現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案（第二稿）項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXm xx農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2011 年 1 月 8 日現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案第一章總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.1 項(xiàng)目提要 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.3 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章項(xiàng)目背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。2.1 項(xiàng)目的由來 錯(cuò)誤！未定義書簽。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 錯(cuò)誤！未定義書簽。2.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。2.4 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

2、概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則、布局 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1 投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽5.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.3 資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.4 資金使用和管理 錯(cuò)誤！未定義書簽。第六章財(cái)務(wù)收益分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1收益估算 錯(cuò)誤！未定

3、義書簽。第七章研究結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽。7.1 方案總體描述 錯(cuò)誤！未定義書簽。7.2 結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽。附件：XXX見代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案總平圖第一章 總論1.1 項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXW xx農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表： 張送強(qiáng)注冊(cè)資本： 10 萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：XXXflJ維林大道維林xx七巷52-58號(hào)xx成立日期：建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容.1 建設(shè)地點(diǎn)生態(tài)園座落于XXX市xx橋鞏鄉(xiāng)的長(zhǎng)土于山至鼎鍋山一帶及古村xx 一帶，依山傍水，風(fēng)景秀麗。建設(shè)用地大

4、致成不規(guī)則多邊形，整個(gè)園區(qū)地形層次豐富，整體地勢(shì)xx 高，中部及xx 低。 xx 面山地整體保護(hù)較完整，山形連綿起伏，東部和南部山體綠化植被較好，基地形態(tài)背山面水，呈現(xiàn)良好的風(fēng)水格局。整個(gè)規(guī)劃園區(qū)山青水秀、 xx 形制優(yōu)越、地形空間豐富。通過引水 xx， 使水體通透遼闊， 山形自然生動(dòng)， 為營(yíng)造富有特色的園林生態(tài) 環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。.2 建設(shè)規(guī)模XXXffl代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托XXX市xx的自然條件及地域資源，合理規(guī)劃 xx 景觀，形成集觀光、生產(chǎn)、休閑、旅游于一體的 合作觀光型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為，約 1

5、500 畝。.3 建設(shè)期限建設(shè)期為 3 年。自 2011 年 3 月至 2014 年 3 月。.4 建設(shè)內(nèi)容按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃， 從宏觀上把整個(gè)園區(qū)分為四大 區(qū)域，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體。XXXM穿整個(gè)項(xiàng)目所在地，依山勢(shì)、水勢(shì)而 建，將XX艱假村、xx文化園、生態(tài)園、xx會(huì)所等四大功能區(qū)。本生態(tài)園區(qū)的開發(fā)將采用整體規(guī)劃化、分期開發(fā)、逐步完善的形式，將整個(gè)生態(tài)園建設(shè)分兩部分實(shí)施。1、第一部分重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（ 1）按空間區(qū)劃為XXX度假村、xx文化區(qū)、各主題園、xx景區(qū)及xx 會(huì)所等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（ 2 ）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍、農(nóng)舍及小規(guī)模接待區(qū)；（ 3 ）修建變電站，滿足生

6、態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；（ 4 ）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（ 5 ）修建小型會(huì)議中心；（ 6 ）修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、園橋。（ 7）開挖水道，引XXX水源入園區(qū)。（ 8 ）修建各園區(qū)護(hù)岸工程2、第二修建休閑娛樂部分：興建集地域文化、xx 、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為： XXX生態(tài)度假村、 xx 文化園、 xx 練習(xí)場(chǎng)、 xx 景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。資金構(gòu)成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金組成，建設(shè)投資 5101

7、7.347萬元; 流動(dòng)資金為100萬元，項(xiàng)目總投資為51117.347萬元。資金籌措為業(yè)主自 籌。1.2項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，xx化進(jìn)程的加快，xx生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向 往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人 居。同時(shí)也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物；讓身體在環(huán)境污染中解 脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游就是順應(yīng)時(shí)代和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面xx 了旅游業(yè)的xx,為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于 生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，xx秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的 農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)

8、濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng) 域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng) 業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)XXX$農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)園堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè), 總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則，計(jì)劃通過 大力度的招商引資，力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶動(dòng)其余相關(guān)功能區(qū)的建設(shè)，從而達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收 益，并實(shí)現(xiàn)逐步向周邊地區(qū)輻射

