作預(yù)算快速入門學(xué)

1、三天學(xué)會作預(yù)算 （入門 ）變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來 辦理的， 但對于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng) 營人員的把握的。變更單辦理的好或不好、 及時或不及時都會給竣工結(jié)算帶來巨大影 響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作 能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來辦理變 更單。有時候得模糊，有時候得明確。有時 候得詳細(xì)，有時候得粗糙。有時候得及時， 有時候得不及時。很多時候，施工方預(yù)算人員報結(jié)算時，有數(shù)百份的變更，對每一份變更都得計算工程量，編制預(yù)算，有時候金額 只有幾十元或是幾百元。廢了很多時間，對 總造價影響不大?？墒菍ㄔO(shè)方審核預(yù)算人 員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對多少 元以下的洽

2、商不計算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因為做了也要 不到錢而不仔細(xì)的辦理。這里有一個技巧， 你們自己想吧，這點可是比較值錢的，我還 不想說。另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問。很多人都認(rèn)為，預(yù)算人員就是在辦公室里看看圖紙， 根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù) 算、結(jié)算了。其實不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工 地，你會發(fā)現(xiàn)，整個一個工地都是錢鋪出來 的。有人會說了，這不是廢話嗎，工地上每 一寸土地都有工人的汗水， 都有材料機(jī)械的 投入，當(dāng)然都是錢鋪出來的。其實是你理解 錯了，我說的是合同以外的錢。作為施工單 位的預(yù)算， 你要看的， 人工投入、 機(jī)械投入、 材料投入等。比如，有一次我看到砼泵車在 打砼，一罐下去，怎么

3、看也不像是 6 方。于 是我就仔細(xì)看著很多輛車， 發(fā)現(xiàn)平均每車都 會少半方以上的砼 （呵呵，當(dāng)時剛大學(xué)畢業(yè)， 還不知道建筑上的黑暗）。結(jié)算的時候，對 不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按 圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。這是我提出 來的，最后結(jié)果，按小票結(jié)算，嘿嘿，這不 關(guān)我事。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是 這些。因為，整個工地大概只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的 預(yù)算人員最清楚合同中對材料品質(zhì)的要求 的了。所以，有時候造價控制人員還得肩負(fù) 起質(zhì)量員的職責(zé)。有一次，我的老總，呵呵, 是一個非常精明的人，但太精明的人往往會 吃啞巴虧的。我做的這個工程，招標(biāo)時鋼筋 是按焊接計算的，開工后決定用套筒。我提議，不做經(jīng)濟(jì)

4、洽商，但老總為了讓施工單位 少說話，多辦事， 還是決定給補(bǔ)差價。 我說， 按 8 米一個接頭，按圖紙計算。老總想了， 鋼筋有 9 米長，還有 12 米長的，施工單位 不會把鋼筋弄到 8 米長再接的。 老總決定按 實際數(shù)量結(jié)算。我的天， 10 萬平方米的工 地，那得數(shù)到什么時候去了。我可不想去數(shù) 這個。但又不能直接對老總說這樣不行。可 巧的是，在我轉(zhuǎn)工地的時候，從地工撿回來 一根 1.2 米長左右的 32 圓的鋼筋，兩頭都 已經(jīng)套絲了，這可就是兩個接頭啊！施工單 位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。我就把這段鋼筋拿給老總 看，呵呵，最后還是按 8 米一個頭，照圖紙計算，省了錢，省

5、了力。因此說，預(yù)算人員 多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。結(jié)算的編制。利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié) 算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多 少。結(jié)算編制的首要問題是： 結(jié)算書要整潔、 美觀。有審結(jié)算的過程中，有的單位結(jié)算書 像投標(biāo)書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正 規(guī)，心里很舒服。需要注意的是，結(jié)算書最 好用活頁紙， 不要釘死。在編制結(jié)算過程中， 預(yù)算人員不要怕麻煩， 最好能編制三套結(jié)算 書。一套報建設(shè)方，一套報自己的領(lǐng)導(dǎo)，一 套自己留用。 個人覺得， 最少也應(yīng)編制兩套， 自己的那套可以不要。報領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30 以上把握的洽商剔除掉， 并解釋說這就 是我們的結(jié)算目標(biāo)。而報建設(shè)方的，能做多 大做多

6、大。 所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽 商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。不要 怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的， 都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。其實 建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。 自己留 用的那套的意義就在于， 這就是自己的心里 底線。結(jié)算書編制過程中，一定要按日期順 序排列，編號編制。一定要有匯總，一定要 有封面。結(jié)算工程量計算的準(zhǔn)確性問題。有一個朋友，在計算基礎(chǔ)擋土墻的時候 是這么算的，2 4 0磚墻，咼1米，內(nèi)側(cè)及 頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長度乘 以1米咼，這個沒問題。然后算頂面的，他 說，因為內(nèi)側(cè)抹了20厚的灰，所以頂面寬 度應(yīng)該按2 4 0 + 20 = 260寬計

7、算。我 笑了，說，你是施工單位的，我是建設(shè)單位 的，這個20寬我給你，一定給你。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算10 0多元。我告訴他，人沒有完人，你一定 有失誤的地方。這里我給你了，但你讓我反 感了。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機(jī)會， 否則你將因些而損失成百上千個1 0 0多 元！關(guān)于這個小故事，我也不知道說什么好, 大家自己體會吧！但我要說的一點是，建筑 工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn) 確，也沒有人能夠百分之百的計算準(zhǔn)確，只 要完成了既定目標(biāo)就可以了，當(dāng)然，超越更 好！限額領(lǐng)料的問題。材料費點到建筑工程造價的7 0%左右，因此，材料用量的控制關(guān)系到項目盈利. 施工單位都實行了

