關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書(shū)

1、關(guān)于房地產(chǎn)代理合同書(shū)協(xié)議簽訂日:_年_月_日協(xié)議簽訂地：委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：地址：法人代表：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：地址：法人代表：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第一條 總則1.1序言一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項(xiàng)目資源，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合法及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營(yíng)銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。1.2甲方聲明并保證甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商。甲方具備完善的項(xiàng)

2、目開(kāi)發(fā)資格，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持。1.3乙方聲明并保證乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本協(xié)議。1.4 定義本協(xié)議中部分術(shù)語(yǔ)的意義，明確闡述如下：1.4.1【項(xiàng)目營(yíng)銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值的手段和空間。1.4.2【正式開(kāi)盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開(kāi)盤日期：已辦妥該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證;該項(xiàng)目售樓接待中

3、心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開(kāi)盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開(kāi)盤日。1.4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開(kāi)發(fā)投資分析及市場(chǎng)情況，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過(guò)程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件，對(duì)雙方具備合同約束力。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開(kāi)發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及商品房使用說(shuō)

4、明書(shū)同時(shí)生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確。1.4.5【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營(yíng)造、路牌廣告等。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場(chǎng)實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用。1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。14.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個(gè)月為第一季，以此類推。1.

5、4.8【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第_年，以此類推。1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用、報(bào)酬。1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為人民幣。第二條 合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：發(fā)展商名稱：地理位置：項(xiàng)目性質(zhì)：建筑結(jié)構(gòu)：其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米。2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))2.2.1項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃;2.2.2項(xiàng)目銷售代理。具體以房管部門實(shí)測(cè)的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。2.3合作期限合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營(yíng)銷

6、計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：2.4.1營(yíng)銷策劃板塊自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。2.4.2銷售代理板塊2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(jià)(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價(jià)參照開(kāi)盤前同質(zhì)樓盤的市場(chǎng)均價(jià)確定;單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià);價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2.4.2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi)，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。

7、(總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整)第三條 合作方式及內(nèi)容甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：3.1項(xiàng)目前期策劃工作由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查并完成以下報(bào)告： 項(xiàng)目定位報(bào)告 營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃) 住宅銷售3.2項(xiàng)目銷售代理工作 商業(yè)租售管理建議 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見(jiàn)達(dá)成一致且營(yíng)銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作。 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)。 提供項(xiàng)目定價(jià)方案，

8、包括優(yōu)惠辦法、付款方式等。 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料，如銷售說(shuō)明書(shū)、海報(bào)、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 籌備展銷會(huì)及公開(kāi)發(fā)售活動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場(chǎng)及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。 負(fù)責(zé)管理售樓部，長(zhǎng)期派駐營(yíng)銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管)，銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購(gòu)書(shū))，協(xié)助甲方收取購(gòu)房訂金。 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算甲方應(yīng)向乙方支付的營(yíng)銷代理費(fèi)用包括：4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì) 萬(wàn)(人民幣： 萬(wàn)XX)。該費(fèi)用在乙

9、方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： 項(xiàng)目定位報(bào)告營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)4.2銷售代理傭金4.2.1銷售代理傭金計(jì)提計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照商品房買賣合同及商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購(gòu)房款)。4.2.1.1商品房買賣合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)商品房買賣合同的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金。4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等)造成退房的商品房買賣合同，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金。4.2.2.

10、2如因客戶原因(如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的商品房買賣合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的商品房買賣合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆商品房買賣合同實(shí)際收到房款的2%的違約金。4.2.2.4如因第三方原因(如國(guó)家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的商品房買賣合同，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的商品房買賣合同約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績(jī)。4.2.3關(guān)于涉及購(gòu)房?jī)?yōu)

11、惠的傭金處理甲方如給予了購(gòu)房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提。4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)4.3.1甲乙雙方在提交營(yíng)銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)(該底價(jià)根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定)。對(duì)通過(guò)乙方合理的策劃和運(yùn)營(yíng)，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日_日內(nèi)支付。4.3.2乙方在對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí)，不能超過(guò)當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià)，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)狀況予以調(diào)整。4.3.3乙方銷售低于底價(jià)的房

12、屋，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價(jià)，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %。4.4關(guān)于銷售進(jìn)度4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行月度監(jiān)督。第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。4.4.2銷售進(jìn)度考核中，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行，銷售期限也相應(yīng)順延。4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算4.5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的商品房買賣合同所約定的總房款的 %提取;溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算。4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)(即乙方在本合同約定的時(shí)間、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成)，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。4.5.3乙方每月號(hào)前將上月的代理