商鋪租賃協(xié)議

1、議編號： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出租方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定住址：法定代表 人 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _職務(wù)：委托代理 人 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號 碼 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通訊地址：郵政編碼 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _聯(lián)系人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話：傳真：帳號：電子信箱：承租方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _法定住址：法定代表 人 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _職務(wù)：委托代理 人 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份證號 碼 ： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話：鋪賃協(xié)租議傳真帳號電子信箱第四條租賃間房屋修協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址出租方 出租的 商鋪坐 落地址： 號 ，建筑面 積_平方米。第二條租賃期限租期 年，自 年 _月日起至 _ 年_月_日止。第三條租金和租金交納期限1每年租金為為人民幣 元整（

3、_ 元）。月租金每平方米不得超過元每米柜臺不得超過_ _ 元 。2從第二年起，租金每年比上一年度增加_元（即第二年為 _元，第三年為 _ _ _ _ _ _元，第四年為 _ _ _元）3為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為 _ ，付款時間為 年 _ 月 _ 日。第二期：租金為 _ ，付款時間為 年 _ 月 _ 日。第三期：租金為 _ ，付款時間為 年 _ 月 _ 日。4承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)的寬限期， 從第 8

4、 天 開始出租 方有權(quán) 向承租 方每天按 實欠租 金 1%加收 滯納金 。構(gòu)。第五條各項費用的繳1物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架2水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度，此度以后的費用由承租方承擔(dān)直至協(xié)議期滿）3維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括水電等維修費由承租方負(fù)責(zé)。4使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方已申請安裝電話、寬帶、有線電視等第六 條 在 租 賃 柜 臺經(jīng)

5、 營 活 動 中 ，出 租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張2監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者益的行為要及時報告有關(guān)部門。3不準(zhǔn) 將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的 承租人。4違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括在店內(nèi)自設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺）止出租并予以撤銷。5準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號 、 票 證 和 服 務(wù) 員 標(biāo) 牌 。不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛

6、或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。3不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費者提供正5不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商 以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機關(guān)理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)7 禁止轉(zhuǎn)借、 出賣、出租和涂改租賃 經(jīng)營許可證 和營業(yè)執(zhí)照 。28自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度第八條出租方與承租方的變1

7、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租 人出賣房屋，須在 3 個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申 請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)九條違約金和違約責(zé)1若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方負(fù)責(zé)賠償違約金2若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租負(fù)責(zé)賠償違約金3承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金

8、元。造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償1承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng) 重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本協(xié)議。2租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，回房屋：承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借的2承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；元。協(xié)議終止3承 租方 拖欠租金累 計達 30 天的， 并賠償違約金本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議雙方通過

9、書面協(xié)議解除本協(xié)因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)4在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義5當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的；7任。若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書十四條爭議處理方1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；或調(diào)解不成的按下列第方式解提交仲裁委員會仲裁2）依法向人民法起訴1等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。方式無法送達的方可采取公告送達的方根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求2各方通訊地址如下：3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)不應(yīng)影 響 本 協(xié) 議 的 解 釋十七補充與本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成 書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有本