小產(chǎn)權(quán)房買賣合同.doc

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同第一篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅 (費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售答應(yīng)證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小

2、產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購置房款的1，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否那么將會動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售那么會有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。購置

3、小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。記者理解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購

4、置小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣<合同法律知識站：合同法出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市區(qū)的房屋(建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室號-平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房

5、屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對-的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立買賣合同;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過五個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣四萬元。2、乙方

6、全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過五個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的作為甲方的損失賠償金。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)

7、商不成的按下述第種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向-區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方： 乙方：年月日 年月日見證人： 年月日年月日年月日無產(chǎn)權(quán)房交易起糾紛 房屋買賣合同仍然有效市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣的一套期房，買方如今居然以房屋沒有獲得權(quán)屬證書為由，要求按照國家城市房地產(chǎn)管理法第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定，確認(rèn)房屋買賣合同無效，要求取消房屋買賣，讓小金把定金退還給他，并要求

8、支付利息。小金表示，其實(shí)在房屋交易的時(shí)候就已經(jīng)寫明了房屋初契稅，即小金房子的產(chǎn)權(quán)契稅的繳納問題，這就說明這套房子是沒有領(lǐng)取過產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶手續(xù)的，當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候買方就已經(jīng)清楚房子的狀況，如今買房要求退房是因?yàn)橘I方認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格買貴了，而惡意毀約退房。就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務(wù)所方海華律師就相關(guān)問題進(jìn)展了咨詢。方海華律師表示，目前我國的法律、行政法規(guī)并未明制止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購人購置的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在開工并獲得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在獲得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。這里所限制的是當(dāng)事人

9、在獲得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，即買方可能要承當(dāng)實(shí)際無法獲得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn);但并不影響房屋買賣合同的效力。賣方在尚未獲得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違背法律的制止性規(guī)定。所以買方假如要求以上條例取消房產(chǎn)交易是不能成立的。那對于這種無產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方又該如何保障交易的真實(shí)有效呢?方海華律師表示，在理論中買賣雙方可采用以下兩種方式來處理未獲得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題：第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合

10、同時(shí)尚未獲得小產(chǎn)證，待賣方獲得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)。合同法第45條規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。但是，假如賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時(shí)，根據(jù)合同法第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購置房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款

11、，進(jìn)步違約金金額，加大違約本錢，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。第二篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同出賣人(甲方)身份證號碼：買受人(乙方)身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于秭歸縣廟嘴的房屋(建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)

12、按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立買賣合同;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣萬元。2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的作為甲方的損

13、失賠償金。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

14、與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日第三篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同近年來，隨著房價(jià)的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購置。這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然價(jià)格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因此，其買賣有著難以躲避的法律風(fēng)險(xiǎn)。案例一：年4月，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購置了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房，如今，賣方申請法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買賣合同無效。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對此案調(diào)解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi)，但一度屬于自己的

15、兩層樓又成別人的了。孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋，因此難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定，先交付25萬元房款，剩余局部待過戶手續(xù)完成后付清。雙方事后才理解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。最終，法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違背了法律、法規(guī)的制止性規(guī)定，屬于無效合同。在法官的調(diào)解下，賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款，并支付10萬元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因?yàn)椤芭獊G”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。案例二、王某系濟(jì)南某公司的職工，

16、年全家從農(nóng)村搬入省城居住。由于沒有房子，所以一直租住別人的房屋。后經(jīng)人介紹，王某于年花9萬元購置了農(nóng)民高某建造的住房，當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購房合同。年8月，高某看到房價(jià)飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認(rèn)定無效，王某退出房屋，高某退給王某96000元。“這種案子經(jīng)常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例?！?月10日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說，在詳細(xì)的案件中，不僅有城市居民購置集體土地上建立的房屋，還有農(nóng)村居民到鄰村購置房屋的情況，“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X買了房，等有了糾紛，官司打到法院才知道合同竟然無效”。1、糾紛處理不能簡單化城市居民購置農(nóng)村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方

17、的利益和社會的穩(wěn)定，因此法院在處理此類糾紛時(shí)，并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效就結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長蘇道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現(xiàn)實(shí)，綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響。從基層法院審理的案件來看，由于如今房價(jià)上漲較快，因此賣主主張合同無效的現(xiàn)象比擬多?！半p方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，購置方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償?！?、買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大據(jù)理解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確制止城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村村民房屋，故對農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員

18、及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應(yīng)一律認(rèn)定為無效。小產(chǎn)權(quán)房買賣中，承當(dāng)法律風(fēng)險(xiǎn)的不僅是買方，賣方也會承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。“在房價(jià)上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價(jià)一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。”但如今來看承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的主要還是買方，“假如遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用的”。3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力斷定對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，存在兩種截然相反的意見，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，假如不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購置農(nóng)民集體土地上的房屋而言，應(yīng)認(rèn)定合同有效。主要理由在于：1法院認(rèn)定合同無效應(yīng)以法律和行政法規(guī)為根據(jù)，而我國法律、行政法規(guī)并不明規(guī)定制止買賣集體土地上的私有房屋。到目前為

