金融租賃知識(shí)

1、38一、租賃的基本概念及類(lèi)別1、什么是租賃？租賃是以收取租金為對(duì)價(jià)而讓渡有體物占有、使用和收益權(quán)的一種交易。2、租賃同買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？區(qū)別在于讓渡的權(quán)利不同。租賃只讓渡標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)，而買(mǎi)賣(mài)則讓渡標(biāo)的物的包括處分權(quán)在內(nèi)的完整的所有權(quán)。正因此，適合于買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的類(lèi)別范圍，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于適合于租賃的標(biāo)的物的類(lèi)別范圍的。例如，水泥可以買(mǎi)賣(mài)，卻不能租賃；股票也可以買(mǎi)賣(mài)，卻也不能租賃。3、租賃同借貸有什么區(qū)別？區(qū)別在于讓渡的標(biāo)的物的類(lèi)別不同。如果標(biāo)的物不是有體物，而是貨幣（一般等價(jià)物），那就是借貸。4、什么是所有權(quán)？所有權(quán)是同用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)并列的一項(xiàng)物權(quán)。是指公民、法人依法享有的直接支配特

2、定物的權(quán)利。權(quán)利人（所有權(quán)人和使用權(quán)人）在依法行使其權(quán)利時(shí)，不需要取得義務(wù)人的同意；權(quán)利人在實(shí)現(xiàn)其權(quán)利時(shí)，也不需要義務(wù)人的輔助。5、所有權(quán)包括哪些權(quán)能？所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。6、什么是對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分？出賣(mài)、出租、抵押、投資、改造、贈(zèng)予、閑置、報(bào)廢等等行為，都是對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分。7、所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能之間是什么關(guān)系？所有權(quán)中的占有、使用、收益權(quán)是同所有權(quán)中的處分權(quán)相互排斥、因而不能同時(shí)行使用的權(quán)利。例如，你有一臺(tái)電腦。你可以用它，也可以把它賣(mài)掉。但無(wú)論如何你是不能一邊用它一邊又出賣(mài)它的。8、什么可以租賃？在使用中不會(huì)轉(zhuǎn)化為它物的有體物以及能發(fā)揮相對(duì)獨(dú)立功能的有體物，都可以租賃。這樣的

3、有體物就是通常所說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。9、什么是有體物？有體物是指看得見(jiàn)摸得著的物體。10、什么不可以租賃？債權(quán)不可以租賃，股權(quán)不可以租賃，知識(shí)產(chǎn)權(quán)和特許權(quán)之類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)不可以租賃（其實(shí)，在日本，就有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的租賃），人或人才更不可以租賃。只有有體物才可以租賃。即使是有體物，如果是在使用中會(huì)轉(zhuǎn)化為它物的（例如，燃料、原材輔料）或者不能發(fā)揮相對(duì)獨(dú)立功能的（例如，零部件），那也不可以租賃。11、租賃有哪些類(lèi)別？企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃在講到租賃的分類(lèi)時(shí)說(shuō)，租賃分為“融資租賃”和“經(jīng)營(yíng)租賃”。中華人民共和國(guó)合同法中則有租賃合同和融資租賃合同這樣兩個(gè)列名專(zhuān)章。由此可見(jiàn)，租賃分為兩大類(lèi)：一大類(lèi)是“融資租賃”（也叫“金

4、融租賃”），另一大類(lèi)有兩個(gè)叫法，或者叫“租賃”（盡管不夠嚴(yán)密），或者叫“經(jīng)營(yíng)租賃”。12、什么是融資租賃？按合同法的說(shuō)法，凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，而向出賣(mài)人買(mǎi)來(lái)并出租給承租人的，就是融資租賃合同。按租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的說(shuō)法，融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。該準(zhǔn)則還規(guī)定，凡是在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一定轉(zhuǎn)移給承租人的，或者，屆時(shí)承租人有廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的任擇權(quán)的，或者，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（不短于75%）的;或者，承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值不小于租賃資產(chǎn)購(gòu)置成本的90%的，或者，該租賃資產(chǎn)只適合于該承租人使

5、用的，只要符合其中一條，就都是融資租賃合同?？梢?jiàn)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)而不是法律關(guān)系來(lái)剖析，融資租賃無(wú)異于承租人用出租人提供的抵押貸款購(gòu)買(mǎi)所需的資產(chǎn)，或是出租人對(duì)承租人的分期付款銷(xiāo)售。13、什么叫隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬？所謂“風(fēng)險(xiǎn)”，就是成本不能收回；所謂“報(bào)酬”，就是獲得額外收益。例如，一家人到北海想劃船，一位青年上大學(xué)要住宿，幾位外國(guó)商人到北京來(lái)洽談業(yè)務(wù)要用車(chē)，你說(shuō)他們是買(mǎi)條船、買(mǎi)套單元房、買(mǎi)輛車(chē)？還是租用？不用問(wèn)，當(dāng)然是租用。為什么？因?yàn)橹挥靡欢螘r(shí)間。如果是買(mǎi)，用完后就不好辦了。這就是風(fēng)險(xiǎn)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，一家汽車(chē)制造企業(yè)，它的業(yè)務(wù)就是造車(chē)，為此需要一條機(jī)器人生產(chǎn)線。這條生產(chǎn)線天天要用，直到報(bào)廢

6、。它當(dāng)然要投資購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，這樣的話，它可以通過(guò)對(duì)這條生產(chǎn)線的充分使用，制造出有附加值的產(chǎn)品汽車(chē)，從而不僅將購(gòu)置成本全部收回，而且還有利潤(rùn)。這就叫報(bào)酬。如果我吹毛求疵的講什么是風(fēng)險(xiǎn)，可能上面所講并不正確，但是，用在租賃市場(chǎng)，上面所講，正是我們所需要考慮的。其實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)確含義是對(duì)未來(lái)事件的不確定性，也即未來(lái)的情況比預(yù)計(jì)的好或者壞，都是風(fēng)險(xiǎn)。14、融資租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是什么？從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)而不是法律關(guān)系來(lái)剖析，融資租賃無(wú)異于承租人用他人（這里是出租人）提供的抵押貸款購(gòu)買(mǎi)所需的資產(chǎn)。國(guó)外也有稱(chēng)融資租賃為“變相的分期付款銷(xiāo)售”的。意思是說(shuō)，承租人向出租人支付租金的行為，類(lèi)似于買(mǎi)受人向出賣(mài)人的分期支付貨款。1

7、5、什么是經(jīng)營(yíng)租賃？按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的說(shuō)法，凡是并非融資租賃的租賃，就是經(jīng)營(yíng)租賃。16、合同法中的租賃合同是哪類(lèi)租賃的合同？是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中所說(shuō)的經(jīng)營(yíng)租賃類(lèi)的合同。17、融資租賃同經(jīng)營(yíng)租賃的根本區(qū)別是什么？根本區(qū)別在于，融資租賃的出租人基本上不承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn)，而經(jīng)營(yíng)租賃的出租人則一定要承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn)。18、什么是余值？什么是余值風(fēng)險(xiǎn)？余值是租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物尚存的公允市值。余值風(fēng)險(xiǎn)是指，在出租人通過(guò)租金所收回的價(jià)值不足租賃物在起始時(shí)的原值的情況下，該余值小于出租人未收回的租賃物的原值部分。19、有人說(shuō)經(jīng)營(yíng)租賃是融資租賃的高級(jí)階段，對(duì)此應(yīng)如何理解？就全球范圍而言，無(wú)論中外，租賃都是古已

