（精合同）商業(yè)管理公司服務(wù)合同(范本)

1、商業(yè)服務(wù)管理合同甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方為公司項(xiàng)目顧問、策劃、招商及經(jīng)營管理服務(wù)事宜。根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就委托事宜訂立本合同（以下簡稱“本合同”），共同遵照執(zhí)行。第一條 委托服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)的甲方（公司【以下簡稱“XX公司”】），擁有位于 市（物業(yè)名稱）建筑面積約10萬平方米的所有權(quán)（或使用權(quán)）。（“物業(yè)名稱”的準(zhǔn)確面積、具體范圍及可招商出租部分參見附件一之紅線標(biāo)注部分），該廣場經(jīng)營范圍包括（但不限于）：日用百貨、眼鏡、床上用品、工藝美術(shù)品、玩具、皮革制品、鞋帽、服裝、餐飲等（具體項(xiàng)目以奧特萊斯?fàn)I業(yè)執(zhí)

2、照中的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。第二條 甲方委托乙方服務(wù)的主要事項(xiàng)甲方委托乙方在上述物業(yè)及經(jīng)營范圍內(nèi)從事以下三個(gè)階段工作：（一）對本物業(yè)奧特萊斯部分進(jìn)行市場調(diào)查及商業(yè)定位，并作為商業(yè)顧問，對本物業(yè)商業(yè)建筑部分設(shè)計(jì)提出商業(yè)建議（以下簡稱“立項(xiàng)規(guī)劃期”）；（二）在上述注冊范圍內(nèi)，乙方對雙方協(xié)商同意范圍的奧特萊斯進(jìn)行招商工作及其它開業(yè)籌備工作實(shí)施（以下簡稱“項(xiàng)目籌備期”）；（三）對本物業(yè)的營奧特萊斯在開業(yè)后實(shí)施商業(yè)經(jīng)營管理（以下簡稱“經(jīng)營管理期”）。第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)（一）本項(xiàng)目奧特萊斯由經(jīng)營管理公司籌備、開業(yè)及經(jīng)營管理（以下簡稱“公司”。公司總經(jīng)理及業(yè)務(wù)骨干（副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、招商兼營銷策劃，營運(yùn)管理

3、，企業(yè)管理總監(jiān)、招商顧問等8-10人）由乙方派任；公司其它人員由甲方委托在乙方規(guī)定的期限內(nèi)聘用完畢。（二）公司為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，依據(jù)公司章程在甲方對乙方的授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)力。乙方代表公司洽談與本公司經(jīng)營管理有關(guān)的合同，并做出工作安排和文件的簽批，擁有甲方同意后招商條件（含合同范本）對外簽約決策權(quán)，如低于甲乙雙方商定的招商條件的，需征得甲方同意。（三）乙方需向甲方報(bào)送本合同第二條中所列各期服務(wù)計(jì)劃及主要內(nèi)容（見附件）。（四）總經(jīng)理應(yīng)于開業(yè)前向甲方提供年度經(jīng)營計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)甲方核定后，乙方可在既定年度經(jīng)營計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)，自行執(zhí)行各項(xiàng)工作及支配預(yù)算。第四條 乙方的陳述和保證（一）乙方依法設(shè)立、在

4、本合同期內(nèi)有效存續(xù)；（二）乙方具有必要的權(quán)利簽署本合同并履行其項(xiàng)下的義務(wù)；（三）乙方（含所委派）的人員，在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義從事的任何經(jīng)營管理活動，遵守國家法律、法規(guī)，符合工商、稅務(wù)、公安、物價(jià)等行政部門的要求；（四）乙方不存在任何未向甲方披露的、可能影響本合同履行的現(xiàn)有的債務(wù)；（五）乙方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰；但不影響到本合同的正常履行的除外；（六）乙方目前不存在任何未結(jié)的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序。但不影響到本合同的正常履行的除外；（七）乙方在收到甲方提交的并需回復(fù)的文件，須在收到之日

