電梯維保管理的制度

1、湖北中大廣匯物業(yè)管理有限公司梯維保管理制度一、安全守則（ 一 ） 、通用守則1、牢記 “安全第一、預防為止 ”的安全生產(chǎn)方針，把安全工作放在第一位，在事前做好安全工 作。2、堅持 “生產(chǎn)必須安全，安全是為了生產(chǎn) ”的原則。做到安全、生產(chǎn)兩不誤。3、樹立“我要安全 ”的主動安全觀，克服 “要我安全 ”的錯誤認識，提高做好安全生產(chǎn)工作的 自覺性。4、遵章守紀聽指揮、聽從分配服管理，虛心接受監(jiān)督。5、自覺學習安全生產(chǎn)知識和技術、積極參加安全生產(chǎn)教育和培訓。6、召修服務不遲到，駐點工作不睡崗、不溜崗、不串崗，不做與工作無關的事。7、飯后如要上班禁止喝酒。8、次日如要上班晚上娛樂休閑不得超過11 點。9

2、、工作結束、辦公室或宿舍無人要切斷電源。10、工作中做到 “不傷害自己、不傷害他人、不被人傷害 ”。11、騎電動車、摩托車須帶頭盔，行車遵守道路交通法規(guī)。12、遵守公共安全法律法規(guī)。13、發(fā)現(xiàn)存在安全隱患立即報告上級領導。14、爭做安全生產(chǎn)標兵，營造安全生產(chǎn)氛圍。（ 二 ） 專業(yè)守則 從事電梯安裝、修理和保養(yǎng)作業(yè)的人員（下簡稱作業(yè)人員）必須身體健康，公司不接受患有 嚴重高血壓、心臟病、貧血、癲癇等及其它不適應井道作業(yè)疾病者從事該職業(yè)。1、作業(yè)人員必須取得相應的特種設備作業(yè)人員資格證，無證不得獨立作業(yè)。2、實習人員必須在持證師傅的指導下進行操作，并服從持證師傅的安排和指導。指導師傅有責 任保障實

3、習人員的安全。每次作業(yè)任務的接受者為自然的指導師傅（如有實習人員）3、各級領導不得將電梯安裝、修理和保養(yǎng)作業(yè)任務單獨分派給實習人員。4、正確理解、自覺執(zhí)行和嚴格實施安全操作規(guī)程，熟練掌握安全操作技能。5、在作業(yè)過程中，除應遵守本守則規(guī)定之外，還應當遵守本公司相關規(guī)章制度的有關安全生產(chǎn) 規(guī)定以及西子奧的斯公司的安全操作規(guī)定。6、按規(guī)定正確佩戴和使用勞動防護用品。7、作業(yè)時應精神集中，不準酒后作業(yè)，不準疲勞作業(yè)，工作中不準閑談、嬉鬧、吸煙。8、帶電操作須嚴格遵守 “帶電工作安全作業(yè)指導書 ”規(guī)定。9、兩人及以上扛抬重物要互相配合協(xié)調(diào)，防止傷人。10、進場施工應持證上崗。11、施工場地禁止穿拖鞋、背

4、心、短褲和寬大笨重的衣服。12、施工現(xiàn)場電器接電，必須由電工操作且有人監(jiān)護，發(fā)現(xiàn)觸電立即切斷電源，進行急救。14、干砂13、在施工現(xiàn)場，隨身攜帶的工具包，暫時不用的工具、零件不準隨處亂扔，應妥善保管。 各種用電器用具禁止無插頭插入電源使用，電氣著火，應立即切斷電源， 使用干粉滅火器、 或其他合適的消防器材滅火。15、電動工具（手電鉆、沖擊鉆、電錘、磨光機、切割機等），電焊機電源引線必須用橡膠絕緣 電纜線（帶三芯插頭），電動工具、電焊機使用前要進行安全檢查并確認無安全隱患。16、焊接、切割盡量在井道外進行，在井道內(nèi)進行電焊操作時，應系好安全帶，嚴禁手持焊鉗攀 登腳手架。焊鉗和把線必須絕緣良好，