8、有之。到了近代，在20世紀(jì)60年代，在出現(xiàn)了融資租賃之后，西方國(guó)家把租賃期限在一年以下的租賃稱(chēng)為rent（姑且譯為“租借”），而把租賃期限在一年以上的租賃統(tǒng)統(tǒng)稱(chēng)為leasing。（包括融資租賃fanancial leasing和經(jīng)營(yíng)租賃operating leasing）。如上所述，融資租賃的最初形態(tài)，同抵押貸款或分期付款銷(xiāo)售無(wú)異。這里只有融資功能，而沒(méi)有任何技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容，當(dāng)然也不承擔(dān)余值風(fēng)險(xiǎn)。而隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，出現(xiàn)了一系列的租賃新產(chǎn)品。它們?cè)诒３忠欢ǖ娜谫Y功能的同時(shí)，卻增加了越來(lái)越多的技術(shù)服務(wù)功能，并且是出租人承擔(dān)越來(lái)越多的余值風(fēng)險(xiǎn)。把這個(gè)叫做“融資租賃的高級(jí)階段”，似乎也未嘗不可。而

9、從實(shí)質(zhì)上說(shuō)，則這些都無(wú)非是融資租賃向傳統(tǒng)租借的回歸。二、融資租賃交易剖析20、融資租賃交易至少涉及幾方當(dāng)事人？融資租賃交易至少涉及三方當(dāng)事人。租賃公司、出賣(mài)人和用戶(hù)企業(yè)。21、在融資租賃交易中，在租賃公司和用戶(hù)企業(yè)之間各以什么身份訂立什么合同？在租賃公司和用戶(hù)企業(yè)之間，是各以出租人和承租人的身份訂立融資租賃合同。22、在融資租賃交易中，在租賃公司同租賃物提供者之間各以什么身份訂立什么合同？在出賣(mài)人和租賃公司之間，是各以出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份訂立買(mǎi)賣(mài)合同（或具有買(mǎi)賣(mài)合同性質(zhì)的其它契約性文件，例如，“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”之類(lèi)）。23、在融資租賃交易中，租賃物必定是租賃公司自己購(gòu)買(mǎi)嗎？不一定。租賃公司也可

10、以委托它人（包括承租人）購(gòu)買(mǎi)。24、當(dāng)租賃物是租賃公司委托它人購(gòu)買(mǎi)時(shí)，租賃公司同被委托者之間是什么關(guān)系？租賃公司還將是租賃物的所有權(quán)人嗎？這時(shí)，租賃公司同被委托者之間是委托代理關(guān)系，后者是租賃公司在購(gòu)買(mǎi)中的代理人。買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款由租賃公司提供，買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的貨物的所有權(quán)歸租賃公司。租賃公司當(dāng)然仍將是租賃物的所有權(quán)人。25、在我國(guó)當(dāng)前誰(shuí)可以從事融資租賃業(yè)務(wù)？在我國(guó)當(dāng)前，只有中國(guó)人民銀行（現(xiàn)在是銀監(jiān)會(huì)）批準(zhǔn)設(shè)立的金融租賃公司和原外經(jīng)貿(mào)部（現(xiàn)在的商務(wù)部）批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資租賃公司才可以從事融資租賃業(yè)務(wù)。26、融資租賃合同的法律特征是什么？融資租賃合同的法律特征至少有以下幾點(diǎn)：一、是有償雙務(wù)合同；二、

11、是諾成性合同；三、是要式合同；四、是不可單方解除的合同。27、什么是有償雙務(wù)合同？是指當(dāng)事人各有其權(quán)利和義務(wù)的合同，而不是只有一方當(dāng)事人有義務(wù)，另一方當(dāng)事人則沒(méi)有義務(wù)只有權(quán)利的合同。28、什么是諾成性合同？是指承諾生效時(shí)就成立的合同，而不是只有履行才生效的合同。29、什么是要式合同？是指以書(shū)面形式訂立的合同，而不是以口頭形式或其他形式訂立的合同。30、什么是不可單方解除的合同？是指在未同另一方協(xié)商一致的情況下，當(dāng)事人中的任何一方都不得單方解除的合同，而不是約定有一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人就可以解除的合同。31、什么是格式文本？是指采用格式條款的合同文本。32、什么是格式

12、條款？格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并于訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。33、融資租賃合同的文本能采用格式文本嗎？不能。融資租賃業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，尤其是其“量體裁衣”的特性，使得每個(gè)融資租賃合同的條款都必須由當(dāng)事人充分協(xié)商擬定，而不可能采用格式文本。34、融資租賃合同有哪些基本類(lèi)別？有典型的融資租賃合同、轉(zhuǎn)租式融資租賃合同和回租式融資租賃合同這三個(gè)基本類(lèi)別。35、什么是典型的融資租賃合同？是指并非轉(zhuǎn)租式或回租式的融資租賃合同，亦稱(chēng)直接融資租賃合同，簡(jiǎn)稱(chēng)融資租賃合同。36、什么是轉(zhuǎn)租式融資租賃合同？此類(lèi)合同有特別條款約定，其中的承租人有權(quán)同時(shí)以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃

13、物件和租賃期限與本合同完全相同的另一融資租賃合同。37、什么是回租式融資租賃合同？此類(lèi)合同的出租人和承租人同時(shí)是相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人和出賣(mài)人。也就是說(shuō)，融資租賃合同中的承租人和相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人，是同一人。38、融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是什么？融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是向承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的占有、使用和通過(guò)使用獲得收益的權(quán)利和不發(fā)生侵犯這些權(quán)利的行為。39、融資租賃合同出租人的合同權(quán)利是什么？融資租賃合同出租人的合同權(quán)利是收取租金和費(fèi)用。40、融資租賃合同出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)是不是出租人的合同權(quán)利？不是。恰恰相反，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)，是該融資租賃合同得以成立的前提。換句話說(shuō)

14、，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)是針對(duì)任何人的。41、融資租賃合同承租人的合同義務(wù)是什么？融資租賃合同承租人的合同義務(wù)是支付租金及費(fèi)用和不發(fā)生侵犯出租人對(duì)租賃物的處分權(quán)的行為。42、融資租賃合同承租人的合同權(quán)利是什么？融資租賃合同承租人的合同權(quán)利是占有、使用租賃物和通過(guò)使用獲得收益。43、融資租賃合同出租人的對(duì)租賃物的所有權(quán)有什么特點(diǎn)？融資租賃合同出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)是附條件的所有權(quán)，即，是在讓出了占有、使用和通過(guò)使用獲得收益的權(quán)利之后的所有權(quán)。也就是說(shuō)，融資租賃合同中出租人所保有的，僅僅是所有權(quán)中的處分權(quán)。44、融資租賃合同的出租人可以隨時(shí)行使其對(duì)租賃物的處分權(quán)嗎？出租人對(duì)租賃物的處分權(quán)的行使，是

