收入單項(xiàng)年收入單項(xiàng)年收入（萬元）（萬元）臨街商鋪收入臨街商鋪年收入=商鋪平均租金面積12月60元/月550012月39630租房收入30租房年收入=30房型平均租金出租房間數(shù)12月780元/月260間12月243.3660租房收入60租房年收入=60房型平均租金出租房間數(shù)12月1500元/月350間12月630社區(qū)物業(yè)管理收入物業(yè)年收入=各類房屋租金總和10%（3960000+2433600+6300000）10%126.93630旅業(yè)收入30房型旅業(yè)年收入=30平均房?jī)r(jià)總房間數(shù)365天平均客住率65.73%180元/天30間365天65.37%128.8442760旅業(yè)收入60房型旅業(yè)年收入=60平均房?jī)r(jià)總房間數(shù)365天平均客住率65.73%380元/天88間365天65.37%797.880042合計(jì)合計(jì)2323.0203122323.0