廠庫房租賃合同

1、廠庫房租賃合同岀租方：（以下簡稱甲方）授權代表：職務：地址：郵編：電話：傳真：承租方：（以下簡稱乙方）授權代表：職務：地址：郵編：電話：傳真：根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于 的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為一平方米。1.2本租賃物的功能為，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。1. 3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃

2、期限為年，即從 年月日起至 年月日止。2. 2租賃期限屆滿前一個月提岀，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新 簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條免租期及租賃物的交付3. 1租賃物的免租期為 個月，即從 年一一月日起至 年月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3. 2在本岀租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4. 1租賃保證金本岀租合同的租賃保證金為首月租金的一一倍，即人民幣元（大寫：4. 2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣一元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增一；第

3、6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的一月日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元。4.4供電增容費承擔。第五條租賃費用的支付元，租賃保5. 1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣證金的余額將于 一月一o日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本合同所租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本 約定的責任后 日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2乙方應于每月一號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳

4、號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的.5. 3 乙方應于每月 日或該日以前按第 4. 3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的.5. 4本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。第六條租賃物的轉讓6. 1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓岀租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本岀租

5、物享有優(yōu)先購買權。第七條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7. 1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能岀現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應 愛護租 賃物，因乙方使用不當 造成租 賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。8

6、.2乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險責任（也可以沒有此條）在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時

7、，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、一一市法規(guī)以及 甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝 修、 改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙

8、方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。11. 2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條租賃物的轉租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理 工作 由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權 利不因乙 方轉租而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3、乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙

9、方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止 本合同 時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。5 、 無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方 負 責處理。6、乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責第十三條提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 個月，甲方在書 面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使 用租賃物內(nèi) 的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。若

10、遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 個月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租 人）之日起， 本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉租人 的財產(chǎn)）并在解除 合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須 提前 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約： a. 向甲方交回 租賃物； b. 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用； c. 應于本合同提前 終止前一日或之前 向甲方支

11、付相等于當月租金 倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責條款14. 1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防 止或 避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方 , 應立即用 郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不 能履行，或不能 部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不 可抗力發(fā)生地區(qū)的公證 機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證

12、明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終 止之 日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不 返還租賃 物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責 任。第十六條廣告16. 1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。16. 2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費按國家及 _市有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按有關規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。 有關登記 手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關 的通 知和要求等，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳 真一經(jīng)發(fā) 出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵 10 0 后或以專人送 至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十九條適用法律19. 1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲仲裁裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會