5、起三個(gè)工作日（特殊情況加以說明或雙方諒解除外）內(nèi)給予甲方回復(fù)，確保各項(xiàng)工作順利執(zhí)行。否則，甲方則視為乙方同意該文件并按該文件意旨執(zhí)行工作。第五條 甲方權(quán)利與義務(wù)（一）有權(quán)知道并了解乙方各期工作主要內(nèi)容及工作進(jìn)度。（二）審核并通過乙方所制訂的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、經(jīng)營管理制度、工作計(jì)劃及工作流程。（三）為配合乙方完成本項(xiàng)目的評估調(diào)研和制訂相應(yīng)方案，甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)向乙方如實(shí)提交下列數(shù)據(jù)及資料：1、本項(xiàng)目區(qū)位條件分析，分析評估將會影響往來本項(xiàng)目的未來交通條件，包括城市規(guī)劃方案、道路的規(guī)劃與建造/改選和商圈、步行街的規(guī)劃、建設(shè)等（如有）；2、本合同下委托管理事項(xiàng)所有的資產(chǎn)清單（包括中央空調(diào)、水電

6、氣、監(jiān)控、信息等相關(guān)的營運(yùn)設(shè)備設(shè)施），并應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方交接對上述資產(chǎn)在交接時(shí)的狀況進(jìn)行確認(rèn)。3、本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)資料；（四）及時(shí)支付關(guān)于裝修設(shè)計(jì)、營銷策劃實(shí)施及招商洽談等為本項(xiàng)目招商及準(zhǔn)備開業(yè)的各項(xiàng)必要費(fèi)用，保障乙方的招商及經(jīng)營管理工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（五）甲方派任到公司的工作人員，必須全力配合公司總經(jīng)理的工作，做好保障工作。（六）本合同期間，甲方不得將本項(xiàng)目的市調(diào)定位、招商及經(jīng)營管理服務(wù)部分或全部委托第三方。（七）甲方按工作開展的需求向乙方提供：辦公場地、辦公設(shè)備（包括辦公桌椅、電腦1臺/人、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、國內(nèi)直線 、文件柜等）、開展業(yè)務(wù)所需

7、辦公文具、總經(jīng)理用車一輛、商務(wù)型用車一輛。第六條 甲方的陳述和保證（一）甲方依法設(shè)立、在本合同期內(nèi)有效存續(xù)；（二）甲方具有必要的經(jīng)營資格和權(quán)利簽署本合同并履行本合同下的義務(wù)；（三）甲方保證對合同下委托乙方之市調(diào)定位、招商代理及經(jīng)營管理的本項(xiàng)目擁有完整的、合法的、獨(dú)立的使用權(quán)并有權(quán)對外出租，不受任何第三方的非法干擾（甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的法律文件如不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或有效租賃合同證明）；（四）甲方保證對本合同下委托乙方之市調(diào)定位、招商代理及經(jīng)營管理的本項(xiàng)目的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備享有完整的所有權(quán)，能夠充分滿足奧特萊斯經(jīng)營需要且不影響乙方正常經(jīng)營；（五）甲方將向政府有關(guān)部門取得經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)所需的執(zhí)照、批

8、準(zhǔn)或許可，且該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可在本合同期間內(nèi)將是持續(xù)保持有效的；（六）甲方不存在任何未向乙方披露的、可能影響本合同履行的現(xiàn)有的債務(wù)；（七）甲方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰；（八）甲方目前不存在任何未結(jié)的、可能影響本合同的履行的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序；（九）甲方與其現(xiàn)有員工或以往員工不存在任何未向乙方披露的現(xiàn)存的勞動爭議糾紛，可能影響本合同的履行；（十）甲方簽署與履行本合同，在本合同簽署前、簽署時(shí)及本合同期限內(nèi)，按時(shí)向乙方提供所有有關(guān)的文件、材料，并保證上述文件、資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不存在任何

9、虛假記載、誤導(dǎo)性稱述或重大遺漏；（十一）甲方在收到乙方所提交并需回復(fù)文件，必須在收到之日起三個(gè)工作日（特殊情況加以說明或雙方諒解除外）內(nèi)給予乙方回復(fù)，以保證不影響工作之執(zhí)行；否則，乙方則視為甲方同意該文件并按該文件意旨執(zhí)行工作；（十二）甲方必須按乙方所需求的工作進(jìn)度全面協(xié)調(diào)“ ”建筑、裝修及相關(guān)審批工作，必須按本合同約定的階段完成各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。在全面招商階段完成主體基建工程以及達(dá)到開業(yè)所需的全部條件。第七條 服務(wù)費(fèi)用及保證金（一）乙方立項(xiàng)規(guī)劃期、項(xiàng)目籌備期的服務(wù)費(fèi)用及保證金。1、自合同簽訂后，甲方須支付乙方 萬元（大寫： 萬元）的入駐保證金，并作為乙方招商籌備期最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。2、甲方須按

