浙江省內(nèi)主要物流園區(qū)簡介及重點(diǎn)物流園區(qū)調(diào)研情況

1、浙江省內(nèi)主要物流園區(qū)簡介及重點(diǎn)物流園區(qū)調(diào)研情況浙江省內(nèi)主要物流園區(qū)：重點(diǎn)園區(qū)調(diào)研：傳化物流（蕭山）一、物流基地發(fā)展傳化物流（蕭山）基地成立于2002年，2003年4月正式投入運(yùn)營，占地400畝，投資3億，目前約有480家物流企業(yè)入駐傳化物流基地，約60%企業(yè)為本地企業(yè)；成都物流基地2009年開業(yè)，占地1150畝，投資10億，約800家企業(yè)入駐；2010年蘇州基地正式投入運(yùn)營，占地約600畝，政府另送100畝商住用地。在擴(kuò)展傳化物流基地時，傳化為何會選擇成都以及蘇州這兩個城市，一是這兩個城市良好的區(qū)位條件，另一個主要原因是基于這兩個城市在發(fā)展公路港上的意識比較鮮明，也比較贊同傳化的發(fā)展模式，因此

2、傳化選擇了這兩個城市。二、公路港模式 公路運(yùn)輸作為承擔(dān)我國絕大部分物流任務(wù)的最重要板塊，長期以來表現(xiàn)出松散、低效、高資源浪費(fèi)率的狀態(tài)，嚴(yán)重制約著中國物流的整體效率的提升，妨礙了現(xiàn)代物流對經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動效應(yīng)的發(fā)揮。針對這一行業(yè)現(xiàn)狀，浙江傳化物流基地創(chuàng)造性地扮演“物流平臺整合運(yùn)營商”角色的實(shí)踐，搭建了高效的物流運(yùn)營平臺，建立了物流企業(yè)資源聚集區(qū)，賦予了公路運(yùn)輸板塊高效低耗、集成化、信息化管理的時代特征，從而在海港、航空港之后，以全新的“公路港”物流模式，拉伸了公路物流短板。傳化浙江物流基地按照“物流平臺運(yùn)營商”的定位，基地通過信息交易、運(yùn)輸、倉儲、配送、零擔(dān)快運(yùn)、管理服務(wù)“六大中心”以及完善的配套服

3、務(wù)功能模塊，快速形成了物流服務(wù)、物流載體、物流需求三大資源的集聚。目前，已有480多家來自省內(nèi)外的專業(yè)運(yùn)輸、倉儲、零擔(dān)、貨代等物流企業(yè)入駐；整合了40多萬輛的社會車源運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，日整合車輛達(dá)4-5千輛，日承運(yùn)貨物量達(dá)4-5萬噸。通過各種集聚資源的協(xié)調(diào)運(yùn)作，服務(wù)杭州市及周邊地區(qū)具一定規(guī)模的制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)達(dá)20000多家，為其降低物流成本近40。輻射范圍已達(dá)杭州、嘉興、紹興、金華、寧波、湖州等周邊地區(qū)。三、基地內(nèi)的服務(wù)及收入傳化物流基地內(nèi)也引入了各種服務(wù)機(jī)構(gòu)，如法律服務(wù)、地稅、通信服務(wù)以及各類生活服務(wù)如餐飲、賓館等，基地內(nèi)也會經(jīng)常舉辦各類法律咨詢服務(wù)，如地稅、國稅等知識講解，為基地內(nèi)的企業(yè)服務(wù),

4、同時還設(shè)立了專門的傳化服務(wù)大廳，專為各類企業(yè)提供所需服務(wù)，同時這也是在幫助基地內(nèi)的企業(yè)做大做強(qiáng)，通過傳化物流基地這樣的平臺，基地內(nèi)的物流企業(yè)有了更多的機(jī)會，通過基地內(nèi)部規(guī)范化的運(yùn)營和管理，實(shí)際上也是為基地內(nèi)的物流企業(yè)提供了更高的信譽(yù)，也是間接的在為基地內(nèi)的企業(yè)創(chuàng)造客戶，如 杭州的娃哈哈集團(tuán)就通過這樣的平臺和基地內(nèi)五家結(jié)盟物流企業(yè)達(dá)成了合作關(guān)系，長期為娃哈哈提供物流服務(wù)，而傳化在其中所扮演的角色無非是提供平臺、整合運(yùn)營，但也是這樣的品牌效應(yīng)，為基地內(nèi)的企業(yè)提供了更多的機(jī)會。基地內(nèi)的收入來源基本分為三塊，一是租金收入，二是服務(wù)收入，三是政府補(bǔ)貼，大概各占總收入的1/3。四、未來發(fā)展方向在各個基地成