15、受融資租賃合同條件所約束的。45、融資租賃合同的出租人行使其對(duì)租賃物的處分權(quán)時(shí)有什么前提條件？出租人對(duì)租賃物的任何處分，必須以不減損承租人對(duì)該租賃物的占有、使用、收益權(quán)為前提。46、哪些是融資租賃合同的承租人可能侵犯出租人對(duì)租賃物的處分權(quán)的行為？例如，向第三方出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、（未經(jīng)出租人同意）出租租賃物、將租賃物用于投資或抵債、（未經(jīng)出租人同意）將租賃物作重大改造或遷離合同約定的設(shè)置地點(diǎn)等等，就是承租人侵犯出租人對(duì)租賃物的處分權(quán)的行為。47、在融資租賃交易中，出租人要承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果嗎？為什么？在融資租賃交易的買(mǎi)賣(mài)合同中，盡管買(mǎi)受人是出租人，為此它要支付貨價(jià)，然而，向誰(shuí)買(mǎi)、買(mǎi)

16、什么，以什么條件買(mǎi)，所有這一切，卻都是要由承租人決定的。因此，隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就必定地須歸于承租人，而不是歸于通常情況下的買(mǎi)受人/出租人。在這里，出租人盡管是租賃物的法定所有權(quán)人，但卻并非其經(jīng)濟(jì)所有權(quán)人，即，不承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該貨物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果。48、在融資租賃交易中，出租人要向承租人交付租賃物嗎？不。在融資租賃交易中，出租人既不向承租人交付租賃物（實(shí)物交付），也不向承租人提交貨物提單或貨物發(fā)票之類(lèi)的所有權(quán)憑證（名義交付）?？傊?，出租人無(wú)任何交付責(zé)任。在融資租賃交易中，貨物（租賃物）的交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。49、在融資租賃合同中，出租人如何就是履行了其合同義務(wù)？融資租賃合同的出租人的義務(wù)

17、的履行，是不作為，即，不以任何行為去妨礙承租人對(duì)上述權(quán)利的行使。50、在融資租賃合同期限屆滿(mǎn)以及承租人完全履行了其合同責(zé)任的情況下，通常對(duì)租賃物有哪幾種處理方式？通常有返還、留購(gòu)和續(xù)租三種處理方式。51、什么叫承租人對(duì)租賃物的廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)任擇權(quán)？就是承租人可以自主決定是否在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)以合同約定的某個(gè)低廉的、象征性的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。52、什么叫續(xù)租？就是在本融資租賃合同終止后，雙方仍以出租人和承租人的身份和仍以該租賃物為標(biāo)的物，接著履行下一個(gè)融資租賃合同。不言而喻，由于租賃物價(jià)值的減少，下一個(gè)融資租賃合同的租金也必將降低。53、上述留購(gòu)或續(xù)租同原來(lái)的融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)是什么關(guān)系？凡是

18、融資租賃合同中約定，在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，在承租人完全履行了其合同責(zé)任的前提下，它有對(duì)租賃物的廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)任擇權(quán)（留購(gòu)），或以某種較低的租金續(xù)租的權(quán)利的，這些權(quán)利的行使，不僅有上述條件的滿(mǎn)足這一前提，而且還有該融資租賃合同的終止這另一前提。屆時(shí)，雙方在融資租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，隨該合同的終止而消滅。雙方又各以出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份訂立轉(zhuǎn)讓某貨物、即原先的租賃物的所有權(quán)，或者以新的出租人和新的承租人的身份訂立另一以原先的租賃物為新的租賃物的另一融資租賃合同。因此，這些權(quán)利義務(wù)的履行，應(yīng)視為是雙方對(duì)于在該融資租賃合同終止時(shí)必將進(jìn)行另一交易的承諾的兌現(xiàn)。也可以視為是承租人在該融資租賃合同中的后合同權(quán)利。54、

19、什么叫合同期限？融資租賃合同的合同期限是始自該合同生效之日、止于該合同終止之日的履行期間。55、什么叫租賃期限？融資租賃合同的租賃期限是指承租人向出租人租用租賃物的期間。它的要素包括起始時(shí)點(diǎn)（某年某月某日）和時(shí)間長(zhǎng)度（幾個(gè)月）。至于終止時(shí)點(diǎn)，則由這兩個(gè)要素推導(dǎo)得出。56、為什么有了合同期限還要約定租賃期限？融資租賃合同一旦生效，合同期限就開(kāi)始了。然而此時(shí)出租人尚未開(kāi)始付款，承租人對(duì)租賃物的占有無(wú)從談起。所以，設(shè)定一個(gè)以不同于合同生效日的起租日為始點(diǎn)的租賃期限，較為合理。租賃期限是據(jù)以計(jì)算租金的。所以應(yīng)該主要以承租人占有出租人提供的資金的始點(diǎn)和期間長(zhǎng)短為依據(jù)。57、起租日怎樣設(shè)定？租賃期限的起始

20、時(shí)點(diǎn)如何設(shè)定這一點(diǎn)，大可商榷。如果從出租人向承租人承諾轉(zhuǎn)讓租賃物的占有權(quán)等的時(shí)點(diǎn)考慮，則該時(shí)點(diǎn)是該合同生效之日；如果從出租人得以履行上述承諾的時(shí)點(diǎn)考慮，則該時(shí)點(diǎn)是出賣(mài)人/供貨人向出租人提交貨物提單或發(fā)票之日。但是，相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的貨物多半不是一次交付，因此，相應(yīng)的提單或發(fā)票將不止一件，提交日也將不止一個(gè)；如果從承租人得以實(shí)際行使其合同權(quán)利的時(shí)點(diǎn)考慮，則又可以分別是承租人受領(lǐng)貨物日、貨物運(yùn)抵承租人現(xiàn)場(chǎng)日、貨物安裝、調(diào)試完畢日、貨物驗(yàn)收日、承租人正式開(kāi)始使用該貨物日（投產(chǎn)日）等等。其中，受領(lǐng)和運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)點(diǎn)又多半不止一個(gè)。鑒于以上列舉的種種考慮都各有其道理，這就使得租賃期限起始時(shí)點(diǎn)的確定難有一

21、定之規(guī)。從另一個(gè)角度看，融資租賃交易的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是，承租人利用出租人的以租賃方式進(jìn)行的融資，即，承租人以在約定的期限內(nèi)和以分期支付租金的方式清償為條件，來(lái)占用出租人的資金。因此，從資金占用及償還期限的角度，來(lái)約定租賃期限的起始時(shí)點(diǎn)（起租日）和時(shí)間長(zhǎng)度，則反而比較合理，而且也是我國(guó)融資租賃業(yè)界較為通行的作法。58、約定租賃期限的長(zhǎng)度時(shí)主要考慮因素是什么？租賃期限的時(shí)間長(zhǎng)度通常用月數(shù)或年數(shù)表示。在約定租賃期限的長(zhǎng)度時(shí)，通?？紤]的，不是該租賃物的折舊年限，而是以下三個(gè)因素：一、承租人在自起租日起算的、運(yùn)用包括租賃物在內(nèi)的全部資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的未來(lái)年份里各年各期的現(xiàn)金流預(yù)期，即各年各期將有怎樣的支付租金