9、的目的。第二章項(xiàng)目背景2.1 項(xiàng)目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是適合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及國(guó)情的新農(nóng)業(yè)模式生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年 來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改 善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多 樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅 游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空 間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸 xx、 自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選

10、擇， 吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、 看農(nóng)家xx 了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 xx、xx等發(fā)達(dá)國(guó) 家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90年代，隨著我國(guó)人民生活 水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種 xx 野味， 品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參

11、與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)， 以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。

12、與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求xx 式的生活現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏， 這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。xx旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀xx區(qū)位優(yōu)越，xx,面向，xx與毗鄰，xx粵、港、xx, xxxx,背靠xx。 xx周邊與、等省接壤。xx與xx省界xx, xx與xx省界xx,北面與 xx省界xx,西面與xx省界xx。xx與邊界線xx。大陸海岸線xx。xx最大 跨距約，xx最大跨距（xx至）約。從xx開始就是xx領(lǐng)土，xx開始xx部分

13、和xx中部和北部屬xx的的交趾郡。xx是xx唯一與東盟國(guó)家既有陸地接 壤，又有海上通道的省區(qū)，具有其它地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。xx壯族自治區(qū)也是旅游xx,無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史 文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的主要是xx甲天下的xx、“天下第一灘”的國(guó)家旅游度假區(qū) xx銀灘。近幾年隨著xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說、xxxx 等地的風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，xx壯族自治區(qū)歷史悠久，古人類、xx、xx遺 址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗爭(zhēng)紀(jì)念遺址眾多。經(jīng)國(guó)務(wù) 院和自治區(qū)

14、政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位就有140余處，充分說明了 xx歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx共有3處即xx風(fēng)景名勝區(qū)、 xxxx風(fēng)景名勝區(qū)；還擁有自治區(qū)級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 29處、國(guó)家級(jí)歷史文物保護(hù)單位7處。自治區(qū)級(jí)歷史文物保護(hù)單位 220處，國(guó)家級(jí)森林公園12個(gè)， 國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)1個(gè)，即旅游度假區(qū)。xx的旅游資源無論從那個(gè)角度看， 每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當(dāng)中的精品。自2002年以來，xx生產(chǎn)總值（GDP已連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。初 步核算，2009年xxGD叫7700.36億元，比全國(guó)高5.2個(gè)百分點(diǎn)，增速為 13.9%,在全國(guó)的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第

15、4位。 糧食喜獲豐收，特色農(nóng)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，糧食連續(xù)3年減產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)。2009 年全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值1458.71億元，比上年增長(zhǎng)5.3%。其中糧食產(chǎn)量 1463.20萬噸，增長(zhǎng)4.9%。2009年xx全區(qū)固定資產(chǎn)投資完成 5706.70億 元，超過“十五”時(shí)期5年總和。全社會(huì)投資年凈增額首次超過 1000億 元，凈增投資近2000億元，創(chuàng)歷史新高。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掀起 xx,其 中鐵路完成投資222.13億元，超過近10年的總和。全區(qū)公路總里程突破 10萬公里，其中高速公路里程累計(jì)達(dá)。新建成鐵路，結(jié)束了xx、xx不通火車的歷史。第四屆和商務(wù)與投資峰會(huì)及九大論壇、第二屆泛 xx合作論 壇的成

16、功舉辦，使泛xx經(jīng)濟(jì)合作由共識(shí)走向?qū)嵺`。發(fā)展規(guī)劃獲得國(guó)務(wù)院 批復(fù)，經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)生機(jī)勃勃，預(yù)計(jì)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)17蛆上。承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，招商引資成效顯著。全年引進(jìn)區(qū)外境內(nèi)資金實(shí)際到位突破 1000億元，增長(zhǎng)74.3%;實(shí)際利用外資增長(zhǎng)27.9%。外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) 39.2%,其中出口增長(zhǎng)42.3%。2009年xx全年接待入境游客209.85萬人次，旅游外匯收入6.43億 美元，同比分別增長(zhǎng)4.39麻口 6.93%,分別比全國(guó)平均增幅高8.49和9.83 個(gè)百分點(diǎn)；入境游客接待人次排名位居西部第 2,在全國(guó)位次繼續(xù)保持第 10位；旅游外匯收入排名上升1位，位居全國(guó)13位；接待國(guó)內(nèi)游客首次 突

