和諧發(fā)展理念下建筑經濟活動導則初探

1、    和諧發(fā)展理念下建筑經濟活動導則初探    薛會軍摘要我國目前正在全力建設和諧社會主義，房地產作為我國經濟的重要支柱，也要體現(xiàn)出一種和諧的發(fā)展氛圍。特別是國家已經明確提出經濟發(fā)展要保持可持續(xù)性，建筑經濟的比重非常大，這更加凸顯了建筑經濟的可持續(xù)性發(fā)展的重要性，本文通過分析在和諧發(fā)展的基本理念下，我國建筑經濟的發(fā)展現(xiàn)狀及基本變化，來進一步探討構建可持續(xù)發(fā)展的建筑經濟活動導則。關鍵詞和諧發(fā)展;建筑經濟;活動導則 ：2095-4085（2015）01-0080-021 我國建筑經濟發(fā)展的現(xiàn)狀建筑經濟學是一門屬于建筑領域的一門基礎性的學科，會涉及到國家相關

2、政策以及地方法規(guī)的一門基礎學科，同時還具有指導國家宏觀調控以及地方政府根據(jù)建筑經濟的現(xiàn)狀來進行規(guī)范和市場引導，是一門緊密聯(lián)系實際的一門綜合性、實用性以及時效性很強的學科。這幾年隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展，房地產從最初的粗放式經濟開始發(fā)展到宏觀調控和市場相結合的模式。建筑經濟從發(fā)展到現(xiàn)在出現(xiàn)了明顯的一波三折的現(xiàn)象，從最初的計劃經濟，再到粗放式的市場經濟，如今則是由政策引導和宏觀調控的市場經濟。這對于經濟效益的追求也產生了不同的變化，在計劃經濟時代，房地產成為老百姓的福利房，這顯然不能夠滿足國民的需求，但是到了粗放式的市場經濟體制下更多的房地產商追求的是經濟利益，到了政策引導和宏觀調控階段，則把建

3、筑經濟納入到持續(xù)發(fā)展，追求社會效益和環(huán)境效益以及經濟效益為一體的經濟管理模式，因此這對于當前我國建筑經濟的要求變得更高，而實現(xiàn)這一點，則需要充分發(fā)揮和諧發(fā)展理念下的建筑經濟活動的導向原則。2建筑經濟活動的導向原則分析2.1 對綜合平衡原則的分析這個指導原則僅僅是宏觀上的，但是涉及到具體應該要緊密結合具體的建筑工程項目來進行決策、立項以及設計和施工、竣工驗收等，甚至還要包括建筑的維護期，從建筑項目的設計立項開始，到這個項目的終結，在整個建筑的生命周期中，都要做到綜合平衡，確保環(huán)境效益、經濟效益以及社會效益的.完美結合。而實現(xiàn)經濟效益的綜合平衡就要從每一個細節(jié)步驟進行評價，因為某些情況下，為了保證

4、建筑經濟的經濟效益，往往就會損害社會效益或者環(huán)境效益，因此我們可以通過適當?shù)淖兓?，來滿足這三種效益的綜合平衡，這就是綜合平衡原則的核心所在。2.2對全程全息原則的分析在建筑經濟活動的基本原則方面，主要包含三個方面的內容，其一就是要實現(xiàn)全程監(jiān)理，這是現(xiàn)代建筑經濟下的基本概念，在過去建筑過程往往不會被監(jiān)理，只有到驗收階段才會，這顯然不能夠滿足全程原則的需求。全程監(jiān)理要做到建筑環(huán)節(jié)中每一個環(huán)節(jié)都要受到監(jiān)理部門的管理，同時還要受到施工單位的質量監(jiān)督部門的管理，實現(xiàn)三方共管對于提升建筑工程的質量是非常有幫助的，而建筑工程質量的提升對于社會效益以及環(huán)境效益的幫助都非常大。所以在全程監(jiān)理方面，應該從建筑工程

