北侖商業(yè)廣場綜合分析

1、寧波北侖商業(yè)分析寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商局2010.4一、北侖區(qū)綜合介紹1、綜合寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（北侖）位于母城寧波市東北部,地處北侖港后方,距離市中心約27公里，北侖上高速到寧波東25分鐘，從通途路到江東僅45分鐘的車程，于1984年10月經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，區(qū)域內(nèi)陸地面積為593平方公里，海域面積為258平方公里，是中國建區(qū)最早、面積最大的國家級開發(fā)區(qū)之一。北侖區(qū)轄6街道2鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，有215個行政村和34個社區(qū)居委會，現(xiàn)有常住人口52萬，其中戶籍人口33萬，海員流動人口約20萬，實(shí)際人口將近100萬人。北侖境內(nèi)設(shè)有寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)4個國家級開發(fā)區(qū)域，

2、是寧波市和浙江省外向型區(qū)域最為集中、外商投資最為密集的重點(diǎn)對外開放區(qū)域。在全國國家級開發(fā)區(qū)綜合評比中名列前五名。2006年北侖區(qū)域?qū)崿F(xiàn)生產(chǎn)總值476億元，財政收入96.6億元。其中北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值318.5億元，財政收入55.1億元，按照常住人口計算，人均GDP達(dá)到了7656美元，人均財政收入達(dá)到了10596元，名列寧波市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到19693元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到9110元。2、北侖港相信大家都知道北侖港，北侖緊臨被譽(yù)為中國港口“皇冠之冕”的北侖港，岸線173公里，其中深水岸線120多公里，目前已開發(fā)岸線70公里。以北侖港為主體的寧波港現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位305

3、座，其中萬噸級以上深水泊位60座，主要有25萬噸級原油碼頭，20萬噸級礦砂中轉(zhuǎn)泊位、8個國際集裝箱泊位、液體化工專用泊位、煤炭專用泊位及通用泊位，可靠泊30萬噸級世界特大型貨輪和第六代大型集裝箱船舶，是遠(yuǎn)東地區(qū)最大液體化工產(chǎn)品中轉(zhuǎn)基地，已與世界上100多個國家和地區(qū)的600多個港口通航。2006年港口貨物吞吐量突破3億噸，集裝箱超過700萬標(biāo)準(zhǔn)箱；分列大陸沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。寧波北侖港與舟山港合作，并共同成立了寧、舟港口管理局，使得寧舟港將成為中國大陸第一大港口。3、招商引資對，就是因?yàn)楸眮鲇辛诉@么一個深水良巷，依托著東方大港的優(yōu)勢，加上政府不斷加強(qiáng)大項(xiàng)目的建設(shè)

4、和基礎(chǔ)設(shè)備的建設(shè)，招商引資也呈現(xiàn)出了突破性發(fā)展的好勢頭，隨著港口的不斷發(fā)展，加上諸多500強(qiáng)企業(yè)及大企業(yè)的不斷加入，使得北侖的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，經(jīng)過近二十年的艱苦創(chuàng)業(yè),開發(fā)區(qū)已經(jīng)具備大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的總體框架,形成了良性循環(huán)的軟硬投資環(huán)境。2006年，北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）合同利用外資10.5億美元，占寧波市44.27億美元的23.7%，占浙江省191億美元的5.5%；實(shí)際利用外資6.1億美元，占寧波市24.3億美元的25.1%，占浙江省88.9億美元的6.9%，合同利用外資和實(shí)際利用外資絕對值繼續(xù)保持寧波市第一。到2006年止，已有56個國家和地區(qū)的客商在區(qū)域內(nèi)累計興辦外資項(xiàng)目1461家，總投資163億

5、美元，其中千萬美元以上項(xiàng)目290家，有39家全球500強(qiáng)跨國公司落戶。寧波市新世紀(jì)11個“百億工程”項(xiàng)目有9個落戶北侖，已初步形成能源、石化、鋼鐵、汽車及零配件、造船、造紙等六大臨港產(chǎn)業(yè)群，以及塑機(jī)、紡織服裝、模具、文具、糧油食品加工、港口物流等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。連續(xù)6年在浙江省各級開發(fā)區(qū)綜合評比中名列第一，也是商務(wù)部評估中國最佳的5個國家級開發(fā)區(qū)之一。二、北侖建商業(yè)中心的意義在哪隨著北侖經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，港口建設(shè)的不斷發(fā)展，旅游業(yè)的日益興旺，使得北侖成為長三角洲的黃金地區(qū)，但是北侖人民卻有力沒處發(fā)，有錢沒處花。1、城市建設(shè)城市呈現(xiàn)新面貌。全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資65.8億元，同比增長35.3?！耙惑w兩翼”

