商品房買賣合同協(xié)議書范本模板推薦

1、編號:商品房買賣合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日出賣人：;注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： ;企業(yè)資質(zhì)證書號：;法定代表人： ;固定 ：; 移動 ：;電子郵箱：;通訊地址：；郵政編碼：；本樓盤售樓 : ; 通訊地址： ; 郵政編碼： .委托代理人： ;【身份證】/【護照】/【】;固定 ：;移動 :;電子郵箱：;通訊地址： ; 郵政編碼： .委托代理機構(gòu)： ;注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號： ; 備案號： ;法定代表人： ;固定 ：; 移動 ：;電子郵箱：;通訊地址： ; 郵政編碼： .買受人：;【本人】/【法定代表人】/【負責(zé)人】 ;國籍：;【身份證】/【護照】/【營業(yè)執(zhí)照注冊號】/【】;住所址：;戶籍

2、所在地：省自治區(qū)、直轄市市 縣區(qū).居住地： 省自治區(qū)、直轄市市 縣區(qū).通訊地址： ; 郵政編碼： ;固定 ：;移動 ： ;電子郵箱：.【委托代理人】/【法定代理人】： ;國籍： 【身份證】/【護照】/【住所址:戶籍所在地：省直轄市市縣區(qū)居住地：省直轄市市縣區(qū)通訊地址：郵政編碼：固定 ：;移動 ：電子郵箱：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國物權(quán)法?及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就商品 房銷售事宜達成如下協(xié)議 .第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 ,地號為 地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,土地用途為 ,

3、 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月_日止.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上建設(shè)的商品房工程 為.該工程的有關(guān)批文如下：1. «國有土地使用權(quán)證?頒發(fā)機關(guān)： ;證號:; ; ;2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證?頒發(fā)機關(guān)：;證號： ;3. «建設(shè)工程施工許可證?頒發(fā)機關(guān)：;證號：.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為 1. 該商品房為現(xiàn)房, ,批準(zhǔn)機關(guān)為 ,證號為 ;2. 該商品房為在建商品房,已具備?城市商品房預(yù)售治理方法?規(guī)定的預(yù)售條件,已取得«市商品房預(yù)售許可證?,證號為 ,核發(fā)機關(guān)為 O3. 該商品房土地 設(shè)定抵押.已抵押的土地證號為 ,抵押權(quán)人為; 辦理抵押登記,

4、土地他項權(quán)利證書號為 ,抵押權(quán)人書面同意 出賣人銷售該商品房.第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定工程中的第 【幢】【座】 【層】【單元】 號房以下稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn),工程地址:路 號.該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層.該商品房的用途為,該商品房戶型結(jié)構(gòu)為,【層高】【凈高】為米.有封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個.出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米；公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤

5、面積構(gòu)成說明見附件二 買受人選擇購置編號為 的,該 建筑面積 平方米.第四條計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房的價款:按計價,每平方米幣元,總金額幣元大寫： 千_百_萬 _千_百_拾元整.按-出售并計價,總金額幣元大寫：_千_ _ 百拾萬_千百拾元整.出售并計價,總金額一幣元大寫：千百拾萬_千 百 拾_元O第五條付款方式及期限種方式按期付款:出賣人同意買受人按以下第1. 一次性付款O2. 分期付款 O3. 其他方式付款第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任種方式處理:買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第1. 按逾期時間分別處理,不作累加：(1) 逾期在 日之內(nèi),每逾期一天,出

6、賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款局部的萬分之 支付違約金,合同繼續(xù)履行.(2) 逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款局部的萬分之支付違約金.出賣人應(yīng)于書面通知買受人解除合同之日起_日內(nèi),在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后,一次性全部退還買受人支付的房價款及利息.出賣人逾期未退款的, 每逾期一日,出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬分之向買受人支付違約金,直至全部退還款項為止.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房價款局部萬分之 的違約金.2.第七條商品房銷售備案確認和預(yù)告登記

7、出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)(不超過30日),持本合同及相關(guān)材料向 市房產(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認手續(xù).如買受人要求辦理商品房預(yù)告登記的,出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認之日起日內(nèi),與買受人共同申請辦理.出賣人未按約定與買受人申請辦理商品房預(yù)告登記的,買受人可持書面合同等備案憑證單方向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)告登記.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收和各種專項驗收,并取得建筑工程竣工驗收備案證實文件.2. 該商品房工程已經(jīng)辦理房屋所有

8、權(quán)初始登記.3. 但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期：1. 因不可抗力且出賣人在事實發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的.2. 第九條交接商品房到達交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前,書面通知買受人辦理查驗手續(xù)及買受人應(yīng)當(dāng)攜帶的證實文件.買受人應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi),會同出賣人對該房屋 進行驗收交接.如果買受人因故不能親自到場查驗,可以出具書面授權(quán)文件委托他人辦理.在雙方進行驗收交接時, 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同第八條約定的房屋交付條件的證實文件及有關(guān)資料,并簽署交接單.買受人購置的商品房為商品住宅的,出賣人還應(yīng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書?和

9、?住宅使用說明書?.出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使 用說明書?應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn).出賣人交付商品房不出示上述證實文件及有關(guān)資料,或出示上述證實文件及有關(guān)資料不齊全的,買受人有權(quán)拒絕交接.買受人拒絕交接的,雙方同意按以下方式處理：.該商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗.經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)單方退房.給買受人造成其他損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.由于買受人原因雙方協(xié)商同意的情形除外,造成出賣人未能按期交付的,雙方同意按以下方 式處理：.房屋交付后,出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈

