【專業(yè)文檔】鎮(zhèn)江房地產(chǎn)場(chǎng)行情

1、2005年5、6月份鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易情況鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)T房二手房六月份974套548套成交袋數(shù)成交回積100937.68m2,一23.71萬(wàn)m成交總價(jià)17889.31萬(wàn)元平均單價(jià)1772元/m2五月份549套819套成交袋數(shù)成交回積87131.51m2一26.72萬(wàn)m成交總價(jià)21965.36萬(wàn)元平均單價(jià)2521元/m2自2004年10月至2005年3月，鎮(zhèn)江市二手房月均交易登記量為560戶，5月份激增到819戶；新建商品房成交也從月均交易登記量630戶，增至6月份的974戶。主城區(qū)一季度商品房均價(jià)為3155元/m2,二季度初步統(tǒng)計(jì)商品房均價(jià)為3300元/m2?？梢?jiàn)，在市政府出臺(tái)市七條”情

2、況下，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有嚴(yán)重下挫，市場(chǎng)整體價(jià)格依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，反而較上季略有上漲。從6月份一手房成交量來(lái)看，與去年下半年的平均月成交量600戶基本吻合，商品房市場(chǎng)交易量平穩(wěn)，沒(méi)有明顯起伏。一手房6月份比5月份多成交425戶，平均價(jià)格卻下跌了749元,主要原因在于6月份期間，包括港南南花苑在內(nèi)的一批價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用房和大量拆遷安置房成交，導(dǎo)致網(wǎng)上備案量較5月份有所增長(zhǎng)，但平均價(jià)格卻隨之降低。二、鎮(zhèn)江市土地成交情況鎮(zhèn)江市國(guó)土資源局05年第三期國(guó)有土地使用權(quán)掛牌競(jìng)買(mǎi)出讓中，共推出十塊土地，最終成交八塊，總成交面積為583.61畝，總成交價(jià)格為46700萬(wàn)元，其中商、辦、娛總建面積為17萬(wàn)平方米

3、，住宅為31.5萬(wàn)平方米，本次拍賣(mài)土地平均價(jià)格為80萬(wàn)元/畝。04年市區(qū)舉辦經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)出讓11期，出讓土地面積6500畝，土地成交金額達(dá)41.89億元；05年市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地入市交易計(jì)劃5300畝，比去年減少1200畝。隨著土地供應(yīng)的減少，土地價(jià)格也隨之漲了5萬(wàn)左右一畝。土地價(jià)格的上漲，必定會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本的提高，直接影響房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但由于國(guó)家大政策的影響，房?jī)r(jià)不會(huì)一路狂升，而是處于一個(gè)理性漸漲的時(shí)期，中國(guó)社會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)由量變到質(zhì)變的理性轉(zhuǎn)折期。（附鎮(zhèn)江市土地成交情況表）三、鎮(zhèn)江市拆遷情況2003年鎮(zhèn)江市完成拆遷量111萬(wàn)平方米，其中市區(qū)將近90萬(wàn)平方米，大港和丹徒新區(qū)拆遷量在2

4、1萬(wàn)平方米左右，共拆遷達(dá)8400戶；2004年鎮(zhèn)江市區(qū)由于受到國(guó)家及當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一些法律法規(guī)和“自焚”事件的影響，拆遷量急劇下降，從前年的90萬(wàn)平方米下滑到8萬(wàn)平方米，不足前年的十分之一。2005年1至6月份計(jì)劃總拆遷量約為50萬(wàn)平方米，其中完成03年遺留拆遷16萬(wàn)平方米：包括大西路、山巷路、長(zhǎng)江路、二十中、華潤(rùn)小區(qū)、王家灣等，共計(jì)174戶；完成04年遺留拆遷9萬(wàn)平方米：包括黃山北路（南北段）、萬(wàn)古一人巷、第一樓街等，共計(jì)630戶；05年計(jì)劃拆遷共23.4萬(wàn)平方米：包括黃山北路（南段）、萬(wàn)古一人巷、廣電中心（春江潮廣場(chǎng)）、黃山北路（北段）、潤(rùn)州實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁、中山北路、第一樓街和千秋橋、金山路7

5、5號(hào)二期工程、海事業(yè)務(wù)中心、車(chē)橋廠開(kāi)發(fā)地塊、高等?？茖W(xué)校、塔山西路道路工程、谷陽(yáng)路南側(cè)2號(hào)地塊、新河西路等，共計(jì)3023戶。按照市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)則，拆遷量的增大，必將帶來(lái)新一輪房地產(chǎn)交易量的增加和交易價(jià)格的上升。目前，由于全國(guó)宏觀政策的調(diào)控和市場(chǎng)大環(huán)境的影響，2005年鎮(zhèn)江市拆遷量雖較去年有所增加，但交易量和交易價(jià)格卻無(wú)明顯上升的趨勢(shì)。（附鎮(zhèn)江市拆遷情況表）情感語(yǔ)錄1 .愛(ài)情合適就好，不要委屈將就，只要隨意，彼此之間不要太大壓力2 .時(shí)間會(huì)把最正確的人帶到你身邊，在此之前，你要做的，是好好的照顧自己3 .女人的眼淚是最無(wú)用的液體，但你讓女人流淚說(shuō)明你很無(wú)用4 .總有一天，你會(huì)遇上那個(gè)人，陪你看

6、日出，直到你的人生落幕5 .最美的感動(dòng)是我以為人去樓空的時(shí)候你依然在6 .我莫名其妙的地笑了，原來(lái)只因?yàn)橄氲搅四? .會(huì)離開(kāi)的都是廢品，能搶走的都是垃圾8 .其實(shí)你不知道，如果可以，我愿意把整顆心都刻滿你的名字9 .女人誰(shuí)不愿意青春永駐，但我愿意用來(lái)?yè)Q一個(gè)疼我的你10 .我們和好吧，我想和你拌嘴吵架，想鬧小脾氣，想為了你哭鼻子，我想你了11 .如此情深，卻難以啟齒。其實(shí)你若真愛(ài)一個(gè)人，內(nèi)心酸澀，反而會(huì)說(shuō)不出話來(lái)12 .生命中有一些人與我們擦肩了，卻來(lái)不及遇見(jiàn)；遇見(jiàn)了，卻來(lái)不及相識(shí)；相識(shí)了，卻來(lái)不及熟悉，卻還要是再見(jiàn)13 .對(duì)自己好點(diǎn)，因?yàn)橐惠呑硬婚L(zhǎng)；對(duì)身邊的人好點(diǎn)，因?yàn)橄螺呑硬灰欢苡鲆?jiàn)14 .世上總有一顆心在期待、呼喚著另一顆心15 .離開(kāi)之后，我想你不要忘記一件事：不要忘記想念我。想念我的時(shí)候，不要忘記我也在想念你16 .有一種緣分叫鐘情，有一種感覺(jué)叫曾經(jīng)擁有，有一種結(jié)局叫命中注定，有一種心痛叫綿綿無(wú)期17 .冷戰(zhàn)也好，委屈也罷，不管什么時(shí)候，只要你一句軟話，一個(gè)微笑或者一