6、的城市框架基本確立，行政中心、中心廣場、體藝中心、港務(wù)大樓、商務(wù)大樓等一批城市現(xiàn)代化亮點(diǎn)工程相繼建成。大碶、霞浦與中心區(qū)在城市功能、道路交通、空間形象等方面加速融合，小港副中心城區(qū)城市及形象日益凸顯，白峰副中心城區(qū)正在建設(shè)之中。截至2006年底，城市人均公共綠地面積達(dá)到13.1平方米，綠化覆蓋率達(dá)到37.8 。2、港口經(jīng)濟(jì)隨著北侖港與舟山港的合作，以及國際郵輪母港的建設(shè)，（據(jù)報道，郵輪母港建設(shè)的推出，其經(jīng)濟(jì)收益會是?？扛鄣?0到14倍）屆時不但每年上港海員人數(shù)有20萬人左右，且多為外籍人員，消費(fèi)潛力巨大，而且國際郵輪母港這一旅游也將會給當(dāng)?shù)貛砜捎^的消費(fèi)能力。1）北侖港海員狀況調(diào)查每年海員上港

7、總?cè)藬?shù)北侖港已建成并使用的碼頭有4個，1號碼頭為散貨碼頭，上港船員較少，2-4號碼頭為集裝箱碼頭每月平均到港船只300艘，10-20人/艘，據(jù)此推測北侖港年上港海員人數(shù)約為162,000人；現(xiàn)在正在興建5號碼頭，投入使用后上港海員人數(shù)還將增加。 上港海員中國內(nèi)海員與國外海員占比沒有確切占比數(shù)字，但港務(wù)局相關(guān)人士透露國外海員多于國內(nèi)海員；據(jù)2001年寧波港統(tǒng)計資料顯示：國外海員占比為59%，國外海員分別來自66個國家和地區(qū)，以菲律賓、韓國、印度這3個亞洲國家的海員居多。2000年寧波港新增了6條遠(yuǎn)洋集裝箱運(yùn)輸航線，來港的歐洲海員數(shù)量較往年也有明顯增加，主要以希臘、羅馬尼亞、烏克蘭3國的海員為主。

8、海員上港平均滯留時間幾小時至2天，最多2天2夜海員上港一般進(jìn)行的消費(fèi)活動或經(jīng)常光顧的消費(fèi)場所海員上港后的消費(fèi)以日常生活性用品和休閑娛樂活動為主。一般去超市采購日常生活用品，再去寧波市區(qū)的酒吧消費(fèi)；北侖區(qū)內(nèi)目前只有一個比較好的酒吧，因此上港海員還是傾向到寧波市區(qū)的酒吧休閑。北侖港距離本項(xiàng)目車程及主要交通工具10分鐘車程；有公交車站（353路、378路），但公交線路不經(jīng)過項(xiàng)目地塊，可以到北侖市區(qū)；另外還有中巴車可以到達(dá)北侖港；海員到港后有港務(wù)局班車可以接送海員到北侖或?qū)幉ㄊ袇^(qū)。2）舟山港特點(diǎn)分析緊鄰北侖港，以海洋漁業(yè)為主要特色產(chǎn)業(yè)，港口發(fā)展水平較高、海島農(nóng)業(yè)、工業(yè)發(fā)展迅速，但第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，目前

9、并無大型商業(yè)設(shè)施來滿足當(dāng)?shù)鼐用袢找嬖鲩L的物質(zhì)、精神需要，本項(xiàng)目的開發(fā)正好能彌補(bǔ)這一不足。3、旅游經(jīng)濟(jì)北侖近幾年的旅游業(yè)已不斷開拓，隨著九峰山景區(qū)、阿育王寺、鳳凰樂園等等的不斷興起，每年光旅游人員就達(dá)數(shù)百萬人次。北侖區(qū)旅游業(yè)概況社會消費(fèi)快速增長。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額42.26億元，比上年增長17.1。其中批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額37.54億元；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.73 億元。億元商品市場成交額達(dá)到17億元，比上年同期增長25.9。旅游業(yè)持續(xù)升溫。全年共接待游客124萬人次，同比增78 % ；接待入境旅游者約6.93萬人次，同比增長22。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.78億元，同比增長21。全區(qū)現(xiàn)

10、有旅行社7 家，旅行社門市部6個，星級賓館20家。1）鳳凰山主題樂園：由政府全額投資建造的21世紀(jì)新一代高科技大型國際化主題公園，位于北侖中心區(qū)，緊鄰本項(xiàng)目，距寧波市中心30公里，距普陀山風(fēng)景區(qū)40公里；公園占地26萬平方米，每年可吸引80-100萬游客，是面向?qū)幉?，服?wù)浙江，輻射華東的集休閑、娛樂、旅游功能為一體的現(xiàn)代主題樂園。2）九峰山旅游區(qū)：北侖區(qū)最為知名的旅游圣地，位于北侖大碶鎮(zhèn)和柴橋鎮(zhèn)之間；九峰山地處江南大陸架的最東端，屬天臺山脈太白山支脈，疊峰連岡，奇峰挺九，因此得名，有“寧波美麗的后花園”之美稱。3）港口旅游：北侖以港口知名，因此港口旅游成為北侖區(qū)的一大特色。有關(guān)調(diào)查表明：寧波有