5、連接牢固，更換焊條時應戴絕緣手套， 在潮濕地點作業(yè)時 應站在木板上。更換場地移動地線和工作結束時應切斷焊接電源。17、不得在禁止明火作業(yè)區(qū)進行焊接作業(yè)。18、井道作業(yè)時系好安全帶。禁止在井道內(nèi)上下交叉作業(yè)。19、敲鑿導軌支架孔時，不準戴手套拿榔頭，不得上下同時作業(yè)，暫時不用的工具，應放入工具 包內(nèi)。20、井道施工留下、散落的垃圾應及時清理，不得滯留在腳手架上。21、安裝導軌支架應隨裝隨取，不得疊放在腳手架上，以防墜落。22、修理作業(yè)至少應由兩人承擔。23、修理作業(yè)應確定主修人 （技術水平不同由技術水平相對高者擔任， 技術水平相同由接受任務 者擔任）負責指揮，其它配合人員必須絕對服從其指揮。24

6、、修理作業(yè)時，主電源開關處須掛 “正在修理，禁止合閘 ” 告示牌、 在有關廳門口及部位設 置 “正在修理，禁止靠近 ” 警示標志。25、不得在未切斷電源或未撳壓停止開關的情況下，在易滑動、轉動、狹小空間、存在人身傷害 可能性的部位進行檢查、測試和修理。26、不得在未撳壓停止開關的情況下就進入轎頂和底坑，在機房轎頂和底坑進行檢查時必須撳壓停止開關。27、確需使用短接方法檢修時，須嚴格按 “短接操作安全作業(yè)指導書 ”規(guī)定操作。28、任何情況下都絕對禁止將廳門和轎門鎖同時短接。29、嚴禁在廳門外探身到轎廂內(nèi)或轎頂作業(yè)，30、嚴禁一腳踏在井道邊或轎廂地坎上，另一腳踏在井道內(nèi)任何支點上作業(yè)。31 、嚴禁

7、在對重運行范圍內(nèi)工作， 若必須在該處工作時， 須有專人監(jiān)護并確認停止開關工作有效。32、嚴禁在未對自動扶梯和自動人行道的驅動主機機械鎖定和同時撳壓兩個停止開關的情況下進 入桁架作業(yè)。二、安全衛(wèi)生管理制度1、本公司的安全工作，按照 “ 生產(chǎn)必須安全，安全為了生產(chǎn) ”的方針，全方位實施安全 管理。2、全體員工必須自覺遵守 “安全守則 ”和安全生產(chǎn)管理制度。3、人人都是安全生產(chǎn)的責任者?？偨?jīng)理是公司安全生產(chǎn)的第一責任人。各部（室）經(jīng)理（主任） 對各自部（室）的安全生產(chǎn)負全責，每個員工對自己的操作、工作、道路通行的安全負全責。4、員工因以下行為造成安全責任事故的，則被認定為違反安全管理制度。（1）未很

8、好地學習操作方法、技巧和規(guī)程，未按規(guī)程操作或工作技術不熟練。（2）勞動保護用品未使用或使用不適當。（3）需持證作業(yè)而無證獨立操作。（4）工作責任心不強，自由散漫，工作時閑談或不認真。（5）作業(yè)時注意力不集中或工作情緒不穩(wěn)定。（6）不遵守勞動紀律，工作時打鬧、嬉戲。（7）不服從指揮，或工作中互相配合不好。（8）不執(zhí)行崗位責任制，串崗、缺崗、睡崗。（9）沒有注意勞逸結合，過度疲勞，晚上睡眠不足。（10 ）飯后要上班還喝酒。第七條安全生產(chǎn)教育的內(nèi)容：5、公司對新員工實行 “三級教育 ”安全教育，即實行公司級、部門級、班級三級教育。公司級 安全教育包括法規(guī)、安全守則、安全生產(chǎn)管理制度等；部門級教育的主

9、要內(nèi)容為部門工作紀律、 安全規(guī)定等； 班級安全教育包括工作性質(zhì)和職責范圍， 作業(yè)防護、 易發(fā)生事故的作業(yè)內(nèi)容和操作 注意事項等。6、公司對特種作業(yè)人員實行專業(yè)安全教育，主要內(nèi)容為特種設備安全法規(guī)、持證上崗培訓、安 全操作規(guī)程等。7、公司對全體員工進行經(jīng)常性的安全教育，使員工牢記安全生產(chǎn)方針、樹立安全生產(chǎn)觀念、學 會安全生產(chǎn)的技能、培養(yǎng)我要安全生產(chǎn)的習慣。8、加強公司員工的防火意識，充分認識防火的重要性。配備消防設施、掌握滅火器的安全使用 方法。做好辦公區(qū)、作業(yè)場所的防火工作。9、正確使用電器、嚴禁非專業(yè)人員擅自操作或修理電器設備。防止觸電事故。10、辦公區(qū)域內(nèi)的門鎖鑰匙由辦公室專人負責保管，并