8、限額領(lǐng)料，但據(jù)觀察，很 不理想。大件的材料一般沒什么問題，不說 了。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。我曾經(jīng) 效力的一個工地，每次去工地的時候，我的 心都很痛。滿地的都是火燒絲，滿地的都是 釘子，滿地的都是卡子，有時候還能在土里 刨出整把的電焊條。基礎(chǔ)回填的時候，有幾 個人去拾那即將被永埋地下的鋼管、卡子、 腳手板？我遇到過的一個隊伍，他們規(guī)定， 領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)地上有一根火燒絲，罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊伍，管理非常的 嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)然，他們的利潤也是很高的。像火 燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來 的，這就要求，預(yù)算人員會同技術(shù)人員，共 同制定出一套可行的方案，要求按用量領(lǐng) 料。結(jié)算的時候，可以放棄

9、很大額度的索賠， 但工程管理中，這等小錢，預(yù)算人員應(yīng)該控 制。工程量的計算固然很重要， 也占用大量的時 間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會計 算只能是個小學(xué)生。關(guān)鍵是要懂得去分析， 分析其構(gòu)成、分析市場、分析其經(jīng)濟(jì)。審核結(jié)算的方法。作為建設(shè)方造價控制人員，降低總造 價，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中 心。如果能低于底線，則就會給自己帶來意 想不到的好處。分析市場，目前就是賣方市 場，僧多粥少啊！因此，建設(shè)方有很多的機(jī) 會把造價降下來。根據(jù)多年的經(jīng)驗，有一條 最好的方法，那就是一個字：拖。我知道， 我寫到這里會有非常多的人罵我，其實，我 也是打工的??！拖要有拖的技巧，不能無理 由的拖。如果

10、是無理由，則施工方要是和你 打官司，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜 著走了。我的方法是：首先要表示出，我很 愿意在最短的時間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算 報告。因此來要求施工方，結(jié)算編制不要弄 虛作假，實實在在的編。事實上是沒有人會 實實在在的編制結(jié)算的。因此，在建設(shè)方審 核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方的結(jié)算中出現(xiàn) 不可原諒的弄虛作假，那好辦，發(fā)點脾氣， 之后要求拿走，自己修改。報上來之后再發(fā) 現(xiàn)，再打回去修改。你的老板不會因為你的 結(jié)算總也審核不完而怪罪你的。時間拖長 T,施工方會自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利 的。其它的結(jié)算方法，那就是審核過程中，吃透 合同條款，仔細(xì)核算。如何進(jìn)行成本預(yù)控？在建設(shè)工程進(jìn)行

11、過程中，對即將或可能 發(fā)生的情況進(jìn)行預(yù)先的造價控制的能力，是預(yù)算人員必修的一種工作技能。如何進(jìn)行預(yù) 控，本人還在摸索之中。進(jìn)行成本預(yù)控，首 先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工工藝 進(jìn)行了解，之后對施工單位報送的施工方案 進(jìn)行審核，根據(jù)施工方案對預(yù)算進(jìn)行審核。 對不合理的施工工藝提出自己的意見供工 程師參考，從而達(dá)到最優(yōu)施工方案的目的另外，在合同中約定比例也是很重要的。針 對合同比例對變更方案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。對于可能的變更，提出自己的意 見，根據(jù)成本變化程度提出合理建議。領(lǐng)導(dǎo) 決策過程中，必須考慮到成本增加與工期變 化之間的關(guān)系，以及工期變化對銷售的影 響。如何進(jìn)行結(jié)算造價分析。有一些

12、朋友，在做完某項工程之后，對 自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。 這是很好的，但如果能把造價分析做出來， 那就最好了。在些僅說說與造價有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析。目前市面上的造價軟件，都能自動分 析出所需要的材料及數(shù)量、單價、合價等數(shù) 據(jù)。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨分 析出來，計算單方用量及單方成本并制作成 表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的 工程，則可以根據(jù)此工程材料單價及目前市 場單價很快計算出新工程的造價,準(zhǔn)確率極 高。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根 據(jù)些造價分析計算出總造價。在實際工作 中，多多積累這樣的造價分析，在以后的工 作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核，都能 做到準(zhǔn)確與快速

13、。施工組織設(shè)計重要嗎?太次要了，因此，有些聰明的施工單位， 往往在施工組織設(shè)計上做手腳。很不幸的 是，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因為沒的把施 工組織設(shè)計看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè) 計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。 舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中，把某些部 位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實際施 工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過 監(jiān)理的審核。而要用防火電纜，則要求建設(shè) 方另行追加價款。一般情況下，這是不會給其追加的?？墒┕挝辉谕稑?biāo)時做施工組織 設(shè)計的手腳，在厚厚的一本施工組織設(shè)計中 的一個很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火

14、電線。 因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因 此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。最終還是給其追加 了此競價差價，建設(shè)單位損失二十多萬元。 事實表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段，的確是對施 工組織設(shè)計審核的不是很認(rèn)真。關(guān)于回扣的問題。在建設(shè)工程項目進(jìn)行過程中，不管是施 工方還是建設(shè)方人員，都會面臨一個材料采 購問題。而只要有材料采購問題的發(fā)生，就 會同時伴隨回扣的發(fā)生。個人認(rèn)為，這不是 腐敗造成的，而是由競爭造成的。有些領(lǐng)導(dǎo) 聽到了什么風(fēng)聲而在說特說，有些收了回扣 的人膽戰(zhàn)心驚，個人認(rèn)為，這是沒必要的。 在一次詢價過程中，為了摸到廠商的最低的 底線，偶用了點小小的策略。偶把需要的采 購量報給對方，這個采購量是很大的

