租賃合同（聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)類）-

1、甲方:*有限公司地址:*省*市*路*號(hào)法定代表人:*乙方:*有限公司地址:*省*市*路*號(hào)法定代表人:*根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他的關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自原、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就雙方合作經(jīng)營(yíng)復(fù)合式電*事宜,訂立本合同,共同地遵守。第一條:合作合同1.1 物業(yè)坐落、面積甲方同意將位于*省*市*路*第三、四層標(biāo)示“3004”面積約687平方米(三層和面積1051平方米(四層,第三層標(biāo)示“3003、同積約687平方米,全部使用面積約為5482平方米的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”提供給乙方使用。該物業(yè)交付時(shí),合同約定面積與實(shí)測(cè)面積不一致的,則以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。雙方約定,乙方需使用

2、該物業(yè)所在大樓公共部分、外培、屋頂以及地下停車庫(kù)(位、地上停車庫(kù)(位的,需與甲方另行協(xié)商并簽訂租賃合同。甲方同意,乙方及其客戶憑當(dāng)日*票岢享的免費(fèi)停車,本停車協(xié)議在合同第一年有效,第二年另議。1.2 裝修及設(shè)施情況該物業(yè)的裝修由甲方出資做精裝修,可移動(dòng)設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(備注:其中主題餐飲的可移動(dòng)設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買。裝修方案乙方在簽定本合同后兩個(gè)月內(nèi)提供,雙方審核確定。第二條:房屋用途2.1 乙方承諾,該物業(yè)的用途限于經(jīng)營(yíng)*復(fù)合式電*。乙方如將該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)本合同約定以外的品牌、產(chǎn)品或提供其他服務(wù)的,應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得*的執(zhí)照、消防、公安等許可證照。2.2 乙方應(yīng)在簽訂

3、本合同時(shí)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營(yíng)業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案,且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3 乙方使用該物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊磺蟹?、法?guī)、規(guī)章和政策,如乙方利用該物業(yè)從事違法、違規(guī)或不道德的活動(dòng)而給甲方造成的所有直接損失和間接損失,由乙方賠償。第三條:合作期限及物業(yè)交付3.1 合作期限為15年(180個(gè)月,自*年10月1日起至*年9月30日止。乙方保留單方面解除合同的權(quán)利,并要求甲方賠償。3.2 裝修、設(shè)備安裝及交房:交付當(dāng)日,甲乙雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行檢查,并簽署房屋交付確認(rèn)書。如因甲方原因

4、導(dǎo)致該物業(yè)末在上述約定期限內(nèi)交付的,合作期順延。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)不能按期交付的,開業(yè)日及營(yíng)業(yè)額起算日仍按本合同執(zhí)行,且每延誤一天,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方營(yíng)業(yè)后第一個(gè)月*日均營(yíng)業(yè)疏入(本合同稱“*營(yíng)業(yè)收入”含票主房收入、小賣部收入、餐廳收入、*其他收入等*的全部收入,以乙方每月按中華人民共和國(guó)稅法繳納的月營(yíng)業(yè)額納稅審報(bào)表為準(zhǔn)。下同的違約金。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)未在上述約定期限內(nèi)完成設(shè)備配備的,合作期順延。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)不能按期完成設(shè)備配備及開業(yè)的,開業(yè)日及營(yíng)業(yè)額起算日仍按本合同執(zhí)行,且每延誤一天,乙方應(yīng)向甲方交付相當(dāng)于乙方營(yíng)業(yè)后第一個(gè)月*日均營(yíng)業(yè)收入的違約金,若因供應(yīng)商之問題所

5、導(dǎo)致,則乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。3.3 *暫定于2006年10月01日開業(yè)(確認(rèn)的開業(yè)時(shí)間應(yīng)以甲方在當(dāng)?shù)貓?bào)紙廣告上公布的日期為準(zhǔn);3.4 合作期限內(nèi)合作房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,不影響本合同的效力。在合作期間,甲方如將合作房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必征求乙方的同意,乙方在此明確表示放棄伏先購(gòu)買權(quán),但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,合作房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方,享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利,承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。若乙方應(yīng)得權(quán)益因此愛損,則合作房屋的所有權(quán)取得方應(yīng)按本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任(包括但不限于12.1條。第四條:保證金4.1 履約保證金除非甲方有過錯(cuò),如乙方逾