22、的能力；二、如何避免因租賃期限過(guò)長(zhǎng)而加大租金中所含的財(cái)務(wù)費(fèi)用（例如，資金占用期超過(guò)五年時(shí)其計(jì)息利率會(huì)顯著提高）；三、如何避免因租賃期限過(guò)短而喪失稅務(wù)當(dāng)局關(guān)于融資租賃項(xiàng)下固定資產(chǎn)可以加速折舊的優(yōu)惠待遇。59、什么是融資租賃合同中的金錢(qián)債？所謂“債”，必定是指“合同之債”，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。所謂“金錢(qián)債”，是指合同之債中應(yīng)以金錢(qián)給付的形式履行的那些債。融資租賃合同中的金錢(qián)債，是指出租人對(duì)承租人的受償權(quán)利（租賃債權(quán)）和承租人對(duì)出租人的償付責(zé)任（租賃債務(wù)）。融資租賃合同中的金錢(qián)債可以有直接金錢(qián)債、或有金錢(qián)債以及隨機(jī)金錢(qián)債等類(lèi)別。60、什么是直接金錢(qián)債和或有金錢(qián)債？直接金錢(qián)債包括租金和費(fèi)用?；蛴薪?/p>

23、錢(qián)債包括違約金（延遲利息、罰息）及損失賠償金。兩者所涉及的，都是出租人的租賃融資的回收，以時(shí)間推移因素為其函數(shù)。61、什么是隨機(jī)金錢(qián)債？隨機(jī)金錢(qián)債包括但不限于以銷(xiāo)售額的百分比、使用量或價(jià)格指數(shù)等為依據(jù)的那些支付，所涉及的不是出租人租賃融資的回收，而是出租人同承租人之間對(duì)使用租賃物所得收益的分配。在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃中，稱(chēng)隨機(jī)金錢(qián)債為“或有租金”。62、融資租賃合同中的費(fèi)用和租金有什么不同？租金與費(fèi)用之間并無(wú)涇渭分明的界限。一般的解釋是，租金用于計(jì)息攤付租賃物件的購(gòu)置成本中出租人所承擔(dān)的部分，費(fèi)用用于償付出租人的經(jīng)營(yíng)成本。兩者同時(shí)又都含有出租人在該合同項(xiàng)下的利潤(rùn)。購(gòu)置成本與經(jīng)營(yíng)成本之間其實(shí)沒(méi)有絕對(duì)

24、的界限。之所以把租金和費(fèi)用區(qū)分開(kāi)來(lái)，其實(shí)僅僅是為了確定哪類(lèi)成本一次收回，哪類(lèi)成本在整個(gè)租賃期間攤收。凡列為一次回收的成本，則視為經(jīng)營(yíng)成本，單列費(fèi)用。至于哪類(lèi)成本單列費(fèi)用，則由融資租賃合同約定。凡列為在整個(gè)租賃期間攤收的成本，則視為購(gòu)置成本，不單列費(fèi)用，而以租金的形式回收。也正因此，有的租賃公司不采用費(fèi)用名目，任何成本均以租金形式回收，以至有“租金構(gòu)成”之說(shuō)。63、在約定租金時(shí)，需考慮的哪些要素？在約定租金時(shí)，需考慮的要素有：幣種、支付的間隔期、成本核算、成本攤收方式、租賃利率或租賃費(fèi)率。64、融資租賃合同的幣種同買(mǎi)賣(mài)合同以及/或者運(yùn)輸合同、運(yùn)輸保險(xiǎn)合同的幣種一定是同一幣種嗎？不一定。租金的幣種

25、是否就是租賃物購(gòu)置時(shí)的幣種，即買(mǎi)賣(mài)合同等的幣種，由融資租賃合同雙方約定。在作此種約定時(shí)，壓倒的考慮往往并非兩者的一致性，而是在整個(gè)租賃期限內(nèi)匯率風(fēng)險(xiǎn)的最小化。65、什么叫支付的間隔期？支付的間隔期是指，在約定的租賃期限（年數(shù)、月數(shù)）內(nèi)，每隔幾個(gè)月支付租金一次，因而共有幾期。66、什么叫租金先付法？什么叫租金后付法？租金先付法是指租金在每期的期初支付，租金后付法指租金在每期的期末支付。67、什么叫寬限期？寬限期末付息嗎？寬限期是不還本的期次。寬限期末可以不還本只付息，也可以既不還本也不付息。68、融資租賃合同中出租人對(duì)租賃物購(gòu)置成本的攤收有哪些方式？有各期等額還本法、各期遞增還本法和各期不規(guī)則還

26、本法。69、什么是等額還本法？在等額還本法中，各期攤收的成本是等額的，同時(shí)收取未收回成本（成本余額）的利息。結(jié)果是，各期租金不等額。70、什么是遞增還本法？遞增還本法就是等額年金法，其效果是各期租金等額。其中，所收取的利息隨成本余額的遞減而減少。相應(yīng)地，其中所攤收的成本，則隨期次的推移而遞增。71、什么是不規(guī)則還本法？不規(guī)則還本法是由雙方約定、在特定的時(shí)點(diǎn)償還特定數(shù)額的成本，而在各期的期初或期末，收取成本余額的利息。不言而喻，采用這種方法時(shí)，各期租金尤其是不等額的。72、租賃利率通常怎樣約定和表述？無(wú)論在融資租賃合同中采用何種用語(yǔ)，利率也罷，費(fèi)率也罷，承租人占用出租人的資金必須付出代價(jià)這一點(diǎn)，

27、是無(wú)可爭(zhēng)議的。占用資金的代價(jià)，就是利率，用某個(gè)百分率來(lái)計(jì)算。融資租賃合同中可以約定十分不同的租賃利率取值方式，包括約定某個(gè)固定不變的絕對(duì)值（例如，6.1875%）、約定以金融市場(chǎng)上的某類(lèi)利率在計(jì)算租金的時(shí)點(diǎn)的數(shù)值為租賃利率（例如，倫敦市場(chǎng)銀行間瑞士法郎6個(gè)月期同業(yè)拆借利率），以上述數(shù)值加上某個(gè)固定不變的系數(shù)為租賃利率（例如，中國(guó)銀行按六個(gè)月浮動(dòng)三年以上至五年（包括五年）美元貸款利率加1.5%），等等。73、什么是在租金計(jì)算中的成本核算？列入購(gòu)置成本的項(xiàng)目通常不止一個(gè)，它們各有其不同的發(fā)生日。即使只有一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)發(fā)生日，如開(kāi)證日，這個(gè)發(fā)生日也不會(huì)同約定的起租日自然重合。這就使得這些項(xiàng)目的數(shù)額不

28、能直接代入租金公式。租金公式中的PV，即現(xiàn)值或本金，只能是在某個(gè)確定的作為起租日的日期的租賃物件購(gòu)置成本。（這里不談只有一筆匯付并且以匯付日為起租日的特例）。因此，為了確定租金中的PV，必須首先分別求出這些項(xiàng)目的符合合同約定條件（何日起息或折現(xiàn)以及計(jì)息利率或折現(xiàn)率的取值條件）的至起租日的本利和或折現(xiàn)值，然后求其總和。如果合同約定有寬限期，而且寬限期末日不付息，則代入租金公式中的PV的，將是算到寬限期末日的購(gòu)置成本。74、融資租賃合同中的違約金有哪幾類(lèi)？融資租賃合同中的違約金可分兩大類(lèi)：一類(lèi)是因租金遲付未付所產(chǎn)生的延遲利息或罰息，另一類(lèi)是因承租人根本違約或租賃物毀損、滅失所引起的損失賠償。75、