19、止，制止城市居民購置小產(chǎn)權(quán)房的主要是：1999年國務(wù)院辦公廳就發(fā)出了關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知、年國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定國發(fā)28號、年國土資部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見國土資發(fā)234號。這些都只是國務(wù)院的決定、通知、意見，不能作為認(rèn)定合同無效的根據(jù)。2土地管理法規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”從這一規(guī)定可以看出法律并不制止農(nóng)村村民出賣房屋時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。3即使集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓情況下，由于買賣的標(biāo)的物只是房子，而房子是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，享有充分的處分權(quán)，所以法律沒有權(quán)利制止。另一種意見認(rèn)為，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而

20、無處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán)，違背了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，1故合同應(yīng)認(rèn)定無效。法律確實(shí)沒有明制止集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)，但筆者仍認(rèn)為買賣合同無效，主要是基于目前我國房地產(chǎn)交易中普遍遵循的“房地一體”的根本法理。根據(jù)物權(quán)法第146條“建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分”即“房隨地走”和第147條“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)一并處分”即“地隨房走”的規(guī)定，我國的國有建立用地實(shí)行的是所謂“房地一體”，這不僅是基于法理，也是為了防止

21、“空中樓閣”的存在。對于集體土地上房屋的買賣，這一原那么同樣適用。所以一旦集體土地上的房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化，意味著該房屋下的集體土地使用權(quán)也發(fā)生流轉(zhuǎn)，而這是法律所明制止的。因此，法律規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立，內(nèi)在包含了“制止其上所建房屋的流轉(zhuǎn)”，否那么該條將形同虛設(shè)。從土地管理法規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睆倪@一規(guī)定當(dāng)然推出法律并不制止農(nóng)村村民出賣房屋時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。筆者認(rèn)為，這種理由是不充分的，法律規(guī)的邏輯構(gòu)成主要包括行為形式和法律后果，但法律規(guī)中的行為形式并不必然是法律所允許的，正如刑法三十二條關(guān)于成心殺人的

22、規(guī)定：成心殺人的，處死刑，無期徒刑或十年以上有期徒刑。根據(jù)這一規(guī)定，怎么也不會得出法律允許成心殺人的結(jié)論。退一步來說，即使可以推出法律不制止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，那也只是在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉稍试S這種流轉(zhuǎn)。第四篇：石家莊市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同房屋買賣合同出賣人(甲方):身份證號碼:住址：聯(lián)絡(luò) ：買受人(乙方):身份證號碼:住址：聯(lián)絡(luò) ：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同。條款如下，以資共同遵守：一、房屋概況甲方自愿將其村證房位于石家莊市紅旗街道辦事處西五里村五里莊園號樓單元室房屋(建筑面積平方米，地下室號平方米)出售給乙方。其他房屋附屬設(shè)施：。房屋裝修情況

23、：。甲方保證該房屋不存在租賃和抵押情形。二、房屋價(jià)款上述房屋的總價(jià)款為人民幣元整(￥元)。三、付款方式上述房款乙方分次向甲方付清。年月日第一次支付甲方元整(￥元)。年月日第二次支付甲方元整(￥元)。年月日第三次支付甲方元整(￥元)。四、定金本合同簽訂時(shí)，乙方支付甲方合同保證定金元整(￥元)，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。五、過戶本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將剩余房款元整(￥元)交付甲方。六、權(quán)利與義務(wù)一甲方的權(quán)利與義務(wù)1、本合同

24、簽訂后，甲方對位于石家莊市紅旗街道辦事處西五里村五里莊園號樓單元室房屋(建筑面積平方米，地下室號平方米)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、甲方將本合同簽訂后日內(nèi)將上述房屋內(nèi)的水、電、天然氣、有限電視收視、物業(yè)等原有設(shè)施及相關(guān)資料一并交付給乙方，甲方保證將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。3、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立買賣合同。二乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方嚴(yán)格按照合同的約定履行付款義務(wù)。七、房屋交付甲方于合同簽訂后日內(nèi)，書面通知乙方進(jìn)展房屋交接，

25、乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)展查驗(yàn)。交付之前發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承當(dāng)，自交付日起，房屋及配套設(shè)施物品的損壞或發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng)。八、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20年月日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣元。2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期局部乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的作為甲方的損失賠償金。3、

26、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。九、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的向石家莊市橋西區(qū)人民法院起訴解決。十、其他約定十一、合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同份數(shù)本合同一式份，甲乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力