15、，廠商 給我報出價格，偶根據(jù)經(jīng)驗砍了又砍，實在 砍不動了之后，偶問對方，就按你說的這個 價（最低價），有我多少回扣。不好意思， 直接問了，有點腐敗的味道。對方給了我30元/平方米的回扣。偶要求不要這3 0元的回扣，而是把對方報的最低價再下浮3 0元。對方不同意，并且這個最低價是一分都 不能再降了。之后偶就分析了，廠商的批發(fā) 價應(yīng)該是針對不同的采購方定出不同的價 的。長期合作的最低，其次的如一此零售商 略高一些。而像偶這樣一次性采購，但量較 大的情況， 其有可能給我的價格是零售商的 價格或是長期合作的價格。 而回扣的成本應(yīng) 該已經(jīng)打入了總成本。 為了不讓其他的采購 方有話說，因此，其給偶的價格不

16、能再低， 但回扣還是要給的成本的內(nèi)部監(jiān)督審核中國自古有“用人不疑，疑人與預(yù)算有 關(guān)的資料管理。作為施工單位現(xiàn)場預(yù)算人 員，是一個施工單位的最基層的預(yù)算人員， 也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。對于數(shù)量巨大 的預(yù)算資料，要求預(yù)算人員有一個系統(tǒng)的管 理。偶的做法是用多個文件盒，分類編號管 理。一號當(dāng)然是公司文件盒。二號為合同文 件、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通 知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文 字文件及公司對合同的分析文件。 三號是分 包的一系列文件資料。還要有的，變更洽商 資料盒、對應(yīng)洽商資料編號的預(yù)算資料盒、 鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)算盒、施工期間甲乙雙方來 往的非變更洽商文件盒等等。每一個盒中都 要

17、有手寫目錄，在工程完工后再行打印出來。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺賬, 記錄發(fā)文日期及簽字等資料。資料的整理與 否，對預(yù)算人員影響很大。整齊的資料可以 使預(yù)算人員在最短的時間內(nèi)找到需要的資 料，在第一時間完成任務(wù)，并且給人耳目一 新的感覺，對預(yù)算人員也是有好處的廠商資 料的積累。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過于 對材料性能、價格、工藝、品牌等的不了解 了。特別是建設(shè)方的造價控制人員，更需要 掌握更多的材料方面的知識。偶的經(jīng)驗是： 預(yù)算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累 這方面的知識太容易了。 當(dāng)一個項目開始以 后，會有很多的廠商自己找上門來，并且， 他們都是有問必答的，你可以從他們那里學(xué) 到非

18、常多的知識。或許你會說，廠商來的都 是推銷人員，他們的專業(yè)知識并沒有多少。 不管他們有多少，對于造價控制人員來說， 已經(jīng)足夠了。偶就是在這期間，把所有的廠 商資料編制成冊，需要的時候就查一下，或 者打電話咨詢，他們會非常高興的為你解 答。這里有一個最大的好處就是：他們會把 克爭對手的廣品批的一無是處， 而你就可以 利用這些免費的信息來打壓單價了。送給大學(xué)生及實習(xí)生。說實話，偶決不是一個好學(xué)生，也不是 一個愛學(xué)習(xí)的學(xué)生。大學(xué)學(xué)的是工程造價管 理專業(yè)，可笑的是，直到畢業(yè)，偶都沒弄明 白，預(yù)算是什么，概算是什么，哪個在前， 哪個在后，兩個算之間的關(guān)系是什么。其實 書上寫的很明白，可因為對枯燥的文字，

19、真 的不知道所云。對于大學(xué)畢業(yè)，偶只有種想 法：總算脫離苦海啦！至于自己會些什么，能做什么，不知道。真的不知道自己該做什 么，該怎么做。值得慶幸的是，偶在單位與 到一個好師傅。他沒有給我任何壓力，只是 詢問了一下都學(xué)了什么， 然后就給偶買了一 套北京9 6概算定額和相配套的圖集。頭要求偶把定額說明都看明白就可以了。說實 施，不到一周，什么叫概算，什么叫預(yù)算及 如何處理兩種算的結(jié)合，全明白了，并且到 現(xiàn)在也沒忘，呵呵，有點笨??！對于建筑里 的名詞，相信很多人和偶一樣，丈二和尚， 摸不到頭。不懂，那就問。有些問題，真的 是不好意思開口，怎么辦？ 一個好辦法，沉 默，不要說話，聽別人說就好了。聽，是

20、最 好的掩蓋無知的方法。聽多了，自然就理解 了，真的，這是經(jīng)驗！施工企業(yè)經(jīng)營。很多 施工單位的朋友都在叫苦： 現(xiàn)在都是低價中 標(biāo)，又多有墊資者，建設(shè)方工程款不按時拔 付、結(jié)算不及時的情況彼彼皆是，也因此， 才會出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。 通過多年的工作學(xué) 習(xí)，對此談下個人的看法吧！首先，中國是 一個人口在國，勞動力非常的充足，并且， 教育相對落后。而建筑業(yè)，相對于其它行業(yè) 來說，技術(shù)含量較低，屬于絕對的勞動密集 型行業(yè)。而對于全國大部分相對落后地區(qū)的 勞動人民來說，做建筑無疑是最簡單的了。 因此，造成國內(nèi)建筑企業(yè)過多，良莠混雜。 對于這一方面，相信大家心里都明白，就不 說了。還是說管理方面的吧！講一個

