《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》

1、?重慶市住宅工程質量分戶驗收管理方法?附件附件1一、室內住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收工程驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍 內輕擊點間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cm ；不得岀現裂縫和起砂GB50209-2002、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至四層有挑檐的每層設置一個橫 向淋水帶，淋水試驗時間不少于 1小時外窗及周

2、邊無滲漏?建筑法?第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門 等不松動、不晃動平安玻璃認證標識觀察檢查平安認證標識應使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安認證標識標識不得隱蔽發(fā)改運行20032116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10 m,不得有負偏差豎桿間距凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄 桿應設防攀爬措施金屬密 網、平安玻璃等護欄玻璃觀察檢查3C平安標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃，厚度不應小于 12

3、mm 當臨空高度超過 5m時，必須 采用鋼化夾層玻璃4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少 于24小時，天溝、管道根部蓄 水深度不得小于20mm;坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人丄淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水?建筑法?第六十條5、室內空間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開 間、進深尺寸各抽測兩處，測點 位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之 差；極差為實測值中最大值與最 小值之差；4、使用“激光測

4、距儀進行檢 測最大負偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/ J 16-2005室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%管道滲漏|觀察檢查|給水管管道、水嘴、閥門等無|滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242- 2002、6、給排水系統(tǒng)安裝管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242- 2002 地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm或設置S彎GB50242- 2002 阻火圈防火套管設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道 是否設置阻火圈防護套管GB50242- 2002 7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器逐個檢查“漏電保護相位檢測器無

5、接錯顯示GB50303- 2002、電源控制回路 編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱盤內接線 整齊，回路編號齊全，標識正 確，觸電保護靈敏GB50303- 2002、8、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；外表無裂紋；屋面煙道包括管道透氣孔高度應超過平臺躍層外開門窗的上口蘇建科2004143 號文、公共部位驗收工程驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫?建筑法?第六十條2、樓電梯、通道樓梯踏步梯段及 平臺凈寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰踏步高差不得

6、超過10mm2、樓梯從扶手中心或墻 面測量的凈寬不小于 1.1m六 層及以下或一邊設有欄桿的 不小于1.0m；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、 電梯門凈寬不得小于 80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m;通道寬度不應小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢 查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于 2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002地面裂縫、

7、起砂觀察檢查不得岀現裂縫和起砂GB50209-2002三、要求1、分戶驗收前完善?工程建設中嚴重質量問題質量事故一覽表?、?住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表?附件8,9，并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設監(jiān)理單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數高于上表中“驗收標準時，按設計參數進行驗收；3、 竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于5間且不少于2戶，同時檢 查該戶所對應的樓電梯、通道；外墻抽

8、查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、 竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水 帶，提前1小時淋水；5、 竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5 mm以上，經質監(jiān)部門確認屬實的，可 判定分戶驗收記錄不真實。總頁第頁工程名稱房戶號幢單元室建設單位開竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收工程驗收內容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起 砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、平安玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

9、4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈防火套管設置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日室內凈高、凈開間尺寸抽測表房戶號抽測時間200年 月 日房間 編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間，需整改處理房間：抽測人員：建設單位監(jiān)理單位施工單

10、位注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數據在表內用紅筆圈岀。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設監(jiān)理、施工、住戶?住宅工程質量保證書?的附件各一份?？傢摰陧摴こ堂Q檢查工程及 部位建設單位開竣工日期200年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收工程驗收內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓電梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位

11、施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓電梯及上下梯段、通道平臺為一 個檢查單元；地下室地下車庫等大空間的除外每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設監(jiān)理、施工各一份。工程名稱結構及層數面積m2建設單位監(jiān)理單位總戶數施工單位開竣工日期200 年 月 日一200 年月 日內容驗收情況根據?南京市住宅工程質量分戶驗收管理方法?要求，組織相關單位于200 年 月_日200_年_月_日對本

12、工程進行了分戶驗收。概況對屋面進行了 24小時蓄水2小時淋水試驗，發(fā)現屋面滲漏處，外窗設置淋水帶層帶并進行了淋水試驗，發(fā)現外窗滲漏個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間，發(fā)現滲漏間。以上檢杳過程中存在問題經整改后均已處理完畢。共驗收戶，形成?住宅工程質量分戶驗收記錄室內?份，驗收合格室內戶，不驗收合格戶。驗收不合格戶經整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗收要求。共驗收公共部位個檢查單元其中外墻個檢查單元，樓電梯通道公共部位個檢杳單元，地下室個檢查單元，形成?住宅工程質量分戶驗收記錄公共部位?份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢杳單元。以上檢杳過程中存在問題經整改

13、后均已處理完畢。驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位工程負責人總監(jiān)理工程師：工程經理:公章公章公章200年 月 日200年 月曰200年 月 日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的?住宅工程質量分戶驗收記錄?的根底上進行匯總填寫，相關單位及 人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送 ? 單位工程竣工驗收通知書?時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房戶號驗收時間200年月日已按

14、分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為合格驗收建設單位監(jiān)理單位人員施工單位維修聯系750- 900x 500- 600mm,附件6 工程銘牌銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內容為：工程名稱、開竣工日期、建設、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見以下工程名稱開、竣工日期建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、 淋水管管徑15- 20 mm，距窗面外表w 150 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方

15、向與水平方向角度w30o,孔徑3- 4mm,孔間距100- 150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；3、1個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。工程名稱：第頁，共頁次工程進度發(fā)生 時間質量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施備注部位系統(tǒng)性質描述單位文書形式及編號經全面匯總統(tǒng)計，本工程共累計發(fā)生嚴重質量問題次，質量事故 次，整改完成 條，現場技術處理條，返工重做 條，完善資料或鑒定檢測符合要求 條：鑒定檢測后加固處理 條：經設計核定認可 條：經加固處理條：根據設計認可的技術處理方案或協商文件處理條：質量事故已按質量事故相關程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴重質量問題事故。建設單位監(jiān)理單位施工單位工程負責人：公章年月日總監(jiān)理工程師：公章年月日工程經理：公章年月日注 :1. 工程建設中嚴重質量問題和質量事故及時填寫，分戶驗收前三方予以確認；2. 質量問題部位 系統(tǒng)包括分部項及層次、軸線；3. 質量問題性質分為嚴重質量問題，質量事故等；4. 檢查單位分為監(jiān)理 建設 單位、質量監(jiān)督部門等；暫停 通知書5. 文書形式包括監(jiān)理聯系單、通知單、指令單和備忘錄，質量監(jiān)督單位的工程質量整改通知書、工程局部停工6. 涉及結構平安和重要使用功能的質量問題 隱患