17、破1億人次，達(dá)到1.18億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入657億元，同比分別增 長(zhǎng)21.9麻口 33.6%,分別比全國(guó)平均增幅高10.8和17.2個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn) 旅游總收入701億元，同比增長(zhǎng)31.3%,高于全國(guó)平均增幅20個(gè)百分點(diǎn)。 旅游總收入相當(dāng)于全區(qū)GDP勺9.1%,比上年提高1.66個(gè)百分點(diǎn)，所以在 xx發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢(shì)在必行。XXXU XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的提出2008年XXXflJ提出，引水入城打造“ xx水城”，賦城文化，把xx兩岸規(guī)劃成為集休閑、渡假、娛樂、防洪于一體xx景觀帶；引水入城工程按照“山、水、城、綠”融為一體的要求全盤考慮，把綠化建設(shè)成為XXX 的亮點(diǎn)，增加具有XXX特色的綠

18、化率，綠化樹；在建筑布局上，通過建設(shè) 高層建筑，減少建筑占地，提高綠化的空間，把水和綠融合起來，將 XXX 建設(shè)成為具有自身特色的xx水城風(fēng)格的xx°XXX勺xx建設(shè)，既體現(xiàn)了 XXX 壯族的民族特色；又體現(xiàn)文化特色，既體現(xiàn) XXX勺瑤族、土司、xx、xx 等豐富的文化內(nèi)涵，還體現(xiàn)了生態(tài)特色和現(xiàn)代化xx的氣息，做到自然與人工相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)天人合一的自然和諧?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案XXX$豐富的水資源、文化內(nèi)涵和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此xxxmxx農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在XXXW xx橋鞏鄉(xiāng)那莪村興建一個(gè)以生態(tài)開發(fā)

19、為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園。綠色生態(tài)園充分利用XXX市將引XXXTk入城才T造“ xx水城”的優(yōu)越條件及豐富地域歷史文化，將地域文化、觀光、度假和休閑等各元素融為一體，總占地面積約為 1500 畝。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)

20、濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的xx、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的 xx 生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)

21、是造福子孫后代的事業(yè)， 黨的十五大報(bào)告中促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求其中一條“加強(qiáng)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)， 增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力”。生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十七大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè) xx 社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)xx 的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧 xx ：熙攘

22、的 xx ，忙碌的身影， xx 的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村xx 撲面而來的泥土氣息與 xx 、 一望無垠的大地、 純樸的農(nóng)民、 清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó) xx 居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷， xx 的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是

23、我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想， 把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人- 地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向 xx 、高附加值xx 開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三） 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、 xx 房地產(chǎn)， 由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn) 階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力， 加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持， 雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因

24、其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。 xx 周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)， 吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入， 可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況XXX$ xx農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生 態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營(yíng)的生態(tài)園座落于XXX市xx橋xxxx,山清水秀，綠樹成蔭。生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、 種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài) 園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹、精品花卉、珍惜藥材的種植，以及 觀光休閑集于一體，總面積約為 1500畝。XXXU xx農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司對(duì)

25、高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng) 營(yíng)相結(jié)合之路的進(jìn)行了有益探索，將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng) 經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略， 在生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托， 以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品， 保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境， 建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)， 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況自然地理?xiàng)l件XXXU位于北緯 23 16'至 26 29'、東經(jīng) 108 24'至 110 28' 之間，位居xx中部，故有“ xx”之稱。XXXTjT北與xx、xx、xx交界，東與 xx 、 xx 、 xx 相鄰，西與xx 、 xx 相交