29、延遲利息或罰息如何計(jì)算？延遲利息或罰息的計(jì)算，大體上說(shuō)，可有兩種。一種是按約定的延遲利率定值規(guī)則及復(fù)利期計(jì)算延遲利息。常見(jiàn)的計(jì)算公式是：延遲利息=拖欠金額×適用利率×拖欠天數(shù)÷360。在拖欠天數(shù)超過(guò)一個(gè)期數(shù)時(shí)，則按復(fù)利計(jì)算；另一種是按每遲付一日按遲付額的萬(wàn)分之幾計(jì)罰息（通常是萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五）。計(jì)罰息時(shí)還應(yīng)約定，罰息內(nèi)是否包括延遲利息。通常的作法是，計(jì)了罰息就不再計(jì)延遲利息了。延遲利息，是應(yīng)付租金或費(fèi)用至其實(shí)付日的應(yīng)付利息。然而，在實(shí)務(wù)中，當(dāng)該遲付金額實(shí)付時(shí)，并非一定就是延遲利息的同時(shí)支付。因此，延遲利息的應(yīng)付金額，應(yīng)是延遲利息的從遲付金額的實(shí)付日至延遲利息實(shí)付

30、日的延遲利息的本利和。76、什么是承租人根本違約？所謂承租人根本違約，除了承租人發(fā)生對(duì)租金的實(shí)質(zhì)性拖欠外，還包括承租人發(fā)生了合同約定的應(yīng)視為侵犯出租人對(duì)租賃物的處分權(quán)的行為。77、承租人根本違約時(shí)應(yīng)如何處理？承租人根本違約時(shí)應(yīng)該作損失賠償。其下限至少是要補(bǔ)償出租人的未收回的購(gòu)置成本。其次，從中華人民共和國(guó)合同法第二百四十八條關(guān)于“承租人經(jīng)過(guò)催告在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金”的規(guī)定看，在一定條件下，出租人將有權(quán)要求承租人加速支付。這也是一種損失賠償?shù)摹в刑幜P性質(zhì)的方式。當(dāng)然也不能一概而論。因?yàn)?，還有中華人民共和國(guó)合同法第二百四十九條的如下規(guī)定：“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿(mǎn)

31、租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。”總之，損失賠償?shù)姆绞剑ǔ?yīng)該在合同內(nèi)約定，否則，就應(yīng)依中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定執(zhí)行。78、什么是租賃保證金？關(guān)于租賃保證金，以下幾點(diǎn)值得注意：1)租賃保證金并不是為融資租賃合同的正式訂立而支付，也不是融資租賃合同成立的證據(jù)，因此，它不是立約定金；2)租賃保證金的支付，并不是融資租賃合同生效的唯一條件，因此，它不是成約定金；3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時(shí)返還，因此，它不是解約定金；4)在融資租賃合同中，在

32、某方違約時(shí)，并不是以租賃保證金收受方?jīng)]收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按合同的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金。固然，租賃保證金可用于沖抵應(yīng)付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁定。綜上所述，租賃保證金應(yīng)視為是某種形式的承租人預(yù)付款，是其自行承擔(dān)該融資租賃項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)的基金。79、融資租賃合同一定都要擔(dān)保嗎？不一定。是否需要擔(dān)保由雙方約定。80、融資租賃合同的擔(dān)保可以有哪些類(lèi)別？各有何特定要求？融資租賃合同中的擔(dān)保，在受中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約束這一點(diǎn)上，無(wú)異于對(duì)其它類(lèi)別的合同的擔(dān)保

33、。其內(nèi)容及具體方式茲不贅言。就對(duì)承租人履行其對(duì)出租人的金錢(qián)給付債務(wù)的擔(dān)保而言：一、可行的擔(dān)保方式包括保證、抵押和權(quán)利質(zhì)押，而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、留置及定金，則不適用；二、這里的保證人，必須是并非承租人的第三人；這里的抵押人或出質(zhì)人，則既可以是承租人，也可以是并非承租人的第三人；三、由第三人提供保證時(shí)，保證人同出租人（債權(quán)人）之間宜以書(shū)面形式訂立單獨(dú)的保證合同，該保證合同獨(dú)立于融資租賃合同（主合同）之外，是融資租賃合同的從合同；四、由第三人提供抵押或權(quán)利質(zhì)押時(shí)，抵押人或出質(zhì)人可以同出租人（債權(quán)人）以書(shū)面形式訂立獨(dú)立于融資租賃合同（主合同）之外的抵押合同或質(zhì)押合同，構(gòu)成融資租賃合同的從合同；也可以在融資租賃

34、合同中通過(guò)相應(yīng)的擔(dān)保條款約定；由承租人提供抵押或權(quán)利質(zhì)押時(shí)，則通常宜于在融資租賃合同中通過(guò)相應(yīng)的擔(dān)保條款約定。就對(duì)融資租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物的殘值的擔(dān)保而言:一、此類(lèi)擔(dān)保只適用于當(dāng)融資租賃合同中據(jù)以計(jì)算租金的金額不是租賃物購(gòu)置成本的全部，而是其某個(gè)百分?jǐn)?shù)時(shí)；二、此類(lèi)擔(dān)?？尚械膿?dān)保方式同上；三、此類(lèi)擔(dān)保的的提供者，既可以是并非承租人的第三人，也可以是承租人；四、此類(lèi)擔(dān)保所擔(dān)保的數(shù)額，可以是租賃物購(gòu)置成本同據(jù)以計(jì)算租金的租賃物購(gòu)置成本之間的差額加上該差額在租賃期限內(nèi)的利息，也可以是承租人同出租人商定的某個(gè)別的數(shù)額?？傊柙谙鄳?yīng)的擔(dān)保合同或擔(dān)保條款中具體約定。五、在融資租賃合同中必須約定在合同期

35、限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物的評(píng)估變現(xiàn)方式。評(píng)估變現(xiàn)值小于約定的殘值的部分，就是擔(dān)保債務(wù)；評(píng)估變現(xiàn)值大于等于約定的殘值時(shí)，擔(dān)保債務(wù)消滅。81、融資租賃合同對(duì)合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物的歸屬可以有怎樣的約定？融資租賃合同應(yīng)該約定合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物的歸屬。如果沒(méi)有約定或約定不明確的，則根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第二百五十條的規(guī)定，這時(shí)“租賃物的所有權(quán)歸出租人”。融資租賃合同可以約定，在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物由出租人收回，也可以約定在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃物由承租人續(xù)租。在續(xù)租時(shí)，在出租人和承租人之間可以訂立另一個(gè)融資租賃合同，也可以對(duì)本合同作協(xié)議變更。續(xù)租時(shí)的條件需在本合同中約定。融資租賃合同可以約定，在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)租賃

