物業(yè)工程部設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)工程部設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)為確保設(shè)備運(yùn)行良好，正常高效運(yùn)行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到三 嚴(yán)四會(huì)。設(shè)備到達(dá)三干凈四不漏五良好三嚴(yán)：1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及平安保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無(wú)損，功能正常。線纜布置 整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制 度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能 耗和物耗。3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)方案，制定完整詳細(xì)的 檢查保養(yǎng)工程。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。四會(huì)：1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取

2、得本 專業(yè)上崗證書(shū)和一定的等級(jí)證書(shū)。2、 會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)油污。設(shè)備外觀正 常，內(nèi)部功能良好。3、 會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。4、 會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能 準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈。四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好： 性能良好、潤(rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有：1、箱變2、上下壓配電室3、電梯機(jī)房4、消防水泵房5、空調(diào)主機(jī) 房6、空調(diào)風(fēng)機(jī)房箱變巡查要點(diǎn)：巡查要點(diǎn)：1、箱內(nèi)溫度不超過(guò)35度

3、，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時(shí)不得超過(guò)85%否那么需要除濕處理。3、墻面、地面干凈整潔。4 、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉，翻開(kāi)照明開(kāi)關(guān)箱 內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。8、設(shè)備巡查記錄本。9 文件齊全 上下壓配電室巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室溫度不超過(guò) 30 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。2、室內(nèi)濕度在接近溫度 30 度時(shí)不得超過(guò) 85%，否那么需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉，翻開(kāi)照明

4、開(kāi)關(guān)室內(nèi) 有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講 是否通話正常。8、設(shè)備巡查記錄本。9、上墻制度、文件齊全 。10 門上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。上下壓配電柜巡查要點(diǎn)：1、電配柜的電壓在 400 伏以內(nèi)但不能低于 380 伏. 電源進(jìn)線電流在額定電流以 內(nèi)。2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒(méi)有變色焦糊狀。3、配電柜內(nèi)沒(méi)有絕緣燒糊焦味。4、開(kāi)關(guān)通過(guò)電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。5、配電柜沒(méi)有異常聲響。6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無(wú)功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)8、定期測(cè)量低壓母線接頭，溫度不能超過(guò) 60 度，否那么需要采取措施改良 9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開(kāi)關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清 潔。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。2、水池頂清潔無(wú)雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲(chóng)網(wǎng)。4、水池液位管要有標(biāo)高，便于觀察水位