3給排水專業(yè)設計管控要點

1、萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設計及酒店管控要點（三）管控分項序號生活給拙水管控要點交底確認設計自檢項目公 司審核規(guī)劃院審核自來水單獨繳費1超市、百貨、回遷物業(yè)、銷售型物業(yè)給水 系統(tǒng)應單獨向自來水公司交費、單設泵房。給水 環(huán)網(wǎng) 設置 及開 口2室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，市政條件許可的情況 下室外給水和消防環(huán)網(wǎng)應合用，市 政給水開口為 2-3 個。獨立計費 水表 設置 原則3獨立計費水表應接至室外給水管網(wǎng)，宜設在室外水表井，如設室內(nèi)，需自來水公司認可。水表井位4室外水表井應避開主要出入口、廣場、商鈾門 口。管控分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核置商鋪 繳費 原則5室外步行街商鋪水

2、表設置在戶內(nèi)，盡可能直接向 自來水公司交費。如無法直接向自來水公司交費， 則應由商管公司代收費。小市 政設 計要 求6化糞池的位置要與建筑、景觀配合確左，不得布 冒在室外步行街內(nèi)、廣場中心及各主力店出入口正 前方，應設置在綠化帶、車庫出入口附近等部位。 化糞池應設置通氣。7室外隔油池不得布置在廣場、室外步行街及各店 鋪岀入口正前方。8給水、排水、姻氣、供熱、供電、通訊等管線應 結合各單體泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置 布置走向、入戶位置，所有管線的入戶位置應避開 主岀入口，各主岀入口嚴禁設置井蓋。管控分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核9室外步行街的管線綜合應特

3、別注意與建筑、景觀 的配合,室外步行街的管線只考慮設置消防給 水、燃氣、低壓電纜及雨水溝，其余管線盡可能 在室內(nèi)敷設。10根據(jù)用地紅線與建筑物的間距（不少于7米）合理的布置管線，如間距不夠，無法進行各 種管線的排布，應考慮建筑處理或對管線進行專 項優(yōu)化設計。室外步行街排水設置要 求11室外步行街一環(huán)鈾餐飲商鈾餐飲排水隔油池設于 地下室污水處理間，二、三環(huán)鋪隔油池設置在臨 市政道路的外街（如臨地下室，仍設于地下室污 水處理間內(nèi)）。12室外步行街商鈾的衛(wèi)生間和廚房的排水，應盡可 能在地下室做橫管，減少出戶檢査井及室外隔油 池。室外13室外步行街兩考慮景觀地而鋪裝要求，排水端咼差不超過街內(nèi)不設地而縱

4、向找坡，管控分項生活給排水管控要點交底確認項目 設計公司 自檢審核規(guī)劃院審核1M不設雨水口和雨水管。設 置兩道雨水溝排水（溝的 設置結合景觀要求設在 適當部位，橫向找坡至有 蓋板的排水溝），明溝底部凈寬不小于300mm不大于450md,起坡點溝深不小于150mm坡至與室外管網(wǎng)連接。處理原則同上，但可沿步 步行街兩端高行街縱向找坡。適當位置差超過lm時可考慮橫向設溝。步行街內(nèi)的排水溝應利用公共衛(wèi)生間和消 防通道。當確需經(jīng)商鋪地而穿越時，應采 用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當加大）。如室外步行街、主入口附近的廣場下部為 地下車庫，則結構要考慮降板，降板的高 度考慮雨水溝的髙度與找坡，還應考慮污管控

5、分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核水的排放及管線的凍土層埋設深度要求。生活 給水 加壓 站房 設置 要求17超市、百貨、 寫字樓、公寓而積控制在15臨左右18大商業(yè)而積控制在300m左右給水形式19裙房水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設旁通管 及控制閥，可以充分利用市政壓力供水。給水泵的選型20給水泵的參數(shù)，如果無法按器具數(shù)計算，應按照所 有生活用水的最大時用水量的平均秒流量選取。獨立繳費21超市、百貨、回遷等獨立交費的用戶，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核的給水點 設置 原則各自系統(tǒng)。商

6、務 酒店的 給水系 統(tǒng)22商務酒店單設給水系統(tǒng)，水費可交與物業(yè)，其空 調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統(tǒng)。公共 區(qū)域 的給 水點 設置 要求23空調機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋而采 光頂、消防補水、空調補水等應按要求進行給水 點、拖布池的相關預留，并加設水表。防結露設計要24吊頂內(nèi)給水管應進行防結露保溫，保溫材質必須 為橡塑。管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核求潔具 給水 設置 要求25裙房公共衛(wèi)生間應采用感應式龍頭、小便斗，且 需提交電氣&業(yè)預留220V交流電，蹲便應為腳踏 式?jīng)_洗閥。塔樓給水 降噪 措施26給水水泵應考慮對其上下層住