10、月支付乙方 萬元整（大寫： 萬元整）的固定服務(wù)費(fèi)用。3、此期間乙方需向甲方支付保證金。該保證金從甲方每月支付給乙方每月 萬元的服務(wù)費(fèi)中直接扣除，月扣除金額為 萬元（大寫： 元整）?？鄢谋ＷC金甲方須在招商籌備期結(jié)束后5日內(nèi)一次性支付給乙方。（二）乙方經(jīng)營管理期服務(wù)費(fèi)用及保證金。經(jīng)營管理期的服務(wù)費(fèi)用分為兩部分：固定費(fèi)用加經(jīng)營提成獎(jiǎng)勵(lì)。1、月固定費(fèi)用每月 萬元整（大寫： 萬元整），甲方須全額支付乙方。2、經(jīng)營管理期首月，甲方應(yīng)向乙方支付 萬元整,其中 萬元為經(jīng)營管理期保證金,另萬元為當(dāng)月經(jīng)營管理固定服務(wù)費(fèi)。本保證金到經(jīng)營管理期結(jié)束后10日內(nèi)退到甲方指定賬戶。2、經(jīng)營提成依據(jù)及比例：乙方完成甲方核定

11、的當(dāng)月營業(yè)收入（包括銷售收入、其他業(yè)務(wù)收入）90%（含）的前提下；甲方按上月營業(yè)收入的千分之叁點(diǎn)伍給予乙方的提成獎(jiǎng)勵(lì)。（三）甲方向乙方支付的固定費(fèi)用包括乙方向其派駐人員支付的薪金、福利、房租、移動通訊費(fèi)。第八條 服務(wù)費(fèi)用及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式（一）自合同簽訂后（乙方人員入駐當(dāng)天起算），甲方應(yīng)支付乙方的月固定服務(wù)費(fèi)用，須于每月5日前將本月項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。（二）甲方應(yīng)支付給乙方的經(jīng)營提成獎(jiǎng)勵(lì)，須在次月5日前匯入乙方指定賬戶。（三）甲方應(yīng)支付乙方的招商進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)，甲方在招商進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付。第九條 服務(wù)費(fèi)的特別約定（一）無論何種原因?qū)е卤竞贤荒軋?zhí)行經(jīng)營管理期

12、的相關(guān)合作，甲方支付給乙方的入駐保證金本條第（一款）之規(guī)定均轉(zhuǎn)為業(yè)務(wù)交接月的固定服務(wù)費(fèi)。（二）如本項(xiàng)目合作商戶進(jìn)駐時(shí)間不統(tǒng)一，各商戶陸續(xù)開業(yè)。則經(jīng)營期內(nèi)招商業(yè)務(wù)仍然繼續(xù)，乙方在經(jīng)營期內(nèi)的招商工作不再另計(jì)固定服務(wù)費(fèi)用，甲方只支付經(jīng)營管理期的固定服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)營提成獎(jiǎng)勵(lì)。（三）由于客觀因素導(dǎo)致項(xiàng)目不能在雙方約定的時(shí)間全面開張，則本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目按預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間順延，甲方按招商籌備期固定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付費(fèi)用。如因乙方原因未能按時(shí)開張的，甲方按合同約定的16個(gè)月的招商籌備期限向乙方支付所有固定服務(wù)費(fèi)后，延期期間，甲方不再支付乙方固定服務(wù)費(fèi)。（四）為鼓勵(lì)乙方如期順利完成本項(xiàng)目預(yù)定招商進(jìn)度，甲方予以