6、期不來辦理房屋交接手續(xù)或未按合同約定時(shí)間開業(yè)的,甲方有權(quán)沒收該保函所列之人民幣,玖佰伍拾萬元整(RMB9,500,000。00,或存款質(zhì)押人民幣貳佰萬元整(RMB2,000,000或同等金額之有份證券;如乙方如期辦理房屋交接手續(xù),并按合同約定時(shí)間開業(yè),則此銀行保函在乙方下式營(yíng)業(yè)30天后取消;如是存款質(zhì)押或有價(jià)證券質(zhì)押,則甲方應(yīng)在乙方正式營(yíng)業(yè)30天后5個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還乙方。如乙方采取存款質(zhì)押形式支付履約保證金,則該存款質(zhì)押應(yīng)如期存入公共帳戶,詳風(fēng)本合同第8.2條。4.2 合同保證金開業(yè)后,乙方取消銀行保函,但*中國(guó)公司需為乙方履約提供連帶責(zé)任保證(*中國(guó)公司的注冊(cè)資金不得少于人民幣伍拾萬元整(

7、RMB500,000.00。第五條:合作方式及其支付標(biāo)準(zhǔn)5.1 合作方式及盈虧分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)如下:5.1. 3 乙方作出*15年的營(yíng)業(yè)收入盈虧預(yù)算扒算*營(yíng)業(yè)收入稅后預(yù)算虧損額。若盈利,則用盈利利潤(rùn)額支付前三年掛帳的房租、物管費(fèi)用,盈余部分則五五分成若無盈利,則不付前三年的房租、物管費(fèi)用,費(fèi)用為零第六條:稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定繳納各自所需承擔(dān)的稅和費(fèi)。第七條:其他費(fèi)用7.1 電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和(以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)”,另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的3%作為線路損耗費(fèi)。電費(fèi)及線路損耗費(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一

8、次性付清。7.2 水費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)實(shí)際耗水量總和(以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)及自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)”,水費(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知后7日內(nèi)一次性付清。7.3 電話費(fèi)乙方自行辦理直線電話的申請(qǐng)及開戶手續(xù),電話開戶費(fèi)及開通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方全額承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。7.4 空調(diào)使用費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際空調(diào)使用費(fèi)(以租戶安裝的獨(dú)立空調(diào)計(jì)量表具顯示為準(zhǔn),按0。15元/天/收取(面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),空調(diào)使用費(fèi)月在管理公司發(fā)出付款通知后7日內(nèi)一次性付清。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)第一年適用,第二年起另議。7.5 煤氣(或天然氣使用費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)實(shí)際耗氣量總和(以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)

9、量表顯示為準(zhǔn)信燃?xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱“燃?xì)赓M(fèi)”,燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。7.6 垃圾清潔運(yùn)費(fèi)按政府文件規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),費(fèi)用按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。除以上費(fèi)用外,另涉及廣場(chǎng)其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用,乙方自理。水電、空調(diào)等代收代付款項(xiàng)收取時(shí)由管理公司開具稅務(wù)專用收款收據(jù)。第八條:支付方式8.1 甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng),以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入如下銀行帳戶甲方:戶名:開戶行:帳號(hào):8.2 *收入應(yīng)解至如下雙方共同開設(shè)的共同帳戶中:戶名:開戶行:帳號(hào):第九條:甲方權(quán)利和義務(wù)9.1 簽署合同時(shí),場(chǎng)地現(xiàn)狀不屬違

