房屋租賃合同到期后,租客不搬走怎么辦？

1、法律知識(shí)要點(diǎn)： 房屋租賃合同到期后，雙方租賃合同關(guān)系終止，但是，出租人與 承租人可能會(huì)續(xù)簽租賃合同，也可能沒(méi)有續(xù)簽租賃合同，但租客仍然繼續(xù)居住， 房東繼續(xù)按原合同條件收取租金， 雙方屬于無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系， 任何一方 可以隨時(shí)終止租賃合同關(guān)系。還有一種情形是， 原房屋租賃合同到期后， 出租人不愿意續(xù)租， 但承租人卻不愿 意搬走，面對(duì)這種情形，出租人該怎么辦？筆者認(rèn)為，從實(shí)務(wù)來(lái)看，如果通過(guò)法 律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請(qǐng)求： 一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同 關(guān)系終止， 在雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃的情況下， 搬離并交還房屋是承租人的主要合 同義務(wù)。二、

2、支付房屋占有使用費(fèi)。 承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿， 如果承租人 拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。 為什么不用租金呢？因此， 租金是履行租賃合同的內(nèi)容， 租賃合同到期后， 出租人不愿意續(xù)租的， 雙方合同 關(guān)系終止， 不存在支付租金的問(wèn)題。 當(dāng)承租人拒絕交還房屋時(shí)， 只能參照租金的 標(biāo)準(zhǔn)，要求支付房屋占有使用費(fèi)。當(dāng)然了，上述是兩種主要的訴訟請(qǐng)求外， 出租人還可以請(qǐng)求不退還租金、 恢復(fù)原 狀、賠償損失、支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等。為了更好的閱讀和理解上述法律知識(shí)要點(diǎn)， 筆者分享一篇相關(guān)的實(shí)務(wù)案例， 并對(duì) 案例的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理和匯編，案例中觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用！ 案情簡(jiǎn)

3、介2014 年 9 月 9 日，原告與案外人劉某軍簽訂租屋（鋪）協(xié)議書(shū) ，雙方約定 由原告將其所有的全層單位租給案外人劉某軍。 劉某軍只能做住宿使用， 不得作 其他商業(yè)或非法用途。每月租金為 1620 元，劉某軍需在每月 10 號(hào)前繳納當(dāng)月 租金。租賃期限為一年，即 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日。入住該單 位前必須交納押金人民幣 2000 元。后經(jīng)手寫(xiě)添加載明“延期至 2016 年4月30日-2017 年4月30 日，加租金 200 元，陳某青， 2015 年4月 24 日”字樣，并將“乙方劉某軍”手寫(xiě)劃掉換成“乙 方陳某青”。2016 年涉案房屋由案外人劉某

4、軍經(jīng)原告妻子伍某紅同意轉(zhuǎn)租給本案 被告陳某青。 2017 年 4 月 30 日租賃期滿以后，房屋一直由被告使用。房租支 付到截止至 2017 年3 月份， 2017 年 4 月份及以后房租，被告未再繳納。 原告張某楓訴請(qǐng)判令： 被告立即搬離房屋并將該房屋交還給原告； 被告向原告支 付從 2017 年5月 1 日起按每月 1820 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交還之日止的房屋占 有使用費(fèi)，暫計(jì)至 2018 年 1 月 31 日為 16380 元；被告向原告支付 2017 年 4 月份的租金 1820 元； 4、被告向原告支付 2017 年 11 月至 12 月的水電費(fèi) 646 元；以上款項(xiàng)合計(jì)為 1884

5、6 元。 被告答辯稱：被告未答辯、亦未到庭參加訴訟。判決要點(diǎn) 法院審理認(rèn)為： 原告與被告簽訂的租賃合同真實(shí)有效， 雙方應(yīng)按照合同約定履行 各自義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)原、被告雙方庭審確認(rèn)租賃協(xié)議已于 2017 年 4 月 30 日屆滿。 截止至今，被告陳某青仍未搬離原租賃房屋， 原告于 2018 年2月 1日向被告郵 寄律師函一封，要求被告搬離涉案房屋，并支付欠繳的相關(guān)費(fèi)用。 現(xiàn)被告未能提交相關(guān)有效證據(jù)證明其占用租賃房屋的合法事由。 根據(jù)雙方約定的 租賃期限已屆滿的事實(shí)， 故法院對(duì)于原告要求被告返還涉案房屋的請(qǐng)求予以支持。 原告主張被告 2017 年 4 月份租金未予支付， 被告主張已向原告妻子劉某紅用現(xiàn)金

6、支付。經(jīng)原告庭后核實(shí)，確認(rèn)被告陳某青已支付 2017 年 4 月份房租。故關(guān)于 原告請(qǐng)求被告支付 4 月份房租的訴請(qǐng)，法院不予支持。 原、被告雙方庭審確認(rèn)租賃協(xié)議已于 2017 年 4 月 30 日屆滿。故被告應(yīng)當(dāng)向原 告支付超過(guò)租賃期限的房屋占有使用費(fèi)。 參考原、被告雙方之前約定的房屋租金 1820 元月，故法院認(rèn)定，被告陳某青應(yīng)向原告張某楓支付房屋占有使用費(fèi)（自 2017 年 5 月 1 日起，按照 1820 元月計(jì)算至實(shí)際交還房屋日止） 。 原告主張?jiān)嬷Ц读吮桓嬲加梅课萜陂g 2017 年11月至 12 月的水電費(fèi)共計(jì) 646 元。但原告未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明自己的主張， 故原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不 利后果。 判決結(jié)果 綜上，法院判決：被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓返還租賃的 房屋；被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓支付房屋占有使用費(fèi) （自 2017 年 6 月 4 日起，按照 1820 元月計(jì)算至實(shí)際交還房屋日止） 。 案例評(píng)析 該案中，原、被告雙方的房屋租賃合同于 2017 年4月30 日屆滿，但是合同到 期后，被告即沒(méi)有繼續(xù)支付租金，也沒(méi)有搬離房屋。因此，原告以租賃合同期滿 為由，請(qǐng)求法院判令被告搬離房屋， 并參照