26、，南與xx 、 xx 毗鄰。深居 xx 腹部，經(jīng)濟(jì)、交通地位十分重要，地緣優(yōu)勢(shì)十分明顯?；A(chǔ)設(shè)施XXX$位于xx中部，是名副其實(shí)的“ XX”。和xx高速公路貫穿xx, xx 、 xx 流經(jīng)境內(nèi)，毗鄰xx 、 xx 、 xx 、 xx 、 xx 、 xx 等市，距 xx 首府 xx ，距 xx 工業(yè) xxxx ，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，水陸運(yùn)輸發(fā)達(dá)。交通基礎(chǔ)設(shè)施完備。截至 2003 年底，全市公路總里程。按技術(shù)等級(jí)分，高速公路，一級(jí)公路，二級(jí)公路，三級(jí)公路，四級(jí)公路，等外公路。公路密度 / 百平方公里。二級(jí)以上高等級(jí)公路比例為17.7%。下轄6 個(gè)縣、市、區(qū)均有二級(jí)以上公路連通。轄區(qū) 74

27、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中 69 個(gè) xx 油路，占 93.2%。有道路運(yùn)輸站場(chǎng)16個(gè)，其中，貨運(yùn)站場(chǎng) 6個(gè)，二級(jí)客運(yùn)站4個(gè)。市境通航河道， xx 出海中通道xx 及 xx 、 xx 通航能力達(dá)250-300 噸級(jí)。 在冊(cè)港口 4 個(gè)、碼頭 12 個(gè)，生產(chǎn)泊位24 個(gè)，年設(shè)計(jì)通過能力 100 萬噸 /30萬人。xx出海通道配套工程一一XXX1 口工程正在緊張施工。旅游基礎(chǔ)條件XXXB游前景看好。被xx “壯鄉(xiāng)故宮”的xxxx 土司衙署，是xx現(xiàn)存 規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群；有著“ xx第一 xx”美稱的xx花池 xx ，是休閑度假的絕好去處； xx 的 xx 百崖大峽谷，是xx 險(xiǎn)的最佳選擇；xx

28、的圣堂山、 xx 風(fēng)光無限，整個(gè)xx 是國(guó)家級(jí)森林公園 , 國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) , 冬暖夏涼，空氣清新，是不可多得的避暑勝地；壯族的“三月三”、瑤族的“xx”等民族節(jié)日富有濃厚的地方色彩；XXX市又是著名的奇石之 鄉(xiāng)，xx奇石、草花石素以形態(tài)各異、品質(zhì)優(yōu)良而馳名海內(nèi)外 ，有“XXXW 石甲天下”之美譽(yù)。旅游業(yè) :2009 年全市的旅游經(jīng)濟(jì)得到激活，旅游人數(shù)和旅游收入與上年相比大幅度提高。全年累計(jì)接待游客300.77 萬人次，同比增長(zhǎng)96.5%，其中， 接待入境旅游者0.70 萬人次， 同比增長(zhǎng) 52.4%； 接待國(guó)內(nèi)游客300.07萬人次，同比增長(zhǎng)96.7%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入10.82 億元，同比

29、增長(zhǎng)91.5%，其中， 實(shí)現(xiàn)入境旅游收入242.30 萬美元， 同比增長(zhǎng)76.2%； 實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 10.64 億元，同比增長(zhǎng)92.1%。經(jīng)濟(jì)建設(shè)XXXU堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。 2009 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值299.36 億元，比上年增長(zhǎng)12.8%， 增速與上年持平。 人均地區(qū)生產(chǎn)總值13016元（按常住人口計(jì)算） ，增長(zhǎng)11.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值80.37 億元，增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 129.44 億元，增長(zhǎng)16.2%，其中，工業(yè)增加值109.47 億元，增長(zhǎng) 12.0 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值89.55 億元，增長(zhǎng)14.7%。自2

30、003年以來，連續(xù)七年增長(zhǎng)兩位數(shù)以上。全年共簽訂招商項(xiàng)目合同 316 個(gè)， 增長(zhǎng) 78.5 ； 合同資金 258.6 億元，增長(zhǎng) 15.7 ；實(shí)施項(xiàng)目 606個(gè)，比上年增加 129個(gè)；招商引資到位資金151.3 億元， 增長(zhǎng) 50.0 ， 其中引進(jìn)區(qū)外到位資金101.3 億元， 增長(zhǎng) 35.9 。全市個(gè)體工商戶 4.83 萬個(gè)， 私營(yíng)企業(yè) 1978個(gè)， 分別增長(zhǎng) 4.1 和 15.5 。年末全市就業(yè)人員 152.99 萬人， 比上年末增加 1.63 萬人， 增長(zhǎng) 1.1 。其中 xx 就業(yè)人員 11.38 萬人， 凈增加 0.22 萬人， 增長(zhǎng)2.0%。 農(nóng)村富余勞動(dòng)力輸出 6.58 萬人，年

