泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想

1、泰山古鎮(zhèn)建設(shè)全面啟動(dòng)；泰山文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目即將展開；泰山實(shí)景演出中華泰山?封禪大典公演在即；泰山游客中心即將投入使用；在重新考察泰山目前發(fā)展的現(xiàn)狀后，巔峰智業(yè)機(jī)構(gòu)副總裁、戰(zhàn)略規(guī)劃與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)專家、泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃課題組項(xiàng)目組長(zhǎng)許豫宏教授對(duì)筆者說：我們?nèi)昵盀樘┥街\劃的藍(lán)圖正逐步變成現(xiàn)實(shí)，一個(gè)全新的泰山正呼之欲出。這是巔峰的榮譽(yù)，是團(tuán)隊(duì)的榮幸。2007年9月，泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃項(xiàng)目正式啟動(dòng)，泰山由于在全國(guó)的知名度和影響力，導(dǎo)致一千個(gè)人心目中就會(huì)有一千個(gè)泰山，同時(shí)作為我國(guó)開放最早的景區(qū)，在身上諸多光環(huán)的同時(shí)，也凸現(xiàn)出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、游客結(jié)構(gòu)不合理、停留時(shí)間短、景區(qū)和城市發(fā)展矛盾突出的問

2、題，如何破解這些難題，引領(lǐng)泰山實(shí)現(xiàn)新的飛躍是本次旅游發(fā)展規(guī)劃需要重點(diǎn)解決的問題。對(duì)于像泰山這樣的知名景區(qū)，過去做過的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，但大多數(shù)項(xiàng)目停留在就泰山說泰山，就旅游論旅游上，沉浸在厚厚的泰山文化中不能自拔。如何登上泰山看泰山，跳出旅游看旅游，從厚重的歷史文化中解脫出來，結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際，謀劃大戰(zhàn)略、啟動(dòng)大手筆、打造大格局，為泰山旅游發(fā)展起到實(shí)實(shí)在在的幫助，課題組為自己身上壓下了的重?fù)?dān)。受領(lǐng)泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃任務(wù)之后，筆者協(xié)調(diào)課題組根據(jù)泰山旅游的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，有針對(duì)性的組建了由業(yè)內(nèi)一流專家組成的項(xiàng)目專家團(tuán)隊(duì)，其中包括文化專家、策劃專家、旅游專家、營(yíng)銷專家、戶外運(yùn)動(dòng)專家、汽車露營(yíng)地專家等等。

3、確保旅游規(guī)劃從一開始就站在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的平臺(tái)上，力爭(zhēng)做成精品。課題組認(rèn)真分析泰山現(xiàn)狀，通過從正向思維歷史角度看泰山、橫向思維全國(guó)角度看泰山、逆向思維發(fā)展角度看泰山，全方位解讀泰山，將泰山經(jīng)驗(yàn)總結(jié)提升為“保護(hù)為主、開發(fā)有序，品牌制勝、搶占高點(diǎn)；規(guī)劃先導(dǎo)、科學(xué)循環(huán)，山城相依、功能均衡；政企分開、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，交通格局、便捷通達(dá)；文化為魂、傳承發(fā)展，游客至上，服務(wù)為先”。以“從泰山經(jīng)驗(yàn)到泰山模式”的戰(zhàn)略高度，規(guī)劃泰山旅游的發(fā)展大計(jì)，為實(shí)現(xiàn)大泰山旅游格局，課題組提出了四大發(fā)展戰(zhàn)略：文化創(chuàng)新戰(zhàn)略用全新視角解讀泰山文化。深入挖掘泰山文化圣山的中華民族特性、全世界華人精神家園、齊魯文化的民俗經(jīng)典、中國(guó)名山的獨(dú)