11、95%以上的人不了解北侖港，來寧波旅游的人中有一半以上希望目睹北侖港的風(fēng)采。如今北侖港區(qū)旅游的第一個景點(diǎn)“新海上絲綢之路”展示館于05年3月正式落成，位于北侖電廠上世紀(jì)70年代建設(shè)的重件碼頭，建筑面積約平方米，陳列有反映河姆渡時期、句章港時期、明州港時期、慶元港時期、老寧波港時期、北侖港時期寧波渡口港口文化的實(shí)物和圖片，游客走上展示館樓上的平臺，港口風(fēng)光一覽無遺。另外在港口設(shè)立景點(diǎn)屬全國首創(chuàng)，勢必將吸引更多的游客前來觀光。4）與其他地區(qū)知名景區(qū)的聯(lián)系：國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)普陀山位于錢塘江口、舟山群島東南部海域，是一座海島，交通主要依靠船只。由于普陀山所在的舟山島西與寧波北侖港隔海相望，所以從海路

12、去普陀山須先去北侖乘車到白峰，再轉(zhuǎn)船一小時到普陀山?？梢?，北侖已經(jīng)成為了進(jìn)出舟山和普陀山的必經(jīng)之路，連接著寧波和舟山的經(jīng)濟(jì)往來4、大企業(yè)北侖的大企業(yè)，大項(xiàng)目很多，并擁有大量的大型三資企業(yè)，員工的收入也居寧波縣、區(qū)首位，并擁有大批較高的外籍流動人員，這一方面就可以支撐起北侖區(qū)第二產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，又為北侖區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的客源和消費(fèi)力的支持。5、北侖商業(yè)現(xiàn)狀北侖雖有這么強(qiáng)大的消費(fèi)能力，但目前北侖區(qū)域的商業(yè)已完全不適應(yīng)其發(fā)展的需求，現(xiàn)有的商業(yè)中心主要為新大路、明州路、華山路等舊城區(qū)、曼哈頓商業(yè)廣場為主，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局卻缺乏有序性，也缺少科學(xué)的規(guī)劃指導(dǎo)，發(fā)展層次上很多只是以滿足日常基本要求為主，

13、而且現(xiàn)有的專業(yè)店經(jīng)營規(guī)模普通較小，面積不足100平方米，檔次多屬于中低檔水平，缺少高級精品和一流大品牌，經(jīng)營者也多屬于私人經(jīng)營，缺乏先進(jìn)的商業(yè)管理模式，導(dǎo)致北侖目前的商業(yè)模式雜亂無章。另外百貨店由于品類不全，規(guī)模較小，檔次不高，因些大多數(shù)的百貨的經(jīng)營狀況均不是很理想，北侖在高檔百貨領(lǐng)域目前還是一個空白。因此目前北侖的市民大多數(shù)都跑到業(yè)態(tài)較豐富、齊全的寧波去消費(fèi)，這是北侖經(jīng)濟(jì)收入的一大流失?，F(xiàn)北侖地區(qū)大潤發(fā)營業(yè)額06年度3.3個億含稅。07年截止到十月份每天人均客流量在120萬人次，日銷售額在120萬左右。目前北侖地區(qū)肯德基有三家，明州路與新大路的為只肯德基稅后營業(yè)額一年約在1400萬。大潤發(fā)肯

14、德基一年營業(yè)額稅后是900多萬，從剛開業(yè)到現(xiàn)在每年增加月200萬。明州路與長江路的金匯百貨目前每月約在70萬稅后營業(yè)額。6、交通規(guī)劃 北侖區(qū)廣域交通環(huán)境調(diào)查） 北侖區(qū)廣域交通環(huán)境現(xiàn)狀/規(guī)劃示北侖區(qū)廣域交通環(huán)境現(xiàn)狀及規(guī)劃道路類型序號道路名稱連通區(qū)域開通年份區(qū)間延伸長度（米）高速公路1甬舟高速公路余北高速公路、舟山20089506 2黃河路濱海快速路-329國道（五鄉(xiāng)）200815183 3余北高速公路甬江-穿山200816163 4繞城高速公路三江片、鎮(zhèn)海片、北侖片2007年1400005穿山疏港高速公路好思房大碶柴橋白峰穿山2015年360006同三國道高速公路黑龍江同江寧波海南三亞2000年

15、5700000快速路1濱?？焖俾泛：勇佛鄹咚傩呀穼幉ù髽?008年15591 2329國道（新）鐵路-集裝箱四期碼頭2004年7220 3新安江路濱?？焖俾?329國道（五鄉(xiāng)）2003年11822 4海河路濱?？焖俾?沿海中線2003年16526 5沿海中線329國道（新）-昆亭2004年17793 6通途路余北高速公路-泰山路2000年4170 主干路1駱霞路寧波大橋-甬舟高速珠江路1996年4682 軌道交通1軌道一號線高喬中山路、329國道、錢塘江路、泰山路北侖2010年446002軌道二號線林鎮(zhèn)櫟社機(jī)場火車站鎮(zhèn)海電廠北侖2015年50000鐵路1北侖支線寧波東站寶幢站大F929站

