[武漢]某大學科技園總體規(guī)劃設計說明書

1、武漢大學科技園總體規(guī)劃設計說明書武漢大學科技園總體規(guī)劃設計說明書一、 規(guī)劃背景分析1項目背景2區(qū)位分析3用地分析二、 規(guī)劃指導思想和原則1規(guī)劃指導思想2規(guī)劃原則三、 規(guī)劃用地布局1 產(chǎn)業(yè)組團用地布局2 公共服務中心區(qū)布局3 研發(fā)組團布局4 高檔居住組團布局5療養(yǎng)康復組團布局四、 空間組織與景觀1景觀規(guī)劃原則2主要景觀點五、 道路系統(tǒng)規(guī)劃1道路系統(tǒng)規(guī)劃原則2機動車系統(tǒng)規(guī)劃3步行系統(tǒng)4停車場和公共交通規(guī)劃六、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃七、 生態(tài)與環(huán)境保護規(guī)劃1保持自然地貌，保護自然資源2師法自然，營造人與自然和諧的生態(tài)環(huán)境3節(jié)約能源，充分利用科再生資源4減少廢物，實現(xiàn)廢物的資源化、無害化八、 經(jīng)濟技術(shù)指標九、

2、 規(guī)劃實施意見十、 投資估算一、 規(guī)劃背景分析1項目背景21世紀是“知識經(jīng)濟”的時代.在“知識經(jīng)濟”時代，人類社會的支柱產(chǎn)業(yè)將從傳統(tǒng)的制造業(yè)轉(zhuǎn)移到信息技術(shù)、新材料、生物技術(shù)、新能源、航空航天、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)中。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地也將從傳統(tǒng)的制造工業(yè)區(qū)向以研究與開發(fā)為導向的新型科技園區(qū)轉(zhuǎn)移。從20世紀發(fā)達國家的經(jīng)驗看，無論是美國的硅谷、英國的牛津、日本的筑波、臺灣的新竹，“知識經(jīng)濟”都帶來了全新的科技園區(qū)理念?？萍紙@區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，已經(jīng)成為新技術(shù)、新產(chǎn)品產(chǎn)生的搖籃，隨著我國“科技興國”戰(zhàn)略的全面啟動，我國的科技園建設正處于方興未艾的時期。從90年代開始，北京、上海、深圳等地科技園建設開始啟動，武

3、漢作為我國華中地區(qū)的經(jīng)濟、文化、教育中心，科技園區(qū)建設也成為城市發(fā)展的新增長點。其中，東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)揮自身的優(yōu)勢，成為武漢乃至華中地區(qū)高新技術(shù)發(fā)展的重要基地。近期，為了迎接新世紀的挑戰(zhàn)，武漢市政府規(guī)劃在東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和關(guān)山科技工業(yè)園的基礎上，進一步拓展東南，建設武漢市“科技新城”。武漢大學科技園區(qū)位于未來“科技新城”的核心地區(qū)，與華工科技園區(qū)、華軟科技園區(qū)、武漢理工大學科技園、華農(nóng)大科技園共同構(gòu)成大學科技園體系，形成了武漢科技新城的“心臟”，其規(guī)劃目標地位為：我國華中地區(qū)的技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)輻射基地，高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育基地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、信息融資服務中心，教學實習

4、基地 以及國際技術(shù)合作與交流的重要窗口。2區(qū)位分析武漢大學科技園位于武漢市東南部，規(guī)劃面積153公頃，北臨規(guī)劃中環(huán)路（環(huán)城高速公路），與路北側(cè)的武昌大專院校區(qū)和國家重點科研單位群隔路相望?？萍紙@東面景色優(yōu)美的湯遜湖，南側(cè)與建設中的華中理工大學科技園相鄰。l 園區(qū)交通條件優(yōu)越。區(qū)內(nèi)的南北向有江夏大道和環(huán)湖大道兩條城市主干道與北部關(guān)山科技園的關(guān)山一路和關(guān)山二路相連，北部有武漢的環(huán)城高速公路經(jīng)過，與武漢市區(qū)和華中地區(qū)形成便捷的交通聯(lián)系。l 園區(qū)科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件良好，武昌文教區(qū)內(nèi)的大批高等院校和科研院所，特別是武漢大學調(diào)整后具備的雄厚科研實力，將是科技園發(fā)展的重要依托。l 園區(qū)具有廣闊的發(fā)展空間，用