4、尊標(biāo)志的時(shí)代精髓。用旅游載體傳播泰山文化。從深度和廣度上挖掘泰山文化的雅俗共賞性、歷史包容性和時(shí)代發(fā)展性，滿足不同水平、不同深度的文化需求，以實(shí)現(xiàn)歷史和現(xiàn)代、內(nèi)涵和載體、文化和項(xiàng)目在泰山文化旅游開發(fā)中的天然耦合，實(shí)現(xiàn)泰山“大文化格局”。用時(shí)尚手段演繹泰山文化。項(xiàng)目組規(guī)劃的泰山實(shí)景演繹這一構(gòu)想即將在今年9月變成現(xiàn)實(shí)，中華泰山?封禪大典再現(xiàn)了泰山五朝帝王封禪場(chǎng)景, 以泰山歷史文化為核心,以泰山自然山水為背景,充分展示泰山文化的獨(dú)特價(jià)值與精深內(nèi)涵，將是一臺(tái)體現(xiàn)“山東驕傲、中國(guó)旗幟、世界品牌”的精品演出。該演出將是大制作、大場(chǎng)面的實(shí)景演出，總投資3億元人民幣，總占地面積為8600平方米，其中舞臺(tái)占地面

5、積為5300平方米，觀眾區(qū)占地面積為3300平方米，共 2756個(gè)座位。舞臺(tái)依泰山山勢(shì)而建，自然天成的泰山雄奇險(xiǎn)秀的山水實(shí)景為封禪大典劇場(chǎng)營(yíng)造了無與倫比的宏偉氣勢(shì)。整個(gè)場(chǎng)地側(cè)面呈V字型，舞臺(tái)最高為27米，觀眾席最高為16.5米，形成45度仰視的獨(dú)特觀看視角。坐在劇場(chǎng)內(nèi)仰望，四面是泰山的青山綠水、月夜星空，這種感受是室內(nèi)劇場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到的。整個(gè)演出舞臺(tái)共有148級(jí)臺(tái)階，由六塊總面積達(dá)550平方米的高科技LED組成。舞臺(tái)上共安置有12個(gè)升降平臺(tái)，最大的一個(gè)位于舞臺(tái)頂端，總面積為75平方米，是目前國(guó)內(nèi)最大的戶外升降平臺(tái)，演出過程將出現(xiàn)高達(dá)16次的高難度LED屏幕開合。演出共分為七個(gè)篇章，總時(shí)長(zhǎng)約80

6、分鐘，穿越中國(guó)5000年的歷史時(shí)空，呈現(xiàn)出華夏文明發(fā)展所達(dá)到的高度，是對(duì)民族人文精神的深度思考，是對(duì)華夏古老文明的崇高禮贊，是世界上迄今為止第一個(gè)將中國(guó)五朝帝王集中在一個(gè)舞臺(tái)上加以展示的文化產(chǎn)品。產(chǎn)品多元戰(zhàn)略以泰山山水文化資源為核心，綜合開發(fā)觀光、休閑、度假、探險(xiǎn)、科普等多種旅游產(chǎn)品類型，豐富泰山旅游形象，多元開發(fā)旅游產(chǎn)品，并與泰安的“山水園林旅游城市”的形象定位互補(bǔ)銜接，構(gòu)筑自然觀光游、人文觀光、科普探險(xiǎn)游、修學(xué)游、生態(tài)養(yǎng)生游、戶外探險(xiǎn)游、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)游、工業(yè)游、民俗游、宗教游、休閑度假游、自駕車游等多元產(chǎn)品體系，形成觀光產(chǎn)品、生態(tài)產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、文化產(chǎn)品、邊緣產(chǎn)品五大產(chǎn)品譜系，最終實(shí)現(xiàn)泰山“大

