臨海鎮(zhèn)中心區(qū)控規(guī)規(guī)劃新

1、 射陽縣臨海鎮(zhèn)中心區(qū)射陽縣臨海鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 （匯報稿（匯報稿) 鹽城市規(guī)劃市政設計院鹽城市規(guī)劃市政設計院 2009.102009.101.區(qū)位分析區(qū)位分析 n1.區(qū)位分析區(qū)位分析四址四址:東至興業(yè)路，南至振東至興業(yè)路，南至振華路，西至戰(zhàn)備河，北至興華路，西至戰(zhàn)備河，北至興盛路，總面積盛路，總面積149.69公頃公頃 n2.上位規(guī)劃上位規(guī)劃射陽縣臨海鎮(zhèn)總體規(guī)劃（射陽縣臨海鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2007-2020）臨海鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃臨海鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃3.對總體規(guī)劃的調(diào)整對總體規(guī)劃的調(diào)整 規(guī)劃建設用地范圍的調(diào)整 工業(yè)用地布局的調(diào)整 行政辦公用地的調(diào)整 居住用地的調(diào)整 3.對總體

2、規(guī)劃的調(diào)整對總體規(guī)劃的調(diào)整匯報主要內(nèi)容匯報主要內(nèi)容1.規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析2.用地規(guī)劃布局用地規(guī)劃布局3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理4.道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃5.綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃6.城鎮(zhèn)設計引導城鎮(zhèn)設計引導7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃8.綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃9.環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃10.六線規(guī)劃控制六線規(guī)劃控制11.建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制12.分期建設分期建設1.規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析存在的主要問題存在的主要問題存在的主要問題存在的主要問題1.規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析規(guī)劃背景和現(xiàn)狀分析規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城

3、鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法3、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）4、江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004年版）5、江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制技術導則（2006年）6、射陽縣臨海鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2007-2020）7、臨海鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃8、 臨海鎮(zhèn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃9、 臨海鎮(zhèn)己編制的各項規(guī)劃和有關部門的規(guī)劃設想10、臨海鎮(zhèn)提供的已批用地紅線圖、道路紅線圖及詳細規(guī)劃11、國家、省、市頒布的其它相關法規(guī)、技術標準功能定位 規(guī)劃對本片區(qū)的功能定位為：臨海鎮(zhèn)的中心片區(qū)，以行政辦公、居住、商貿(mào)服務業(yè)為主的綜合功能區(qū)。2.用地規(guī)劃布局用地規(guī)劃布局 規(guī)劃鎮(zhèn)中心區(qū)用地總體布局方

4、案為“一心、兩軸、三片”的結構2.用地規(guī)劃布局用地規(guī)劃布局2.用地規(guī)劃布局用地規(guī)劃布局2.用地規(guī)劃布局用地規(guī)劃布局 居住結構 劃分為2個居住社區(qū)，含4個基層社區(qū)3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理土地分類土地分類用地性質按照國家用地性質按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ13790)(GBJ13790)和和江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制技術導則江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制技術導則進行分類，本規(guī)劃用地性質進行分類，本規(guī)劃用地性質一般劃分至小類一般劃分至小類3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理土地劃分土地劃分本規(guī)劃按照上述地塊劃分原則，劃分為

5、1個管理單元,管理單元根據(jù)道路、土地使用性質和各類規(guī)劃控制界線共劃分為 3街坊103個地塊。3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理規(guī)劃控制指標體系規(guī)劃控制指標體系系系控制性詳細規(guī)劃指標體系按照規(guī)劃管理的不同要求，分規(guī)定性指標與指導性指標兩類規(guī)定性指標包括用地性質、地塊面積、建筑密度、建筑限高、建筑控制線后退、容積率、綠地率、出入口方位、停車泊位和公共設施配套等指導性指標包括土地使用兼容性、人口容量、建筑風格、建筑形式、建筑色彩和建筑體量等 3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理 建筑物控制建筑物控制 1、建筑高度控制 2、建筑物退讓 3、出入口的控制3.3.土地使用和建筑規(guī)