21、例子。在日本經(jīng)濟(jì)蕭條時期，日 本松下集團(tuán)最大的客戶，某汽車集團(tuán)，松下 給其生產(chǎn)汽車用收音機(jī)。為了同美國的競 爭，其向松下提出：要求松下降價15 ，否則，終止合同。作為松下的高層管理人員， 很多人都非常的氣憤，都想不再給其供貨。 松下幸之助，作為世界上真正的商業(yè)巨人， 從更高的著眼點出發(fā)， 說服那些高層管理人 員：如果我們不降價，那我們的汽車就不能 與美國競爭， 我們?nèi)毡镜漠a(chǎn)品就沒辦法在國 際市場上立足，為了我們國家的強(qiáng)盛，我們 必須降價。接下來，松下加大了研發(fā)力度， 使松下的車用收音機(jī)成本降低 25 。這說 明了什么？再看看我們國內(nèi)的施工企業(yè)， 有 多少是因為建設(shè)方要求讓利而偷工減料的 或是搞

22、腐敗的？又有多少能像松下集團(tuán)那 樣來通過研究來科學(xué)的降低成本呢？看看 我們的市政建設(shè)，有多少路，還沒用幾天就 開始鑿除、修補(bǔ)，裝了滿大街的拉鏈。個別 單位很高興，因為這又有活了，可我們廣大人民看著不心疼嗎？那都是錢呀！ 再有那些燦尾樓、豆腐渣樓等等！ 最后再從預(yù)算方面來說吧！ 不管是在施 工單位還是建設(shè)單位，偶一直都是相信，定 額是對施工單位有利的。從這一點上來講， 降低成本還是有辦法的。別處，定額的損耗 也是降低成本的一條途徑。作為預(yù)算人員， 我們更應(yīng)該把精力放在降低成本上而不是 想辦法從建設(shè)方那多撈一筆。 為什么建設(shè)方 在結(jié)算時會毫不留情的狠砍一刀？就是因 為太多的施工企業(yè)在結(jié)算時的撈一筆

23、， 失去 了誠信。對于可降低成本的地有人說，學(xué)預(yù) 算兩個月就會，但是精通十年未必，是這樣 嗎？如果你要是會讀圖，能讀懂，并且對建 筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說 做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié)構(gòu)、裝飾工程， 有半天時間就可以把定額看懂，特別是取費 這部分。按定額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開始 看定額到能獨立完成一份簡單的預(yù)算（如普 通住宅），一到兩周足矣。但如果你要是讀 不懂圖紙，這可就不好說了。預(yù)算這工作，其實就是要求一個心細(xì)， 不要丟項，也不要重復(fù)計算。對于預(yù)算套價、 預(yù)算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒必要去多 想。當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用 的那種非

24、常簡單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個多小時后你 就會才自己刮目相看了。當(dāng)然，對于比較復(fù) 雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu) 非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗了，主要 是對項目的經(jīng)驗，都要有一些什么項目，要 做到不丟項，不多項，也還是需要一定的時 間積累的。心細(xì)、勤快、知道如何得到自己 需要的答案等，如果你做到了，那有三年就 可以達(dá)到精通。預(yù)算就是經(jīng)驗，最好一個工 程一個人從頭到尾管?，F(xiàn)在的清單報價還是 套定額。有些方面反倒麻煩了。老外不一樣, 有清單，隨便你怎么報，拿管道報價來說， 我套過定額，工程量清單也報過按焊口（管道寸徑）報過，按米報過按噸也報過。最好都知道一點，

25、萬變不離其中，多種方法測算。不會差到那里去當(dāng)然，千萬要虛心，找一線工人（小包工）請教，以測算成本。這段時間下了工地。我們的工程是轉(zhuǎn)包 給施工對承包的，在簽合同的時候是以固定 綜合單價包干的，比如象做軟式排水管，你 做幾米，就給你幾米的錢。而在做軟式排水管的時候，是有很多個工序的，請看工序： 素土夯實鋪 30cm 厚粗沙鋪土工布鋪 排水管加粗沙在鋪 50cm 粗沙鋪鵝卵石 蓋土。整個工序比較多，但其實不用那么 多的工序，粗沙鋪一層就足夠了，土工布可 以不用，鵝卵石也可以不用。所以如果施工 隊把這些不用做的工序不做，減掉，我方不 能扣施工隊的錢，因為是固定綜合單價包 干。我方只有要求他們一定要做。

26、但是，如 果在簽訂合同的時候改為： 按實際施工多少 計量，那我方就可以扣除他們所減掉的工序 了。首先要說的是，偷工減料約不允許，圖紙上要求怎么做就得怎么做。如果建設(shè)方是 默許這么做的話，建設(shè)方在結(jié)算時也是要減 掉沒做工序的造價的。雖然是以固定綜合單 價包干的，但包干的是整個工序。如果有個 別工序不做，則這必須做扣減。從你所說的 情況看，建設(shè)方是沒有默許這么做的，如果 要是漏掉這些工序，還會有一個驗收是否通 過的可能。為了你單位的信譽(yù)，你方應(yīng)該必 須要求施工隊按圖紙施工，如果漏掉個別工 序，即使僥幸通過驗收，建議你方對施工隊 進(jìn)行處罰。如果施工隊不按你們要求做，那 事情就太好辦了。做甲方，要會做

27、，因為你 有經(jīng)濟(jì)制裁權(quán)的。 修預(yù)算也是讓我比較頭疼的預(yù)算了。首先，裝修工藝非常的復(fù)雜，工 序比較多，特別是裝修材料種類太多。對于 工序與工藝， 這可以通過看規(guī)范及施工工藝 方面的文章了解，或者到工地看工人的* 作方法。 對于材料費， 是最難處理的了。 品質(zhì)、 規(guī)格、顏色等都一樣的材料，因為生產(chǎn)廠商 的不同，單價可能相差幾倍或是更多。 還有， 假冒名牌材料，經(jīng)驗差的根本就分辨不出 來，但價格相關(guān)極大。通過我做的一棟 10 萬平方米高級裝飾公建工程，我發(fā)現(xiàn)，最不 好做的預(yù)算有就是裝飾、 智能化。個人認(rèn)為， 裝飾工程的主要利潤點就在材料費上。因 此，材料單價的確認(rèn)是一個難點。另外，人 工費單價應(yīng)該在