7、產(chǎn)品格局”。目前不少的項(xiàng)目已率先啟動(dòng)：1、泰山國(guó)際文化村。借鑒慕田峪國(guó)際文化村的成功做法，依托泰山“國(guó)山”地位，以泰山文化為紐帶，以加強(qiáng)國(guó)際交流為載體，吸引不同國(guó)家的國(guó)際知名人士入住，打造泰山國(guó)際文化村，提升泰山的國(guó)際影響力。項(xiàng)目選址位于范家莊村，占地540畝。2、五朝大酒店。在艾洼村入口正北側(cè)高地，建設(shè)泰山高端旅游接待設(shè)施五朝大酒店（內(nèi)部按照秦漢唐宋清五個(gè)盛世朝代風(fēng)格裝修，集中體現(xiàn)五個(gè)朝代的遺風(fēng)；充分利用高地地理位置優(yōu)勢(shì)，客房設(shè)計(jì)布局體現(xiàn)最佳觀景效果），同時(shí)拓展高檔地產(chǎn)項(xiàng)目（產(chǎn)權(quán)式酒店），項(xiàng)目總占地100畝。3、泰山捶丸文化基地。捶丸是我國(guó)古代一種以球杖擊球的體育運(yùn)動(dòng)，被稱為中國(guó)古代高爾夫球

8、，在宋、金、元三代較為普及并發(fā)展繁榮。上至皇帝大臣，下至三教九流，不少人都鐘情并精通這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。宋徽宗、金章宗、明宣宗等帝王也為此著迷。2002年在岱廟出土的宋代石刻畫對(duì)這一古代運(yùn)動(dòng)進(jìn)行了形象的描繪。擬在上梨園、艾洼建設(shè)泰山捶丸文化基地，依據(jù)宋代捶丸圖和相關(guān)記載復(fù)原比賽場(chǎng)景，讓游客親身體驗(yàn)古代捶丸活動(dòng)樂趣，更好地傳承這一歷史文化資源，發(fā)展泰山文化旅游。項(xiàng)目占地約780畝。4、高檔商住區(qū)。項(xiàng)目占地210畝，主要面向國(guó)外、境外人員銷售。5、泰山茶苑大觀園。將目前位于范家莊村的泰山茶苑向西擴(kuò)展，擴(kuò)大種植面積100畝，完善園區(qū)格局，增加體驗(yàn)項(xiàng)目，建設(shè)集采摘、加工、品茶、銷售、餐飲、休閑、娛樂為一體的泰山

9、茶文化主題園。產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向和資源配置的作用，進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)品和項(xiàng)目的落地，通過休閑娛樂產(chǎn)業(yè)革命、統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)整合，延伸泰山產(chǎn)業(yè)鏈、擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)面，形成泰山休閑旅游產(chǎn)業(yè)集群：課題組在泰山規(guī)劃中首先創(chuàng)意的泰山古鎮(zhèn)，即將建成，泰山古鎮(zhèn)位于泰山大津口鄉(xiāng)艾洼村，規(guī)劃結(jié)合實(shí)施艾洼村舊村改造，利用天燭峰進(jìn)山口區(qū)域獨(dú)特的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，挖掘泰山獨(dú)有的歷史文化、帝王封禪文化和豐富的民俗文化，按照古鎮(zhèn)與民俗展館一體布局、陳列展示與體驗(yàn)參與交融相濟(jì)、觀光游覽與休閑娛樂有機(jī)串聯(lián)的規(guī)劃理念，建設(shè)一處集文化展示、民俗體驗(yàn)、產(chǎn)品展銷、餐飲住宿、休閑養(yǎng)生等多功能為一體的泰山非物質(zhì)文化展示基地和休閑觀光綜合服務(wù)

10、基地，打造“自然民俗博物苑，天下最佳養(yǎng)生地”?？臻g拓展戰(zhàn)略根據(jù)規(guī)劃，未來的泰山將依據(jù)“一軸兩翼雙環(huán)線”為藍(lán)圖，打破泰山傳統(tǒng)登山線過于集聚的被動(dòng)局面，將游客引導(dǎo)到整個(gè)泰山，形成的構(gòu)建大泰山旅游格局。東擴(kuò)：以文化鄉(xiāng)村、民俗休閑為主題，全面建設(shè)泰山古鎮(zhèn)，打造泰山東麓的以大津口鄉(xiāng)為集散服務(wù)中心的鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)帶；西移：目前來泰山的游客多從紅門、天外村進(jìn)山，占整個(gè)進(jìn)山游客的比重分別約為29%和53%，為激活大泰山格局，規(guī)劃泰山西翼桃花峪和櫻桃園一帶，定位為世界家園，峽谷奇觀。將游客進(jìn)行合理分流，從而減少泰山南麓的旅游壓力，并帶動(dòng)泰山東西兩翼的發(fā)展，達(dá)到周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。不僅分流的泰山中路的壓