16、北侖車站1995年354142北侖復(fù)線寧波東站寶幢站大F930站北侖車站2010年354143北侖鎮(zhèn)海線北侖鎮(zhèn)海2020年暫不確定公共汽車1353路南站寧波大廈體育館北侖電廠小山公園新碶2005年前無此統(tǒng)計282路北侖總站職業(yè)學(xué)校新車站體育館寧波輪船碼頭2005年前無此統(tǒng)計3788路 、路550-1體育館下邵站高塘新大路區(qū)府北侖客運(yùn)站2005年前無此統(tǒng)計北侖區(qū)區(qū)內(nèi)交通環(huán)境調(diào)查 北侖區(qū)區(qū)內(nèi)交通環(huán)境現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖北侖區(qū)區(qū)內(nèi)交通環(huán)境現(xiàn)狀及規(guī)劃道路類型序號道路名稱連通區(qū)域開通年份區(qū)間延伸長度（米）主干路1黃山路小浹江-長江路1996年12083 2泰山路甬江-新安江路-鐵路2003年19155 3隧

17、道二路甬江北-錢塘江路2003年10462 4江南路1余北高速公路-泰山路2003年2991 5江南路2泰山路-駱霞線2003年3503 6小浹江路駱霞路-余北高速公路2003年7125 7富春江路駱霞路-泰山路-錢塘江路2003年9827 8錢塘江路駱霞線-隧道二路-新安江路2003年10850 9太河路港口-余北路-沿海中線2003年19923 10珠江路駱霞線-泰山路2003年1291 11大榭路1大榭島-海河路2003年4233 12大榭路2大榭島-白峰2003年10719 13上陽路白峰-余北路-沿海中線2003年7789 14梅山路新329國道-沿海中線-梅山島2003年7185

18、次干路1明州路新安江路-海河路2003年8085 2恒山路新安江路-海河路2003年8511 3松花江路駱霞路-泰山路-余北路2003年6180 4中河路明州路-329國道2003年4214 5遼河路駱霞路-泰山路2003年3308 6閩江路駱霞路-泰山路2003年2635 7新大路明州路-泰山路-329國道2003年4258 8甬江路駱霞線-新安江路2003年10260 鐵路4大榭島支線暫不確定2020年暫不確定5華峙支線暫不確定2020年暫不確定6臨港企業(yè)支線暫不確定2020年暫不確定7梅山支線暫不確定2020年暫不確定線路類型序號路別連通區(qū)域開通年份區(qū)間延伸長（米）公共汽車1378路北侖

19、客運(yùn)中心保稅東區(qū)小港鎮(zhèn)政府南大街招寶山2005年前無此統(tǒng)計2702路貴駟汽車站貝發(fā)大港五路恒山路北侖客運(yùn)站2005年前無此統(tǒng)計3783路柴橋亞浦保稅區(qū)小港家樂福寧波大廈南站2005年前無此統(tǒng)計4801路北侖區(qū)政府華山路交警大隊塘灣明港中學(xué)大碶站2005年前無此統(tǒng)計5803路北侖區(qū)政府華山路高鳳路日積河西亞浦公辦2005年前無此統(tǒng)計6805路北侖區(qū)政府青少年宮申洲集團(tuán)方夏先鋒民樂2005年前無此統(tǒng)計7702路北侖客運(yùn)站高鳳路區(qū)府站小港站林廟路煉化公司王家2005年前無此統(tǒng)計8811路柴橋穿山后所小門白鋒抑導(dǎo)灣化峙郭巨2005年前無此統(tǒng)計9783-1路南站東?；▓@下卲北侖客運(yùn)中心國貿(mào)花園鳳凰山主題

20、樂園2006年10550路南站家樂福下卲北侖客運(yùn)中心國貿(mào)花園北侖保稅區(qū)11550-1路南站家樂福下卲北侖客運(yùn)中心國貿(mào)花園鳳凰山主題樂園2006年十一五”末北侖有二大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，通過著力構(gòu)建以公路為主、其他為輔的綜合交通網(wǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)公路快速化、網(wǎng)絡(luò)化。1）、根據(jù)2004年10月底公布的寧波市快速軌道交通線網(wǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃中提到“十一五”末將建軌道交通一號線，起于寧波高橋止于北侖。其中一個站點(diǎn)會設(shè)在商業(yè)中心地塊。2）、構(gòu)建綜合交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)公路快速化，全區(qū)形成30分鐘交通圈。繞城高速公路穿越小港，從北侖到臺州、溫州、金華以及經(jīng)杭州灣跨海大橋到上海將更加快捷，同三線高速公路延伸段從北侖出口處通

