房屋開發(fā)成本的會計(jì)核算(1)

1、房屋開發(fā)本錢的會計(jì)核算(1)論文一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和本錢工程房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途，都大體一樣，在本錢核算上也可采用一樣的方法。為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出，并便于計(jì)算開發(fā)本錢，在會計(jì)上除設(shè)置“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，

2、分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級賬戶，并按各本錢核算對象和本錢工程進(jìn)展明細(xì)分類核算。 企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按房屋本錢核算對象和本錢工程進(jìn)展歸集。房屋的本錢核算對象，應(yīng)結(jié)合開發(fā)地點(diǎn)、用途、構(gòu)造、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素加以確定： 1.一般房屋開發(fā)工程，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概預(yù)算，或每一獨(dú)立的施工團(tuán)預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為本錢核算對象。 2.同一開發(fā)地點(diǎn)，構(gòu)造類型一樣的群體開發(fā)工程，開開工時間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個本錢核算對象，于開發(fā)完成算得實(shí)際開發(fā)本錢后，再按各個單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開發(fā)本錢。3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的房屋開

3、發(fā)工程，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)工程的部位劃分本錢核算對象。 開發(fā)企業(yè)對房屋開發(fā)本錢的核算，應(yīng)設(shè)置如下幾個本錢工程：1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價；2前期工程費(fèi)；3根底設(shè)施費(fèi)；4建筑安裝工程費(fèi)；5配套設(shè)施費(fèi)；6開發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或批租地價。前期工程費(fèi)是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪等支出。根底設(shè)施費(fèi)是指房屋開發(fā)中各項(xiàng)根底設(shè)施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等支出。建筑安裝工程費(fèi)是指列入房屋開

4、發(fā)工程建筑安裝工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用支出包括設(shè)備費(fèi)用。配套設(shè)施費(fèi)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)本錢不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設(shè)施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發(fā)管理費(fèi)是指應(yīng)由房屋開發(fā)本錢負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。二、房屋開發(fā)本錢的核算一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價。能分清本錢核算對象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)本錢核算對象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)本錢工程，并記入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶的借方和“銀行存款等賬戶的貸方。房屋開發(fā)過程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如分不清本錢核算對象的，應(yīng)先將其支出先通過“開發(fā)本錢自用

5、土地開發(fā)本錢賬戶進(jìn)展聚集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開發(fā)本錢核算對象，并記入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶的借方和“開發(fā)本錢自用土地開發(fā)本錢賬戶的貸方。 房屋開發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開發(fā)的商品性土地的一部分，那么應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先在“開發(fā)本錢商品性土地開發(fā)本錢賬戶進(jìn)展聚集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)本錢核算對象，并記入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶的借方和“開發(fā)本錢商品性土地開發(fā)本錢賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品賬戶，那么在用以建造房屋時，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)記入有關(guān)房屋開發(fā)本錢核算對象，并記入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶的借方和“開發(fā)產(chǎn)品賬戶的貸方。二前期工程費(fèi) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清本錢核算對象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開發(fā)本錢核算對象的“前期工程費(fèi)本錢工程，并記入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)本錢賬戶的借方和“銀行存款等賬戶的貸方。應(yīng)由兩個或兩個以上本錢核算對象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)