5、招投標開始，分析中標施工企業(yè)是否具有施工資質，然后對施工設計階段進行監(jiān)理，分析設計圖紙是否存在缺陷，而且有大量事實和研究數(shù)據(jù)表明，在施工設計階段和招標階段的有效監(jiān)理，對建筑工程造價的影響超過了95%，這說明在前期階段的監(jiān)理不僅重要，同時必要。其二就是要主動控制，包括對建筑經濟的論證，為什么這里提出了主動控制原則，因為通過被動式的監(jiān)理來督促施工單位按照既定的方案設計進行操作，但是畢竟在設計過程中，特別是大型建筑工程設計，比如橋梁道路工程等，那么就很可能在設計階段就會出現(xiàn)偏差，此時再按照設計進行監(jiān)理，那就可能會越做越差，因此需要建筑單位主動進行技術革新，同時建筑施工單位同時有完整的質量控制手段，比

6、如建立質量控制規(guī)章制度，確立施工單位自上而下的責任制度，明確到人，項目到人，真正介入到經濟論證，包括經濟合理化、精準標靶化，這樣才能夠提升主動控制的水平。其三就是串聯(lián)監(jiān)控，在建筑經濟活動中，整個建筑流程是分段進行，同時具有串聯(lián)的效應，前段是后端的前提，后端是前段完成情況的具體反映，這個過程是不可逆的。根據(jù)建筑工程項目的整個生命周期，對于建筑立項、圖紙設計、預算、合同等列為前段，而在施工以及竣工驗收階段可以設為中段，而在后面的維護則可以設定為后段。這三個階段缺一不可。但是目前在建筑經濟活動中前段和后段往往得不到足夠的重視，脫節(jié)現(xiàn)象較為嚴重，造成建筑經濟價值前后差距巨大，因此我們在建筑工程建設過程

7、中，應該強化這種串聯(lián)監(jiān)控的意識，來做好每一個階段的工作，真正做到前者限定后者，而后者能夠反映前者。2.3市場導向原則市場導向原則主要包括兩個方面，其一就是時效性原則。在市場經濟體制下，建筑相關的資源比如材料、人力成本、環(huán)境、以及設備等都會存在明顯的時效性。時間和效率存在著十分明顯的關系，可能在這個時間段，建筑經濟產生的經濟效益以及環(huán)境效益和社會效益非常好，但是在另一個時間段，這三個效益卻出現(xiàn)了明顯的變化，其中經濟效益就更是如此，因為市場需求的變化，自然會導致建筑經濟效益的變化，因此我們在建筑經濟活動中，應該堅持決策快、時間準、建設周期短以及見效快等基本原則，在技術上既不能夠冒進也不能夠落后，避

8、免時機稍縱即逝的問題出現(xiàn)。從而影響建筑經濟的三大效益。其二就是動態(tài)性的原則，因為在市場經濟體制下，建筑經濟效益是呈現(xiàn)一種動態(tài)性的基本原則，因為時間的變化會產生不同建筑資料以及成本等方面的變化，這反映出建筑經濟是呈現(xiàn)一種動態(tài)的波動。因此就需要我們將建筑的經濟價值預估到建筑產生之前，同時也包括建筑產生之后，盡量避免因為波動誤差的影響造成整個建筑經濟面臨巨大虧損。從具體工作的表現(xiàn)上來說，就應該對影響建筑經濟變化的建筑資源、空間以及人力等進行一定的預留。這能夠進一步防范建筑經濟的隱患，提升建筑工程的質量。2.4其他原則上述研究的三個基本導向原則是最重要的，當然除了這三種基本導向原則在建筑經濟活動中，同

9、樣也存在著突出重點、主從有序以及先進先出等原則，在發(fā)生建筑經濟活動時，都需要進行一下預估，然后再進行過程控制，事后審核，最后全面總結。進而為下一個建筑環(huán)節(jié)提供良好的提前。在和諧發(fā)展理念下的建筑經濟工作應該是綜合效益大于單一效益，主動控制重于事后總結，決策重于實施，時效重于先進。3總結當前我國建筑經濟經過一輪放養(yǎng)式的發(fā)展，以重視經濟效益為核心，忽視環(huán)境效益以及社會效應的代價已經對和諧社會的發(fā)展產生了嚴重的制約，因此在我國大力發(fā)展和諧社會主義建設的當下，通過宏觀調控以及市場導向原則來提升建筑經濟的綜合效益，這是具有十分重要的意義的。只有樹立和諧發(fā)展理念來發(fā)展我國建筑經濟，才能夠提升我國的核心競爭力，