收房驗房表格

1、標(biāo)準(zhǔn)化文件發(fā)布號:(9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-驗房表格名稱驗收依據(jù)驗收內(nèi)容驗收結(jié)果文件房屋權(quán)屬文件國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載房屋質(zhì)量文件住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表各種相關(guān)驗收農(nóng)格住戶驗房交接衣、樓宇驗收記錄衣、商品房面積 測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文 件門國標(biāo)每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活、門的檢測標(biāo)志國標(biāo)門與門框的各邊之間是否平行國標(biāo)門插是否插入得太少、合貞是否生銹、鎖是否靈活國標(biāo)門間隙是否太大，塞縫需飽滿（門和門鎖間的縫隙必須小于 三亳米）窗GB/T 8478-2008鋁合金門窗驗收規(guī)范窗

2、邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫 處i定要密實不能有縫隙）備個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活窗與窗框各邊之間是否平行窗戶玻璃是否完好，3C標(biāo)識窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）墻屋頂上是否有裂縫（裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問題）承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷（若裂 縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷項目名稱: 房屋樓號:開發(fā)商： 驗房日期:物業(yè)公司：驗房人員：裂的先兆）墻身頂棚是否有隆起用木槌敲下是否有空聲從側(cè)而看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象（墻而有水滴，

3、說明墻而的保溫 層可能有問題）廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡天花是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很人的不 利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方地面檢查地而有無空殼開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是 空心的，要梆梆聲才好）衛(wèi)生間是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾蓄水24-48小時廚房電、水、煤氣表具是否齊全電、水、煤氣農(nóng)的度數(shù)是否有零開始在您住的房間上面的鄰居家是否漏水水上下管是否有滲漏、打開水龍頭，査看各個管道是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大點，然 后查水農(nóng)自來水

4、水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）供水管的材質(zhì)電電閘機(jī)電農(nóng)在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電（主要是查看電閘能否控制各個電源）戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電各個開關(guān)、插座是否牢固打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高兀，而且還沒有 保障）試i下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題所有燈是否能亮所有插座是否有電試電筆就可以氣燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通燃?xì)夤芫€是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符 合設(shè)計規(guī)范）煙道是否安裝正確其他居室、客廳有否各種管線外露隔音效果是否滿意買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備（門禁）等是否有遺漏，品牌、數(shù) 量是否符合溫情提示:

5、1 不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清 自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走住宅質(zhì)量保證書包含三個項LI的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩 年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承 諾。B、住宅使用說明書-可帶走住宅使用說明書應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；

6、施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。住宅使用說明書則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。C、竣工驗收備案表建設(shè)工程竣工備案表復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗收 備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓"，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問 題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還 要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。竣工驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項口送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓 盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如 開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員："您見過買東西先付錢后 看