21、過高架直達(dá)北侖港二期、三期碼頭；新矸至春曉公路、江南公路、通途路全面建成及拓寬。綜上所述，北侖經(jīng)濟(jì)潛力巨大，各方面配套條件也已經(jīng)成熟，因此北侖迫切需要一個商業(yè)集中、業(yè)態(tài)分布齊全，配套完善的購物休閑場所，以方便企事業(yè)單位和居民生活購物和娛樂，利用商業(yè)中心的建設(shè)促進(jìn)開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和文化的繁榮，改善開發(fā)區(qū)投資環(huán)境和形象。北侖政府去福州考察過程當(dāng)中，對華辰集團(tuán)的實(shí)力給予了充分的肯定，并堅決屬意由我公司開發(fā)這一黃金地塊。三、本項(xiàng)目輻射三公里人口數(shù)據(jù)2007年北侖區(qū)完成了中心區(qū)“中提升”方案，各單項(xiàng)工程設(shè)計方案，確定招商對象并開展相應(yīng)政策研究；2008年初全面啟動建設(shè)；2010年底前基本完成。中提升領(lǐng)導(dǎo)小

22、組現(xiàn)已籌劃好了幾個主題功能中心：一是文化藝術(shù)中心：包括科技文化中心、北侖劇院；二是教育中心：包括寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院、北侖中學(xué)、明港中學(xué)、泰河中學(xué)、東海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園；三是體育中心：包括體藝中心、中國女排北侖訓(xùn)練基地、體育公園；四是醫(yī)療衛(wèi)生中心：包括北侖人民醫(yī)院、開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院；五是休閑中心：包括鳳凰山主題公園、市民廣場；六是商業(yè)娛樂中心，包括鳳凰城商業(yè)街、君臨北侖國際商業(yè)中心；七是餐飲酒店：包括麗晶五星級大酒店、卓耀五星級大酒店等。廣場項(xiàng)目位于北侖中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目地東靠長江路，西接泰山路，南臨橫河路，北承黃山路。項(xiàng)目占地220畝，總建筑面積33萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)18萬平方米。建成大型賣場

23、，百貨，家具城，家電區(qū)，數(shù)碼城及對應(yīng)特色步行街，及購物休閑，娛樂，美食，商務(wù)辦公，居住為一體的，適合各個階層，各種年齡段的第三代購物中心。本項(xiàng)目的3公里商圈范圍內(nèi)包含了整個北侖城區(qū)(新碶街道和大港工業(yè)城)和大碶街道一部分，霞浦街道一部分。牡丹社區(qū)地處北侖城區(qū)東部，東依小山公園，西靠長江路，南臨華山路，北至明州路，是一個相對獨(dú)立的現(xiàn)代居住型社區(qū)。社區(qū)面積約25萬平方米，現(xiàn)有居民樓74幢，住戶5173戶，人口11483余人。轄區(qū)內(nèi)有開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院、招商銀行等共建單位16家。玉蘭社區(qū)位于北侖新碶中河路以西，岷山路以南，新大路以東，泰山路以北，目前由里仁花園一期、二期，塘灣人家，寶新不銹鋼宿舍3個小區(qū)

24、組成，建筑約14.7萬平方米，共有住宅樓64幢，2057戶，商業(yè)用房220余套，入住人口約5000人。社區(qū)綜合綠化率50%。里仁花園3期正在建設(shè)中，計劃有12幢樓群，其中9幢小高層，3幢高層，共18個單元1162套，約可入住5100人口。紫荊社區(qū)居委會地處北侖老城區(qū)，東依太河，西靠巖河，南鄰明州路，北至駱亞線公路，是新碶街道成立最早的社區(qū)居委會，原名新碶居委會，2000年改名老街社區(qū)居委會。社區(qū)整合后于2003年7月改名紫荊社區(qū)居委會，現(xiàn)有總戶數(shù)3861戶，常住人口9003人，共含有18個小區(qū)，18個小街小弄，30個居民小組，現(xiàn)有海關(guān)、郵電、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、信用社等轄區(qū)單位。海棠社區(qū)地處北侖

25、城區(qū)中心，東依東河路，西靠中河咱路，南臨通途路，北至星中路。區(qū)域內(nèi)由外洋新村、北電新村、華艷新村、新艷新村、恒中小區(qū)、華恒小區(qū)等小區(qū)組成。轄區(qū)面積35萬平方米，有住宅樓131幢，常住人口5220戶。社區(qū)內(nèi)有1個學(xué)校、2所幼兒園、1家婦保所，以及區(qū)人事、交通、工商、環(huán)保、城管、財稅局等13家共建單位。芝蘭社區(qū)位于北侖城區(qū)南部，由奧力孚公寓、新恒公寓、華山新村，明州花園等小區(qū)組成，共有住宅165幢，435單元，4485套。社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有常住戶6462戶，19693人。百合社區(qū)轄區(qū)范圍東起巖河，西接松花江路，南始恒山路，北至進(jìn)港路，占地面積約104.23萬平方米。目前轄區(qū)內(nèi)有海灃園、海銘園、海鴻園、海天