5、地廣闊，以農(nóng)田為主，現(xiàn)狀開發(fā)建設量小，建設成本較低，適于科技園區(qū)的建設特點。l 園區(qū)擁有優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境，科技園區(qū)競爭力的關(guān)鍵在于環(huán)境，園區(qū)地處城市郊區(qū)，保持了較好的自然地貌植被，周邊為景色優(yōu)美的湯遜湖所圍繞，為建設21世紀的生態(tài)園區(qū)奠定了基礎。3用地分析科技園現(xiàn)狀用地以農(nóng)村居民點用地和一般農(nóng)田為主，自然地形屬于沿湖丘陵地區(qū)，地勢西北高，東南低，自然高程從32米到19米。區(qū)內(nèi)地勢有一定起伏，間有溝壑。用地范圍屬于湯遜湖水系，湖底平均高程為17米，最高洪水位為19米，本次規(guī)劃中建設用地一般控制在20米以上，對于沿湖部分低于20米地區(qū)，進行土方平整，控制在19.5米以上。規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)狀有廟山11

6、0KV變電站，有2條110KV高壓架空線南北斜向穿越，1條35KV架空線東西向穿越。同時，有部分已批租用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。 由于架空高壓線對于科技園環(huán)境的不利影響，在規(guī)劃中考慮將110KV架空線入地，沿環(huán)湖大道形成基礎設施走廊。二、 規(guī)劃指導思想和原則1規(guī)劃指導思想根據(jù)武漢市科技新城規(guī)劃中提出的“建設一流高新技術(shù)科技工業(yè)園區(qū)，建設先進的科技貿(mào)易及管理服務設施，塑造高質(zhì)量的園區(qū)環(huán)境形象，建設舒適的居住生活環(huán)境，提供高標準的基礎配套設施保障”規(guī)劃指導思想，從武漢大學科技園的實際出發(fā)，科技園規(guī)劃中將本著以下指導思想：l 建設具有完善支撐服務系統(tǒng)的國際一流科技園區(qū)科技園區(qū)是建立在研究支撐服務開發(fā)生產(chǎn)的

7、新型生產(chǎn)關(guān)系上的高新技術(shù)基地，需要與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應的完善的支撐服務體系，有一流的基礎設施（特別是信息化、智能化設施），一流的公共服務中心和與各主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展配備的專業(yè)支撐服務中心。l 建設富有生氣、具有人文特色的科技園區(qū)，構(gòu)筑武漢科技新城的“心臟” 科技園區(qū)規(guī)劃中應繼承發(fā)揚國立武漢大學規(guī)劃中的特色，充分結(jié)合自然，形成全新的科技園區(qū)文化，同時為科技園區(qū)從事研究開發(fā)的專業(yè)人員提供具有國際標準的居住和公共服務設施，使之真正成為科技新城中最具特色、最具活力的科技中心區(qū)。l 建設21世紀的生態(tài)園區(qū)，構(gòu)筑科技綠洲21世紀科技園區(qū)的競爭在于環(huán)境，應力求人工環(huán)境與自然環(huán)境的融合，充分發(fā)揮自有的自然環(huán)境優(yōu)

8、勢，運用全新的綠色規(guī)劃理念。2規(guī)劃原則l 生態(tài)優(yōu)先的原則生態(tài)系統(tǒng)是人工環(huán)境中各自然和人工要素的集合，其特點是環(huán)境內(nèi)相互依存性，在科技園規(guī)劃中要力求保留自然植被和水體，重新構(gòu)筑園區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)。 l 可持續(xù)發(fā)展的原則科技園規(guī)劃中充分考慮發(fā)展的可持續(xù)性，通過用地布局的可變性，道路系統(tǒng)的秩序性、建筑的模數(shù)化、多功能性，使園區(qū)既便于近期的滾動發(fā)展，又適應遠 5期知識經(jīng)濟發(fā)展變化帶來的新的需求，使園區(qū)具有高度的靈活性、可變性。l 以人為本的原則科技園區(qū)應擺脫以往工業(yè)區(qū)的形象，塑造具有濃厚人文氣息的人工環(huán)境，從道路景觀、綠化、廣場、雕塑、建筑等全方位體現(xiàn)科技園文化。三、 規(guī)劃用地布局科技園區(qū)153公頃用地總