31、末xx 登記失業(yè)率為3.64%，比上年末上升0.05個(gè)百分點(diǎn)。投資環(huán)境良好。 建市幾年來， xx 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政建設(shè)進(jìn)展突飛猛進(jìn)，全市正在形成交通綜合配套、水電供應(yīng)充足、通信發(fā)達(dá)、 xx 功能完善的基礎(chǔ)設(shè)施新格局。 同時(shí)， 全市全面提高了政府辦事效率, 對(duì)客商實(shí)行“保姆式”服務(wù)， 為各方投資者營(yíng)造出一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)樂園。 xx 北方電業(yè)集團(tuán)、xxxx 有限責(zé)任公司、 xx 糖業(yè)集團(tuán)、 xxxx 糖業(yè)集團(tuán)公司等一大批國(guó)外、區(qū)外大企業(yè)紛紛落戶XXX$。XXX正成為客商投資置業(yè)的一方熱土。歷史沿革XXXm是一個(gè)歷史xx久遠(yuǎn)的新興XX。1956年，中國(guó)科學(xué)院古脊椎動(dòng) 物研究所的科研人員在XXXiU

32、xx發(fā)現(xiàn)“xx人”頭蓋化石，證明距今約3.5 萬年以前的舊石器時(shí)代，XXXA的xx便在此繁衍生息。先xx時(shí)，XXX為 百越民族雜居之地，公元前 214 年， xx 統(tǒng)一xx ，在今xx 設(shè)置 xx 郡，今XXXFfT屬于xxxx。西xx6年（公元前111年），在今xx設(shè)xx縣，在xx設(shè) xx,為XXXiU有行政建制之始，至今已有 2213年的歷史。之后，漢，xx、 南北朝時(shí)期在境內(nèi)設(shè)xx君B,郡治在今xx、xx兩縣交替，xx以前所稱“xx”， 均為今XXXSf一帶。元、明、清、民國(guó)時(shí)期，今 XXX市所屬各縣、市、區(qū) 的行政區(qū)域?qū)覍易兓?。中華人民共和國(guó)成立后，今XXXm的行政區(qū)域多次變動(dòng)，至19

33、57年12月xx成立xx專區(qū)，今XXXTT的行政區(qū)域歸屬xx專 區(qū)， 1958年 3月 xx 專區(qū)改為 xx 專區(qū)，1970年 xx 專區(qū)改為 xx 地區(qū)， 2000年，據(jù)第五次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)： xx 地區(qū)總?cè)丝?522322人。其中：xx131249 人、xx 418665 人、xx 縣 293548 人、xx 縣 347794 人、XXX縣 839790 人、 xx 283029人、三江侗族自治縣304149 人、融水苗族自治縣 425608人、金秀瑤族自治縣134934 人、 xx 343556 人。,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（國(guó)函200288號(hào)）：（1）撤銷柳州地區(qū)和XXX縣， 設(shè)立地級(jí)XXX市。

34、市人民政府駐新設(shè)立的xx建設(shè)大道。（2） XXXflJ設(shè)立 xx,以原XXX縣的行政區(qū)域?yàn)閤x的行政區(qū)域。區(qū)人民政府駐 XXXxx前衛(wèi) 路。（3） XXXU轄原柳少M(fèi)地區(qū)的xx、xx、xx、金秀瑤族自治縣和新設(shè)立 的 xx 。原柳州地區(qū)的縣級(jí)xx 由廣西壯族自治區(qū)直轄。（ 4）原柳州地區(qū)的xx 、 xx 、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣劃歸xx 管轄。本次行政區(qū)劃調(diào)整前， 原柳州地區(qū)面積26831 平方千米， 人口 396萬。 地區(qū)行署駐xxxx ， ，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，XXX市正式成立，行政區(qū)域轄原柳州地區(qū)的 XXX縣、xx、 縣、金秀瑤族自治縣，市（縣級(jí)市），原XXX縣改為。第三章 市場(chǎng)分析3