6、劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理 建筑高度控制建筑高度控制3.3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用強度控制土地使用強度控制3.3.土地使用和建筑規(guī)劃管理土地使用和建筑規(guī)劃管理 建筑密度控制建筑密度控制4.4.道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃1對外交通對外交通1.1.對外交通對外交通2.2.道路規(guī)劃道路規(guī)劃 干道網(wǎng)絡呈干道網(wǎng)絡呈 “四橫五縱四橫五縱”的方格網(wǎng)的方格網(wǎng)布局形式。布局形式?！八臋M四橫”為興盛為興盛路、華成路路、華成路、振興路、振興路、振華路振華路 “五縱五縱”為橋南路、聯(lián)華路、聯(lián)合路、陳李公路、興業(yè)路 4.4.道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃主干道主干道 :紅線寬度為紅線寬度為244

7、0m次干道次干道 : 紅線寬度為紅線寬度為1622m支路支路: 紅線寬度為紅線寬度為1014m交通設施規(guī)劃交通設施規(guī)劃:1.機動車停車場機動車停車場 2.游憩集會廣場游憩集會廣場 5.5.綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃本規(guī)劃綠地系統(tǒng)由兩類綠地組成，包括公共綠地、生產(chǎn)防護綠化公共綠地包括公園綠地、濱河綠地、街頭綠地。公共綠地采用“點、線、面” 相結合的布局結構 5.5.綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃6.6.城鎮(zhèn)設計引導城鎮(zhèn)設計引導6.6.城鎮(zhèn)設計引導城鎮(zhèn)設計引導7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃 給水給水 污水污水 雨水雨水 供電供電 通信通信 燃氣燃氣 熱力熱力7.7.市政公

8、用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃 給水給水給水水源給水水源遠期采用區(qū)域供水為水源遠期采用區(qū)域供水為水源.用水量預測用水量預測規(guī)劃期內(nèi)預計總用水量約規(guī)劃期內(nèi)預計總用水量約0.86萬立方米萬立方米/日日.供水管網(wǎng)規(guī)劃供水管網(wǎng)規(guī)劃給水管網(wǎng)結合環(huán)狀網(wǎng)和枝狀給水管網(wǎng)結合環(huán)狀網(wǎng)和枝狀網(wǎng)兩種布置形式，在干路之網(wǎng)兩種布置形式，在干路之間采用環(huán)狀網(wǎng)形式，干路至間采用環(huán)狀網(wǎng)形式，干路至支路則采用枝狀網(wǎng)形式。支路則采用枝狀網(wǎng)形式。7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃污水污水污水量污水量規(guī)劃期內(nèi)總污水量規(guī)劃期內(nèi)總污水量為為0.71萬立方米萬立方米/日日污水管網(wǎng)污水管網(wǎng)依據(jù)排水現(xiàn)狀和規(guī)依據(jù)排水現(xiàn)狀和規(guī)劃區(qū)的自然地形，劃區(qū)

9、的自然地形，污水管道規(guī)劃至干污水管道規(guī)劃至干道、支路，以干道道、支路，以干道為主，采用枝狀網(wǎng)為主，采用枝狀網(wǎng)布置形式。污水排布置形式。污水排到鎮(zhèn)區(qū)北部的污水到鎮(zhèn)區(qū)北部的污水處理廠處理處理廠處理7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃雨水雨水雨水排放模式雨水排放模式雨水排放宜采用雨水排放宜采用緩沖式自流生態(tài)緩沖式自流生態(tài)排水模式排水模式雨水管道規(guī)劃雨水管道規(guī)劃采用雨污分流制采用雨污分流制。 7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃供電供電負荷預測負荷預測預測建設用地總用預測建設用地總用電負荷為電負荷為3.16萬萬KW供電電源規(guī)劃供電電源規(guī)劃本規(guī)劃將保留鎮(zhèn)中本規(guī)劃將保留鎮(zhèn)中心區(qū)的心區(qū)的110KV變

10、電變電站，逐步實行環(huán)網(wǎng)站，逐步實行環(huán)網(wǎng)供電供電7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃通信通信電話容量預測電話容量預測電話總容量為電話總容量為0.47萬門，按萬門，按1:1.4放放線比放線，則線線比放線，則線路容量約為路容量約為0.66萬萬門門通信線路通信線路規(guī)劃電信管道采規(guī)劃電信管道采用管道敷設形式用管道敷設形式，并與市政道路，并與市政道路建設同步建設同步7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃燃氣燃氣燃氣輸配規(guī)劃燃氣輸配規(guī)劃 規(guī)劃氣源由規(guī)劃氣源由中壓輸氣管線中壓輸氣管線從區(qū)域燃氣管從區(qū)域燃氣管網(wǎng)引入，經(jīng)調(diào)網(wǎng)引入，經(jīng)調(diào)壓后，低壓送壓后，低壓送至用戶使用至用戶使用 天然氣管道天然氣管道采用中低

