買(mǎi)賣(mài)合同范本-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

1、買(mǎi)賣(mài)合同范本-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本（三）買(mǎi)賣(mài)合同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（三）出讓方:業(yè)有限公司注冊(cè)地址:郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話(huà)：法定代表人：廠注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話(huà)：法定代表人：受讓方：公司注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話(huà)：法定代表人：甲、乙雙方就上海 房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。條本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海 業(yè)有限公司下屬的上海位于上海市楊浦區(qū)通北路號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)

2、證號(hào)為滬房地楊字第。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為 方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的 3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外,現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為方米和在建廠房方米。附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備 ，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條產(chǎn)權(quán)基本情況乙方受讓的上海 房地產(chǎn)，主要由辦公樓、老廠房、在建廠房、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成，為本協(xié)議條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房 方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)的建筑面積增容到 方

3、米。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè) 工程許可證號(hào)為滬規(guī)建號(hào),施工許可證號(hào)為 。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用1. 甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海 全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣。2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān) ，土 地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承擔(dān)一半 ，如無(wú)具體規(guī) 定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。3. 配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面 積確認(rèn)及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后登記的面積與條所述面積發(fā)生差異，差異部分應(yīng)按相應(yīng) 的比例予以找補(bǔ)。第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶(hù)。甲方指定的開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào):1. 首期付款：自本協(xié)議生效起的 內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %，即人民幣 整。2. 二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%即人民幣 整。3. 三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交

5、易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總 價(jià)的%，即人民幣元整。4. 四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過(guò)戶(hù)后新的房地產(chǎn)證后乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %計(jì)人民幣萬(wàn)元整。5. 最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即 轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %計(jì)人民幣 元整，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。第六條產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)1. 甲方收到乙方次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項(xiàng) 目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項(xiàng)目的交接協(xié)議書(shū)。2. 甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資 料。3. 甲

6、方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有 房產(chǎn)。第七條雙方的違約責(zé)任A.乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別作違約處理：1. 逾期在30天以?xún)?nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí) 際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約 金,本協(xié)議繼續(xù)履行。2. 逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議 的,乙方按總轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié) 議,經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起 至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分 之二的違約金。本條中的逾

7、期應(yīng)付款項(xiàng)指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款項(xiàng)的差額。B.甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時(shí)間,分別作違約處理：1. 逾期不超過(guò)30天,自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分 之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2. 逾期超過(guò)30天后,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲 方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 5天內(nèi)退還全部已付的款項(xiàng)，并 按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的 ， 經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限

8、的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)萬(wàn)分之二 的違約金。第八條其他責(zé)任1. 甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海 房地產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記或發(fā)生 其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。2. 乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所有，并愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3. 由于不可抗拒原因而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶(hù)登記手 續(xù),雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 款和廠房建設(shè)款。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1. 本協(xié)議如與房屋買(mǎi)賣(mài)合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同與本協(xié)議具有同等法律效 力。4.附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上