35、.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。 生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的； 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們

36、發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收人的增加， 閑暇時(shí)間的增多， 生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。 各地掀起發(fā)展觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)； 有的以種、 養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)， 再造人工景觀、 游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和 xx 兩種涵義。狹義的僅指用

37、來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)； xx 的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體， 使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在 xx 、 xx 等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)

38、展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見表3.1 ）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如 xxxx 的年豐 xx 、 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地計(jì)劃投資1. 5億元的高科技xx現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)公園以及xxxx占地3000畝預(yù)計(jì)投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬 此

39、類的代表。表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體供求關(guān)系模糊個(gè)人需求導(dǎo)向<30元/人/天自行初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)以短期贏利為目的產(chǎn)品導(dǎo)向90 ±30元/人/天開發(fā)式成熟的經(jīng)營(yíng)階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)管理以長(zhǎng)期投資收益為目的項(xiàng)目投資導(dǎo)向>120元/人/天分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游

40、開發(fā) 項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類型可歸納如下(見表 3.2):表3.2觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1) 距大中城市 20公1)基礎(chǔ)條件1) 基本保留江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)里以外，但交通便較好，地貌原有農(nóng)村區(qū)；利類型齊全各級(jí)組織湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)2)以多個(gè)大中城市為2) 以獨(dú)立完2)分散管理目標(biāo)市場(chǎng)整的農(nóng)業(yè)3) 接近原生自然景觀自然單元為依托3)范圍廣闊6平方公里左右依托城市型1)距大中城市 10公里之內(nèi)2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2) 主要通過人工構(gòu)造 農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為 依托3) 范圍較小2 平方公里 左右1) 獨(dú)立封閉的行政組織

41、2) 集中管理3)更接近人工主題公園蘇州朱來農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案1. 觀光農(nóng)園在xx 近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、 xx 等，讓游客人內(nèi)摘果、收菜、賞花、采茶，享受 xx 樂趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2. 農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。例如 xx 有一 xx 公園，將 xx 景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、

42、攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3. 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)， 即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。 代表性的有xx 的教育農(nóng)場(chǎng)， xx 的學(xué)童農(nóng)園， xx 的自然生態(tài)教室等。4. 森林公園是一個(gè)以 xx 為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山

43、谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行xx的理想場(chǎng)所。5. 民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域， 利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如 xx 的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生

44、態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、 xx 自然、 造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。 三者相互 xx 、 相互促進(jìn)。 “直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。 而示范觀賞目

45、標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度， xx 了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。 1989年， 我國(guó)國(guó)內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4 億人次， 旅游業(yè)的六大要素是“行、 游、 住、食、購(gòu)、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)， 豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入， 而且可以最直接地得到消費(fèi)者的

46、需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品

47、大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。勞動(dòng)力在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)， 對(duì)一、 二、 三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)行業(yè)就可增收 4.3 元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)， 推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整， 開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XXX$旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，

48、旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境，還為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)即XXX®假村將是生態(tài)園獲取高利潤(rùn)的主要項(xiàng)目之一。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游是旅游這一 xx 行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想1、設(shè)計(jì)原則（ 1 ）農(nóng)業(yè)生態(tài)優(yōu)先原則：在滿足使用功能的前提下，減少人工景觀改變。（ 2 ）以人為本原則：創(chuàng)造適宜市民和游客休閑、游憩的景觀。（ 3 ）地域文化特色原則：展現(xiàn)xx 文化獨(dú)特的內(nèi)涵和農(nóng)業(yè)生態(tài)自然特性。（ 4 ）經(jīng)濟(jì)性原則：盡量選擇當(dāng)?shù)剡m合生長(zhǎng)的植物品種，減少前期投入和