9、體上分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、公共服務區(qū)、研發(fā)區(qū)、高檔居住區(qū)、療養(yǎng)康復區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用地6部分，形成了“以公共服務中心、中央公園為核心，以面向江夏大道、中環(huán)線高速公路、湯遜湖的2條楔性綠軸和1條水軸構(gòu)成 “Y”字形骨架，與自然水體高度融合的多組團空間結(jié)構(gòu)”。規(guī)劃建筑總面積70.8萬平方米，除去水域面積和城市主干道占用土地，容積率達到0.62。 l 公共服務中心：位于環(huán)湖大道以北，科技園的核心地帶，面向水景廣場，為中央公園所環(huán)抱。它的主要包括科技園區(qū)的行政管理中心、信息中心、國際學術(shù)交流培訓中心和科技園中心會館等主要公共支撐服務設施，是全園的中樞。l 三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團：沿中環(huán)線輔路和江夏大道交通便捷，道路

10、網(wǎng)密集，土地平緩，便于開發(fā)，規(guī)劃為電子信息產(chǎn)業(yè)組團、生物藥業(yè)產(chǎn)業(yè)組團和新材料產(chǎn)業(yè)組團三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團。每個組團配備專業(yè)服務中心，各企業(yè)內(nèi)部形成研發(fā)生產(chǎn)質(zhì)檢的流程。 l 兩條“綠軸”、一條“藍軸”連接產(chǎn)業(yè)區(qū)和公共服務區(qū)的兩條綠化主軸線，通過不同的綠化主題，將綠色引入園區(qū)，便于組團的分隔，將湯遜湖水體利用地形引入園區(qū)，形成水上軸線，將高檔居住區(qū)和療養(yǎng)康復區(qū)與中心區(qū)連為一個整體。1 產(chǎn)業(yè)組團用地布局l 生物藥業(yè)產(chǎn)業(yè)組團位于科技園中心綠化軸的北側(cè)，以規(guī)整路網(wǎng)為骨架，以生物專業(yè)服務中心為核心，規(guī)劃面積18公頃，其中組團北側(cè)靠近科技園入口廣場對原有110KV變電站進行改造，增加管理用房，規(guī)劃為區(qū)域基礎設施

11、服務中心，形成全區(qū)全區(qū)基礎設施服務中心。l 新材料產(chǎn)業(yè)組團位于科技園中心綠化軸的北側(cè)，規(guī)劃面積7.8 公頃，以新材料專業(yè)服務中心為核心，以規(guī)整路網(wǎng)為骨架。 該區(qū)內(nèi)由于現(xiàn)狀架空高壓線走廊占用土地較多，所以以中遠期開發(fā)為主。l 電子信息產(chǎn)業(yè)組團靠近中環(huán)線高速與江夏大道的交叉口，是武漢大學科技園的對外的窗口，總占地20.8公頃。其北部為100米寬的沿高速公路綠化帶，中心為電子信息專業(yè)服務中心和科技廣場；2 公共服務中心區(qū)布局科技園公共服務中心不僅作為武漢大學科技園的中心，也將是武漢科技新城中大學科技園體系的“樞紐”，這里集中為全園區(qū)內(nèi)從事研發(fā)人員提供高標準的服務。公共服務中心位于中央公園中心，“Y”

12、字形軸線的結(jié)合部，包括行政管理中心、中心會所、國際交流中心和信息中心4個主要部分。中心區(qū)突出“水”的主題，運用綠色規(guī)劃理念，以12層高信息中心大樓為園區(qū)的標志性建筑，以科技園中心水景廣場作為全區(qū)的幾何中心，形成21世紀的生態(tài)型中心區(qū)。3 研發(fā)組團布局研究和開發(fā)組團將集中武漢大學各個學科的科研機構(gòu)，環(huán)境優(yōu)美，位于中心公園南部，包括1個孵化中心和2個研發(fā)中心。其中，孵化中心靠近科技園中心干道，規(guī)劃用地面積2萬平方米，規(guī)劃建筑面積1.4萬平方米，是武漢大學中小型科技企業(yè)的發(fā)展基地；研發(fā)中心規(guī)劃用地面積5.9萬平方米，建筑面積6.2萬平方米，建筑布局采取院落式與組團式結(jié)合，有利于分期發(fā)展，逐步建設。