28、招標(biāo)過程中確認(rèn)， 不要留缺 口。掌握了施工工藝、材料價格確認(rèn)方法、 人工費的確認(rèn)方法， 則你的預(yù)算就會是一份 好的預(yù)算。低價中標(biāo)?，F(xiàn)在的業(yè)主是精明的很哪！ 動不動就是 最低價中標(biāo)，不搞點手段真的是賺不到錢 的，有時還會虧。象現(xiàn)在廣州市“廣佛放射 線”工程，也是低價中標(biāo)， 土建單位全部虧， 工程拖了 1 年多都沒有完工， 還搞的工地很 亂，市民投訴很多。影響非常不好。特別是增加工程還要下浮。下浮是這樣的：投標(biāo)限 價是 1000 萬，低價中標(biāo)價是 500 萬，那么 你的增加工程就要下浮 50% 了（當(dāng)然，清單 里面有的除外） ，這樣就真的很慘了，不敢 搞增加工程， 有時候由于設(shè)計方欠缺考慮一 些事

29、情，導(dǎo)致還要增加一些配件，業(yè)主要求 你增加，你還要虧上加虧?。∷?，這種情 況不是串標(biāo)就是要偷工減料的。 “現(xiàn)在的業(yè) 主是精明的很哪！動不動就是最低價中標(biāo)， 不搞點手段真的是賺不到錢的，有時還會 虧”，這是一個很復(fù)雜的原因造成的后果。 個人認(rèn)為，這不僅是業(yè)主原因，主要原因還是施工方原因。施工方的不正當(dāng)競爭以及良 秀不齊造成了 一些小的施工單位不注重信 譽(yù)以及大公司只要有工程就有產(chǎn)值的理念 才是主要原因。目前的建筑市場是很混亂 的，我是這么認(rèn)為的。建設(shè)方原因也不少， 當(dāng)然，還有一些是政府原因。人覺得，學(xué)習(xí) 預(yù)算最好的圖紙就是考預(yù)算員證時發(fā)的那 套非常小的圖紙。雖然工程很簡單，如果學(xué) 通了，理解清

30、楚了，那么舉一反三，什么樣 的工程都能做了。真的，我就是這么認(rèn)為的。 目前我手里的圖紙，一個工程的一個專業(yè)都 差不多有近百張圖紙，這是的工程，對于教 學(xué)是沒什么意義的。我沒有買過預(yù)算學(xué)習(xí)方 面的書（除了上培訓(xùn)班時用的），我不知道 些書上面有沒有實例，你可以去看一下。我 這人很笨的，看書，真的看不明白，而且是 越看越糊涂，有個人指點一下是最好的，非 常容易理解。因為書上寫的都是非常嚴(yán)謹(jǐn) 的，看起來有點枯燥，還是用大白話講出來 的好明白。其實我覺得，預(yù)算真的很簡單，就是算 量并組價。難是難在對定額的應(yīng)用！就像你 所掌握的挖土預(yù)算一樣， 計算規(guī)則你可以不 記，用的時候翻定額或清單規(guī)范就可以了, 這樣

31、的預(yù)算哪個都很容易學(xué)會。 有經(jīng)驗的預(yù)算人員，對于挖土方這樣的工程，還是有很 多需要思考的東西的，比如土質(zhì)、坡道土方 的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓 的處理、古樹的處理等等，而這些對造價的 影響是很大的。其它專業(yè)也都是這樣的，舉 一反三，預(yù)算就是這么的簡單！預(yù)算人員的 工作問題。這幾天一個朋友正在郁悶之中， 原因為其是一名施工單位的預(yù)算主管，稱為經(jīng)營副經(jīng)理更準(zhǔn)確一些，沒有學(xué)歷，工作經(jīng) 驗很豐富，能夠熟練通過一些特殊方法完成 工作。但其手下一名預(yù)算員，學(xué)歷很高，工作時間較長，但靈活性非常差。我的這個朋 友安排的一些事情，因為有點不合常理，對 方堅決不執(zhí)行，關(guān)系弄的很不好。而那個預(yù) 算人員的

32、朋友又與我這朋友是鐵哥們，這讓我這個朋友非常的不好辦。因此，造成我的 朋友目前工作很不好進(jìn)行。分析原因，那個 預(yù)算員，因為學(xué)歷較高，投標(biāo)的經(jīng)驗豐富（現(xiàn) 場經(jīng)驗沒有），因此，其對于公司不能提拔 為副經(jīng)理很是不服氣，更不服氣于受一名沒 有學(xué)歷而工作又很不按常規(guī)的老預(yù)算人員 的管理。正因為如此，造成關(guān)系緊張，工作 難度加大。其實，個人覺得，處理好工作關(guān) 系更重要。作為一個與直接領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系非常好 的預(yù)算人員，好處多多?。∑鋵?，處理好這 層關(guān)系很簡單，所需要做的工作也并不多。本來，在施工單位現(xiàn)場的預(yù)算人員的工 作就不是很多，一個月也就忙那么幾天，過 了那幾天，時間還不都是屬于自己的。 因此, 領(lǐng)導(dǎo)安排的工

