二手房子合同范本

1、二手房子合同范本買賣二手房子需要注意什么，怎么簽合同才是最重要的，這里有范本哦。二手房子合同范本賣方：_，身份證號(hào)碼：_   身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_買方：_，身份證號(hào)碼：_   身份證地址：_現(xiàn)住址：_   家庭電話：_；手機(jī)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：   第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元 _號(hào)(室)。該房屋

2、所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_。   (二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。   (三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。   (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_ )達(dá)

3、成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小 寫)，_元整(大寫)。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款_圓整，（小寫_元整）。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日

4、起每天_的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天_利息作為補(bǔ)償。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通

5、知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。   賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電

6、信】：_費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶

7、口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；

8、（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1

9、、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超

10、過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合

11、同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：  買方：合同簽訂日期：2012年_月_日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_   2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】：_   3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲   4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_   5、自備采

12、暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲   6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_   8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_   10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況   1、雙人床：   2、單人床：   3、床頭柜：   4、梳妝臺(tái)：   5、衣柜：   6、書柜：   7、寫字臺(tái)：   8、沙發(fā)：   9、茶幾：   10、椅子：  11、餐桌：   12、電視柜：   13、電視：   14、冰箱：   15、洗衣機(jī)：   16、熱水器：   17、空調(diào)：   18、燃?xì)庠睿?  19、排油煙機(jī)：   20、飲水機(jī)：