26、園、松花江路小區(qū)、恒陽小區(qū)、銀星苑共七個居民小區(qū)，共有42幢樓群，113個單元，有商品房2591套，店面房372間，常住人口7500余人。（另有太平洋名苑正在籌建）轄區(qū)內(nèi)有北侖供電局、新碶派出所、北侖區(qū)法院、區(qū)藥監(jiān)局等15家共建單位。芙蓉社區(qū)位于新碶城區(qū)東側(cè)，社區(qū)管轄范圍東至珠江路，南至恒山路，西至遼河路，北至進(jìn)港公路，目前由東方花園、高峰家園、高峰2期、芙蓉家園、吉利花苑、京華名苑6個住宅小區(qū)組成，建筑面積約 28萬平米，共有住宅樓128幢，5389戶，商業(yè)用房840套，入住人口達(dá)11760人。紅梅社區(qū)地處北侖城區(qū)東南面，東起太河路，南至黃山路，西接中河路，北到明州路。社區(qū)面積約20萬平方米

27、，主要由星陽新村、大港新村、怡陽公寓1期2期、天興公寓及東方名都等小區(qū)組成。社區(qū)內(nèi)共有58幢樓群，140個樓道，現(xiàn)有居民2827戶，總?cè)丝?535人。杜鵑社區(qū)東臨長江路，南靠山路、西臨太河路，北至進(jìn)港公路，管轄區(qū)面積208萬平方米。共有23個小區(qū)，小區(qū)建筑172幢，現(xiàn)有住戶6769戶，社區(qū)內(nèi)常住人口15340人。鳳凰社區(qū)位于北侖行政中心南側(cè)，社區(qū)面積22萬余平方米，由太平洋小區(qū)、長江小區(qū)、新霞浦小區(qū)、陽光新城小區(qū)、水華家園等組成，共有住宅房 3000多套，店面房 275 間，現(xiàn)入住戶已達(dá)70左右，共10713余人，并有新住戶不斷搬入。銀杏社區(qū)是北侖以外來務(wù)工為主的社區(qū)。社區(qū)占地35畝，有住宅2

28、5幢，共861套。目前已入住居民4500余人。學(xué)苑社區(qū)，位于大碶街道城區(qū)東側(cè)，區(qū)域面積1.08平方公里，目前轄區(qū)有6個居民區(qū)，分別是耀華家園、香榭家園、中河茗苑、江星公寓、高德公寓和明港公寓，規(guī)劃入住3352戶近10000人居民。壩頭社區(qū)，社區(qū)區(qū)域范圍為：東至巖河、西至人民南路、南至余北快速路、北至蘆山路，社區(qū)總面積為0.74平方公里。區(qū)域內(nèi)有華盛公寓、雄鎮(zhèn)家園、滿庭坊、興盛家園、人民南路58號等5個住宅小區(qū)及27個居住散戶區(qū)，有6個村村民并入本社區(qū)，社區(qū)居民4073余戶，11710余人。高田王社區(qū)區(qū)域面積1.23平方公里，下轄四季華庭、靈峰公寓、洪順新都等13個居民住宅小區(qū)，常住人口約685

29、0人，共有企事業(yè)單位9家。黃鸝社區(qū)，位于泰山路以南、東泰河支流以東，穿山疏港高速公路以北、長江路以西，占地面積約25公頃，內(nèi)有三個小區(qū)，（天興嘉園、美好家園、錦港佳園）和規(guī)劃中的北侖客運(yùn)中心、籌建中的霞浦街道行政中心以及占地約4000平方米的休閑廣場。內(nèi)有居民樓47幢，1800套房子和300戶店面房。柴橋街道位于北侖區(qū)中部。東鄰白峰鎮(zhèn)；南接春曉鎮(zhèn)；西連霞浦、大碶兩個街道，轄蘆南、蘆北等4個社區(qū)，五馬、沃家村等34個村和1個漁業(yè)隊。共17680戶，其中農(nóng)村戶14111戶、社區(qū)3569戶；常住人口44000。 峰城社區(qū)以白峰鎮(zhèn)政府駐地為中心，包括白峰下林、白丈、屺峙、小門、蔣岙、司前、神馬新村、山

30、防新村等周邊九個行政村，社區(qū)共有居民1861戶，3543人口，社區(qū)內(nèi)有派出所，工商所，供電所、農(nóng)行、駐地方部隊等50余家單位。周邊人口居住分析表年份預(yù)測常住人口戶籍人口戶籍人口戶數(shù)戶平均人口年份預(yù)測常住人口戶籍人口戶籍人口戶數(shù)戶平均人口（人）（人）（戶）（人/戶）（人）（人）（戶）（人/戶）1985年352,873304,201100,2893.031997年379,213326,908126,1522.591986年353,468304,714103,3302.951998年380,149327,715126,5022.591987年356,362307,209107,1262.871999

31、年380,343327,882118,3322.771988年360,141310,466111,5842.782000年382,245330,090128,0502.581989年362,716312,686114,9342.722001年383,709330,784131,1382.521990年365,252314,872117,0322.692002年385,460332,293135,2612.461991年367,351316,682119,5332.652003年391,664337,641130,1702.591992年364,116313,893119,1002.642004