33、作應(yīng)該積極主動的去做，去按領(lǐng)導(dǎo)的意思來做，遇到有些想不明白的問 題，直接問你的領(lǐng)導(dǎo)該如何做，這樣可以達(dá) 到事半功倍的效果。在沒事的時候，留心項 目部的動向，提前把有可能要發(fā)生的事情做 好（預(yù)算人員的工作），當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)需要的時候 直接拿出來，比如說，結(jié)構(gòu)快出正負(fù)零的時 候，你就應(yīng)該把正負(fù)零以下的成本算出來， 不準(zhǔn)確沒關(guān)系，但一定要與材料人員進(jìn)行溝 通，進(jìn)場多少材料，特別是周轉(zhuǎn)材料一定要 心中有數(shù)。如果你能在領(lǐng)導(dǎo)沒有安排之前向 領(lǐng)導(dǎo)提出：成本是多少，能夠結(jié)算的金額是 多少，有可能會虧損啊。個人覺得，最好是 不要弄贏利了，前邊一直報喜，到最后突然 結(jié)算虧損了，那吃不了兜著走的一定是你。 前邊一直都報不好

34、的結(jié)果，領(lǐng)導(dǎo)不會怪你 的，因為工程不是你做的，材料也不是你進(jìn) 的，民工隊也不是你選的，領(lǐng)導(dǎo)自然會分析原因想辦法的，最后笑到最后的是你。對于 工作中領(lǐng)導(dǎo)可能會安排的事，提出部分來給大家作參考（不含正常工作）：1、周轉(zhuǎn)料的費用比較。實際發(fā)生與投標(biāo)額的對比，難點在于周轉(zhuǎn)次數(shù)；2、鋼筋接頭的費用比較；3、商品碇按小票結(jié)算與按實結(jié)算差額；4、人工費分析；5、分階段成本分析；6、損耗率的測算；7、現(xiàn)場零星用工的發(fā)生率；8、材料進(jìn)價與投標(biāo)價、市場價的對比。等等。僅供參考。被動條件下結(jié)算的審核。目 前我所做的工作是審核一份 2800 平方米的 酒樓裝飾工程結(jié)算，沒有招標(biāo)，直接給了一 家裝飾公司施工（以前有過配

35、合，各方面比 較都還不錯，領(lǐng)導(dǎo)也信任） 。工程變化較大， 中間對一些高檔材料也沒有價格認(rèn)證， 結(jié)算 審核非常的困難。原因如下：首先，可套用 定額的項目不多， 造價中的大部分來自于藝 術(shù)性裝飾及高檔材料價；其次，非常少見的 施工技術(shù)，有些是第一次見到（以前做的裝 飾預(yù)算都是比較簡單的那種） ；第三，材料 價格不好確認(rèn)。我的審核辦法是，首先確認(rèn) 人工費單價。經(jīng)過協(xié)商，雙方認(rèn)同人工費單 價，不管是什么項目，人工費單價按 55 元 / 工日結(jié)算（我個人不是很同意此種作法，但 領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了，我也沒辦法） ；之后，對于材 料單價的確認(rèn)，不能因為對方說是進(jìn)口的我 就認(rèn)可是進(jìn)口的， 我認(rèn)可的是國內(nèi)同類產(chǎn)品 的最

36、高檔次的，如果對方與我爭論的不是非 常的厲害，那說明有可能我給高了。如果對 方情緒非常的激動，那交給領(lǐng)導(dǎo)決定。如果 對方?jīng)]說什么就同意了我的意見， 那在其它 項目上一定要找回來。 我要求施工方提供材 料供貨合同或發(fā)票， 但我不是很信任這些東西，留給領(lǐng)導(dǎo)作參考吧！對于一些定額上沒 有的項目，在施工過程中，我都有注意并做 了記錄，心中有數(shù)，大概需要多少時間做完， 估價進(jìn)入結(jié)算工程造價咨詢?nèi)藛T在推行工 程量清單報價中的學(xué)習(xí)與思考 （+8 分 ）長時 期以來， 我們國家工程造價管理的核心工作 是定額，它是以政府定價的形式存在，其本 質(zhì)內(nèi)容是計劃價格體制， 雖然近幾年來政府 制定了各種措施在一定程度上適

37、應(yīng)了我國 市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，但是，由于定額反映 的是社會平均消耗水平， 而調(diào)整定額基價的 指導(dǎo)價和調(diào)整系數(shù)卻往往由于各類文件的相對滯后而跟不上市場變化，已經(jīng)不能適應(yīng) 市場經(jīng)濟(jì)的需要，也不能讓施工企業(yè)充分發(fā) 揮自己的價格和技術(shù)優(yōu)勢， 因而困擾了我國 招標(biāo)承包制的發(fā)展，而目前推行的工程量清 單報價是在招標(biāo)文件中附上統(tǒng)一的工程量 清單，并規(guī)定作為投標(biāo)企業(yè)作價的統(tǒng)一依 據(jù)，由各企業(yè)自行制定每個分項的綜合單 價，反映了工程的消耗和有關(guān)費用，易于結(jié) 合工程的具體情況進(jìn)行計價，更能反映工程 的個別成本和實際造價，其作用是為了能適 應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的客觀要求，通過市場的作 用，優(yōu)化各種相關(guān)資源的配置，提高經(jīng)濟(jì)