11、力，有利于提升傳統(tǒng)登山線路的文化含量，又可以合理規(guī)劃游覽線路。因此規(guī)劃在泰山西翼打造大型游客集散中心，占地約40公頃，主要包括大型生態(tài)停車場(chǎng)、游人中心、旅游專線車輛停車（發(fā)車）場(chǎng)、旅游購物場(chǎng)所等四部分。大型生態(tài)停車場(chǎng)可同時(shí)停大巴車2000輛，轎車6000輛,可同時(shí)滿足8至12萬進(jìn)山游客的停車需求。游人中心建筑面積1公頃，旅游購物場(chǎng)所3000平方米。南展：將文化中軸線延伸至蒿里山和通天街，將岱廟四周打開通透，擴(kuò)展紅門廣場(chǎng)，形成文化景觀和民俗景觀的視覺廊道，建成泰山景觀窗口、服務(wù)中心和信息中心。北連：以藥鄉(xiāng)林場(chǎng)、錦繡谷旅游整體策劃開發(fā)為依托，將泰山北坡建設(shè)成為濟(jì)南市民的后花園，為打造泰安、濟(jì)南旅游

12、城市功能一體化奠定基礎(chǔ)，最終實(shí)現(xiàn)具有地域空間和產(chǎn)業(yè)空間兩重特點(diǎn)的泰山大格局。大環(huán)線：目前環(huán)泰山的公路已基本全線貫通，總長(zhǎng)54.6公里（天外村桃花峪南馬套村北馬套村巴山管理區(qū)花坦村藥鄉(xiāng)林場(chǎng)牛山口村大津口泰明路黃山頭紅門天外村）。為更好地展示泰山周邊的自然生態(tài)景觀，拉動(dòng)泰山周邊游升溫，擬借鑒環(huán)青海湖國(guó)際公路自行車賽的成功運(yùn)作模式，吸引國(guó)際知名度和影響力大的贊助商，在國(guó)內(nèi)外主流體育電視頻道等媒體宣傳造勢(shì)，打造環(huán)泰山國(guó)際公路自行車邀請(qǐng)賽項(xiàng)目，該項(xiàng)目的實(shí)施，提升沿途的景觀環(huán)境，將為環(huán)泰山國(guó)際公路自行車邀請(qǐng)賽項(xiàng)目運(yùn)作奠定良好的基礎(chǔ)。規(guī)劃組提出的以“嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用、科學(xué)發(fā)展”為原則，按照“景區(qū)為主、適度

13、輻射”，“全面規(guī)劃、分步實(shí)施”，“整體發(fā)展、重點(diǎn)突破”的方針，立足于推進(jìn)泰山景區(qū)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展、跨越式發(fā)展，對(duì)景區(qū)旅游資源進(jìn)行更加科學(xué)合理的布局和策劃，以項(xiàng)目建設(shè)為載體，達(dá)到觀光型旅游產(chǎn)品“內(nèi)涵挖掘，鞏固提升”，休閑度假型產(chǎn)品“利用資源，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型”的目的，實(shí)現(xiàn)觀光旅游與休閑度假旅游相互促進(jìn)、共同提高、做大做強(qiáng)。在進(jìn)一步挖掘提升泰山傳統(tǒng)文化的前提下，打造生態(tài)泰山、休閑泰山、民俗泰山，實(shí)現(xiàn)從一個(gè)泰山到多個(gè)泰山的轉(zhuǎn)變，通過“三（年）五（年）十（年）”發(fā)展步驟，實(shí)現(xiàn)泰山景區(qū)的二次騰飛，這一宏偉藍(lán)圖在泰山人手中，正在逐步變成現(xiàn)實(shí)。北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司(簡(jiǎn)稱“巔峰智業(yè)”)始創(chuàng)于2001年，是國(guó)內(nèi)最早專業(yè)從事