模擬清單招標(biāo)編制的具體流程及注意事項(xiàng)

1、清單招標(biāo)中模擬清單編制的具體流程及注意事項(xiàng)一、模擬清單是為公開招標(biāo)確定施工單位及確定部分綜合單價(jià)的招標(biāo)方式，具體流程如下：第一步:先選擇一個(gè)同類參照的項(xiàng)目。此項(xiàng)目最好在結(jié)構(gòu)、建筑、建筑面積、安裝工程項(xiàng)目等內(nèi)容上比較相似，最好能基本吻合，參照的項(xiàng)目越接近編制的工程，編制出來(lái)的模擬清單就越接近實(shí)際。所以選擇同類參照項(xiàng)目是本流程的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。第二步：把本工程與參照工程進(jìn)行比較。對(duì)參照工程與擬建工程的差異進(jìn)行比較，對(duì)工程量進(jìn)行調(diào)整。并對(duì)可能出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)要注意，能在清單工程量中有預(yù)計(jì)的在清單量中反映，清單中不能直接反映出來(lái)，可以在招標(biāo)文件中采取相應(yīng)的措施完善。第三步：編制模擬清單。根據(jù)參照工程的原始清

2、單及比較過(guò)程中找到的問(wèn)題進(jìn)行編制模擬清單，本過(guò)程也是一個(gè)重點(diǎn)，項(xiàng)目特征描述及編制說(shuō)明制定都得謹(jǐn)慎，很容易讓施工方鉆空子進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。第四步：根據(jù)模擬清單做控制價(jià)。根據(jù)清單計(jì)價(jià)辦法及消耗量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行制作控制價(jià)，在此過(guò)程中一定要公平、合理，不得特意壓低或抬高價(jià)格，制作出來(lái)的控制價(jià)盡量接近市場(chǎng)價(jià)。第五步：根據(jù)模擬清單進(jìn)行招標(biāo)。這個(gè)環(huán)節(jié)主要是招標(biāo)文件的制定，模擬清單招標(biāo)其效果就是清單與費(fèi)率的結(jié)合的產(chǎn)品，如果模擬清單中利用的清單項(xiàng)目很少的話，到結(jié)定案的時(shí)候還得進(jìn)行費(fèi)率的套用，所以招標(biāo)文件中應(yīng)把結(jié)算定案時(shí)費(fèi)率的取費(fèi)級(jí)別、人工費(fèi)、讓利等內(nèi)容說(shuō)明一下，再就是模擬清單中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，還有定標(biāo)方式。第六

3、步：開標(biāo)、選擇中標(biāo)單位，根據(jù)模擬清單這個(gè)統(tǒng)一平臺(tái)進(jìn)行評(píng)定各家的報(bào)價(jià)，及費(fèi)率讓利情況。不能只看模擬清單部分，費(fèi)率讓利這塊也尤為重要，費(fèi)率讓利這部分在預(yù)算定案及施工過(guò)程中變更、增加項(xiàng)目都能用的到。第七步：簽訂施工合同。模擬清單合同中約定預(yù)算定案時(shí)候漏項(xiàng)或增加項(xiàng)的內(nèi)容。如：預(yù)算定案的時(shí)候工程項(xiàng)目模擬清單中有的單價(jià)執(zhí)行模擬清單，工程量按實(shí)進(jìn)入，工程量沒用的執(zhí)行合同費(fèi)率規(guī)定重新制定清單經(jīng)甲乙雙方確定后作為結(jié)算依據(jù)。第八步：施工圖紙下來(lái)后進(jìn)行預(yù)算編制。根據(jù)模擬清單、招標(biāo)文件、施工合同約定進(jìn)行調(diào)整圖紙中的工程量或增加的工程量清單項(xiàng)，最終形成一個(gè)新的總的工程量清單報(bào)價(jià)，以作為過(guò)程成本控制的依據(jù)。二、招標(biāo)及合同

4、中應(yīng)確定的項(xiàng)目1) 措施費(fèi)項(xiàng)目：措施費(fèi)按照平米報(bào)價(jià)固定包死。2) 采保費(fèi)的問(wèn)題：甲方批價(jià)為落地價(jià)已含采保費(fèi)。3) 材料價(jià)差的問(wèn)題，哪些材料可調(diào)，哪些材料不可調(diào)需要明確。（政策規(guī)定可調(diào)的范圍明確在10%以上部分）4) 零星用工確認(rèn)，按市場(chǎng)價(jià)還是按定額價(jià)。5) 確定甲方批價(jià)差價(jià)部分取不取費(fèi)？6) 簽證的內(nèi)容小于500元以內(nèi)的不計(jì)入結(jié)算。7) 甲供材部分約定好乙方計(jì)取哪些取費(fèi)。8) 材料的檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。9) 安裝部分的交接，哪些是總包負(fù)責(zé)，哪些是分包負(fù)責(zé)。10) 結(jié)算方式確定、清單有的執(zhí)行清單，清單中沒有的執(zhí)行消耗量定額，拆除執(zhí)行修繕定額，垃圾外運(yùn)合同中約定。11) 總包服務(wù)費(fèi)按照比例約定計(jì)取。三、關(guān)于總承包中發(fā)包方式中清單控制價(jià)：控制價(jià)的好處為了防止不平衡報(bào)價(jià)，可以用我們的清單控