精密空調(diào)維保方案

1、陽江市社保局機(jī)房空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案項目名稱： 機(jī)房精密空調(diào)日常運(yùn)行維護(hù) 維保單位： 陽江市福暉電器服務(wù)有限公司 負(fù) 責(zé) 人： 聯(lián)絡(luò)電話： 日 期： 第 12 頁 共 12 頁目 錄一、機(jī)房空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)重要性3二、維保期限、維保實施及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3（一）維保期限3（二）維保實施3（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4三、維保項目內(nèi)容4四、響應(yīng)時間及承諾6五、機(jī)房空調(diào)搶修應(yīng)急預(yù)案61、 機(jī)房空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)重要性機(jī)房恒溫恒濕空調(diào)對于維持機(jī)房設(shè)備的壽命起著極其重要的作用，機(jī)房設(shè)備最佳的工作環(huán)境為：溫度22-24；濕度45%-60%。機(jī)房設(shè)備對機(jī)房環(huán)境要求很高，不僅有嚴(yán)格的溫、濕度要求，對潔凈度要求也比較高。溫度的要求：目前大多數(shù)機(jī)

2、房設(shè)備的冷卻主要靠空氣對流換熱的方式將設(shè)備內(nèi)產(chǎn)生的熱量帶出，因此空調(diào)系統(tǒng)溫、濕度的變化，將對機(jī)房設(shè)備的工作造成影響。濕度的要求：高相對濕度將在元器件表面形成水膜破壞其絕緣性，使磁性材料磁導(dǎo)率下降；而低相對濕度所形成的靜電積累會造成通信設(shè)備工作失誤；相對濕度的變化還會使紙媒體的尺寸和強(qiáng)度變化，因此對電信機(jī)房的相對濕度也有較嚴(yán)格的要求。溫濕度不但影響電子產(chǎn)品運(yùn)行的可靠性和壽命，而且關(guān)系到機(jī)房工作人員的健康和工作的效率。潔凈度的要求：灰塵會使電信設(shè)備的運(yùn)行出現(xiàn)故障、縮短使用壽命。機(jī)房中的計算機(jī)和程控機(jī)房中大多數(shù)設(shè)備為計算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)等電子設(shè)備。為確保在機(jī)房空調(diào)發(fā)生突發(fā)故障時，能夠及時、迅速、高

3、效、有序地處理故障，保證電信機(jī)房內(nèi)各電子系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠地工作，減少故障，延長使用壽命，提高工作效率，最大程度降低電信機(jī)房的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)合機(jī)房空調(diào)常見故障和維護(hù)總則特制定本應(yīng)急預(yù)案。 機(jī)房空調(diào)清洗保養(yǎng)的好處：保障機(jī)房設(shè)備處于最合適的溫度和濕度環(huán)境下工作、減少事故發(fā)生、改善熱交換效果、保護(hù)空調(diào)設(shè)備、延長使用壽命、為用戶節(jié)約維修費(fèi)。二、維保期限、維保實施及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）維保期限 空調(diào)、維修保險及維護(hù)保養(yǎng)期限為： 1 年。時間從合同簽定日起一年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。（2） 維保實施 對機(jī)房精密空調(diào)共2臺設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，型號： ；雙方約定具體日期每月進(jìn)行一次全面維保巡查，維

4、保巡查內(nèi)容包括第三大點的所有內(nèi)容。每半年進(jìn)行一次回風(fēng)濾網(wǎng)更換。 （3） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號名稱及規(guī)格單位單價備注一設(shè)備消耗品材料1傳動皮帶2過濾網(wǎng)3二設(shè)備零部件材料具體零部件按需要更換另行報價三、維保項目內(nèi)容我方將派專門技術(shù)人員定期上門進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)工作，對所承包機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行維保的內(nèi)容包括：1、 控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。2、 空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。3、 加濕器 檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更換； 拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安

5、全。 運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。 運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢。 運(yùn)用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機(jī)房濕度。4、 外部冷凝器： 檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季每月各清洗一次室外機(jī)） 風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常。 檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。 檢查壓力繼電器，對室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器。5、 蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保

6、證足夠的熱交換量。6、 室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機(jī)組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm；7、 電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏。8、 電路：1） 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：2） 檢查所有的接觸器，觸點是否清潔，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進(jìn)行緊固，確保安全；3） 對24V控制線路進(jìn)行檢測，確?？刂频撵`敏。4） 對各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測，（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。9、 制冷系統(tǒng)：1） 檢查

7、制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的室外環(huán)境對壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；2） 檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。3） 進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。4） 壓縮機(jī)工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。10、 排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通，如有水垢或異物阻塞管道，用藥劑疏通管道，保證排水順暢。11、 每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（樣表見附表）由雙方代表簽字且留存?zhèn)浒浮＃p方各執(zhí)一份）12、 對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1)、加注冷凍油當(dāng)需加注冷凍油時加注冷

8、凍油。2)、加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。3）、調(diào)整熱力膨脹閥4）、壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)13、 最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向貴方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行。14、 在質(zhì)量保險期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)，控制器，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，由我方免費(fèi)負(fù)責(zé)更換（所更換部件均為廠家原裝進(jìn)口備件），配件費(fèi)用由我方承擔(dān)。維修后向貴方匯報問題情況及處理結(jié)果提交維修報告并由貴方簽字。（將維修報告交與貴方區(qū)局留存）四、響應(yīng)時間及承諾1、我方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)，我方在得到通知30分鐘內(nèi)進(jìn)行處理

