啟秀中學(xué)擴建項目房屋征收

1、精品文檔啟秀中學(xué)擴建項目房屋征收補償安置方案（征求意見稿）因啟秀中學(xué)擴建項目建設(shè)需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收評估辦法等相關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)及本項目的實際情況，經(jīng)研究制定對該擬征收紅線范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時間征收決定公告后一個月內(nèi)簽約結(jié)束，如分戶評估報告送達(dá)之日晚于該時間的，評估報告送達(dá)后十日該戶簽約期滿。三、合法產(chǎn)權(quán)的確定房屋所有權(quán)人、房屋合法面積、房屋性質(zhì)及用途以房產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)，無房產(chǎn)登記的，以規(guī)劃許可為準(zhǔn)；土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以土地權(quán)屬登記為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效

2、法律文書為準(zhǔn)。四、住宅房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補償方式被征收人本著自愿原則，可以選擇： 1. 貨幣補償方式； 2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式； 3. “拆遷安置房”安置方式。因“拆遷安置房”安置方式非國有土地上房屋征收補償條例規(guī)定的補償方式，故僅供被征收人簽訂補償安置協(xié)議時自愿選擇，不作為房屋征收補償決定的補償方式。- 1 -歡迎下載精品文檔（二）補償標(biāo)準(zhǔn)1. 貨幣補償方式對被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。搬遷費：按 15 元 / 一次性支付。計算不足600 元的，一次性

3、支付600 元/ 戶。臨時安置費：被征收人自行過渡。按8 元/ ·月一次性支付 6 個月。計算不足 800 元的，按 800 元 / 戶·月支付。簽約獎勵費： 6000 元 / 戶。2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費、簽約獎勵費標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補償方式”相同。調(diào)換房源：江景苑11 幢 305 室（建筑面積98.17 ）、附屬車庫B209 號（建筑面積22.42 ）；江景

4、苑 14 幢 205 室（建筑面積98.18 ）、附屬車庫B239 號（建筑面積11.22 ）；江景苑 19 幢 102 室（建筑面積96.83 ）、附屬車庫B205 號（建筑面積20.71 ）；江景苑 19 幢 107 室（建筑面積140.11 ）、附屬車庫 B218 號（建筑面積22.72 ）；江景苑2 幢 108 室（建。- 2 -歡迎下載精品文檔筑面積 132.63 ）、附屬車庫 B229 號（建筑面積 16.86 ）；江景苑 24 幢 104 室（建筑面積 133.84 ）、附屬車庫 B1075 號（建筑面積 9.91 ）；江景苑 23 幢 109 室（建筑面積 61.35 ）、附屬

5、車庫 B116 號（建筑面積 13.7 ）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序：按排號順序。順序號由工作組統(tǒng)一核定登記編號（時間以分鐘計）。3. “拆遷安置房”安置方式提供“拆遷安置房”給被征收人安置，被征收人自行過渡。安置地點：江景苑11 幢 305 室（建筑面積 98.17）、附屬車庫B209 號（建筑面積22.42 ）；江景苑 14 幢 205 室（建筑面積98.18 ）、附屬車庫B239 號（建筑面積 11.22）；江景苑 19 幢 102 室（建筑面積96.83 ）、附屬車庫B205 號（建筑面積20.71 ）；江景苑 19 幢 107 室（建筑面積140.11 ）、附屬車庫 B218 號（建筑面積2

6、2.72 ）；江景苑 2 幢 108 室（建筑面積132.63 ）、附屬車庫B229 號（建筑面積16.86 ）；江景苑24 幢 104 室（建筑面積133.84 ）、附屬車庫B1075 號（建筑面積 9.91 ）；江景苑23 幢 109 室（建筑面積 61.35 ）、附屬車庫 B116 號（建筑面積13.7 ）。選房辦法按 崇川區(qū)拆遷安置商品房銷售管理細(xì)則（試行）（通崇政建發(fā) 2012 131 號）文執(zhí)行。補償補貼因政府對拆遷安置房價格有特別規(guī)定，現(xiàn)對被搬遷的合法住宅房屋給予 1780 元 / 的補償，空方給予 1650 元 / 的補償。農(nóng)村住宅建房戶的的住宅房屋合法土地使用面積大于合法。-

7、 3 -歡迎下載精品文檔建筑面積的部分， 給予適當(dāng)補貼： 土地使用面積為135 以下（含135 ）的，其超出建筑面積的部分，按530 元 / 補貼；土地使用面積大于135 的， 135 以下（含 135 ）超出建筑面積的部分按 530 元 / 補貼， 135 以上部分按70 元 / 補貼。附屬設(shè)施補償：按實評估補償。搬家費補貼： 按 15 元 / 一次性支付搬家費。計算不足 600元的，一次性支付600 元/ 戶。過渡費補貼： 本地塊搬遷過渡費按8 元 / ·月支付。因“拆遷安置房”安置方式有一定的貨幣補償，該貨幣補償產(chǎn)生一定的利息，故 18 個月內(nèi)僅計算6 個月過渡費。非被搬遷人的

8、責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限超過18 個月的，從第19 個月起過渡費按16 元 / ·月計算； 過渡期限超過30 月的，從第 31 個月起過渡費按 24 元/ ·月計算。每月計算不足800 元的，按 800 元 / 戶計算。提前搬遷獎勵：為鼓勵被搬遷人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高 6000 元。“拆遷安置房”安置的結(jié)算方式“拆遷安置房”的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及“拆遷安置房”限定價（1980 元 / ）、核定價（ 3000 元/ ）、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定； “拆遷安置房”市場價（ 4880 元/ ）由政府相關(guān)部門討論商定。購買“拆遷安置房”中，

9、與原住房合法面積等面積部分被搬遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。按政策規(guī)定如享有補空方或增加“拆遷安置房”指標(biāo)的部分被搬遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。- 4 -歡迎下載精品文檔安置小高層的， 每套增加享受 10 建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受 15 建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買。購買“拆遷安置房”時，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑面積加按政策規(guī)定增加的空方面積、“拆遷安置房”指標(biāo)面積）用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含 15%）被搬遷人按核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買，超 15%面積部分被搬遷人按“拆遷安置房”市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。五、征收補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補償方式”、“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式”作出補償決定，并