38、效 益，促進(jìn)建設(shè)工程項目按程序辦事，克服混 亂現(xiàn)象，實現(xiàn)這一目標(biāo)的必經(jīng)途徑是工程招 標(biāo)投標(biāo)價格的逐漸市場化，最終形成市場價 格機(jī)制，使工程價格在充分的市場競爭中不 斷趨于合理。因此，作為一名工程造價咨詢 人員在推行工程量清單報價中應(yīng)不斷地進(jìn) 行學(xué)習(xí)與思考。一、“工程量清單及工程量清單報價” 的概念及應(yīng)用工程量清單就是在建設(shè)工程施工招 標(biāo)時，由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供招標(biāo)項目 工程量清單，而由投標(biāo)人自主報價的一種計價行為， 推行工程量清單計價是建設(shè)市場發(fā) 展的客觀要求，是整頓和規(guī)范建筑市場的需 要，符合“企業(yè)自主定價，市場形成價格， 政府間接調(diào)控”的價格運(yùn)行機(jī)制，符合社會 主義市場經(jīng)濟(jì)特征，符合國

39、際慣例，體現(xiàn)了 價值規(guī)律， 根據(jù)工程量清單及所列項目的綜 合單價，即人工費、材料費及間接費用等計 算出來的絕對值，進(jìn)行合計后，作為工程投 標(biāo)報價的數(shù)據(jù)，稱為工程量清單報價，它主 要應(yīng)用于招標(biāo)、投標(biāo)，也適用工程概算、預(yù) 結(jié)算。 工程量清單及工程量清單報價 其報 價要出自于施工方，如果出自于業(yè)主方，在招標(biāo)時它只能作為招標(biāo)標(biāo)底。 工程量清單計 價模式是對原有定額計價模式的改革， 與原 有定額計價模式相比，具有完全不同的特 點：八、1、工程量清單計價采用綜合單價計價， 綜合單價中綜合了工程直接費、間接費、利 潤和稅金等其他費用， 有些還綜合了技術(shù)措 施費及施工單位降低的成本費 （與現(xiàn)行國家 頒布的定額

40、及費用水平相比） 。這種計價方 式有利于施工企業(yè)編制自己的定額， 加強(qiáng)企 業(yè)內(nèi)部管理，積極大膽創(chuàng)新、推行新工藝、 新方法的使用，通過提高技術(shù)水平和企業(yè)內(nèi) 部定額水平， 極大地提高其在招投標(biāo)中的競 爭力，從而失去整個建筑行業(yè)健康迅猛地發(fā) 展。2、工程量清單計價要求投標(biāo)單位根據(jù) 市場行情和自身實力對工程量清單項目逐 項報價，其一啊工程招標(biāo)中的弄虛作假、暗 箱*作等違規(guī)行為，如：有些招標(biāo)規(guī)定，投 標(biāo)總價，另外投標(biāo)時的單價在竣工結(jié)算時， 是不能改變的，如果誰改變了，該次招投標(biāo) 就會受到質(zhì)疑，其二是有利于招投標(biāo)工作的 順利進(jìn)行，如采用定額加費用招標(biāo)，定額缺 項項目，特殊工藝項目的計價無據(jù)可依，使 標(biāo)底計

41、價與各施工單位投標(biāo)報價很難統(tǒng)一，使招投標(biāo)工作難度增大，而工程量清單計價，由投標(biāo)單位根據(jù)自身情況自行編制綜合單價，優(yōu)價中標(biāo)，從而克服了原有定額計價 招標(biāo)的不足。3、工程量清單計價具有合同化的法定 性，投標(biāo)時的分項工程單價在工程設(shè)計變更 計價、進(jìn)度報表計價、竣工結(jié)算計價時是不 能改變的， 從而大大簡化了工程項目各個階 段的預(yù)結(jié)算編審工作。三、 工程量清單報價 公平、合理、勢 在必行通過經(jīng)歷招標(biāo)、投標(biāo)活動幾年，為進(jìn)一步維護(hù)招投標(biāo)雙方的合法權(quán)益， 規(guī)范招投標(biāo) 行為，現(xiàn)推行“工程量清單報價” ，筆者認(rèn) 為雙方都能接受。比較目前多數(shù)單位采用 “工程總價報價” 的做法，就更具有科學(xué)性、 公正合理性。 因為過

42、去采用 “工程總價報價” 的做法，招標(biāo)人如果用 低標(biāo) 或者叫“不合 理標(biāo)底”進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)人則用合理的報價 投標(biāo)，往往不能中標(biāo)，優(yōu)秀的施工隊伍、合 理的工程報價，有時甚至還不入圍就被淘 汰。為使中標(biāo)可能性變大，投標(biāo)人在報價問 題上，幾度揣測，有時還會采取一些不正當(dāng)手段去索取有關(guān)信息、數(shù)據(jù)，因為“工程報 價”在“綜合評估法”中它所占的比重就有 65% ，所以力求 “中標(biāo)等價” 更加趨于公平、 合理，采用“工程量清單報價”的做法勢在 必行。四、實行工程量清單計價的必要性 工程量清單計價是由有編制招標(biāo)能力 的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介 機(jī)構(gòu)，依據(jù)計價規(guī)范 、投標(biāo)須知，設(shè)計 規(guī)范，圖紙等，編制

43、擬建工程的分部分項工 程項目，措施項目，其他項目的名稱和相應(yīng) 的明細(xì)清單， 投標(biāo)人按照招標(biāo)文件所提供的工程量清單， 施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施 工方案，施工組織設(shè)計，按企業(yè)定額或建設(shè) 行政主管部門發(fā)布的消耗不實之處以及工 程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場價格， 結(jié)合市場 競爭情況，充分考慮風(fēng)險，自主報價，通過 市場競爭形成價格的計價方式。1、實行工程量清單計價，是工程造價 深化改革的產(chǎn)物。我國長期以來承發(fā)包計 價，定價以工程預(yù)算定額作為主要依據(jù)。工 程建設(shè)預(yù)算定額管理制度， 盡管曾在歷史上 對合理確定和控制工程造價起過積極作用， 表現(xiàn)出其具有科學(xué)性、統(tǒng)一性、系統(tǒng)性、權(quán) 威性、強(qiáng)制性、時效性和相對穩(wěn)定性

