2020年房地產(chǎn)合作合同協(xié)議書(shū)范本

1、房地產(chǎn)合作合同協(xié)議書(shū)范本房地產(chǎn)合作幵發(fā)是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)非常普遍之現(xiàn)象,隨著市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其使用頻率也越發(fā)頻繁，這期間難免會(huì)產(chǎn)生各種糾紛。合同是避免糾紛 的好方法，房地產(chǎn)合作合同范本有哪些呢？下面是的房 地產(chǎn)合作合同范本資甲方:浙江臺(tái)海岸餐飲管理有限公司乙方：身份證號(hào)碼：第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法及中國(guó)其它法律、法規(guī) 規(guī)定，為明確甲、乙雙方 在合作經(jīng)營(yíng)上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。第二條合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱：臺(tái)海岸活蝦餐飲（店）（簡(jiǎn)稱門店）第 三條：合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、營(yíng)業(yè)地址和規(guī)模、投資合作經(jīng)營(yíng)位于省市（縣）路（巷）號(hào)“臺(tái)海岸活蝦餐飲（店）、營(yíng)業(yè)范圍：甲方享有商標(biāo)權(quán)和專

2、有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店 、營(yíng)業(yè)規(guī)模：營(yíng)業(yè)場(chǎng)地約平方米（詳見(jiàn)合同附件：房屋租賃合同）第四條：合作期限為年，自20年月日開(kāi)始至20年月日止，同 合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)場(chǎng)地房屋租賃合同期限（房屋租賃合同期限原則上 不得少于6第五條合作經(jīng)營(yíng)方式:、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬(wàn)元人民幣。甲方以臺(tái)海岸活蝦的商標(biāo)、商譽(yù)、配料技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)和經(jīng) 驗(yàn)等無(wú)形資產(chǎn)以及合作項(xiàng)目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進(jìn)行投 資。2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方不參與管理，但可 委派 名財(cái)務(wù)收銀人員參與項(xiàng)目管理。3、利潤(rùn)分配方式為，(1) 乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固

3、定分配利潤(rùn)，甲 方負(fù)責(zé)向乙方支付。計(jì)算方式以合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，乙方每年保 底固定利潤(rùn)分配(無(wú)論合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實(shí)際投資總 額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。(2)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目當(dāng)年度稅后純利潤(rùn)高于50萬(wàn)元人民幣時(shí)，則乙方按 照50%的比率分取定額紅利。(3)除乙方固定分配利潤(rùn)的其他利潤(rùn)，歸甲方所有。合作經(jīng)營(yíng)期滿, 門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。(4) 年利潤(rùn)金額以甲方提供的合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年總營(yíng)業(yè)收入及相尖財(cái)務(wù) 報(bào)表為準(zhǔn)。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出解 釋。(5) 不足一年的合作經(jīng)營(yíng)期，以該年度實(shí)際合作經(jīng)營(yíng)期除以12個(gè)月計(jì) 算乙方的定額分利。(6)

4、 乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際幵業(yè)之日的次月 首日為起始日。(7)甲方為合作項(xiàng)目唯一管理經(jīng)營(yíng)方，無(wú)論經(jīng)營(yíng)年度實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和損失 均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任O第六條乙方一次性投資額為人民幣100萬(wàn)元，投資款專項(xiàng)用于:門店設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi)；2. 門店租金；3.門店籌建費(fèi);4.門店開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)；5.門店開(kāi)業(yè)前的流動(dòng)資金；6,門店各類經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備；7.門店的其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。如實(shí)際用款總額超出乙方的投資額，則超出 部分由甲方負(fù)責(zé)承 擔(dān)并出資；如實(shí)際用款總額低于乙方的投資額，則多余 分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳幵支。第七條甲方和乙方的出資方式甲方許可門店使用甲方所有的商標(biāo)、配料配方等技

5、術(shù)訣竅；委派店長(zhǎng)和其他主管職員，并對(duì)門店員工進(jìn)行招聘和培訓(xùn)。負(fù)責(zé)門店 的裝修設(shè)計(jì)審 核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營(yíng)業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、以及其 他采購(gòu)，管理人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)的制定、廣告管理以及營(yíng)銷政策等一切經(jīng)營(yíng)管 理事項(xiàng)。2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本 合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計(jì)50萬(wàn)元;第二次 應(yīng)于第一次資 金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本，計(jì)50萬(wàn)元O3. 乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的 時(shí)間和金額，按每日2% O的利率向甲方支付延誤違約金。如超過(guò)期限壹個(gè)月 仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合