7、宅、公寓的影響，采取必要的減震降噪措施。給水防凍要求271冬季有冰凍災害天氣的地區(qū)，屋而沖洗水管、冷 卻塔補水管應采取泄空措施，其它給水系統(tǒng)管道不 得在屋而敷設。2）寒冷地區(qū)的屋而、設備層等部位的設備機房（水箱間、空調機房、消防水箱間）應考慮防凍措 施。公寓給水28毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應經(jīng)管控分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核設置要求過項目公司銷售部的確認轉換層設置29塔樓和裙房之間應考慮設置設備轉換層，設備轉換層層髙為2. 2米。各業(yè)態(tài)給排水預留30超市、百貨、影院、KTV酒樓、健身等待立業(yè)態(tài)的 給排水的預留應滿足以下條件：1、已簽署房產(chǎn)技術條件的，

8、按其要求執(zhí)行。2、未簽的，按照任務書或規(guī)劃院和招商中心預設 條件執(zhí)行。健身熱水預留條件31健身的熱水設計應考慮鍋爐或在屋而預留20噸水箱及空氣源熱泵的位置。商鋪給排水設32室內(nèi)步行街按照招商布局規(guī)劃圖提供給水 點位：一層帶二層的餐飲提供 DN50合水管，三層的餐飲： 占有3個及管控分項生活給排水管控要點交底確認項目 設計公司 自檢審核規(guī)劃院審核3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管是否設置了相 應的水表。按照招商規(guī)劃圖 的要求提供獨立衛(wèi)生間的排 水點位：提供DN10啲排水 點。按照招商布局規(guī)劃圖提 供了餐飲的排水點位：每個 商戶 提供一個DN10啲地 漏。兩鋪合用一根排

9、水立 管，排水立管DN150每鈾預留1個DN25給水 點，衛(wèi)生間、廚房共2個室外步行街DN100排水點，廚房下水 接入隔油池；廚房下水預 留點位：按靠近衛(wèi)生間， 鋪內(nèi)較深位過設宜。商務灑店的熱水系統(tǒng)的機房、系統(tǒng)形式、給排熱源方式需經(jīng)商務灑店管理公司確認。管控分項生活給排水管控要點交底確認項目 設計公司 自檢審核規(guī)劃院審核設計物業(yè)淋浴間應采用太陽能或電熱水器，設計時 應完成熱水系統(tǒng)的設計（包括熱水器及太陽能 系統(tǒng)的選型）。地下室車庫集水坑、水溝的做法應按照地F車庫集水池、水溝設計標準執(zhí)行。設置百貨、超市、酒樓衛(wèi)生間排水設獨立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。污水集水坑設密閉井蓋，并設通氣管。

10、帶絞丿J水泵等應嚴格按照標準設計。管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核隔油間、隔油池設置38百貨、超市、灑樓餐飲排水設獨立隔汕間，其它 業(yè)態(tài)隔油間可合用，但隔油池應分開設置。不銹 鋼成品隔油器應嚴格按照標準設計。管線 及房 間標 注39污水管、污水間必須標示業(yè)態(tài)名稱及標號。衛(wèi)生間降板要求40衛(wèi)生間應按萬達購物中心步行街衛(wèi)生間設計標準進行降板，影院衛(wèi)生間降板髙度為600mm>超市降板要求41超市位于最底層或下部為人防區(qū)域的超市生鮮區(qū)降板咼度不應低于500mm>管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核管控分項序號生活給排水

11、管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核排水 管線 的控 制42衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調機房廢水應 分開設置。超市生鮮區(qū)布置43地下一層超市生鮮區(qū)的上部不宜布設餐飲店鋪，如有，應米取有效措施滿足排水要求。公寓排水 管降 噪44公寓排水應考慮設置專用通氣管、考慮噪聲影響 的問題，如毛坯交房還應考慮同層排水問題。虹吸雨 水招標準備45第一版施工圖設計院完成用于招標和報批 的虹吸雨水系統(tǒng)的設計圖（可找廠家咨 詢），虹吸雨水斗設垃在屋面通長天溝內(nèi)，管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核與設置要求天溝深度150nm>屋而排水溢流要求46裙房應考慮虹吸溢流，如

12、外墻溢流必須事先征求規(guī)劃院建筑專業(yè)同意，不影響立面效果。虹吸管線設置 特殊 要求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸 雨水 管設 置要 求48虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時 水平干管可從地下一層敷設。管控 分項序號生活給排水管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核綠色 節(jié)能 建筑 設計49應針對綠建一星設計給出專項設計說明。50冬階段設計文本中應編制節(jié)能、節(jié)水專篇。51年均降雨量大于400mm的應設置雨水收集系統(tǒng)，回用水用于景觀道路澆灑52未采用雨水回用的地區(qū)應考慮中水回用，原水采用項目內(nèi)髙級灑店優(yōu)質雜排水53物業(yè)淋浴及大商業(yè)衛(wèi)生間用熱水考慮太陽能熱水管控分項序號給排水