13、下列獎(jiǎng)勵(lì)：1、招商面積達(dá)到50%（含）時(shí)，甲方另外一次性支付乙方招商獎(jiǎng)勵(lì)100萬元（大寫：壹佰萬元整)；2、招商面積達(dá)到80%（含）時(shí)，甲方一次性支付乙方招商獎(jiǎng)勵(lì)100萬元整（大寫：壹佰萬元整)。（五）甲方支付乙方的服務(wù)費(fèi)、招商進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)及經(jīng)營提成獎(jiǎng)勵(lì)，均不包含立項(xiàng)規(guī)劃期、招商籌備期所產(chǎn)生的招商費(fèi)、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等全部費(fèi)用，此費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)支付。（六）甲乙雙方的全部結(jié)算均以人民幣計(jì)算。第十條 雙方的財(cái)務(wù)管理約定（一）公司在項(xiàng)目籌備期所需的費(fèi)用預(yù)算，乙方于項(xiàng)目籌備期開始后的15天內(nèi)向甲方提出，報(bào)甲方審議，甲方書面確認(rèn)后, 乙方根據(jù)預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行支配和使用；（二）公司在經(jīng)營管理期所需的費(fèi)用預(yù)算

14、，乙方于開業(yè)前15天或每月15日前向甲方提出，報(bào)甲方審議，甲方書面確認(rèn)后，乙方根據(jù)預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行支配和使用：（三）乙方制定財(cái)務(wù)管理制度及流程，經(jīng)甲方同意后，作為公司財(cái)務(wù)運(yùn)作的執(zhí)行準(zhǔn)則；（四）公司非正常資金劃出須經(jīng)甲乙雙方同意；（五）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所有的開辦費(fèi)。第十一條 保密責(zé)任（一）除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，甲、乙雙方均不得向與本合同中委托事項(xiàng)無關(guān)的任何第三方以任何形式透露與本次委托有關(guān)的任何信息；（二）在本合同期間，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，甲、乙任何一方均不得將獲得、持有的對方或奧特萊斯的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財(cái)務(wù)信息、知識產(chǎn)權(quán)信息或其他商業(yè)秘密

15、以任何形式透露給任何第三方；（三）本合同期間，由乙方發(fā)展形成的客戶資料信息作為商業(yè)秘密，甲方可以共同享用。第十二條 合同的終止和解除（一）本合同約定的期限屆滿時(shí)，本合同自行終止。（二）乙方的經(jīng)營管理活動超出本合同中甲方委托的范圍，或乙方或其委派的人員從事非法活動，導(dǎo)致奧特萊斯重大損失；甲方有權(quán)解除合同：（三）出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)單方解除本合同并無需做出賠償：1、在本合同期間，乙方在服務(wù)期間連續(xù)三個(gè)月不能按照計(jì)劃完成（當(dāng)月）招商任務(wù)；2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自披露甲方奧特萊斯的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財(cái)務(wù)信息、知識產(chǎn)權(quán)信息或其他商業(yè)秘密以任何形式透露給任何第三方；3、因乙方原因項(xiàng)目未能按時(shí)開

16、業(yè)；4、在本合同期間，本項(xiàng)目開業(yè)后連續(xù)六個(gè)月不能按照經(jīng)營計(jì)劃完成每月銷售任務(wù)；（四）在本合同期間，甲方出現(xiàn)以下情形的，乙方有權(quán)單方解除本合同并無需做出賠償：1、對本項(xiàng)目不再擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；2、不再具備從事商品零售業(yè)所須的有效批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可；3、本項(xiàng)目作為零售業(yè)的經(jīng)營場所，不再具備能夠正常經(jīng)營的合法資格；4、未按本合同的約定向乙方支付相應(yīng)報(bào)酬，并在寬限期屆滿后的15日內(nèi)仍未足額支付的；5、不能按照約定予以配合協(xié)助或侵犯乙方經(jīng)營管理權(quán)的。（五）甲、乙雙方就經(jīng)營理念、發(fā)展方向等發(fā)生重大沖突，經(jīng)充分協(xié)商仍不能解決，甲、乙雙方有權(quán)單方解除合同并以書面形式通知對方；（六）甲乙雙方因充分理由解除

17、本合同時(shí)，須以負(fù)責(zé)認(rèn)真之態(tài)度，在解除合同之日起之后的兩個(gè)月為業(yè)務(wù)交接期。在業(yè)務(wù)交接期內(nèi)，雙方之合作合同仍是存在有效。經(jīng)營管理期之前的業(yè)務(wù)交接期費(fèi)用，甲方需按本合同第七條第（一）款第1項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（陸拾萬元）支付乙方；處于經(jīng)營管理期業(yè)務(wù)交接期費(fèi)用，甲方需按本合同第七條第（二）款第1、2項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（叁拾萬元固定費(fèi)用加經(jīng)營提成）支付乙方。（七）乙方須以負(fù)責(zé)認(rèn)真的態(tài)度，在不損害甲方利益的原則下，辦好業(yè)務(wù)交接工作。第十三條 違約責(zé)任（一）本合同簽署生效后，本合同的任何一方違反、或拒不履行其在本合同中的陳述、保證、義務(wù)，即構(gòu)成違約。任何一方因違約而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）甲方未按照