36、物由承租人以商定的價(jià)格留購(gòu)。在本合同租金的計(jì)算是以租賃物購(gòu)置成本的全額為依據(jù)時(shí)，由于出租人已經(jīng)收回其全部租賃融資及其利息，留購(gòu)價(jià)格必定是某個(gè)象征性的名義價(jià)格，而同租賃物這時(shí)的公允價(jià)值無(wú)關(guān)。在本合同的租金計(jì)算不是以租賃物購(gòu)置成本的全額，而是以其某個(gè)百分?jǐn)?shù)為依據(jù)，即留有殘值時(shí)，留購(gòu)價(jià)的確定往往以該殘值為依據(jù)。如前所述，無(wú)論在何種情況下以及以何種價(jià)格留購(gòu)，都必須通過(guò)某個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行。82、融資租賃合同的生效通常需附哪些條件？融資租賃合同的生效通常需附條件，這些條件可能包括但不限于：一、合同當(dāng)事人已經(jīng)簽字蓋章、相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)訂立、相關(guān)的擔(dān)保合同已經(jīng)訂立、租賃保證金已經(jīng)給付；二、在買(mǎi)

37、賣(mài)合同是進(jìn)口合同的情況下，則還有進(jìn)口許可的取得；三、在本合同是轉(zhuǎn)租式融資租賃合同的情況下，則還有以本合同的承租人為出租人和以本合同的租賃物為租賃物的另一融資租賃合同的訂立；四、在本合同是回租式融資租賃合同的情況下，則還有承租人的董事會(huì)對(duì)承租人向出租人轉(zhuǎn)讓其自有資產(chǎn)的所有權(quán)的批準(zhǔn)。83、融資租賃合同通常會(huì)需要哪些附件？融資租賃合同的附件通常包括但不限于：一、合同當(dāng)事人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二、合同當(dāng)事人的法定代表人或其授權(quán)人的資格證明；三、相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同及其全部附件；四、相關(guān)的擔(dān)保合同；五、租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；六、租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同副本；七、（租金用外匯支付時(shí)的）外匯（轉(zhuǎn)）貸款登記證副本；八、（出售回租情況下的

38、）承租人董事會(huì)相關(guān)決議；九、出租人蓋章的各種工作單證，例如，租前息通知單、合同成本結(jié)算單、租金應(yīng)付日期及成本余額通知單、各次租金通知單，等等。84、融資租賃合同在何種情況下解除？融資租賃合同在下述情況下解除，即租賃物未交付、合同法定無(wú)效、租賃物毀損滅失或者合同一方根本違約。若融資租賃合同中沒(méi)有約定合同解除時(shí)的處理，則應(yīng)按中華人民共和國(guó)合同法第二百四十八條或第二百四十九條的規(guī)定執(zhí)行。85、融資租賃合同因租賃物未交付而解除時(shí)，應(yīng)如何處理？融資租賃合同因租賃物未交付而解除時(shí)，出租人應(yīng)向承租人返還承租人已向出租人支付的全部金額。由此造成的損失及如何在合同當(dāng)事人之間分擔(dān)，由合同約定。86、融資租賃合同因

39、法定無(wú)效而解除時(shí)，應(yīng)如何處理？融資租賃合同因合同法定無(wú)效而解除時(shí)，一、若系出租人過(guò)錯(cuò)，承租人應(yīng)有權(quán)選擇請(qǐng)求索回全部已付金額，或者選擇留購(gòu)租賃物。留購(gòu)價(jià)應(yīng)是出租人所承擔(dān)的購(gòu)置成本扣除承租人已付金額后的差額；二、若系承租人過(guò)錯(cuò)，出租人應(yīng)有權(quán)選擇收回租賃物，或者請(qǐng)求承租人即時(shí)支付出租人所承擔(dān)的全部購(gòu)置成本；三、若系雙方過(guò)錯(cuò)，則出租人應(yīng)向承租人返還承租人已向出租人支付的金額。出租人從租賃物公開(kāi)拍賣(mài)或承租人留購(gòu)中所得價(jià)款應(yīng)該用于沖抵其所承擔(dān)的購(gòu)置成本，沖抵后的余額應(yīng)歸承租人所得，沖抵后的不足部分應(yīng)由承租人向出租人補(bǔ)足。87、融資租賃合同因租賃物毀損或滅失或者合同一方根本違約而解除時(shí)，應(yīng)如何處理？融資租賃

40、合同因租賃物毀損或滅失或者合同一方根本違約而解除時(shí)，如何進(jìn)行損失賠償，由合同約定。也就是說(shuō)，在合同中應(yīng)該有相應(yīng)的條款，對(duì)過(guò)錯(cuò)方如何賠償損失作出明確的約定。三、融資租賃的基本交易方式剖析及其它描述88、在轉(zhuǎn)租賃中，各層次的融資租賃合同的當(dāng)事人在法律上是什么關(guān)系？在轉(zhuǎn)租賃中，轉(zhuǎn)租人同第一出租人的區(qū)別在于，轉(zhuǎn)租人并非是該項(xiàng)融資租賃交易中的出資人及租賃物件買(mǎi)入人，因此它也并非是該租賃物件的所有權(quán)人。它之所以可以以出租人的身份向第三人轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃物件的占有、使用及通過(guò)使用獲得收益的權(quán)利，是因?yàn)樗谏弦粚哟蔚娜谫Y租賃合同中作為承租人受讓了這些權(quán)利。而且，上一層次的融資租賃合同約定，它有權(quán)將這些權(quán)利向第三人轉(zhuǎn)

41、讓。轉(zhuǎn)租人同最終承租人的區(qū)別在于，它并非是為了占有、使用及通過(guò)使用獲得收益而承租租賃物件。它承租租賃物件的目的是為了能向第三人轉(zhuǎn)讓對(duì)該租賃物件的占有、使用及通過(guò)使用獲得收益的權(quán)利。轉(zhuǎn)租賃的上述特點(diǎn)決定了以下各點(diǎn)：一、各層次的融資租賃合同的標(biāo)的物必需是同一的；二、在一般情況下，各層次的融資租賃合同的租賃期限應(yīng)該也是同一的。但是，無(wú)論如何，下一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿(mǎn)日不得遲于上一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿(mǎn)日；三、各層次的融資租賃合同對(duì)租賃期屆滿(mǎn)時(shí)租賃物件的歸屬（留購(gòu)、續(xù)租或收回）的約定必須同一。盡管如此，各層次的融資租賃合同在法律關(guān)系上又是相互獨(dú)立的，不同層次的融資租賃合同的當(dāng)事人

42、之間不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。也就是說(shuō)，下面層次的融資租賃合同的承租人，并非是上面層次的融資租賃合同的出租人的租賃債務(wù)人。89、就最終承租人而言，轉(zhuǎn)租賃同直接租賃有何差別？就最終承租人而言，轉(zhuǎn)租賃交易方式同直接租賃交易方式，對(duì)它的效果都是一樣的。租賃物件和出賣(mài)人都是它指定的，買(mǎi)賣(mài)合同條件也是它所同意的，僅僅是出租人不同而已。當(dāng)然，由于出租人不同，因此，融資租賃合同中的租金之類(lèi)的交易條件也會(huì)因此而略有差異。通常是會(huì)高一些。90、轉(zhuǎn)租賃的作用是什么？其作用在于，如果某客戶(hù)的資信狀況不能令出租人滿(mǎn)意，則如果出現(xiàn)一個(gè)資信良好的第三方來(lái)做轉(zhuǎn)租人，有了這樣的信用中介，則交易將易于達(dá)成。91、那誰(shuí)會(huì)肯來(lái)充當(dāng)這種把