13、安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核設計文本要求1各階段設計文件應有消防設計專 篇消防系統(tǒng)設置原則2整個購物中心（不含銷售型商鋪）應共 用消防系統(tǒng)。消防水池與星級酒店合用 時，灑店消防泵房單設。室外消防管道設置要求3室外消防管道應成環(huán)，在市政條件許可的情況下與室外生活供水環(huán)管合用室外消防設置要求4室外管線平而圖應包括室外消火栓、水泵接合器。5室外消火栓設置間距不大于120米，水泵接合器距離室外消火栓1540m。6寒冷及嚴寒地區(qū)應采用地下式室管控分項序號給排水安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核外消火栓、其它地區(qū)結合景觀采用地上式消火栓。室內(nèi)消火栓形式與設置要求7大商

14、業(yè)（含地下車庫）均應米用帶消火 栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消 火栓箱。自噴噴頭形式與設置要求8購物中心主力店、次主力店、超市、室 內(nèi)步行街走道及兩側的商鋪、娛樂場所 的自動噴水滅火系統(tǒng)，應采用快速響應 噴頭。9商業(yè)綜合體的噴頭均應明裝（不能米用 隱蔽式噴頭）。百貨消火栓設置原則10百貨的消火栓應布宜在柱上明裝或在樓 梯間和空調機房的墻上暗裝，不能布置 在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。發(fā)電機房、變配電、消防控11發(fā)電機房應設水噴霧火火系統(tǒng)；變電所應設除鹵代烷1211 1311管控分項序號給排水安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核制室、消防設以外的氣體滅火系統(tǒng)：電氣豎井強

15、弱電置要求間應配置懸掛式超細粉自動滅火裝置。室內(nèi)步行街商鋪防火隔斷設置要求12室內(nèi)步行街店鋪與步行街走道間采用鋼 化玻璃+加密噴淋形式進行防火分隔。 加密噴頭設置具體要求見設計任務書。影廳消防設置13影廳內(nèi)消火栓的設計必須按影院的消火栓布置標準完成。原則14凈空髙度超過12米的影廳設置自動跟蹤定位射流火火系統(tǒng)。KTV噴淋預留要求15KTV每個防火分區(qū)必須保證有1根DN15啲噴淋干管超市消防設置原則16超市賣場貨架不超過3. 5時按中危險II級設計，超過3. 5時按嚴重 危險1級設計：超市存貨區(qū)、卸貨管控分項序號給排水安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核區(qū)按多排貨架倉庫危險II級設

16、計。17超市的消火栓布置必須考慮其貨架布 置。室內(nèi)步行街消防設置要求18中庭和室內(nèi)步行街兩側的回廊應設置自 動噴水滅火系統(tǒng)，開口而積大于500m2 中庭區(qū)域應設置自動跟蹤左位射流火火 系統(tǒng)。19室內(nèi)步行街兩側的商鋪，消火栓的布 置，應在沿步行街兩側設置消火栓箱， 消火栓箱應設置在公共走道內(nèi)，開門朝 向室內(nèi)步行街，設置間距不應大于30m自動噴淋末端設置要求20每個報警閥控制的最不利噴頭處，應設末端試水系統(tǒng)，其它防火分區(qū) 及樓層均應設DN25放水閥，噴淋的末 端試水裝宜應便于操作，排水均應排入 衛(wèi)生間或空調機房水槽內(nèi)。管控分項序號給排水安全管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核消防水箱設置

17、要求21消防水箱應放在本項日的最髙點。噴淋 和消火栓系統(tǒng)分開設置穩(wěn)壓裝置，并應 設置在消防水箱間內(nèi)。消防泵房而積的設計22消防泵房而積控制在150m2左右。報警閥的設置原則23購物中心報警閥間宜設在地下車庫，利 用停車位的空隙設置。塔樓的報警閥間 可設在設備層或裙房頂層。24水力警鈴應設置在有人值班的地點附近（需引至地下車庫公共區(qū)域）。消防防凍措施251、地下車庫：1）嚴寒地區(qū)設值班采曖（具體要求見 曖通設計任務書及管控要點）。嚴寒地 區(qū)地下一層車庫消火管控分項給排水安全管控要點栓給水管道應設電伴熱保溫，其 自動噴淋系統(tǒng)采用預作用系統(tǒng)， 濕式管道系統(tǒng)應避免從地下車庫 出入口附近該區(qū)域經(jīng)過。2）寒冷地區(qū)地下車庫消火栓系統(tǒng) 采用電伴熱保溫，地下一層及地 下二層自動噴淋系統(tǒng)采用預作用 系統(tǒng)。2、嚴寒及寒冷