32、年394,008339,6621993年371,648320,386123,0502.62005年396,120341,4831994年372,131320,803120,9852.652006年398,243343,3131995年373,670322,129123,8292.62007年400,379345,1541996年377,215325,185125,1322.62008年402,526347,005注明：1. 北侖區(qū)流動人口：據(jù)北侖區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)計，北侖區(qū)擁有大量流動人口，2006年流動人口總數(shù)達(dá)到45萬人；2. 北侖區(qū)常住外籍人口：2006年，全區(qū)三資企業(yè)累計已超過2100余家，

33、全年臨時入境境外人員達(dá)8萬余人次，在甬常住境外人員1200余人，約占全市常住入境人員的三分之一3. 2005年第五次人口普查：北侖區(qū)戶籍人口為35萬人，常住人口為52萬人，比值為1:1.16，以此比值及北侖區(qū)戶籍人口推測北侖區(qū)常住人口數(shù)；4. 2004-2008年數(shù)據(jù)：根據(jù)1985-2003年數(shù)據(jù)，通過GM11模型推測得出；四、周邊住宅樓盤規(guī)劃北侖城區(qū)樓盤詳細(xì)數(shù)據(jù)樓盤名稱建筑面積（m2）住宅面積（m2）戶數(shù)（戶）戶平均人口（人）居住人口（人）開發(fā)狀況海天園27395249 2.59645 現(xiàn)有學(xué)府茗苑51831471 2.591220 現(xiàn)有景第公寓18219166 2.59429 現(xiàn)有港都茗苑

34、25580233 2.59602 現(xiàn)有九鼎家園40600369 2.59956 現(xiàn)有泰河茗苑22000200 2.59518 現(xiàn)有高峰家園86487786 2.592036 現(xiàn)有景泰家園9309380035 2.5989 現(xiàn)有香榭家園67579614 2.591591 現(xiàn)有耀華家園79900799005382.591394現(xiàn)有大港公寓11155101 2.59263 現(xiàn)有明港公寓26000236 2.59612 現(xiàn)有中河茗苑1132001029 2.592665 現(xiàn)有江星公寓77038700 2.591814 現(xiàn)有陽光公寓22107201 2.59521 現(xiàn)有萬興茗苑1089599 2.592

35、57 現(xiàn)有太陽園月亮苑68097619 2.591603 現(xiàn)有國貿(mào)花園1000 2.592590 現(xiàn)有怡陽公寓350 2.59907 現(xiàn)有九峰小區(qū)430 2.591114 現(xiàn)有青林嘉園60000545 2.591413 現(xiàn)有金貿(mào)大廈21000191 2.59494 現(xiàn)有天興公寓11000560151 2.59132 現(xiàn)有里仁花園-14202.593680現(xiàn)有清水麗庭3500020574187 2.59484 現(xiàn)有京華名苑2000001818 2.594709 現(xiàn)有仙荷家園3680003345 2.598665 現(xiàn)有東方名都14624133 2.59344 現(xiàn)有海琴園3116012128110

36、2.59286 現(xiàn)有港城花園2720718136165 2.59427 現(xiàn)有中河家園2723214679133 2.59346 現(xiàn)有怡陽公寓27952542.59660現(xiàn)有長江花園3800023059210 2.59543 現(xiàn)有萬興公寓320020000182 2.59471 現(xiàn)有港灣人家949486 2.59224 現(xiàn)有新世紀(jì)東方花園61000555 2.591436 現(xiàn)有嘉怡花園380 2.59984 現(xiàn)有黃金海岸2163201369691245 2.593225 現(xiàn)有景港佳園5227031808289 2.59749 現(xiàn)有青林嘉園5135332751298 2.59771 現(xiàn)有港城嘉園6

37、169997642888 2.592299 現(xiàn)有太平洋花園5315327300248 2.59643 現(xiàn)有萬興茗苑8800648559 2.59153 現(xiàn)有新華園8102546342421 2.591091 現(xiàn)有天興嘉園7760149750452 2.591171 現(xiàn)有高德公寓2834619153174 2.59451 現(xiàn)有華庭公寓159931031694 2.59243 現(xiàn)有美好家園79900422607842.592030現(xiàn)有學(xué)苑花城148000100000909 2.592355 現(xiàn)有鴻景灣小區(qū)5563133719307 2.59794 現(xiàn)有名都新城2972018517168 2.594

38、36 現(xiàn)有耀華家園5112426461241 2.59623 現(xiàn)有藍(lán)天公寓523405312.591400現(xiàn)有恒山公寓402054722.591225現(xiàn)有明州花園38399、4512.591200現(xiàn)有濱?；ㄔ?9919482108972.592500現(xiàn)有秦河康園795704807810602.59750現(xiàn)有怡峰花園34205220684172.591100現(xiàn)有都會經(jīng)典310003892.591007現(xiàn)有繁佳公寓6364910602.592745現(xiàn)有萬華景園28616325602.596630在建樓盤東海明593000在建樓盤本項(xiàng)目周邊開發(fā)住宅1800000150000