18、本合同的有關(guān)約定按時(shí)、足額向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營提成獎(jiǎng)勵(lì)、招商進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)，如逾期支付，則按每天支付總服務(wù)費(fèi)的 %，即 元（大寫： 萬元整）作為違約金賠償乙方，如甲方逾期三日還未支付，乙方有權(quán)解除本合同并從本合同第七條第（二）款第2項(xiàng)保證金中扣除甲方應(yīng)付乙方的費(fèi)用。保證金不足支付甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用時(shí)，則甲方應(yīng)向乙方另行支付。（三）本合同生效后，除非本合同中另有約定或其他合法依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本合同，或?qū)е卤竞贤崆敖K止，否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)由此產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條 不可抗力責(zé)任（一）任何一方因不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，將不視為違約，但

19、應(yīng)在條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力而造成的損失；（二）遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，將事件的發(fā)生情況以書面形式通知對方，并應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ脑斍?，以及不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行理由的有效證明，該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對本合同的影響程序，甲、乙雙方協(xié)商決定是否解除本合同、或者部分免除履行本合同，或者延期履行本合同；（三）遭受上述不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)將發(fā)生不可抗力的情形通知另一方，并應(yīng)采取一切合理的、必要的、適當(dāng)?shù)拇胧宰畲笙薅葴p少或除去不可抗力所造成的后果，并且應(yīng)在最短的可能時(shí)間內(nèi)，嘗

20、試恢復(fù)不可抗力所影響的義務(wù)的履行。第十五條 合同的補(bǔ)充、修改和轉(zhuǎn)讓（一）本合同未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，并組成本合同的不可分割部分。（二）對本合同的任何修改必須經(jīng)雙方同意，并做成書面合同后方可生效。（三）除非經(jīng)本合同另一方事先的書面同意，甲、乙任何一方均不得將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十六條 適用法律和爭議解決（一）本合同受中國法律的管轄并依中國法律進(jìn)行解釋。（二）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，甲、乙任何一方均有權(quán)向各自機(jī)構(gòu)所在地仲裁委員會提出仲裁。第

21、十七條 通知和送達(dá)（一）任何與本合同有關(guān)的由一方發(fā)送給對方通知或其他通訊往來（以下稱“通知”）應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括 、電子郵件），并按照下列通訊地址或通訊號碼送達(dá)至被通知人，并注明下列各聯(lián)系人的姓名方構(gòu)成一個(gè)有效的通知。甲方 乙方聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：電子郵件： 電子郵件：（二）送達(dá)方式及時(shí)間的確認(rèn)1、若面呈的通知在被通知人簽收時(shí)視為送達(dá)，被通知人未簽收的不得視為有效送達(dá)；2、以電子郵件方式通知的，以電子郵件發(fā)出時(shí)間視為送達(dá)； 3、以郵寄方式進(jìn)行的通知，均應(yīng)采用掛號快件或特快專遞的方式進(jìn)行，并以掛號快件或特快

22、專遞的郵戳?xí)r間為送達(dá)時(shí)間。（三）任何一方的上述通訊地址或通訊號碼如果發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)在該變更發(fā)生后的3日內(nèi)通知對方。第十八條 特別約定甲、乙雙方必須遵守對方的組織架構(gòu)的完整性，在本合同期內(nèi)及本合約實(shí)際終止二年后，雙方不得以任何形式使用對方在本合同期內(nèi)任職經(jīng)理級及以上人員。否則守約方有權(quán)向違約方要求支付人民幣貳佰萬或以上的違約金。第十九條 本合同的生效本合同為附條件生效合同。即本合同于甲方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付保證金（人民幣陸拾萬元整）后生效。第二十條 文本（一）本合同及其附件為本合同不可分割的一部份，構(gòu)成了甲、乙雙方之間的全部和完整合同，并替代甲、乙雙方之間過去關(guān)于本合同下委托管理