10、怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證實文件等.第十條風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人.如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次.買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,那么催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān).第一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人未能按本合同約定的期限交房,按以下方式處理按逾期時間分別處理,不作累加：1. 逾期在 日之內(nèi),每逾期一天,買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房價款的萬分之支付違約金,

11、合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過 日后,買受人有權(quán)單方解除合同.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金.3. 第十二條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).種方式進行商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第處理：1. 雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在 3 %以內(nèi)含3%,根據(jù)合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；2 面積誤差比絕對值超出3 %的,買受

12、人有權(quán)單方面解除合同.買受人同意繼續(xù)履行合同,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3 %以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人根據(jù)約定的價格補足；超出3%局部的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的,面積誤差比絕對值在3%內(nèi)含3%局部的房價款及利息自雙方確認之日由出賣人一次性返還買受人；絕對值超過3%局部的房價款自雙方確認之日由出賣人雙倍返還買受人.面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積+合同約定面積X100%.因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.2. 雙方自行約定：第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定商品房銷售后,房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)

13、計.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更確立之日起 10日內(nèi),書面通知買受人：1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、 設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)單方解除合同, 但因買受人的原因致使出賣人無法通知的除外.買受人不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議.第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,也不存在被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等

14、情況.買受人愿意購置的,出賣人應(yīng)在買假設(shè)存在權(quán)利瑕疵,出賣人應(yīng)在簽訂本合同時書面告知買受人.受人約定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過約定期限或合理期限未消除瑕疵的,買受人有權(quán)單方解除合同.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書.在買受人取得該商品房權(quán)屬證書后,出賣人應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請,為買受人辦理土地使用權(quán)證.出賣人應(yīng)當(dāng)提前日如實書面告知買受人辦理房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證登記需要由買受人提供的證件資料,買受人應(yīng)及時提供.出賣人向買受人代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)稅費應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).出賣人不得在相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)之外以代辦之名向買受人收取額

15、外費用O如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之向買受人支付違約金. 逾期日以上的,買受人有權(quán)單方解除合同.第十六條關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)?中華人民共和國稅收征收治理法?的有關(guān)規(guī)定,雙方同意根據(jù)以下第種方式繳納稅款:1.買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款.2.買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅款.3.第十七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn).達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述方式處理:第十八條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品

16、房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件:2.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件,雙方同意按以下方式處理:2.3.第十九條買受人單方解除權(quán)的行使買受人行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,應(yīng)書面通知出賣人.出賣人須自收到買受人的書面通知之日,一次性將買受人已支付的房價款及同期銀行貸款利率計算的利息全部退還買 受人.出賣人逾期未退款的, 每逾期一日,出賣人應(yīng)按未退款金額的萬分之向買受人支付違約 金,直至全部退完款項為止.第二十條 保修責(zé)任買受人購置的商品房為住宅的,?住宅質(zhì)量保證書?作為合同的附件,出賣人自房屋交付使用即日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?的承諾內(nèi)容承

17、擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購置的商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購置人承擔(dān).第二十一條 前期物業(yè)效勞1. 物業(yè)治理區(qū)域在業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前,小區(qū)物業(yè)效勞由出賣人根據(jù)法律、 法規(guī)規(guī)定方式和條件選聘的物業(yè)效勞企業(yè)負責(zé).該物業(yè)效勞企業(yè)已經(jīng)在國家、省或者市取得了相應(yīng)物業(yè)效勞資質(zhì).出賣人與該物業(yè)效勞企業(yè)已簽訂書面?前期物業(yè)效勞合同?,并依法制定?臨時管理規(guī)約?2. 前期物業(yè)治理期間,物業(yè)效勞收費價格根據(jù)

18、?前期物業(yè)效勞合同?約定,由物業(yè)效勞企業(yè)按收取.價格構(gòu)成包括有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容.3. 出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞.4. 買受人已詳細閱讀?前期物業(yè)效勞合同?和?臨時治理規(guī)約?,同意由出賣人依法選聘物業(yè)服 務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)效勞,同意根據(jù)?前期物業(yè)效勞合同?約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用, 承諾遵守?臨時治理規(guī)約?.有關(guān)前期物業(yè)效勞內(nèi)容的約定見附件四第二十二條物業(yè)專項維修資金買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?物業(yè)治理條例?等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金.物業(yè)專項維修資金應(yīng)存入由 市房產(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶.繳納標(biāo)準(zhǔn)：;應(yīng)繳金額人民幣： 元大寫： 千 _百_拾_萬 千百 拾元整.開戶名：開戶銀行：銀行帳號：第二十三條 關(guān)于物業(yè)治理區(qū)域共用部位有關(guān)事項的約定1. 該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂?shù)乃袡?quán)歸該商品房所在樓宇的全體業(yè)主所有.利用該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂進行經(jīng)營的,應(yīng)根據(jù)?物業(yè)治理條例?等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理.2. 該商品房所在的物業(yè)治理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備均屬全體業(yè)主所有.利用該商品房所在的物業(yè)治理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)根據(jù)?物業(yè)治理條例?等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理.第二十四條出賣人關(guān)于?民用建筑節(jié)能條例?的實施出賣人應(yīng)當(dāng)遵守?民用建筑節(jié)能條例?規(guī)