13、94 高檔居住組團布局高檔居住組團位于環(huán)湖大道南側(cè)，濱臨湯遜湖，總規(guī)劃面積17.6公頃，總建筑面積10.6萬平方米，包括別墅區(qū)會所，體育活動區(qū)，高級別墅 67戶，聯(lián)排別墅（town-house）35戶，公寓 80戶。別墅區(qū)充分利用濱水景觀優(yōu)勢，將水體與建筑布局和園林綠化充分結(jié)合。濱水別墅區(qū)通過湖岸的改造，將水體引到每戶別墅前，使傳統(tǒng)水鄉(xiāng)民居建筑特色得以弘揚。別墅區(qū)在岸線中進行精心設計，既有供居民服務的公共岸線，建設公共游艇碼頭和棧橋，也有為住戶私有的岸線，供居住娛樂使用。5療養(yǎng)康復組團布局療養(yǎng)康復組團規(guī)劃用地 9公頃（不含水面面積），北靠環(huán)湖大道，三面鄰水，與高檔別墅區(qū)隔水相對，具有優(yōu)越的休療

14、養(yǎng)環(huán)境。區(qū)內(nèi)采取弧形對稱式布局，將療養(yǎng)康復中心主樓、病房樓和別墅式療養(yǎng)樓均勻分布，通過弧形放射路網(wǎng)相聯(lián)系，濱水以綠化步行為主，建設專用游艇碼頭、游艇俱樂部，供體育休閑活動使用。 10四、 空間組織與景觀科技園景觀注重體現(xiàn)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展簡約、生態(tài)的特點，更突出了濱水地區(qū)自然景觀與人工景觀的結(jié)合、再創(chuàng)造。1景觀規(guī)劃原則l 強調(diào)以水景為主題，充分發(fā)揮楚地水文化的優(yōu)勢，融入科技園區(qū)的整體環(huán)境中。通過“水”將園區(qū)內(nèi)各個景觀點聯(lián)系起來，達到人建筑水體的交融，形成武漢大學科技園的景觀特色。l 繼承國立武漢大學校園文化中的內(nèi)在秩序觀，借鑒中國古典造園理念，形成濱水、沿城市主干道的視覺通廊，輔以園區(qū)內(nèi)部的多層次

15、景觀走廊。 規(guī)劃中以科技園中央公園為核心，以沿城市中環(huán)線的100米寬綠化隔離帶和濱湖綠化帶為外圍的景觀走廊，通過垂直于江夏大道和中環(huán)線高速公路的綠色走廊將科技園核心區(qū)的景色貢獻給整個科技新城。2主要景觀點l 沿江夏大道入口水景廣場：作為武漢大學科技園區(qū)的主入口，廣場延續(xù)水的主題，通過主題雕塑柱序列和疊水噴泉設計 ，突出科技園區(qū)生態(tài)、以人為本的特色。l 中央公園和中心水景廣場:科技園中央公園面積達到9.4公頃，以大片集中綠化形成科技園的“綠肺”；中心水景廣場由公共服務中心所環(huán)繞，中心20米高的世紀玻璃塔是廣場的視覺中心。l 電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)科技廣場：位于電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)中心 ，與電子信息產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務

16、中心和研究中心共同構(gòu)成園區(qū)面向高速公路的對外景觀，以現(xiàn)代的電子技術(shù)與景觀設計相結(jié)合，建設具有豐富科技、人文內(nèi)涵的 l 療養(yǎng)康復區(qū)濱水廣場：作為濱水休閑綠帶、游艇碼頭的交叉點，是園區(qū)未來體育休閑的重要場所。五、 道路系統(tǒng)規(guī)劃科技園區(qū)未來道路交通系統(tǒng)力求安全、便捷，提倡步行、自行車等綠色交通，建設具有景觀特色的人車分流的道路系統(tǒng)。1道路系統(tǒng)規(guī)劃原則根據(jù)科技園區(qū)實際，其就業(yè)人員主要為研發(fā)人員和產(chǎn)業(yè)技術(shù)工人，平均每個崗位吸引交通量較小，出行量主要集中于早晚高峰，所以科技園區(qū)交通原則為： l 園區(qū)應建立整體性交通系統(tǒng)，避免過境交通通過園區(qū)內(nèi)部，保證園區(qū)的舒適；l 內(nèi)部交通應提倡“綠色”交通，以內(nèi)部清潔型