23、事宜的任何其他口頭或書面的合同、備忘錄及通信等。（二）如果本合同中的任何條款由于對其適用的法律而無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則該條款應(yīng)當(dāng)視為自始不存在而不影響本合同其他條款的有效性，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)協(xié)商確定新的條款，以保證最大限度地實(shí)現(xiàn)原有條款的意圖。（三）本合同正本壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方： 乙方：法定代表： 法定代表：（或授權(quán)代表）： （或授權(quán)代表）：簽署日期： 簽署日期：附件一：乙方核心團(tuán)隊(duì)成員 附件二：擬引進(jìn)品牌名錄附件三：擬引進(jìn)品牌裝潢補(bǔ)貼備忘錄附件四：擬引進(jìn)品牌招商進(jìn)度附件五：擬引進(jìn)餐飲娛樂之品牌方向及名錄相關(guān)附件：立項(xiàng)規(guī)劃顧問期相關(guān)約定一）立項(xiàng)規(guī)劃顧問期服務(wù)時(shí)間:自

24、2010年 月 日到201 年 月 日（時(shí)間為 個(gè)月，其中市調(diào)期 個(gè)月，顧問期 個(gè)月）；二）立項(xiàng)規(guī)劃顧問期乙方工作內(nèi)容：乙方在立項(xiàng)規(guī)劃顧問期內(nèi)，作出項(xiàng)目定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃，并配合甲方委托對本物業(yè)建筑設(shè)計(jì)方，提供對本物業(yè)商業(yè)相關(guān)的建筑、設(shè)施提出商業(yè)顧問服務(wù)；1、市場了解及定位分析：在甲方委托下，乙方在合同期內(nèi)派出人員為甲方所開發(fā)的上述商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位作出市場調(diào)研和分析，具體內(nèi)容如為：11項(xiàng)目所在地城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)調(diào)查分析;12項(xiàng)目所在地商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查;13項(xiàng)目所在城市商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查; 14項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及主要商業(yè)政策調(diào)查; 15項(xiàng)目所

25、在地區(qū)未來商業(yè)的供應(yīng)量調(diào)查了解；16項(xiàng)目所在地消費(fèi)者消費(fèi)行為抽樣調(diào)查及分析;17項(xiàng)目立地條件分析研究;18項(xiàng)目所在商圈調(diào)查分析;2、商業(yè)定位：21項(xiàng)目總體定位包括經(jīng)營主題定位，為項(xiàng)目招商工作確定具有核心市場影響力的發(fā)展方向；22項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 ，主要包括終端消費(fèi)人群定位、經(jīng)營商戶定位等環(huán)節(jié)，確定本項(xiàng)目可發(fā)展的目標(biāo)商戶或商戶類型；23項(xiàng)目扣率等收益水平定位，主要是針對各種品類、各樓層及各主題區(qū)域進(jìn)行價(jià)格的估算和定位，確定項(xiàng)目總體收益水平；24項(xiàng)目經(jīng)營效益分析：針對項(xiàng)目的收益水平，分析預(yù)算項(xiàng)目經(jīng)營效益；25項(xiàng)目商業(yè)管理：在雙方認(rèn)同的運(yùn)作模式下，確定本項(xiàng)目商業(yè)管理費(fèi)用等。3、商業(yè)顧問服務(wù)：規(guī)劃顧問服務(wù)（指商業(yè)物業(yè)內(nèi)平面動線、垂直動線等交通組織方式規(guī)劃以及建筑商業(yè)空間要求等方面建議工作）；本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃顧問服務(wù)；3.3本項(xiàng)目商業(yè)開辦投入顧問服務(wù)；項(xiàng)目籌備期相關(guān)約定：一）項(xiàng)目籌備期時(shí)間：自201年 月 日到201 年 月 日（個(gè)月，到開幕日前一日止）。乙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)組織架構(gòu)及人員進(jìn)度表、開辦費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)及匯總表、招商條件及合同范本等項(xiàng)目籌備期運(yùn)作需要的相關(guān)文件(以上文件由乙方提供)。正式開始招商執(zhí)行工作。二）項(xiàng)目籌備期工作內(nèi)容：1、乙方為公司組建籌備組并進(jìn)行公司的全面組建工作，其內(nèi)容包括但不限于：制訂組織架構(gòu)、工作流程、規(guī)章制度、人員編制、