個(gè)人房產(chǎn)抵押融資借款合同

1、個(gè)人房產(chǎn)抵押融資借款合同(范本)北京市商業(yè)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押融資借款合同貸款人（抵押權(quán)人）：北京市商業(yè)銀行 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）借款人（抵押人）： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）保證人（抵押人）： （以下簡(jiǎn)稱“丙方”）乙方因個(gè)人原因需要，以其私有/丙方房產(chǎn)作為抵押物向甲方申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押融資貸款，根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法及北京市商業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方/甲、乙、丙三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 乙方/丙方同意將以下所述房產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方向甲方申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押融資貸款的擔(dān)保。1、 房屋坐落 2、 房屋類型 3、 房屋結(jié)構(gòu) 4、 建筑面積 5、 房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 字第 號(hào)6、 土地使用權(quán)編號(hào) 7、

2、 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 8、 土地使用年限 年 月 日起至 年 月 日止。9、 竣工日期 年 月第二條 借款金額借款金額為（幣種及金額大寫） 元，即乙方所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 %。第三條 借款期限借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年月，分 期歸還。第四條 借款用途借款的用途為 。第五條 借款利率1、借款利率按年利率 %執(zhí)行。2、貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限1年衣衫個(gè)，遇法定利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。甲方應(yīng)將新的利率及計(jì)息起始日期書面通知乙方。第六條 借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書后的 日內(nèi)，甲方直接依據(jù)

3、乙方預(yù)先簽署的劃款扣款授權(quán)書。將借款金額一次性劃入再貸款人處開(kāi)立的指定賬戶。第七條 借款償還1、 借款期限在一年（含）以內(nèi)，實(shí)際一次還本付息，利隨本清。2、 借款期限在一年以上的本合同項(xiàng)下借款本息的償還，借款人可選擇以下第 項(xiàng)還款方法：（1） 等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）還款總期數(shù)/（1+月利率）還款總期數(shù)-1具體為乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)每月還款人民幣（大寫） 小寫￥ 元，共付 月（大寫），即還款總期數(shù)為 。首次還款日為 年 月 日。以后每月相同之日為當(dāng)月還款日，直至貸款本息全部?jī)斶€完畢。（2）、等額本金

4、還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月減。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）*月利率乙方每月還本金額（大寫） 元，共付 個(gè)月，即還款總期數(shù)為 。首次付款日為 年 月 日，以后每月相同之日為當(dāng)月還款日，直至貸款本息全部?jī)斶€完畢。（3）、按季結(jié)息法結(jié)息提起定為每季度最后一個(gè)月的20日;應(yīng)歸還利息本金余額*計(jì)算天數(shù)*貸款日利率；計(jì)算天數(shù)=上氣結(jié)息日（不包括結(jié)息日）或貸款發(fā)放日（包括發(fā)放日）至本期結(jié)息日（包括結(jié)息日）的天數(shù)；貸款日利率=貸款月利率/30在還款時(shí)，無(wú)論采取何種還款方式，甲、乙雙方同意遵循先還息后還本，息隨本清的原則，乙方還入款項(xiàng)按照“前期

5、欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入帳。3、乙方保證在還款日之前想起在甲方開(kāi)立的專用賬戶中存入足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)甲方于還款日從該賬戶中直接劃轉(zhuǎn)還款本息。如乙方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成甲方無(wú)法口授本息的，乙方須及時(shí)向甲方提供新的賬戶用于扣收貸款本息。4、如乙方未按上述規(guī)定的時(shí)間還款，甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬(wàn)分之 罰息，并對(duì)逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。5、乙方在貸款期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金，乙方應(yīng)于預(yù)計(jì)提前還款之日十日前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需簽署書面協(xié)議，此協(xié)議即為不可撤銷，并作為本合同的附件，與