10、每日早晚按時將辦公室的門打開、鎖好。 一般職員不得隨意配置門鎖鑰匙； 財務的鑰匙由本部門保管。 員工要做好辦公區(qū)域內(nèi)的防盜、 防 火及其他保護公司利益的工作。11、員工應將印章、錢款、貴重物品、重要文件等妥善保管，下班前將抽屜及文件柜鎖好，切斷 電源后方可離開。12、辦公室負責做好員工的思想品德考察工作，以保證員工隊伍的純潔。 如發(fā)現(xiàn)有不適合的人員，則按有關規(guī)定進行辭退。13、辦公區(qū)域枘嚴禁隨地吐痰。洗手間、廁所及其他衛(wèi)生設施，必須特別保持清潔。14、各作業(yè)場所內(nèi)，需保持整潔，不得堆積足以發(fā)生臭氣或有礙衛(wèi)生之垃圾、污垢或碎屑。三、檔案管理制度一、下列歸列為技術檔案：（1）特種設備法律、法規(guī)、規(guī)

11、章、標準、安全規(guī)范；（2）質(zhì)量保證體系文件：質(zhì)量保證手冊、程序文件、作業(yè)指導、作業(yè)記錄；（3）儀器設備出廠合格證、使用說明書、計量檢定證書、使用維修記錄；（4）電梯電氣原理圖、電氣布線圖、安裝使用說明書、調(diào)試說明、調(diào)試記錄；（5）電梯銷售合同；（6）電梯安裝（改造、重大維修）告知書；（7）檢驗申請單；（8）電梯安裝自檢記錄（或自檢報告）；（9）電梯驗收報告；（10）電梯安裝資料移交單；（11）電梯保養(yǎng)合同、 定期檢驗報告、 日常、 季度、 半年和年度保養(yǎng)用戶反饋單， 緊急維修記錄（12）緊急救援演練記錄。（13）特種設備作業(yè)人員資格證書。二、檔案保存期限：（1技術檔案（1）、（ 4）（10長期

12、保存。（ 2）技術檔案（ 2）保存 10年。（ 3）技術檔案（ 3）保存至儀器設備報廢。（4）技術檔案（ 11）、（ 12）保存 6年。三、技術檔案（ 5）（ 12）按一梯一檔建立保存，其他技術檔案分門別類連續(xù)建檔保存。8、檔案借閱4），并辦理借閱手續(xù)。（ 1）公司員工可借閱技術檔案（ 1）（2）借閱的檔案必須妥善愛護，保持整潔，嚴禁涂改，防止缺失。（ 3）借閱檔案一般限期為 15天，超期應辦理續(xù)借手續(xù)。 （4）借閱人對檔案失密承擔全部責任。9、檔案銷毀 （1）任何部門或個人不得擅自銷毀公司檔案材料。（2）到期的檔案需要銷毀時，須經(jīng)公司工程總監(jiān)批準后方可銷毀。（3）經(jīng)批準銷毀的公司檔案。檔案人

13、員要認真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀四、電梯技術組職責1、組織實施公司電梯的安裝、大修、維修、日常保養(yǎng)施工和急修服務。2、負責施工過程的安全生產(chǎn)工作。3、負責施工過程的質(zhì)量控制工作以及對不合格項的整改工作。4、負責施工過程中產(chǎn)品的保護及需追溯性標識的保護。5、負責真實、正確、準確、及時地填寫施工過程記錄，并及時繳檔。6、負責施工設備、儀器及工具的管理及維護保養(yǎng)工作。7、負責施工現(xiàn)場的消防、防盜、文明及衛(wèi)生。8、負責組織本部門對內(nèi)審中的不符合項采取糾正措施，實施糾正。9、負責對維保記錄用戶反饋單、用戶信息的收集、確保使其符合國家規(guī)定。10、參與合同評審。組織對供方的生產(chǎn)能力和質(zhì)保能力的評價