11、壓二采用中低壓二級管網(wǎng)，燃氣級管網(wǎng)，燃氣工程分期實施工程分期實施，從瓶裝氣供，從瓶裝氣供應逐步過渡到應逐步過渡到管道燃氣管道燃氣7.7.市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃 熱力熱力8.8.綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃抗震減災抗震減災本區(qū)屬七度設防地區(qū)本區(qū)屬七度設防地區(qū)新建工程應以此為標準進行建設和設防新建工程應以此為標準進行建設和設防防洪規(guī)劃防洪規(guī)劃 本區(qū)防洪標準為本區(qū)防洪標準為50年一遇年一遇8.8.綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃消防規(guī)劃消防規(guī)劃 規(guī)劃在臨海鎮(zhèn)區(qū)設置規(guī)劃在臨海鎮(zhèn)區(qū)設置1個二級消防站個二級消防站,臨海鎮(zhèn)區(qū)消防站為規(guī)劃區(qū)的臨海鎮(zhèn)區(qū)消防站為規(guī)劃區(qū)的消防指揮中心，配建訓練基地消防指揮中心，配建訓

12、練基地 人防工程人防工程 按照平戰(zhàn)結合、有備無患的原則，密切與城鎮(zhèn)規(guī)劃工作配合，地按照平戰(zhàn)結合、有備無患的原則，密切與城鎮(zhèn)規(guī)劃工作配合，地下工程建設時除滿足戰(zhàn)時防護要求外，應兼顧平時的使用需求下工程建設時除滿足戰(zhàn)時防護要求外，應兼顧平時的使用需求8.8.綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃9.9.環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃分項目標大氣質量：規(guī)劃期內(nèi)大氣質量保持在二級標準地表水水質：規(guī)劃期內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)地表水的水質達到三級標準噪聲：交通干道環(huán)境噪聲平均值不超過65dBA，區(qū)域環(huán)境噪聲平均值不超過55dBA；按功能分區(qū)的環(huán)境噪音標準進行控制固體廢棄物：企事業(yè)固體廢物綜合利用率達100%，危險廢物處置率達100%。生活垃

13、圾無害化處理率達100%9.9.環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃10.10.六線規(guī)劃控制六線規(guī)劃控制六線規(guī)劃控制要求六線是指道路紅線、綠地用地綠線、水域岸線藍線、歷史文化保護紫線、廊道橙線和城市基礎設施黃線等內(nèi)容。本規(guī)劃涉及到除紫線、橙線以外的四線控制10.10.六線規(guī)劃控制六線規(guī)劃控制11.11.建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制 開發(fā)強度控制高強度開發(fā)區(qū)域：包括公共服務設施片區(qū)和行政辦公片區(qū)用地，地塊容積率1.2，鼓勵多層和中高層區(qū)中強度開發(fā)區(qū)域：包括中心區(qū)的二類居住等用地，地塊容積率主要控制在1.2-1.8之間，高度以多層、小高層控制低強度開發(fā)區(qū)域：包括中心區(qū)內(nèi)的一類居住用地、市政設施等用地，建設用地地塊

14、容積率控制在0.5-1.0之間，高度以低層、多層控制 11.11.建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制 將規(guī)劃區(qū)劃分為1個管理單元3個街坊本管理單元，主導屬性以居住為主的城鎮(zhèn)中心區(qū)，總用地149.69公頃，凈用地面積 142.80 公頃，在A、B、C街坊控制1處公園、4處街頭綠地，綠地面積共 12.24公頃。在A、B、C街坊控制初級中學一所、幼兒園2所，總用地2.96公頃,人口容量 1.86萬人11.11.建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制11.11.建設開發(fā)控制建設開發(fā)控制12.12.分期建設分期建設 規(guī)劃將中心區(qū)分成三期開發(fā)建設一期一期主要集中在規(guī)劃區(qū)北部，興盛路、陳李公路、緯二路、戰(zhàn)備路范圍內(nèi)。一期內(nèi)注重基礎設施的建設，通過一期的發(fā)展來帶動二期、三期的建設,一期工程的總面積為37.3公頃二期二期主要集中在規(guī)劃區(qū)的中部地區(qū)，振華路、陳李公路、緯二路、戰(zhàn)備路范圍內(nèi)