萬麗度假酒店概念設計

1、惠州市萬麗度假酒店概念設計任務書為順應地區(qū)經濟對外開放潮流和太東酒店投資有限公司（下稱我司）自身 發(fā)展的需要，我司決定在惠州市大亞灣霞涌烏山頭投資建設一所具有國際標準的 五星級酒店太東萬麗酒店。 該酒店項目的目標是要建設成為廣東省以至華南 地區(qū)最具特色、最頂級、并集休閑、度假、會議、商務功能為一體的國際五星級 酒店，而我司己與萬豪國際簽訂了協(xié)議， 委托萬豪負責本酒店的籌備支援和將來 營運管理。1 項目地塊基本特征概述項目所處地理位置（1）項目位置：惠州市大亞灣開發(fā)區(qū)霞涌烏山頭，項目地塊位于烏山頭南麓， 360度全景視野，北望烏山頭，南瞰南海。（ 2）用地四至：見附件 1：用地紅線圖。自然條件（

2、1）城市氣溫：最高：°C;最低：°C;平均：°C;（ 2）城市風向：常年主導風向為東南向；（3）空氣清新、水質優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美，附近20Km無垃圾焚燒場、無污水處理廠，也無噪音污染源;（ 4）水文地質資料：1 ）地塊內最低標高、最高標高、最大相對高差、南北長、東西長等參見附件 2：實測地形圖;2）地塊地勢可以排除出現洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災害的可能 性。地塊內山體布滿灌木雜草，植被覆蓋茂盛，具體參見附件 3: 場地 植被調查圖、附件 4：現狀照片;3）現場踏勘未發(fā)現沖溝、滑坡以及其他不利地質情況；4）地質優(yōu)良，從上到下為：表面種植土，微風化，強風化，中風化

3、褐色粉 質砂巖。用地現狀（ 1）用地形狀大小、坡度、綠化植被和水面分布等，參見附件1：用地紅線圖、附件 2：實測地形圖、附件 3: 場地植被調查圖、附件 4：現狀照片 （不越過總面積的上限，可輕微調整紅線以利設計） ；（2）用地西側海邊沙灘旁為一沙灘游樂場，周邊較遠處有零星自然村落分布， 詳見附件 4：現狀照片。交通狀況區(qū)域交通發(fā)達，西部沿海高速、惠大高速、廈深高鐵等距項目地點距離分別為3Km 12Km 30Km 項目距大亞灣中心城區(qū)僅 20分鐘車程。附近配套設施項目地塊西側海邊沙灘已建成有沙灘游樂場，具有一些簡易的沙灘騎馬、海上游艇環(huán)島游等游樂設施和配套的餐飲設施。 該黃金海岸沙灘政府遠期規(guī)

4、劃為 類深圳大梅沙模式的公共游泳場及引進海洋公園。2 規(guī)劃設計依據（ 1 ）本概念設計任務書；（2）建設用地規(guī)劃許可證 、國有土地使用證及用地紅線圖；（ 3）實測地形圖；（4）場地植被調查圖；（5）用地現狀照片6）項目所在國及地區(qū)規(guī)劃及建筑設計法規(guī)1）中華人民共和國及有關部頒的規(guī)范標準，包括但不限于：民用建筑設計通則GB50352- 2005建筑設計防火規(guī)范 GB500162006飲食建筑設計規(guī)范 JGJ64-89汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ100-98 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-97 城市無障礙設計規(guī)范 GB50763-2012 旅館（ 酒店）建筑設計規(guī)范 JGJ62

5、-90工程建設標準強制性條文2）惠州市、惠陽區(qū)有關標準規(guī)定，包括但不限于：惠州市城市規(guī)劃標準與準則惠陽區(qū)建設項目汽車停車位規(guī)劃配置規(guī)定惠陽區(qū)城市規(guī)劃建設綠化審批規(guī)定惠陽日照間距要求（7 ）萬豪酒店管理公司及其他必需的設計依據3 項目定位太東萬麗酒店按國際五星級飯店營運標準設計，由惠州市酒店投資有限公 司開發(fā)建設，總投資人民幣 6億元。酒店占地面積 56,834 平方米，總建筑面積 約 50,000 平方米，擁有凈面積不小于 45 平方米的客房 350間套，系休閑會議型 的豪華度假酒店；酒店?？啃〈a頭及商店等占地面積 9581 平方米。4 設計理念與建筑風格1）設計理念為：以人為本，創(chuàng)新別致，綠

6、色生態(tài)與海岸環(huán)境協(xié)調2）建筑風格： 太東萬麗酒店的建筑風格應以國際性度假酒店氛圍的文化主題進行設計，演繹了景觀度假酒店的全概念。1）外觀造型建議以低樓層為主；2）包含酒店主樓，副樓與 6 - 8 幢獨立客房小別墅。5 設計要求發(fā)展戰(zhàn)略目標規(guī)劃發(fā)展策略：根據項目發(fā)展戰(zhàn)略目標、項目用地規(guī)劃要點，對本項目進 行規(guī)劃定位、發(fā)展策劃及開發(fā)強度研究，并形成可以被評估的文案。項目規(guī)劃研究：從休閑度假主題的角度對本地塊流線組織、空間形態(tài)及形體關系進行研究分析，形成較完整的項目空間形態(tài)的規(guī)劃格局。規(guī)劃設計要求5.2.1 項目運營及功能要求為實現上述發(fā)展戰(zhàn)略目標，項目經營的功能定位細分如下：（ 詳情參照萬豪國際設

