（精選）青海省2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試題

1、青海省2015年下半年土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)交易考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列指標中，不能由資產(chǎn)負債表提供。 A：資產(chǎn)負債率 B：銷售利潤率 C：流動比率 D：速動比率 E：土地 2、定性研究的優(yōu)點不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強3、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元(建筑面積)，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000，可出租率為85，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：

2、91800 E：時間因素 4、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。 A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素5、不影響建筑物的現(xiàn)值。 A：結構 B：建造年代 C：原始造價 D：裝修 E：時間因素 6、下面對土地估價描述不正確的是(2002年真題) A：土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響 C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大 D：土地估價必須充分

3、掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性 7、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和_。 A是否依托現(xiàn)有城 B人口數(shù)量和規(guī)模 C是否留有發(fā)展余地 D經(jīng)濟發(fā)展水平 8、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數(shù)點一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 9、農(nóng)用地分等工作中的面積應與土地利用現(xiàn)狀變更調查成果相一致，精確到小數(shù)點后。 A：一位 B：三位 C

4、：兩位 D：零位 E：國家實行土地估價師資格認證制度 10、在城市規(guī)劃的階段要進行豎向規(guī)劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益【2004年考試真題】 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：土地11、國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知(國辦發(fā)200532號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。 A查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 B查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C查清耕地和基

5、本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查 D查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 12、按照招標投標法的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括_。 A招標項目的性質 B招標項目的數(shù)量 C招標項目的推動力度 D招標項目實施地點 E招標項目的實現(xiàn)目的 13、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的_計。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6%14、根據(jù)（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償。 A賠償 B可保利 C代位追償 D最大誠信 15、用市場比較法評估某

6、住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經(jīng)調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為_元/平方米。 A2000 B2100 C2625 D2976 16、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。 A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益 D：土地價格

7、=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素 17、土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，屬于對土地價格的設定。 A：對估價結果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B：估價期日 C：估價機構對估價結果有解釋權 D：估價結果的法律責任 E：合法性 18、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。 A10 B15 C20 D30 19、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于。 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般

8、占銷售的。 A：1以內(nèi) B：13 C：35 D：5以上 E：土地 21、影響土地區(qū)位的主要因素為。 A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三種因素的綜合 E：時間因素 22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。 A： B： C： D： E：時間因素23、某市納稅人小李當月應納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為_元。 A700 B1050 C1400 D1750 24、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。 A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值

9、D：投資價值 E：時間因素25、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，_一律不予補償。 A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地 B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物 C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設施 D需要拆遷的農(nóng)田水利設施及其他配套建筑物二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、馬克思地租理論認為：級差地租產(chǎn)生的根本原因是_。 A自然條件的差異性 B土地投入的不同 C區(qū)位的差異 D土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷 2、在

10、采用收益還原法評估土地價格時，進行現(xiàn)場踏勘和資料收集一般應包括。 A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時的年平均總收益與總費用資料 B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料 C：營業(yè)性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料 D：直接生產(chǎn)用地應收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場價格資料 E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料3、房地出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有_。 A指數(shù)還原法 B造價比例法 C定期輪修法 D經(jīng)驗估計法 E租金比例法 4、地籍按表現(xiàn)形式分為。 A：常規(guī)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：數(shù)字地籍 E：多用途地籍5、市場經(jīng)

11、濟的直接對立物包括_。 A公有制 B自然經(jīng)濟 C產(chǎn)品經(jīng)濟 D計劃經(jīng)濟 E概念經(jīng)濟 6、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。 A土地用途多樣性 B土地經(jīng)濟供給的多樣性 C土地種類的多樣性 D土地區(qū)位的多樣性 7、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。 A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C：個別價值低于社會價格 D：個別價值高于社會價格 E：取得開工許可證 8、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關指標間存在如下的數(shù)量關系（）。 A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B本金化率越高，預期收益越高 C本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

12、 D本金化率越高，預期收益越低 9、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日 10、城鎮(zhèn)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復墾，最終實現(xiàn)項目區(qū)內(nèi)的土地整理工作。 A：建設用地總量能增加 B：建設用地總量不增加 C：耕地面積不減少 D：質量不降低 E：用地布局更合理11、在下列指標中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證 12、估價資料收

13、集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設計條件通知書 E房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析 13、從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場時，可得出的結論是。 A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高 B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高 C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低 D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比 E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比14、宏觀經(jīng)濟政策目標有。 A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟增長 D：國際收支平衡 E：完全就業(yè) 15、某評估公司承

14、接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā) 程度應設定為_。 A宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整 C宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 16、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年土地管理基礎試題)

15、A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者 17、我國土地資源的特點包括等。 A：后備土地資源有限 B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 18、土地登記，是指將_以及_依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權 B國有土地使用權 C集體土地所有權 D集體土地使用權 E土地抵押權、地役權 19、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，下列機構中屬于房地產(chǎn)中介服務機構。 A：城市物業(yè)管理機構 B：房地產(chǎn)咨詢機構 C：房地產(chǎn)價格評估機構 D：房地

16、產(chǎn)經(jīng)紀機構 E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構 20、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數(shù)求取中可以應用。 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價法 E：基準地價系數(shù)修正法 21、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須。 A：經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B：經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意 C：經(jīng)原土地使用權出讓方同意 D：重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E：調整土地使用權出讓金 22、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。 A：應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用年度計劃 C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設 D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉用和用地審批23、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析