10、章建筑,并符合政府規(guī)定的規(guī)劃,環(huán)保,衛(wèi)生,消防,建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn),以及其他相關(guān)規(guī)定;也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封,扣押等強(qiáng)制措施。如甲方違反上述條款,導(dǎo)致合同無效、解除并給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求賠償所產(chǎn)生的損失。9.2 檢查合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及附件以及管理公司的規(guī)章制度的規(guī)定。該物業(yè)維護(hù)不當(dāng),甲方和管理公司有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修理。在租賃期限屆滿前6個(gè)月內(nèi),甲方及有意承租人有權(quán)考察該物業(yè)。乙方應(yīng)提供必要配合。如第三方因緊急狀況或配合政府部門的要求而未事先征得乙方同意進(jìn)入該物業(yè)的,由此給乙方造成的損失與甲方無關(guān)。9.3 物業(yè)配置甲方為該項(xiàng)物業(yè)配置電力供乙方使用,并由甲方安裝獨(dú)立

11、計(jì)量表具,而相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置核定,如因乙方超負(fù)荷用電給甲方及其他經(jīng)營(yíng)戶造成損失的,由乙方全額賠償。9.4 公共設(shè)施營(yíng)運(yùn)在合同期內(nèi),甲方選聘管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和維修。9.5 在合同期間,甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.6 在合同期內(nèi),甲方不得在物業(yè)的三樓、四樓范圍內(nèi)自營(yíng)或允許其他租戶售賣現(xiàn)爆的爆米花。9.7 在合同期內(nèi),甲方不得出租*內(nèi)的其他商鋪給出除“*”品牌以外的其他*及LMAX。9.8 合同期內(nèi),因經(jīng)營(yíng)所引起的民事、經(jīng)濟(jì)、行政和刑事責(zé)任均由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。9.9甲方有權(quán)利用乙方及乙方品牌進(jìn)行一切宣傳活動(dòng)。9.10第十條:乙方權(quán)利及義務(wù)10.1乙方的合法證明

12、義務(wù)乙方需將該物業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種行業(yè)許可證等合法營(yíng)業(yè)的必備文件在開業(yè)前提交甲方備案。10.2合法經(jīng)營(yíng)及雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。10.4乙方在變動(dòng)或改造該物業(yè)的結(jié)構(gòu)前必須報(bào)甲方批準(zhǔn)。10.5乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部甲方提供給乙方的專用設(shè)施,且一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)采取一切合理的措施,使該物業(yè)內(nèi)不被寄生蟲、昆蟲、寵物、鳥類和其它動(dòng)物啃噬。10.6乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作,如在該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其它事件,造成甲方或第三方損失的,由乙方承擔(dān)全部賠償

13、責(zé)任。10.7乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求。10.8乙方不得違反甲方或其代理人投購(gòu)的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)內(nèi)的任何條款。乙方因違反某項(xiàng)條款而導(dǎo)致上述保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升,須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外的保費(fèi)及由此造成的所有損失給予賠償。第十六條：補(bǔ)充協(xié)議及附件 16 1 在本合同執(zhí)行過程中， 甲乙雙方如出現(xiàn)本合同未涉及事宜， 雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 162 本合同的所有附件均為本合同組成的部分，具有同等法律效力。 第十七條：其他條款及合同的生效 171 保密性 甲、乙雙方將對(duì)往來的所有信息保守機(jī)密，不得向

14、第三者泄露任何與本合同有關(guān)的信息。如 有泄露行為，一經(jīng)查實(shí)，則應(yīng)由違約方向守約方作經(jīng)濟(jì)賠償。具體數(shù)額視情況而定，但是由 理政府有關(guān)部門規(guī)定及甲方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與乙方相關(guān)的信息的情況除外。 172 條款的分割性 本合同的某一條款不被禁止或不能執(zhí)行并不影響本合同其他條款的有效性。 173 規(guī)章制度 在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括時(shí)適用的規(guī)章制度及其修改、補(bǔ) 充和替代內(nèi)容。乙方保證其雇員、代理人、承包商遵守上述規(guī)章制度。 174 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本合同所有條款作全面準(zhǔn)確理解，并應(yīng)乙方要求對(duì)條款作了相應(yīng)說 明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致并自愿簽訂本合同。 175 本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式作份，甲方持六份，乙方持二份，具同等 法律效力。 第十作條：特別約定 如經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方訂立合同，成立公司共