生態(tài)景觀在房地產(chǎn)中的應(yīng)用

1、生態(tài)景觀在房地產(chǎn)中的應(yīng)用  (2014-11-26 13:57:34)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 房地產(chǎn)綠化 生態(tài)景觀應(yīng)用 綠化價(jià)值分類： 建筑綠化設(shè)計(jì)生態(tài)景觀在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的意義    1、 政府的各類相關(guān)要求    1993年建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定,居住小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等;新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造綠地率不宜低于25%。   2 、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè) 

2、0;  低碳、生態(tài)、環(huán)?，F(xiàn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點(diǎn)、銷售的賣點(diǎn),園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片,從客戶的角度來(lái)講,它是第一關(guān)注點(diǎn);從銷售的角度來(lái)講,它是最大的賣點(diǎn);從策劃的角度來(lái)講,它是最好的炒作點(diǎn);對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),它是利益的增長(zhǎng)點(diǎn);。是否有良好的小區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素,有時(shí)甚至對(duì)其是否購(gòu)買產(chǎn)生決定性的作用。由此可見(jiàn),居住區(qū)園林景觀對(duì)房地產(chǎn)商或購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都產(chǎn)生了很大的影響。   3、 對(duì)于小區(qū)居民    居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的最經(jīng)濟(jì)的一種

3、綠地。對(duì)居住小區(qū)綠地的合力綠化,對(duì)居民的身心健康有著不可估量的影響,它不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動(dòng)場(chǎng)地,滿足各種游憩活動(dòng)的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)境的小氣候,調(diào)節(jié)氣溫,增加空氣濕度,防止西曬,降低風(fēng)速,也能組織空間,美化環(huán)境,豐富居住小區(qū)內(nèi)容,為居民創(chuàng)造良好的游憩環(huán)境,綠地還能起到防火抗災(zāi)的作用。房地產(chǎn)生態(tài)景觀元素的應(yīng)用    園林設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)廣游天下美景,多接觸真自然大山水,多搜集積累景觀素材,進(jìn)而更好地總結(jié)它們美的本質(zhì),才能把它們最打動(dòng)人心的地方放到我們的設(shè)計(jì)作品中。在不斷的設(shè)

4、計(jì)中,只有充分運(yùn)用各設(shè)計(jì)元素的要點(diǎn),才能不斷地創(chuàng)造更多的精品,對(duì)于設(shè)計(jì)元素我們經(jīng)常用到的有植物、庭院理水、石頭等等,最常用的為以下兩個(gè)元素:    1、 植物    現(xiàn)代園林的植物配置,在滿足生態(tài)功能的前提下,多賦草木以情趣,才能使人們更樂(lè)于親近自然、享受自然、熱愛(ài)自然;其植物的品種多樣性、色彩豐富性和景觀季相性能將園林中的喬木、灌木、草花以及其它造景因素調(diào)和成色彩紛呈、高低錯(cuò)落的多層次立體植物景觀。同時(shí),地被植物亦能充分滿足生態(tài)城市的需要,其強(qiáng)大的覆蓋功能對(duì)防止水土流失、維護(hù)生態(tài)平衡、削減噪音污染起到了其它類型植

5、物無(wú)法替代的作用,并顯著提高了城市綠地的綠量和綠化覆蓋率。   2、庭園理水     如果說(shuō)植物是園林景觀的靈魂,那水就是景觀的魂魄,中國(guó)園林講究“無(wú)水不成園”。無(wú)論北方皇家園林還是江南私家園林都對(duì)水這種自然元素備加喜愛(ài)。“一池三山”、“水狹必間其隔”等等都是有關(guān)水景的重要理論。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也把水體景觀的營(yíng)造作為提高項(xiàng)目品味的重要手段,比如依山傍水的自然環(huán)境,人工開(kāi)挖的琥珀,以及借助江景、湖景等自然景觀,豐富了園林的空間層次。在水體景觀的形態(tài)上講究動(dòng)靜變化,運(yùn)用了一些高科技手段,把自然界中水最有活力的形態(tài)凝固起