14、。10、參與不合格品的控制，和對供方生產(chǎn)能力的評價。11、完成公司領導交辦的其他任務。五、電梯技術組主管（經(jīng)理）職責 崗位名稱： 技術組主管（兼維保分部主管） 直接上級：設備管理部總監(jiān)；下屬崗位：維保分部主管、各維保班長 崗位性質(zhì)：負責主持技術組所有的管理工作 崗位權限：行使為完成電梯安裝、大修工作而進行人、財、物協(xié)調(diào)和管理的權力，承擔遵守法律 法規(guī)、公司規(guī)章制度、服從上級指揮的義務。崗位責任：對完成公司電梯安裝、大修工作的質(zhì)、量和安全負全責崗位職責：1、在公司分管領導下主持電梯技術組日常工作。2、具體負責維保分部工作。做好電梯安裝的開工準備（井道勘測、安裝告知、開箱檢查）、過 程監(jiān)督（施工安

15、全及質(zhì)量督查）、安裝驗收（公司自檢、申報驗收、實施驗收、整改反饋、）、 移交用戶、移交保養(yǎng)。3、負責電梯安裝臺帳的建立工作，確保一機一檔，并在驗收合格15個工作日內(nèi)交辦公室存檔4、具體負責電梯安裝班組工作、驗收配合人員的安排（檢驗人員接送由辦公室負責），對因安 排不當造成的投訴問題負責。5、自覺接受和配合上級、公司、工程部的檢查。負責對安裝班組及人員工作的考核，對安裝班 組及人員的工作質(zhì)量提出獎懲建議。6、負責檢查督促安裝班組及有關人員在規(guī)定的整改期屆滿前完成整改工作，及時將安裝驗收合 格的電梯移交給維保分部。7、分管維保分部工作，對維保工作負領導、檢查、協(xié)調(diào)之責8、負責組織部門內(nèi)法律法規(guī)、安

16、全生產(chǎn)、專業(yè)知識的學習及技術練兵活動。9、參加公司組織的安全技術教育和業(yè)務培訓活動，自覺利用業(yè)余時間學習業(yè)務，不斷提高業(yè)務素質(zhì)。10、以公司利益為重， 起帶頭和表率作用， 完成公司生產(chǎn)任務、 質(zhì)量目標、 施工安全等考核指標。11、落實 “文明、快速、安全、共贏 ”的服務理念。12、參與質(zhì)量保證體系內(nèi)審、合同評審、合格供方的評價工作。13、負責對本部門員工的管理、考核和評價。14、完成公司領導交辦的其他任務。崗位資格：1 5年及以上的相關工作經(jīng)歷。2、掌握電梯安裝、維保施工的相關法律法規(guī)、安全規(guī)范和技術標準的基本內(nèi)容。3、掌握電梯安裝工藝，具有處理常見安裝問題能力。4、具有一定的組織、管理、協(xié)調(diào)

17、能力。熟悉電梯安裝維保質(zhì)量保證體系的內(nèi)容和要求。六、維保分部主管（經(jīng)理）職責崗位名稱： 維保分部主管直接上級：電梯技術組主管；下屬崗位：維保班長、維保員工 崗位性質(zhì)：負責主持維保分部所有的管理工作 崗位權限：行使為完成電梯維護保養(yǎng)工作而進行指揮、調(diào)度、協(xié)調(diào)和管理的權力，承擔遵守法律 法規(guī)、公司規(guī)章制度、服從上級指揮的義務。崗位責任：對完成公司電梯維護保養(yǎng)工作的質(zhì)、量、安全和服務負全責崗位職責：1、在公司和電梯技術組經(jīng)理的領導下具體負責維保分部工作。2、負責在每年 11月 15日前編制好公司下年度的電梯保養(yǎng)計劃。3、負責電梯維修保養(yǎng)臺帳的建立工作， 在每月 25日前負責編制下月度的電梯定期檢驗、 限速器 定期校驗計劃并報辦公室。4、具體負責維修保養(yǎng)人員工作、定檢配合人員（檢驗人員接送由辦公室負責）的安排，對因安 排不當造成的投訴問題負責。5、自覺接受和配合上級、公司、電梯技術組的檢查。負責對維修保養(yǎng)人員工作的考核，對維修 保養(yǎng)人員的工作質(zhì)量提出獎懲建議。6、負責每半年至少一次的對用戶滿意度的調(diào)查工作。7、負責督促維修人員和用戶在限速器有效期屆滿前完成校驗工作。8、負責組織部門內(nèi)職工法律法規(guī)、安全生產(chǎn)、專業(yè)知