49、后期維護(hù)成本。2、指導(dǎo)思想XXX農(nóng)業(yè)生態(tài)園以“園”為主題，結(jié)合南方的“田園風(fēng)光”及“江南水鄉(xiāng)”做為生態(tài)園景觀構(gòu)思，突出以景觀吸引視線，采用復(fù)合型多功能的地域文化與生態(tài)環(huán)境景觀，建設(shè)四大園區(qū)，滿足人們文化、觀賞、休閑與娛樂活動(dòng)的需要。通過規(guī)劃及實(shí)施，使XXX生態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)于一體，具有xx 的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。XXX生態(tài)園將推出四大生態(tài)產(chǎn)品：1、生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；休閑度假（營(yíng)造生態(tài)休閑度假村，配套生態(tài)xx 、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供綠色食品，瓜果可

50、以自我探摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化等）、娛樂逗趣（xx 、水上娛樂等）。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，形成高效的農(nóng)業(yè)， 為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供示范和技術(shù)指導(dǎo)， 在此基礎(chǔ)上，申辦國(guó)家和地方的科研和成果推廣項(xiàng)目，組織農(nóng)民進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，并進(jìn)行收購(gòu)、深加工和銷售，提高附加值。3、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括園林苗木花卉、高檔切花、精品觀賞花卉、珍稀藥材、 特色蔬菜瓜果等等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)。 生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分兩類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的拳頭產(chǎn)品；另一類是結(jié)合旅游

51、和生態(tài)餐飲，形成本園的特色。4、生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)：XXXt假村可利用生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境、XXX的秀麗江景，為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該項(xiàng)目將是生態(tài)園獲取高利潤(rùn)的主要項(xiàng)目之一。規(guī)劃用地連片占地1500畝。XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)園必須堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則。整個(gè)園區(qū)是按風(fēng)景游覽型設(shè)想規(guī)劃，即通過開辟旅游線路，以XXX為軸線，引水xx ，連接整個(gè)生態(tài)園區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能園區(qū)。建設(shè)xx 練習(xí)場(chǎng)及xx 游泳風(fēng)光帶， 園區(qū)設(shè)蔬菜、 藥材、 花卉、 龍眼、 黃皮等水果園、 采摘園、還開辟垂釣場(chǎng)、燒烤場(chǎng)等多種娛樂園區(qū)，并做好園林工程配套建設(shè)，如道路綠

52、化、標(biāo)志小屋、亭臺(tái)樓閣等，完善吃、住、游等服務(wù)項(xiàng)目。使整個(gè)園區(qū)充滿生機(jī)和活力，形成春有花、xx、xx、冬有青的現(xiàn)代園林式風(fēng)貌，以 吸引更多的游客前來瀏覽。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則、布局生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃， 統(tǒng)一實(shí)施， 開發(fā)一片， 建成一

53、片， 受益一片， 滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展xx經(jīng)濟(jì)的“兩個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)。1、規(guī)劃原則：（一）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則充分考慮土地使用的經(jīng)濟(jì)效益，注重土地利用的經(jīng)濟(jì)性，適應(yīng)園區(qū)招商引資的特點(diǎn)。（二）可持續(xù)發(fā)展的原則堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃理念，統(tǒng)籌考慮自然經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)等諸多因素，努力追求經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益的三者統(tǒng)一。（三）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則完整園區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施，兼顧園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，形成合理緊湊的用地布局和高效的道路交通系統(tǒng)規(guī)劃，保證園區(qū)技能高效持續(xù)的運(yùn)轉(zhuǎn)，保持空間的程序化、宜人化、效率化。（四）土地適宜性及集約利用原則土

54、地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土 地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲 得最大的經(jīng)濟(jì)效益。成規(guī)模緊湊開發(fā)種植，提高土地利用率，同時(shí)充分考慮分期分片逐步 開發(fā)建設(shè)的可能性和時(shí)序性，采用滾動(dòng)開發(fā)的方法把握好各個(gè)階段的相對(duì) 獨(dú)立性及其之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到總體上的協(xié)調(diào)。（五）生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)發(fā)展原則。要以循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)建設(shè)，把農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)建設(shè)與合理利用土地資源、保護(hù)生

55、態(tài)環(huán)境結(jié)合起來。生態(tài)園自身的生 產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土 物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（六）整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán) 境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不 是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài) 園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（七）經(jīng)濟(jì)性原則現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技農(nóng)業(yè)公司的優(yōu)勢(shì)， 強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)， 因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（八）參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷芬殉蔀楫?dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引