7、施建議文件 ）1）酒店部份客房、餐飲、會議、及各功能與服務設施可以分佈在主建筑物內；2）部份客房、休閑康樂體育可以分佈在其他建筑物內；3）員工及物流所轄公共設施，如停車場、安全消防系統(tǒng)、工程設備系統(tǒng)、公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化維護等后勤系統(tǒng)均應獨立設置及運營；4）建筑布局及結構應體現自身優(yōu)勢和特點，同時要考慮降低造價的問題；5）考慮建筑物布局及規(guī)劃客房、 餐飲及其它客用區(qū)域應盡量親近自然景觀；6）建筑材料的選擇要適合氣候環(huán)境；7）游泳池（可考慮無邊界泳池） 、網球場等星級評分加分的項目可放到室 外及周邊；8）酒店結構、外裝門面、景觀大窗應與酒店的風格相一致；9）外裝材質太東不作具體建議， 從而給設計方

8、發(fā)揮開放式思維和創(chuàng)意考慮；10）圖上應該標明停車位的數量，并做好車位數量分析；11）從美觀實用及能源效益方面全面考慮空調的設置方式和方法；12）房間盡量充分考慮景觀視線，打造一線海景景觀房；外立面造型與戶 型存在矛盾時，優(yōu)先戶型，特別是最大限度滿足觀景；13）酒店應有通往沙灘及小碼頭之通道，并不與政府修建的綠道矛盾。5.2.2 酒店經濟技術指標面積數據詳情需要參照 1. 萬豪國際提供的文件 - 萬麗酒店建筑設計標 準； 2. 國家旅游局星級評定標準5.2.3 規(guī)劃設計要求根據項目功能細分定位和規(guī)劃用地的主要經濟技術指標，對項目進行規(guī)劃 及建筑的方案設計。1）滿足休閑度假目的設計的要求，建筑總體

9、布局、造型、色彩應注重休閑 設計，充分考慮與周圍地塊與環(huán)境的關系，且與周邊道路銜接順暢；2）建筑群體應滿足建筑對消防、日照、間距、采光通風、衛(wèi)生、環(huán)保的要 求，充分考慮對地區(qū)內外環(huán)境的利用，尤其是海岸和沙灘的天然條件；3）總體規(guī)劃、建筑設計、機電配套及結構等相關專業(yè)要把握安全、經營效 益、美觀的原則，使設計更合理，并對總體造價預見性控制。4）機電配套設施不要占用好的朝向和日照條件優(yōu)良區(qū)域；5）盡量利用日照間距設置綠地，合理利用內外部景觀資源，使景觀價值最 大化；6）準確計算經濟技術指標；面積能夠滿足容積率要求；7）充分體現酒店建筑智能化和信息網絡功能的要求；8）采用合適的技術，妥善解決消防和環(huán)

10、保問題；9）節(jié)能：充分考慮自然光和自然環(huán)境，合理安排空調系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和熱 循環(huán)再用，降低能耗。5.2.4 規(guī)劃設計指標酒店部分：總用地面積56,834 SM總建筑面積50,000 SM容積率建筑限高< 110 M建筑密度< 40%小碼頭及商店部分：總用地面積9,581 SM5.2.5 酒店設施要求酒店鑰匙數 350個房間標準客房凈面積> 45 SM餐飲設施座位全日餐廳200中餐廳 設有 8-10 個包房180特色餐廳 設有 2 個包房80池畔餐廳50大堂吧70會議設施面積大宴會廳（可劃分為四）1,200 SM小宴會廳（可劃分為四）600 SM會議室 I（可劃分為四）200

11、SM會議室 II（可劃分為四）200 SM康樂設施泳池,健身俱樂部,水療SPA兒童游戲室，網球場其他一般設施 ，包括：禮品店，商務中心，禮賓部，洗衣房 / 代客泊車，停 車場等，其他詳見萬豪要求。6 設計成果及時間要求、,HI Ji： 、-成果要求所提交的概念方案設計必須符合中國國家及地區(qū)的設計規(guī)范、技術規(guī)程及 地方相關規(guī)定 并應滿足甲方要求，最終獲得甲方認可。概念設計方案的內容應 至少包括設計合同書內的成果的深度要求，并最終獲得甲方確認。內容如下：初步概念設計階段提供 2 個方案給業(yè)主選擇設計方向：1）面積分析表比例尺： 1/1,000比例尺： 1/500比例尺： 1/500比例尺： 1/8

12、003）總規(guī)劃圖4）平面分配布局圖5）剖面示意圖6）交通分析7）研究用模型8）初步效果圖（鳥瞰、平視等）各方案不少于 4 張9）形象照片最終概念設計階段1）規(guī)劃概要2）面積分析表3）總規(guī)劃圖-比例尺：1/1,0004）平面分配布局圖-比例尺：1/5005）剖面示意圖-比例尺：1/5006）剖面圖-比例尺：1/5007）交通分析8）眺望分析9）研究用模型-比例尺：1/80010）效果圖、鳥瞰圖各一張11） A0卡板效果展板2套12）形象圖片份數以上圖紙A3裝訂彩色設計文本4冊，含所有設計成果的電子文件的光盤一套。設計進度安排設計成果提交時間項目資料提供日期：2013-2-6初步概念設計方案提交日期：2