6、來(lái),展示在人們面前。比如一些噴泉、涌泉、溪流的設(shè)計(jì)應(yīng)用,給園林增加了不少靈氣。        -1-重慶金科城景觀項(xiàng)目-    金科城位于兩江新區(qū)核心，嘉陵江畔、嘉悅大橋旁，蔡家軌道大橋附近，對(duì)岸即是悅來(lái)國(guó)際會(huì)展中心、悅來(lái)新城，南望禮嘉高尚商業(yè)區(qū)組團(tuán)，往北15分鐘可達(dá)重慶保稅港區(qū)，匯聚蔡家、禮嘉、悅來(lái)三大區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，為多個(gè)主城區(qū)域連接要道，周邊觀音巖公園、蔡家中央森林廣場(chǎng)、體育公園形成嘆為觀止的城市森林生態(tài)景觀。項(xiàng)目遵循“流淌的景觀詩(shī)一樣的景觀空間”的設(shè)計(jì)理念，因地制宜，在寬

7、闊區(qū)域以草坪、大樹(shù)等形成開(kāi)敞空間，狹小的區(qū)域以水景、觀景臺(tái)、林下休閑步道形成半開(kāi)敞空間，在通往坡地別墅的上山步道上設(shè)計(jì)景墻、欄桿等打破整個(gè)空間的局促感。         -2-江蘇南京萬(wàn)科九都薈景觀-     萬(wàn)科·九都薈項(xiàng)目位于南京南站城市景觀軸線東側(cè)，與南站商業(yè)區(qū)對(duì)街而望，是“南進(jìn)的南京”新人氣聚集地，成為城市“第三極”居住空間，這塊土地依偎在秦淮河畔、緊臨600多年歷史的百家湖，環(huán)繞著的牛首山、將軍山與方山，景觀和文化資源豐富。項(xiàng)目定義為新

8、都市生活的展示窗口。奧雅認(rèn)為新的都市生活應(yīng)該源自對(duì)更美好生活的訴求。景觀環(huán)境要提高人與人的和諧溝通，提倡人與自然的和諧交融?；谶@樣的定位，我們將項(xiàng)目風(fēng)格歸結(jié)為“新都市”“新中式”和“新自然”融合地域文化，回歸自然，并展望未來(lái)的居住時(shí)代。    融合地域文化指的是在該項(xiàng)目中嵌入中式審美意境和傳統(tǒng)的居住模式，集六朝古都之格局，取秦淮河畔之鄉(xiāng)情，景觀結(jié)構(gòu)延續(xù)建筑規(guī)劃的格局，以高低錯(cuò)落的建筑為城，商業(yè)街空中連廊，猶如城門一般；內(nèi)街空間參差，描摹水鄉(xiāng)生活情懷；七園各有詩(shī)情畫意，取中式花園之意境?；貧w自然安居，則是指景觀通過(guò)，水岸，楓林，臺(tái)地，微地形，花溪和開(kāi)敞的

9、草坪，塑造隱山而棲，伴水而居的美好感受。展望未來(lái)的居住時(shí)代是強(qiáng)調(diào)生態(tài)、文化、社區(qū)、自然、都市、科技、信息和藝術(shù)的融合，其關(guān)鍵字是融合、發(fā)展、開(kāi)放與交流。                 -3-浙江嘉興東方普羅旺斯景觀-    本項(xiàng)目地處嘉興市南湖新區(qū)，位于市中心南向5公里處，從項(xiàng)目用地到達(dá)中心城區(qū)僅15分鐘車程。向南可與滬杭高速公里及高速鐵路交通樞紐連接，隨著城市的北控南進(jìn)，本項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展的主要方向，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。策劃和設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)前期的產(chǎn)品定位，意在打造法式普羅旺斯意境的經(jīng)典豪宅。歷史上時(shí)光的磨礪給普羅旺斯留下了一個(gè)多建筑風(fēng)格多文化遺跡的瑰麗人文美景，同時(shí)也賦予普羅旺斯一段多姿多彩的過(guò)去。歲月流逝，普羅旺斯將古今風(fēng)尚完美地融合在一起，從而沉積出一個(gè)讓人流連忘返的人間樂(lè)土。    在相對(duì)狹窄的別墅區(qū)，產(chǎn)品的特性決定了場(chǎng)地的私有氣質(zhì)。景觀設(shè)計(jì)師在這里以庭院為主題，以小