6、同，并有權(quán)按本 合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。第八條本合作項(xiàng)目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出項(xiàng)目并抽回投資金，在征得甲方書(shū)面同意后可按以下方式處理:在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退 還;2.在簽定合同之日起二年（含）內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;3.在簽定合同之日起三年（含）內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;4.在簽定合同之日起四年（含）以上不予以退還。乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤(rùn)分配，本合同自然終止，同時(shí)該合作項(xiàng)目

7、所有權(quán)歸甲方。第十條如甲方在合同期滿內(nèi)，單方提出取消合作尖系，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償:在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實(shí)際投資額的30%賠償；2.3.在簽定合同之日起二年（含）給予乙方實(shí)際投資額的40%賠償; 在簽定合同之日起三年（含）給予乙方實(shí)際投資額50%賠償；4.在簽訂合同之日起四年（含），甲方不得終止合同。甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤(rùn)分配，同時(shí)合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。第十一條，合同期滿后，合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標(biāo)、商名、標(biāo)志（包括與其相似或易混淆的任何商標(biāo)、商名和標(biāo)志），如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先

8、權(quán)。如房屋租賃合同期限延長(zhǎng)，在征得甲方認(rèn)可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營(yíng) 合同。第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造。2.負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的一切相尖證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊(cè) 公司法人或負(fù)責(zé)人。3.人員培訓(xùn)及上崗。4. 全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的相尖工作。對(duì)門店按照甲方的管理5.制度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)支出、收入和其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)。6,與項(xiàng)目場(chǎng)地出租方簽訂租賃合同。7.2.不參與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)管理。3.于年報(bào)表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤(rùn)。4.在經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目中消費(fèi)可享受8.8折優(yōu)惠。5.負(fù)責(zé)在合作項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地。6,須協(xié)助

9、甲方辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的相尖證照手續(xù)。將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年度總營(yíng)業(yè)收入及年度相矢財(cái)務(wù)報(bào)表于次 年月前交與乙方備案。8.協(xié)助乙方尋找適合的營(yíng)業(yè)用房。9.對(duì)雙方有意向的營(yíng)業(yè)用房出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)1按時(shí)收取相尖年度財(cái)務(wù)報(bào)表并查賬質(zhì)詢。7.負(fù)責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)中與有尖部門的一切協(xié)商工作。8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營(yíng)用房的合作 投資。第十四條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造 成的損失，各方都 不負(fù)賠償責(zé)任。第十五條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有尖 的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)

10、商解決。如爭(zhēng)議未能協(xié)商解決，可在甲方所在 地人民法院提交訴訟解決爭(zhēng)議。在發(fā)生爭(zhēng)議期間，除有 爭(zhēng)議的問(wèn)題外，甲 乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其 他義務(wù)。第十六條本合同一式些份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。第十七條本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件:經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋租賃合同復(fù)印件；附件二：甲乙雙方有矢證照或證件復(fù)印甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人簽字：法定代表或個(gè)人簽 字：年月日年月日（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開(kāi)發(fā)）立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方:丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、 費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、會(huì)

11、計(jì)財(cái)務(wù)制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作 項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程 前期：第九章、工程營(yíng)造： 第十章、房屋銷售 第十一章、竣工材料報(bào)批 第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理 第十四章本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項(xiàng) 第一章、總則11根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資 房（預(yù)）告字200 X X號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó) 土資源和房屋管理局定于200 X年X月X日公開(kāi)拍賣X宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用 權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本 協(xié)議當(dāng)事人決

12、定聯(lián)合參加青島市X區(qū)X路X號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱X號(hào)地塊）的 竟買，拍買購(gòu)得寧夏路X號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投 資幵發(fā)。1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力 機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè) 各部具體負(fù) 責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施 工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座 取得房屋的除 外）、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng) 由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4 本

13、協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份 共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.61.7（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的幵發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程財(cái)務(wù)部部、工程予決算部等部門。合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献?項(xiàng)目所發(fā)生的相矢工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1 為便于合作項(xiàng)目的幵發(fā)、建設(shè)、管理，

14、由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)2.2 項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記 錄無(wú)異 議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄 人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故 不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié) 商一致確定， 達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表 決，其重要事項(xiàng)按占 竟買保證金數(shù)額的三分之

15、二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò) 半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副 經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3 綜合部由人組成，其中甲方派員人,乙方派員人，丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4 工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人，丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5 工程部由人組成，其中甲方派員人,乙方派員人，丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)： 工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6 銷售部由人組成,其中甲方派員人

16、，乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。銷售部的職責(zé)： 銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7 財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8 工程予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人,丙方派 員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予 以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn) 行分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻

17、以外的所有的建 筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部 費(fèi)用。3.2 工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪 后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是 按整樓座取 得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行 政性事業(yè) 性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定 后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè) 繪的建筑面積

18、的比例進(jìn)行結(jié)算。3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公 家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié) 算。3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟 買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得 建筑面積的比例 進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自 行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部