43、風(fēng)險(xiǎn)攬到自己身上的轉(zhuǎn)租人呢？第三方之所以愿意以轉(zhuǎn)租人的身份介入，會(huì)有多種原因。或者是，最終承租人是它的關(guān)聯(lián)企業(yè)，例如，控股子公司之類(lèi)。它需要讓后者能利用融資租賃的有利條件，來(lái)達(dá)到特定的經(jīng)營(yíng)目的。因此自己愿意承擔(dān)資金回收方面的所謂“肉爛在鍋里”的風(fēng)險(xiǎn)?；蛘呤牵鳛槟撤N非銀行金融機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)最終承租人的多方面的控制手段。因此，它所可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)小于融資性租賃公司所可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，它還可以取得租金差。92、確定回租中的標(biāo)的物時(shí)需有哪些考慮？為使售后回租交易得以合法成就，首先，被出售的貨物必須是該企業(yè)自己既有的、而且未曾向任何人抵押的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，更不能是正在作為訴訟標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)或已列

44、入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。為了確認(rèn)這一點(diǎn)，通常需要通過(guò)某種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的程序，例如，該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的公證等；其次，作為企業(yè)的固定資產(chǎn)，其出售還需要有一定的批準(zhǔn)程序。例如，對(duì)于國(guó)有企業(yè)而言，需有相應(yīng)的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)；對(duì)于有限責(zé)任公司或股份有限公司而言，需有其董事會(huì)批準(zhǔn)該項(xiàng)出售的相應(yīng)決議；對(duì)于上市公司而言，則還需有其股東大會(huì)的相應(yīng)決議和相應(yīng)的披露程序。上述買(mǎi)賣(mài)交易的價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方商定。但通常都必須有一個(gè)合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定值依據(jù)作為參考，例如該財(cái)產(chǎn)的賬面凈值或經(jīng)合格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的公允價(jià)值等。93、回租中的買(mǎi)賣(mài)同一般買(mǎi)賣(mài)有何異同？由于售后回租中的出售和租入是同時(shí)發(fā)生的。因此，交易的過(guò)程中不

45、存在出賣(mài)人向買(mǎi)入人的實(shí)物交付和承租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收，也就是說(shuō)，不存在通常貨物買(mǎi)賣(mài)中的物的流動(dòng)。同時(shí)，企業(yè)將該實(shí)體財(cái)產(chǎn)的出賣(mài)，由于隨之又租入，因此也不導(dǎo)致對(duì)該實(shí)體財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有和使用狀況的改變。換句話說(shuō)，該企業(yè)在進(jìn)行了該售后回租之后，其對(duì)該項(xiàng)交易的標(biāo)的物的占有、使用條件毫無(wú)變化，仍同未進(jìn)行此項(xiàng)交易之前的情況一樣。94、回租與拆借有什么不同?回租與拆借根本不同。任何拆借，都僅僅導(dǎo)致金錢(qián)債的發(fā)生，而與任何實(shí)體財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，即其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)。如果某項(xiàng)交易不含有我們上面所說(shuō)的實(shí)體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一買(mǎi)賣(mài)行為，則它就不能被認(rèn)定為是融資租賃交易，也不能被認(rèn)定為是售后回租。95、回租同抵押貸款有什么不同？回租

46、與抵押貸款根本不同。抵押貸款的前提是，借款人（金錢(qián)債務(wù)人）或第三人是抵押物的所有權(quán)人，而在回租中，承租人不是借款人，而是租賃債務(wù)人；承租人也不是租賃物的所有權(quán)人，而僅僅是租賃物的占有、使用人。96、回租的目的是什么？售后回租這種交易方式的目的，是在基本上不改變企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模和不影響對(duì)其既有實(shí)體資產(chǎn)使用和借以受益的的前提下，變其某些實(shí)體資產(chǎn)為金融資產(chǎn)，以改變其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高其資產(chǎn)的流動(dòng)性，以滿(mǎn)足其特定的經(jīng)營(yíng)需要。例如，有些企業(yè)，通過(guò)售后回租取得現(xiàn)金價(jià)款，用于償還此前為購(gòu)置該固定資產(chǎn)所借入的銀行長(zhǎng)期貸款，從而既使其可以將銀行核準(zhǔn)給予的十分寶貴和有限的授信額度更有效地用作流動(dòng)資金之需，也使銀行的信貸結(jié)

47、構(gòu)更加合理（即，提高其流動(dòng)性），商業(yè)化的步伐得以加快。又如，某些大型證券公司，在已往的經(jīng)營(yíng)中，其對(duì)下屬機(jī)構(gòu)的實(shí)物投資過(guò)多，嚴(yán)重影響其總資產(chǎn)的流動(dòng)性，因而也限制了其利用銀行證券質(zhì)押業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)。通過(guò)售后回租，可以大幅度地改變其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，大大提高其貨幣資金及證券資產(chǎn)的比重，從而為其擴(kuò)展自營(yíng)證券業(yè)務(wù)的主業(yè)，創(chuàng)造有利的條件。還有，在優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)其它企業(yè)的合并、兼并中，迫切需要一定的資金用于安置職工和供進(jìn)行適度技術(shù)改造及擴(kuò)大適銷(xiāo)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的流動(dòng)資金之需。這時(shí)，它們將自有的或被合并、兼并企業(yè)的有效實(shí)物資產(chǎn)向融資性租賃公司出售并同時(shí)租入使用，就可以在一定程度上減輕銀行在這方面的信貸壓力，緩解上述資金瓶頸，促進(jìn)

48、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)重組的成功，等等。97、就當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而言，融資租賃合同有幾種基本類(lèi)別？只有上面說(shuō)的直租、轉(zhuǎn)租、回租三種。98、什么是聯(lián)合租賃？聯(lián)合租賃是具有經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)的租賃公司之間的一種合作方式。就是由一家租賃公司出面同用戶(hù)企業(yè)訂立融資租賃合同。而所需資金（租賃融資）則是由這些租賃公司分別提供的。這些公司將按各自提供的資金的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和得到報(bào)酬。99、什么是杠桿租賃？杠桿租賃是租賃公司自己只提供較小比例的資金（例如，20%30%），而其余的資金則來(lái)自外部。后者由資金提供者按各自提供的資金的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和得到報(bào)酬。100、什么是委托租賃？委托租賃是租賃公司完全不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、只是作

49、為受托人替出資人（委托人）以租賃方式運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的租賃。101、聯(lián)合租賃、杠桿租賃和委托租賃有什么共同點(diǎn)？有一個(gè)共同點(diǎn)，就是信托同租賃的結(jié)合。換句話說(shuō)，就是在租賃公司提供的租賃融資中,部分或全部是信托財(cái)產(chǎn)。102、租賃公司不是信托投資公司，做委托租賃是否是超范圍經(jīng)營(yíng)？不是。理由如下。委托租賃是一種信托關(guān)系或信托行為，它應(yīng)受中華人民共和國(guó)信托法管轄。就信托當(dāng)事人的主體資格而言，該法第十九條規(guī)定，“委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事能力的自然人、法人或者依法成立的其它組織?！痹摲ǖ诙臈l規(guī)定，“受托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事能力的自然人、法人。法律、行政法規(guī)對(duì)受托人的條件另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！备鶕?jù)上述規(guī)

