房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算科目設(shè)置

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算科目設(shè)置一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按規(guī)劃工程許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）（3）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）（4

2、）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等）二、開發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用）（ 1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金（ 2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)（ 3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用（ 4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)（ 5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（ 6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)（ 7

3、）開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi)（ 8）開發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)（ 9）開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分）三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照商品房預(yù)售合同約定預(yù)收的款項(xiàng)）1、 預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款）（ 1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）2、 預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)

4、票的房款）（ 1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）1、 應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本）（ 1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（ 2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（ 3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)

5、庫存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按規(guī)劃工程許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（ 1）普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 2）非普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 3）商鋪（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 4）車庫（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）六、主營業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按規(guī)劃工程許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（ 1）普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 2）非普通住宅（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 3）商鋪（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（ 4）車庫（按預(yù)售許可證附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）七、主營業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按規(guī)劃工程許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核