9、，貴方應(yīng)配合我方先作簡單的應(yīng)急處理。2、我方現(xiàn)場工程師無能力處理該故障時，對于不影響運(yùn)行的一般故障，我們項目經(jīng)理到達(dá)現(xiàn)場1小時內(nèi)排除故障。3、對于嚴(yán)重故障（停機(jī)、不能制冷、運(yùn)行等），我方保證在工作時間內(nèi)1小時內(nèi)從公司售后總部派除駐守的人外的其他技術(shù)骨干到達(dá)現(xiàn)場，2小時內(nèi)排除故障，如需更換配件，我方在1日內(nèi)提供配件并更換。4、售后服務(wù)二十四小時熱線電話五、機(jī)房空調(diào)搶修應(yīng)急預(yù)案汛期機(jī)房空調(diào)故障導(dǎo)致機(jī)房溫度升高應(yīng)急搶修原則：控制溫升，搶修設(shè)備1. 記錄告警2. 復(fù)位告警3. 電話支持4. 緊急搶修空調(diào)夏季多發(fā)故障告警及故障分析處理：1. 高溫告警：空調(diào)制冷系統(tǒng)不工作或制冷

10、效果差；原因：1） 壓縮機(jī)不工作2） 傳感器失靈誤告警3） 系統(tǒng)問題4） 其它告警保護(hù) 處理：1） 檢查電源，判斷壓機(jī)好壞，如損壞及時更換。2） 對比空調(diào)傳感器與機(jī)房內(nèi)其它檢測設(shè)備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3） 觀察視液鏡，氣泡較多認(rèn)為卻氟；觸摸壓機(jī)回氣端，微涼感正常，如判斷系統(tǒng)問題應(yīng)及時處理。4） 檢查其它告警判斷故障及時處理。2. 低溫告警：空調(diào)回風(fēng)溫度較低，壓機(jī)不停機(jī)。原因：1） 空調(diào)在除濕狀態(tài)，壓機(jī)不停止。2） 傳感器失靈誤告警3） 電路故障處理：1） 修正濕度設(shè)定點，打開輔助加熱。2） 對比空調(diào)傳感器與機(jī)房內(nèi)其它檢測設(shè)備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3） 檢查壓機(jī)接觸器是否粘

11、聯(lián)，應(yīng)即使更換。3. 高濕告警：空調(diào)機(jī)回風(fēng)濕度偏高，不除濕。1） 空調(diào)不除濕，壓機(jī)不起動。2） 傳感器失靈誤告警3） 控制部分問題處理：1） 檢查壓機(jī)工作狀態(tài)，判斷壓機(jī)好壞。2） 對比空調(diào)傳感器與機(jī)房內(nèi)其它檢測設(shè)備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3） 檢查濕度設(shè)定點及相關(guān)壓機(jī)電路部分。4. 低濕告警：空調(diào)機(jī)回風(fēng)濕度偏低，不加濕。原因：1） 加濕器不工作2） 水路問題3） 控制部分問題4） 傳感器失靈誤告警處理：1） 檢查告警，判斷具體故障；更換加濕罐。2） 檢查水源，共給上水3） 檢查設(shè)定點，修正參數(shù)。4） 對比空調(diào)傳感器與機(jī)房內(nèi)其它檢測設(shè)備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換5. 高壓告警：壓縮

12、機(jī)排氣壓力高，壓機(jī)保護(hù)。原因：1） 冷凝器臟，影響散熱2） 冷凝器位置通風(fēng)差，熱量不能良好散出。3） 氟量過多，壓機(jī)符合大。4） 冷凝風(fēng)機(jī)不轉(zhuǎn)，不能散熱。處理：1） 清洗冷凝器2） 盡量改善通風(fēng)環(huán)境3） 檢查氟量，必要時放出部分制冷劑4） 檢查風(fēng)機(jī)好壞，如故障及時更換；檢查電源，壓力開關(guān)，保護(hù)開關(guān)動作情況，必要時更換6. 低壓告警：壓縮機(jī)回氣壓力低，壓機(jī)保護(hù)原因：1） 過濾網(wǎng)很臟2） 系統(tǒng)漏3） 充氟量不夠4） 系統(tǒng)堵處理：1） 清洗或更換過濾網(wǎng)2） 打壓查漏，重新調(diào)試3） 觀察視液鏡，氣泡較多認(rèn)為卻氟，補(bǔ)充制冷劑4） 判斷系統(tǒng)部件堵塞，兩端有明顯溫差，及時更換7. 失風(fēng)告警：風(fēng)機(jī)不轉(zhuǎn)或反相原因：1）風(fēng)機(jī)不轉(zhuǎn)2）風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)3）過濾網(wǎng)臟堵4）風(fēng)壓開關(guān)故障處理：1） 檢查風(fēng)機(jī)是否損壞，如損壞及時更換；檢查電源，控制部分2） 檢查風(fēng)量及電機(jī)旋轉(zhuǎn)方向，及時更正3） 更換過濾網(wǎng)4） 檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)正常，判斷風(fēng)壓開關(guān)好壞電話支持報修：1 與技術(shù)人員聯(lián)系，短時間判斷故障情況。2 技術(shù)人員攜帶工具及小備件到現(xiàn)場搶修。3 技術(shù)支持方提供，臨時導(dǎo)流通風(fēng)設(shè)備緩解溫升。4 大型備件或維修，在保證機(jī)房溫度情況下及時維修更換客戶報修搶修流程：匯報陽江市福暉電器服務(wù)有限公司售后部技術(shù)支持電話判斷是否可以通過設(shè)置解決問題組織搶修在隨后兩天內(nèi)對該設(shè)備的運(yùn)行情況做電話跟蹤否可解決1、 檢查到故障，首先由技術(shù)支持