6、本合同具有同等法律效力。提前清償全部貸款的，按本合同約定的利率和貸款余額，及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已收利息不退還。提前償還部分貸款本金的，其提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的 %，且乙方無(wú)托欠本息及已還清當(dāng)期本息。該部分本金償還后，不再計(jì)息。乙方提前償還部分貸款本金后，對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的貸款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。第八條 甲方義務(wù)1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2、核收和保管抵押物有關(guān)的所有權(quán)證明文件和其他所需文件。3、當(dāng)本合同項(xiàng)下的抵押關(guān)系解除后，甲方須將

7、抵押及其所有權(quán)證明文件或者其他文件交還給乙方/丙方。第九條 乙、丙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按時(shí)足額還本付息。2、 乙方應(yīng)在甲方處開(kāi)立存款賬戶或辦理銀行卡，并授權(quán)甲方從此賬戶或銀行卡內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。3、 乙方保證向甲方或其代理人提供的一切文件和資料均為真實(shí)有效。4、 乙方/丙方合法擁有房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的權(quán)力，并與任何第三者沒(méi)有權(quán)益爭(zhēng)議或法律訴訟事件。5、 乙方/丙方需遵守法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定，確保抵押物不被扣押或查封；如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方/丙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方/丙方須及時(shí)書面通知甲方，但不影響本合同的效力。6、 乙方/丙方對(duì)抵押的房產(chǎn)必須妥善保管并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證

8、完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押房產(chǎn)發(fā)生部分或全部毀損，無(wú)論何種原因及何人的過(guò)失，均由乙方/丙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方/丙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。7、 未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、或再抵押，不得轉(zhuǎn)移本合同中的任何權(quán)力、承諾和責(zé)任。如果乙方/丙方發(fā)生繼承或贈(zèng)予，該繼承人或受贈(zèng)人須向甲方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的抵押的責(zé)任和義務(wù)。8、 如乙方/丙方將抵押物出租，需經(jīng)甲方書面同意，而其必須在與承租人訂立的租約中聲明該物業(yè)已抵押給甲方，且租約必須訂明如乙方在執(zhí)行本合同規(guī)定過(guò)程中出現(xiàn)違約時(shí)，由甲方/丙方發(fā)函通知承租人遷出抵押物之日起30天內(nèi)，承租人即無(wú)條件遷出。乙方/丙方須

9、將租約報(bào)甲方備案。9、 在變更通訊地址是立即以書面通知甲方。第十條 違約責(zé)任1、乙方在合同期內(nèi)，未按時(shí)足額償還借款本息，甲方按規(guī)定對(duì)其逾期本息計(jì)收逾期利息和復(fù)利。2、 本貸款發(fā)放后，乙方連續(xù)三期未按時(shí)足額償還借款本息或任何一期貸款本息及其相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的，甲方有權(quán)將該抵押物出售、出租或以其他方式處分該抵押物的費(fèi)用、扣繳抵押物應(yīng)納的稅款、償還乙方所欠的款項(xiàng)。如果發(fā)生上述乙方欠款情形時(shí)，抵押人為丙方，且丙方?jīng)]有履行其責(zé)任與義務(wù)，甲方即可按上述方式處置該項(xiàng)抵押物。如果有不足之?dāng)?shù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方/丙方追償，直接全部還清為止，甲方處分該物業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方/丙方承擔(dān)。第十一條 房產(chǎn)抵押3、

10、抵押期限：抵押期限為 年，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款到期日后一年止。4、抵押擔(dān)保范圍i：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。5、抵押登記：（1）、乙方/丙方出具授權(quán)委托書委托甲方或雙方共同以本合同及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在有權(quán)受理的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。（）抵押的房產(chǎn)所有權(quán)證明文、抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書及其有關(guān)文件須交予甲方收?qǐng)?zhí)和保管。（）本全同項(xiàng)下的記房屋抵押，乙方丙方保證已征得其他共有人的同意，由此造成的糾紛與責(zé)任概由乙方丙方承擔(dān)，且不影響甲對(duì)抵押物行使完全的抵押權(quán)；乙方丙方保證甲方享有完全的抵押權(quán)。、抵押物