44、的特點。 但是，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和對外 開放的擴(kuò)大，這一制度的弊端越來越明顯。 一是量價合一，形成 活市場 和 死單價 的 矛盾，不能在市場中真實地、及時地、準(zhǔn)確 地反映建筑產(chǎn)品價格。 二是現(xiàn)行預(yù)算定額綜 合程度較大， 施工實物性消耗和施工措施性 消耗不分，不利于施工企業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢，提高 競爭力。三是定額計價是按圖紙計算工程 量，套對應(yīng)定額子目，按規(guī)定費率取費，執(zhí) 行文件政策調(diào)整來確定工程造價， 這實質(zhì)是 政府定價，企業(yè)沒有自主定價的權(quán)利。這一模式難以滿足招標(biāo)投標(biāo)和評標(biāo)的要求， 不能 充分體現(xiàn)市場公平競爭， 工程量清單計價將 改革以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模 式。2 、實行工程量清

45、單計價是適應(yīng)市場經(jīng) 濟(jì)的需要。招標(biāo)投標(biāo)法 自 2000 年實施以 來，建設(shè)工程招投標(biāo)制度已在建設(shè)市場中占 主導(dǎo)地位， 特別是國有投資和國有資金為主 體的建設(shè)工程基本實行公開招標(biāo)， 通過招標(biāo) 投標(biāo)競爭尤為形成工程造價的主要形式。 而 現(xiàn)行預(yù)算定額規(guī)定的消耗量和有關(guān)施工生 費用是按社會平均水平編制的， 以此為依據(jù)形成的工程造價基本上也屬于社會平均價 格，這實質(zhì)是政府定價，企業(yè)沒有自主定價 的權(quán)利， 在一定程度上限制了企業(yè)的公平競 爭。為滿足招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的要求，推行 工程量清單計價已尤為當(dāng)前建設(shè)工程承發(fā) 包計價改革的重要舉措， 工程量清單計價是 按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范， 投標(biāo) 人自主報

46、價，經(jīng)評審合理低價中標(biāo)，能夠反 映出工程個別成本， 有利于企業(yè)自主報價和 公平競爭，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。3、實行工程量清單計價是與國際慣例 接軌的需要。 工程量清單計價是目前國際上通行的做法，如英聯(lián)邦等許多國家、地區(qū)和 世界銀行等國際金融組織均采用這種模式。 我國加入 WTO 后，建設(shè)市場進(jìn)一步對外開 放，為了引進(jìn)外資，對外投資和國際間承包 工程的需要，采用國際上通行的做法，實行 招標(biāo)工程的工程量清單計價， 有利于增進(jìn)國 際間的經(jīng)濟(jì)往來， 有利于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，有利于增進(jìn)國際間的經(jīng)濟(jì)往來，有利于 促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 有利于提高施工企業(yè) 的管理水平和進(jìn)入國際市場承包工程。4 、實行工

47、程量清單計價是規(guī)范建設(shè)市 場秩序的治本措施之一由于工程預(yù)算定額及相應(yīng)的管理體系在工程承發(fā)包計價中調(diào) 整承發(fā)包利益和反映市場實際價格、需要， 特別是建立公開、公平、公正競爭機(jī)制方面 還有許多不相適應(yīng)的地方， 例如建設(shè)單位招 標(biāo)中廢止壓級壓價、 施工企業(yè)在投標(biāo)報價中 高估冒算造成合同執(zhí)行中產(chǎn)生大量的工程 糾紛和扯皮。 為了逐步規(guī)范這種不合理或不 正當(dāng)?shù)挠媰r行為，除了法律法規(guī)，行政監(jiān)督 以外，發(fā)揮市場規(guī)律中 競爭 ，價格 的作 用是治本之策。實行工程量清單計價，工程 量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組 成部分，風(fēng)招標(biāo)人計價行為，在技術(shù)上避免 招標(biāo)中弄虛作假和暗箱 * 作以及保證工程款 的支付結(jié)算都

48、會起到重要的作用。五、實行工程量清單計價應(yīng)采取的方法 和步驟1、成立實施建設(shè)工程工程量清單計價 領(lǐng)導(dǎo)小組。由主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家、相關(guān) 部門的人員為成員，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，以確保 工程量清單計價的順利實施。2、制定與建設(shè)工程工程量清單計價 規(guī)范配套的有關(guān)文件。進(jìn)一步明確清單計 價的內(nèi)容、程序和依據(jù)，一是規(guī)定統(tǒng)一的計 價程序，規(guī)定工程量清單格式，確定、稅金 計算方法以及綜合單價的組成內(nèi)容。 二是分 別按土建、安裝、市政、園林、裝飾、修繕 等項目，組織編制工程量實物消耗定額。三 是根據(jù)計價規(guī)范 、實施細(xì)則 、消耗定 額，開發(fā)清單計價軟件，達(dá)到消耗定額，開 發(fā)清單計價軟件， 達(dá)到消耗定額、 計價規(guī)范、 清單項目結(jié)合，直至對方方面面計價人員從 定額計價過渡到清單計價的指引作用。 四是 制定建設(shè)工程工程量清單計價評標(biāo)定標(biāo)辦 法，適應(yīng)計價規(guī)范執(zhí)行后評標(biāo)工作的需 要。3 、組織有步驟的培訓(xùn)工作。使方方面面專業(yè)人員盡快掌握新的計價方法。六、實行工程量清單計價，需要研究認(rèn) 識的幾個問題1 、關(guān)于推行工程量清單后定額無用的 問題。我國五