二手房定金合同范本

1、二手房買(mǎi)賣(mài)下定金四步驟確保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。五、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人（含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字）遵循上述四

2、個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。我國(guó)的法律允許當(dāng)事人提前約定違約金，只要不明顯高于違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失即可。在物權(quán)法實(shí)施后，為了防止賣(mài)房人一房二賣(mài)，買(mǎi)房人可以在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手 續(xù)前根據(jù)物權(quán)法第 20條的規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告 登記的權(quán)利人（即買(mǎi)房人）的同意，賣(mài)房人無(wú)權(quán)再將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的人，即使這樣 做，其行為也是無(wú)效的。建議購(gòu)房者選擇對(duì)定金進(jìn)行托管。如何操作呢？購(gòu)房者可以在簽訂居間協(xié)議時(shí)，就特別聲明定金由中 介公司來(lái)保管，而不急于交給賣(mài)家，等到中介公司辦完產(chǎn)權(quán)信息核查之后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

3、，再作為首買(mǎi)方簽訂意向協(xié)議時(shí)， 對(duì)正式簽約建議約定為簽約之日起的 1015個(gè)工作日，簽約當(dāng) 日可以不算在內(nèi) 二手房定金合同范本 2008-03-0410:21 二手房購(gòu)房合同范本 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自 愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于鄭州市區(qū)，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的 主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國(guó)有土地

4、使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙 方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第 五條和附件三，當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受 他人合法追索 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋 狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否 查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)

5、）元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可； 需要注意的是 定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件， 即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有 實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選 項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。 第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之

6、支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除 本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并 有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、 分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在 前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，

7、目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí) 際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部分的約定價(jià)值口 評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有

8、權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件； 第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事 件為依據(jù)；其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買(mǎi)方尤其重要 第四款為多選格式；其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ) 充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有

9、 權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利， 同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共 有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了 “憑證交易”的登記制度， 即交易過(guò)戶手續(xù) 以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭 財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下， 最常見(jiàn)的是夫妻共 同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽 約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦 理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所

10、有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地 管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土 地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及 費(fèi)用承擔(dān)。指南：鄭州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30 日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間

11、應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一 般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后 30 日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述， 乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解： 一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地， 直接選中第一選項(xiàng)即 可；二是劃撥用地， 目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓 金或土地收益金， 但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃 撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用， 因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢(xún)土地管理部 門(mén)，并在合同中作相應(yīng)安排； 三是雖然土地為出讓取得， 但因歷史原因一直未能 結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金

12、，這種情況往往發(fā)生于90 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。 第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有明確規(guī)定，但合同 當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。 當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多 （比 如單位出售房屋） 或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜， 雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另 行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記 的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件， 并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)

13、審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容， 妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn)； 房屋正式交付之日為第五條規(guī) 定的交房時(shí)間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理， 但若乙方簽約時(shí)已 經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其 他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃關(guān)系仍然保持的， 雙 方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中

14、根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以 及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定， 并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi) 金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款 或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。 雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)

15、給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，也符合一般習(xí)慣；若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的， 則應(yīng)當(dāng)選擇 第二選項(xiàng)，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁提交仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效，除非雙方 事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。 第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn) 是程序簡(jiǎn)單、周期短、

16、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管 轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、 鄭州市中級(jí)人民法院或河南省高級(jí)人民 法院管轄。第十四條 條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可 視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議 時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)

17、頁(yè)粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可 能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約 定；出售前沒(méi)有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，二

18、是 買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意 見(jiàn)，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。 實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承 租使用，張三不愿購(gòu)買(mǎi)房屋； 甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租 賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人， 其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的 債務(wù)并辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值 20 萬(wàn)元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系 并辦理完畢抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定， 本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷

19、史 原因形成的特殊相鄰權(quán)， 比如陽(yáng)光權(quán)的限制。 實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈 的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施：1、水2、電3、燃?xì)?、有線電視5、通訊6、其他（二）裝修情況：注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表；電、 8KW ，戶外磁卡電表； 燃?xì)?、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門(mén)，網(wǎng)通 寬帶 10 兆到戶；其他、單元可是對(duì)講門(mén)禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。需要注意的是有些

20、附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。 雙方簽署欄文本：（此頁(yè)無(wú)正文） 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 證照 |身份證號(hào)碼：證照 |身份證號(hào)碼： 法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 代理人（簽章）：代理人（簽章）：簽約日期：簽約日期：注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟， 是合同成立的標(biāo)志， 也是合同生 效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。指南：證照 |身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效 證件號(hào)碼，最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。當(dāng)事人為單位的， 如實(shí)簽填法定代表人； 當(dāng)事人為個(gè)人的， 法定代表人空白以斜 杠劃掉即可。地址和聯(lián)

21、系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化， 應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同 的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。 一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人 的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。附記欄文本：（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài)）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：資格證書(shū)號(hào)碼：主要服務(wù)內(nèi)容：注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理 措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益， 故有關(guān)方面應(yīng)予以足 夠重視。指南：若雙方買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬， 以斜杠劃掉空白即可。若雙方買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交， 則