11、的保險(xiǎn)（）乙方丙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，為抵押房產(chǎn)足額投投保。（）在本合同項(xiàng)下的欠款未償清之前，乙方丙方不得以任何理由撤銷、中斷保險(xiǎn)。如乙方丙方中斷、撤銷保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)代乙方丙方繼續(xù)投保，有關(guān)費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方丙方追索，并有權(quán)從抵押物變現(xiàn)的價(jià)款中鄧以扣除。由此所造成的一切損失由乙方丙方承擔(dān)。（）保險(xiǎn)單須注明甲方為保險(xiǎn)賠償金的儔受償人（第一受益人），保險(xiǎn)險(xiǎn)別為 。保險(xiǎn)單須訂明保險(xiǎn)公司在甲方的利益獲得襝之前，不行侍候給乙方任何保險(xiǎn)賠償金。保險(xiǎn)單正本交甲方執(zhí)管。（）被保險(xiǎn)的抵押物若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方丙方應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，獲得的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先償還借款本息。（）被

12、保險(xiǎn)的抵押物若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，無(wú)論是否因乙方丙方的過(guò)錯(cuò)，乙方丙方均應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方有權(quán)要求乙方丙方提供其他擔(dān)保，乙方丙方不提供或所提供的擔(dān)保不符合甲方要求的，甲方有權(quán)提前收回借款，由此所造成的一切損失由乙方丙方承擔(dān)。、抵押的解除乙方丙方向甲方還清本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，甲、乙、丙三方甲、乙雙方向房地產(chǎn)管理部門輸注銷抵押魴手續(xù)。甲方將抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他有關(guān)文件和收據(jù)退還乙方丙方。第十二條借款擔(dān)保、丙方按本全同約定在保證期間，當(dāng)乙方連續(xù)三期或累計(jì)六期未償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期達(dá)三個(gè)月時(shí)，代乙方償還其所欠甲方的借款本息和其他相關(guān)費(fèi)

13、用。、保證范圍：本合同項(xiàng)下借款本金和利息，復(fù)利、罰息以及其他合同規(guī)定由借款人繳付的一切費(fèi)用和因本合同引起的有關(guān)法律費(fèi)用。、保證期間：本全同項(xiàng)下借款到期日起兩年，本合同所稱“到期（屆滿）”包括貸款人按借款合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定宣布提前到期的情形。、乙方有下列情形之一，丙方應(yīng)在收到甲方向其發(fā)送的發(fā)行保證責(zé)任通知書后，及時(shí)貴客代償乙方全部債務(wù)并放棄抗辯權(quán)：（）乙方提供虛假資料，騙取貸款，且已經(jīng)或可能造成貸款損失的。（）乙方未能按本合同規(guī)定按時(shí)清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的。（）借款期內(nèi)乙方發(fā)生失蹤、被宣告失蹤、被確認(rèn)無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力等某一種情形后，乙方無(wú)繼承人或法定監(jiān)護(hù)人的。（）乙方的繼

14、承人或法定監(jiān)護(hù)人在發(fā)生上一項(xiàng)情況后拒絕或無(wú)能力按期償還借款本息，或繼承人放棄繼承的。（）抵押權(quán)存續(xù)期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處理抵押的而使甲方遭受損失的。第十三條全同的變更和解除、本合同生效后，任何一方不行擅自變更和解除合同。合同的變更，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。、如果乙方丙方發(fā)生任何事件而導(dǎo)致無(wú)法發(fā)行本合同項(xiàng)下的承諾、責(zé)任和義務(wù)時(shí)，法定繼承人或繼受人將無(wú)條件地繼續(xù)發(fā)行本合同項(xiàng)下乙方丙方的承諾、責(zé)任和義務(wù)。、除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú)需得到丙方（保證人）的同意：（）延長(zhǎng)借款期限；（）增加借款金額。條十四條費(fèi)用、固執(zhí)徒工本合同而發(fā)生的稅費(fèi)、公證費(fèi)、見(jiàn)證費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)并直接支付。、甲方及其代理人因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用或以任何方式鼾抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。、非因甲方的原因?qū)е沦J款未能發(fā)放，甲方已收取的各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用概不退還。條十五條適用法律及糾紛