50、定，應(yīng)該認(rèn)為，金融租賃公司或外商投資租賃公司作為法人，是可以作為委托租賃中的受托人的。但是，由于委托租賃中的信托財(cái)產(chǎn)主要是資金，所從事的主要是資金信托，而根據(jù)信托投資公司資金信托管理暫行辦法第二條關(guān)于“除經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的信托投資公司外，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)”的規(guī)定，是不是說(shuō)金融租賃公司或外商投資租賃公司就不得經(jīng)營(yíng)委托租賃這樣的資金信托業(yè)務(wù)了呢？不是。因?yàn)?，這一條接著規(guī)定，“但法律，行政法規(guī)另有規(guī)定的除外”。那么，我們說(shuō)金融租賃公司可以經(jīng)營(yíng)委托租賃的依據(jù)是什么呢？是金融租賃公司管理辦法。其第三章業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)第十六條規(guī)定，“經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，金融租賃公司可經(jīng)營(yíng)下列本外幣業(yè)務(wù)：（

51、一）直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃等融資性租賃業(yè)務(wù)；（三）接受法人機(jī)構(gòu)委托租賃資金?！蔽覀冋f(shuō)外商投資租賃公司可以經(jīng)營(yíng)委托租賃的依據(jù)又是什么呢？是外商投資租賃公司審批管理暫行辦法。其十二條規(guī)定，“經(jīng)批準(zhǔn)，融資租賃公司可經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：（十四）直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式的本外幣融資性租賃業(yè)務(wù)”。之所以如此，是因?yàn)?，金融租賃公司或外商投資租賃公司的主體資格和經(jīng)營(yíng)范圍是不受信托投資公司管理辦法和信托投資公司資金信托管理暫行辦法管轄的。那么，委托租賃中的委托人的主體資格又如何呢？根據(jù)上面引的金融租賃公司管理辦法第十六條第三款的規(guī)定，只能是法人機(jī)構(gòu)，不能是自然人。那么，

52、就法人機(jī)構(gòu)而言，是否僅限于境內(nèi)機(jī)構(gòu)呢？不是。如果該受托人是有資格經(jīng)營(yíng)外匯租賃業(yè)務(wù)的，它理應(yīng)有權(quán)同時(shí)接受境外法人機(jī)構(gòu)的委托租賃資金。另外，把以委托租賃方式運(yùn)用和處分的信托資金稱(chēng)為“委托租賃資金”這一點(diǎn)，也許更為貼切。103、委托租賃同租賃信托有何不同？首先，“租賃信托”這個(gè)詞是不妥的。我們講什么什么信托，所說(shuō)的“什么什么”，指的都是信托財(cái)產(chǎn)的類(lèi)別。例如，資金信托、動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托，等等。那么，難道租賃是信托財(cái)產(chǎn)的任何類(lèi)別嗎？所以建議，不要采用這個(gè)概念混淆的詞語(yǔ)。其次，更重要的是，在委托租賃中所發(fā)生的，并非委托行為，而是信托行為。金融租賃公司作為受托人同任何委托人之間訂立的合同，并非委托合同，

53、而是信托合同。這樣的合同有以下特征：一、所委托管理和處分的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，而并非委托合同中的任何事務(wù)；二、金融租賃公司作為受托人必定是以自己的名義同第三人訂立租賃合同或融資租賃合同。而不是象委托合同中那樣以委托人的名義或者或許以自己的名義，同第三人訂立租賃合同或融資租賃合同；三、金融租賃公司受托管理和處分委托人的信托財(cái)產(chǎn)，是以營(yíng)利為目的的，是有權(quán)依照信托文件的約定取得報(bào)酬的，而不是象委托合同那樣地不一定收取報(bào)酬；四、信托合同的不可單方撤銷(xiāo)這一點(diǎn)，也給受托人金融租賃公司作為出租人對(duì)所訂立的租賃合同或融資租賃合同的履行，提供了保證。不會(huì)象委托合同中那樣，隨時(shí)可能受到委托人單方解約的威脅。104、對(duì)租賃還

54、可以作怎樣的描述？那就舉不勝舉了。比方說(shuō)，按租賃物的資產(chǎn)類(lèi)別說(shuō)，有動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃；按租賃物的特殊類(lèi)別說(shuō)，有例如工程機(jī)械租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃等等；按租賃物的來(lái)源說(shuō)，有國(guó)產(chǎn)設(shè)備租賃和進(jìn)口設(shè)備租賃；按租金的幣種說(shuō)，有本幣租賃和外匯租賃；按出租人和承租人國(guó)別的異同說(shuō)，有兩者是同一國(guó)（或地區(qū)）居民的境內(nèi)租賃和并非同一國(guó)（或地區(qū)）居民的跨境租賃；按租賃期限的長(zhǎng)短說(shuō)，有短期租賃和中長(zhǎng)期租賃；按是否同時(shí)提供服務(wù)說(shuō)，在飛機(jī)租賃中，有完全不提供服務(wù)的干租（或凈租）和配備有全套機(jī)組人員的濕租，等等，等等。任何一個(gè)描述角度，都會(huì)有一定的統(tǒng)計(jì)意義。在分析行業(yè)的狀況時(shí)會(huì)有用處。但是，同租賃的交易方式無(wú)關(guān)，兩者不宜混淆

55、。105、什么是廠商租賃？“廠商租賃”，是對(duì)實(shí)務(wù)中占不小份額的某種交易的描述。然而，廠商租賃卻并非是租賃的任何類(lèi)別。首先，供貨商和出租人絕對(duì)不會(huì)是同一人。因?yàn)椋谕蛔诮灰字?，如果它出賣(mài)，它是供貨商；如果它出租，它是出租人?？傊荒軐?duì)同一標(biāo)的物同時(shí)又出賣(mài)又出租。在實(shí)務(wù)中，為了利用租賃方式促銷(xiāo)自己的產(chǎn)品，會(huì)有兩種情況。一種是廠商同（獨(dú)立的）租賃公司合作，我賣(mài)給你租賃公司，你同時(shí)出租給用戶(hù)；另一種是，它索性設(shè)立自己的經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的子公司，稱(chēng)專(zhuān)屬公司。這時(shí)，它把設(shè)備賣(mài)給這家公司，后者同時(shí)出租給用戶(hù)。然而，同一般租賃交易毫無(wú)區(qū)別的是，都是廠商同租賃公司訂立買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)租賃公司同客戶(hù)訂立融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃合同?？梢?jiàn)，所謂廠商租賃，不過(guò)是指交易的動(dòng)機(jī)在于廠商為了促銷(xiāo)自己的設(shè)備而已。至于廠商是否因此給租賃公司什么回扣，或承擔(dān)回購(gòu)擔(dān)保，則也同租賃的類(lèi)別無(wú)關(guān)。106、什么是節(jié)稅租賃？“節(jié)稅租賃”（或稱(chēng)“免稅租賃”）是在國(guó)外流行的一種租賃市場(chǎng)。節(jié)稅租賃的市場(chǎng)，是政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施或其它非營(yíng)利性公益項(xiàng)目。之所以稱(chēng)節(jié)稅租賃，是因?yàn)?，這些項(xiàng)目本身是政府投資的，從根本上說(shuō)，用的是納稅人的錢(qián)。如果在營(yíng)運(yùn)中還要支付不免稅的利息