5、功的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行基地的優(yōu)化復(fù)制，下一個基地的建設(shè)，都吸取前一個基地在建設(shè)及服務(wù)中的不足，不斷的完善，同時，通過基地的復(fù)制和擴(kuò)張，進(jìn)一步拓充手上的客戶資源，為未來物流電子商務(wù)的發(fā)展打好基礎(chǔ)，像阿里巴巴也想做物流電子商務(wù)，但基于手上的客戶資源有限，因此發(fā)展物流電子商務(wù)遇到很大的瓶頸，而傳化物流基地正好走相反的道路，先從實(shí)體物流做起，再走物流電子商務(wù)的路子，這樣一來，手上的客戶資源多了以后，整個物流電子商務(wù)就有發(fā)展壯大成熟的基礎(chǔ)了。未來，傳化物流還要不斷拓展自己的物流基地，目前傳化也在和國際上大的基金公司合作，未來物流基地的擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金上的支持和保障。五、汕頭發(fā)展公路港所需要關(guān)心的問題五礦粵東

6、物流新城的區(qū)域位置和交通位置都很理想，具備發(fā)展公路港運(yùn)輸?shù)幕A(chǔ)，但很重要的一點(diǎn)是要對經(jīng)過汕頭的貨運(yùn)車輛的走向有很熟悉的了解，哪些是必經(jīng)汕頭的，流量大概怎么樣，主要流向哪里等，因?yàn)樗麄儾攀枪犯勰芊癜l(fā)展壯大的關(guān)鍵。普洛斯杭州下沙物流園通過標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)、定制開發(fā)、收購與回租等靈活的解決方案，普洛斯致力于為全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不斷提高供應(yīng)鏈效率，達(dá)成戰(zhàn)略拓展目標(biāo)。普洛斯杭州物流園占地面積176,139平方米，位置又靠近杭州市區(qū)，主要作為杭州市的配送中心。普洛斯杭州物流園區(qū)的土地性質(zhì)主要為倉儲用地，因此其產(chǎn)品也主要為高端的倉儲倉庫，如為食品企業(yè)服務(wù)配送的倉庫、化妝品倉庫等，其標(biāo)

7、準(zhǔn)和規(guī)格較為高端，其倉庫主要用來出租，租金為1元/天/平米，當(dāng)然價格也會因倉庫位置的不同也會有差別，目前倉庫都已租滿，大的客戶如全勝、百勝、德邦物流等，德邦物流還把下沙物流園區(qū)設(shè)為其華東區(qū)的總調(diào)度中心。普洛斯選擇的城市一般都是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，周邊大中型企業(yè)較多的城市，因?yàn)橹挥羞@樣的客戶才又對普洛斯這種比較高端的倉庫有需求，同時，政府的物流服務(wù)意識也很重要，普洛斯會綜合選擇這樣的城市選址。長興綜合物流園一、園區(qū)簡介長興永暢公司成立于2008年6月，由縣人民政府組織貿(mào)糧、國土、交通三個部門下屬的國有主體投資籌建，作為國有企業(yè)來負(fù)責(zé)長興綜合物流園區(qū)的建設(shè)、經(jīng)營、管理。園區(qū)總占地面積2555畝，規(guī)劃A、

8、B、C三區(qū)，分階段建設(shè)運(yùn)營。園區(qū)內(nèi)目前工業(yè)用地價格在28.6萬/畝，商業(yè)用地80萬/畝，住宅用地120萬/畝。A區(qū)為物流服務(wù)區(qū)，占地356.2畝，總投資4.66億元，采取“租售并舉”的模式，對A區(qū)的綜合配套樓及商務(wù)樓進(jìn)行公開租售，指定具體的經(jīng)營范圍。A區(qū)此外主要有倉儲功能，如長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)-海信科龍電器在A區(qū)租用倉庫，倉庫租金在9元/月。B區(qū)為商貿(mào)物流區(qū)，占地1639畝，總投資13.5億元，主要功能為鋼材區(qū)、有色金屬區(qū)、農(nóng)資配送區(qū)、建材區(qū)、糧食倉儲區(qū)、河岸作業(yè)區(qū)、工業(yè)及原材料倉儲區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等，由于長興城市建設(shè)、改造的需要，把城區(qū)內(nèi)分散的、規(guī)模較小的鋼材、有色金屬、農(nóng)資、糧食、建材等

9、市場搬遷至B區(qū)，解決城區(qū)市場“小、臟、亂、差”及存在諸多安全隱患等問題，長興目前有各類專業(yè)市場41個；B區(qū)的專業(yè)市場定位主要依據(jù)長興縣的傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如電子電容、蓄電池等，在此產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上對原材料的需求，設(shè)立有色金屬專業(yè)市場等。C區(qū)為汽貿(mào)中心，占地560畝，總投資5億元，土地屬于商業(yè)用地性質(zhì)。C區(qū)的定位主要基于園區(qū)旁邊有浙北二手車交易市場，同時旁邊還有汽車4S店，在此基礎(chǔ)上發(fā)展汽貿(mào)。二、盈利模式：主要通過將市區(qū)內(nèi)的各類企業(yè)搬遷到園區(qū)內(nèi)，原先各類專業(yè)市場的用地收益一部分給永暢物流，再作為滾動資金開發(fā)園區(qū)。同時通過物業(yè)出租、出售、土地增值實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。三、優(yōu)惠政策：長興綜合物流園區(qū)優(yōu)惠政策摘要（1）稅收獎勵政策。在園區(qū)開業(yè)5年內(nèi)，園區(qū)對入園企業(yè)和經(jīng)營戶按照稅收貢獻(xiàn)分段分檔進(jìn)行大力度獎勵。（2）