17、公共汽車、自行車為主，提倡步行，減少交通污染。2機動車系統(tǒng)規(guī)劃科技園區(qū)通過江夏大道和環(huán)湖大道2條南北向主干道和中環(huán)線高速路解決科技園的對外區(qū)域交通聯(lián)系，通過東西向的科技園一路、科技園二路和南北向的科技園中路3條城市次干道，形成內(nèi)部主干路網(wǎng)?？萍紙@內(nèi)部的支路系統(tǒng)根據(jù)功能布局，北部產(chǎn)業(yè)區(qū)加大支路網(wǎng)密度，沿江夏大道形成輔路，減少外部車輛對園區(qū)的影響。適應產(chǎn)業(yè)開發(fā)和土地批租的需要，中部研發(fā)區(qū)和南部的別墅區(qū)和療養(yǎng)康復區(qū)道路自由，順應地形。為了加強北部研發(fā)區(qū)與南部休療養(yǎng)康復區(qū)和高級別墅區(qū)的聯(lián)系，利用地塹隧道穿越環(huán)湖大道，減少地面交叉口。3步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)以中心水景廣場為中心，與綠化系統(tǒng)緊密結(jié)合，在科技園區(qū)

18、內(nèi)形成完整的網(wǎng)格狀的地面步行系統(tǒng)，使科技園區(qū)內(nèi)成為步行者和自行車的天堂。4停車場和公共交通規(guī)劃科技園區(qū)內(nèi)部機動車停車以地面公共集中停車和各產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)內(nèi)部停車共同組成，其中公共停車300輛。園區(qū)內(nèi)部清潔型公共交通在科技園一路和二路與江夏大道交叉口，與區(qū)域公共交通相銜接，形成區(qū)內(nèi)環(huán)線，既便于對外聯(lián)系，也有利于開發(fā)高科技旅游項目。 13六、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃科技園區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃中，將l 強調(diào)濱水空間的開敞性和公共性，形成連續(xù)的濱水步行系統(tǒng)。 l 中心公園形成以水景為特點，開辟垂直于江夏大道和高速公路的綠色走廊，形成公共綠地主軸線。l 注重各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的組團綠化，形成各具特色的產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)境。園區(qū)內(nèi)綠化包括集中

19、公共綠化、組團綠化和邊緣防護綠地。集中公共綠化面積達到15公頃以上，主要集中于中央公園和兩條垂直于主干道的綠軸上，產(chǎn)業(yè)區(qū)、高級居住區(qū)綠化率均達到50以上。綠化主軸采用不同的主題，各具特色。 綠化隔離帶主要是與中環(huán)線高速公路、江夏大道、環(huán)湖大道的綠化隔離帶，其中，與高速公路輔路間的綠化隔離帶為100米寬，與江夏大道、環(huán)湖大道均后退紅線20米 。七、 生態(tài)與環(huán)境保護規(guī)劃科技園區(qū)是21世紀先進生產(chǎn)力的代表，規(guī)劃設計中應始終貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，武漢大學科技園規(guī)劃中應倡導綠色規(guī)劃設計觀念，具體體現(xiàn)在：1保持自然地貌，保護自然資源科技園區(qū)現(xiàn)狀地形起伏，景色優(yōu)美，規(guī)劃中高度重視對自然地形、水體的保持，保護現(xiàn)

20、有的植被。2師法自然，營造人與自然和諧的生態(tài)環(huán)境l 園區(qū)內(nèi)綠化率超過50，大片的水面和綠色開敞空間不僅給人視覺的愉悅，同時凈化空氣、涵養(yǎng)水源、調(diào)節(jié)濕度和溫度，改善局部小氣候，具有難以估量的生態(tài)價值；l 園區(qū)內(nèi)利用原有溝壑等不適宜建設的低洼土地，挖塘堆山，將湯遜湖水引入園區(qū)，同時作為整個園區(qū)內(nèi)雨水收集系統(tǒng)的儲蓄池。3節(jié)約能源，充分利用科再生資源l 減少不可再生能源的的利用，提高太陽能等綠色能源的利用度l 廣泛采用節(jié)能技術(shù)，減少溫室氣體和其他污染物的排放，使用太陽能收集轉(zhuǎn)化、采暖設備及先進燃氣設備。l 區(qū)內(nèi)鼓勵采用清潔型的公共交通和步行交通4減少廢物，實現(xiàn)廢物的資源化、無害化l 建立中水系統(tǒng)，在園區(qū)內(nèi)建設小型污水處理設施，將污水再生后用于園林綠化、景觀水體、市政清掃等。l 通過雨水收集系統(tǒng)，將雨水收集、儲存、凈化，