39、200002.5951800部分08年開工 周邊兩公里內(nèi)有60多個小區(qū)（包括在售），常住居民約有13萬戶，入住人口在40萬左右（不包括海員、旅游人員）。周邊還有規(guī)劃的住宅地塊約有2.3萬戶容量如煙臺萬華景園、東海明園、四季桂花園等高檔住宅小區(qū)，預(yù)計入住人口在7萬人左右。這些住宅地塊都在近期開工。就目前的形式來看，比較成熟的小區(qū)有：都會經(jīng)典、繁佳公寓、桃源里、太平洋花園、隆順花園、隆順欣園、黃金海岸、里仁花園、天興公寓、黃山綠苑、黃山別墅等居住的都是居住的中高層次的住戶。五、輻射三公里工業(yè)情況寧波開發(fā)區(qū)境內(nèi)共有40個國家和地區(qū)的投資, 一些世界著名跨國公司如美國埃索、Samsonite、DOW化

40、學(xué)、Dupont，歐洲BP、赫斯特、曼內(nèi)斯曼、易達(dá)文具，日本伊藤忠、三菱、三井，兼松、丸紅、住友，韓國三星、印尼金光集團(tuán)及泰國正大等眾多國際企業(yè)已在此投資興辦企業(yè)，已經(jīng)初步形成能源，石化，鋼鐵汽車及零配件，造船，造紙等六大臨港產(chǎn)業(yè)群；以及塑機(jī)，紡織服裝，模具，糧油食品加工，港口物流等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。2006年，北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）合同利用外資10.5億美元，占寧波市44.27億美元的23.7%，占浙江省191億美元的5.5%；合同利用外資和實(shí)際利用外資絕對值繼續(xù)保持寧波市第一。截止到2006年止，已有56個國家和地區(qū)的客商在區(qū)域內(nèi)累計興辦外資項(xiàng)目1461家，總投資163億美元，實(shí)際利用外資31億美元。其

41、中千萬美元以上項(xiàng)目290家，有39家全球500強(qiáng)跨國公司落戶北侖區(qū)。項(xiàng)目3公里輻射范圍（寧波保稅區(qū)、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的境內(nèi)企業(yè)）2006年出口500萬美元以上企業(yè)單位：萬美元企 業(yè) 名 稱出口金額企 業(yè) 名 稱出口金額一、外貿(mào)公司二、外商投資企業(yè)寧波聯(lián)合集團(tuán)進(jìn)出口股份有限公司26458寧波申洲針織品有限公司11983寧波億泰進(jìn)出口有限公司8565飛達(dá)仕新樂有限公司7208中國寧波國際合作有限責(zé)任公司8781三星重工業(yè)(寧波)有限公司5107中機(jī)寧波貿(mào)易有限公司5855天旗運(yùn)動用品(寧波)有限公司2152寧波瑞達(dá)國際經(jīng)貿(mào)有限公司5322怡人工藝品(寧波)有限公司1730寧波海天進(jìn)出口公司360

42、0寧波國成塑料有限公司1669寧波開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)對外貿(mào)易有限公司3534寧波僑泰興紡織有限公司1428寧波雅戈爾國際貿(mào)易運(yùn)輸有限公司2763寧波住重機(jī)械有限公司1373寧波中化建進(jìn)出口公司2691寧波寶新不銹鋼有限公司1180寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中包進(jìn)出口公司1996寧波新橋化工有限公司962寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯星貿(mào)易有限公司1760寧波亞朔科技有限公司890寧波華能國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司1422寧波太平洋羽絨有限公司880寧波寧星工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司1301寧波西田信染織有限公司832中儀寧波開發(fā)區(qū)進(jìn)出口公司885大和縫紉機(jī)(寧波)有限公司668寧波拓普機(jī)電進(jìn)出口有限公司767臺晶(寧波)電子有限公司6

43、64寧波康大進(jìn)出口有限公司752金光食品(寧波)有限公司529寧波蒙迪進(jìn)出口有限公司730寧波東洋毛紡有限公司524中國五礦寧波貿(mào)易公司713寧波四聯(lián)國際貿(mào)易有限公司6873公里輻射范圍（寧波保稅區(qū)、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的境內(nèi)企業(yè)）2006年工業(yè)總產(chǎn)值上億元企業(yè)單位：萬元企 業(yè) 名 稱工 業(yè)總產(chǎn)值企 業(yè) 名 稱工 業(yè)總產(chǎn)值浙江北侖發(fā)電有限公司359498浙江善高化學(xué)有限公司21810寧波寶新不銹鋼有限公司335402寧波僑泰紡織有限公司21728寧波中華紙業(yè)有限公司235441寧波亞洲紙管紙箱有限公司21705浙江北侖第一發(fā)電有限責(zé)任公司223176寧波裕民機(jī)械工業(yè)有限公司20568寧波申洲織造集團(tuán)有限公司195942天旗運(yùn)動用品(寧波)有限公司17816金光食品(寧波)有限公司194182寧波開發(fā)區(qū)拓普實(shí)業(yè)有限公司